房屋本體、室外公共設施的維修養護周期及質量標準

序號項目標準檢查、保養內容與周期

1地基基礎觀測房屋無傾斜、地基無明顯沉降、移位,墻體無嚴重裂縫等。每年進行一次全面觀測,發現問題報告產權和上級主管單位

2梁、柱、板主體無傾斜、變形、弓凸、剝落、開裂和非收縮性裂縫,無筋露等。發現問題隨時修補,每年進行一次全面檢查。

3墻體、墻面(馬賽克、大理石、條磚、瓷面磚、噴涂)

噴涂均勻,飾面板(磚)安裝(砌貼)牢固,表面平整、潔凈,色澤協調一致。每年全面檢查一次,大理石條磚、瓷面磚、墻體墻面5年清洗一次,馬賽克外墻面8年清洗一次,室外噴涂墻體墻面8年噴涂一次,室內樓道、樓梯墻面3-4年全面修補、粉刷或噴涂油漆一次

4頂棚抹灰層牢固,無面層剝落和明顯裂縫。發現問題按原樣及時修復,每年全面檢查一次,3-4年全面修補刷漆一次

5樓梯、扶手無混凝土碳化產生裂縫、剝落,鋼筋無銹蝕、變形,牢固,確保使用安全,木扶手表面無明顯龜裂和漆層脫落。發現問題按原樣及時修復,每年全面檢查一次,3-4年全面修補刷漆一次

6公共門窗門:木門、鐵門、防火門窗:鋁合金窗(推拉、平開)、百葉窗牢固、平整、美觀,無銹蝕,開關靈活、接縫嚴密,不松動,門窗及門窗配件齊全。發現問題按原樣及時修復,1年全面檢查和保養一次,木門窗2年油漆一次

7屋面隔熱層、防水層屋面防水層無老化、拉裂、開裂、軸裂、龜裂現象,板端縫、伸縮縫油膏緊貼,天溝、落水管、落水口暢通,不積水,屋面出入口完好,隔熱層無缺少現象。每年全面檢查一次,每年雨季前須檢查一次,發現破損及時修補

8水箱、水池完好、無滲、滴水現象,內外爬梯無銹蝕現象,各檢查口有蓋且密封上鎖,溢水口有不銹鋼紗網或塑料紗網密封。每月檢查一次,發現問題及時修復,每半年清洗1次水箱

9天面扶欄、避雷帶、公共防盜網無破損、變形、無明顯銹蝕。每半年檢查一次,發現問題及時修補,每兩年油漆一次

10消防設施(消防檢栓、消防管、消防閥門)無損壞、開關自如、清潔、無滲、漏殃象,周圍無堆積雜物,保持水壓消防栓按"小區消防檢保養規定"執行,消防管、道每年檢查一次,每2-3年油漆一次

11公用電器樓梯燈完好,燈開關正常,電話箱、電表箱、有線電視箱及分接器蓋板完好,無不安全現象。15天檢查一次,發現損壞及時更換,屬電話公司、有線電視臺設施通知其及時維修

12電子對講門對講機功能正常,標識顯示清楚,聲音正常,門鎖,拉手完好。每周檢查一次,每半年保養一次,每2年刷一次漆

13信報箱箱門、門鎖齊全,開關自如,房號字體清晰,沒有被明顯損壞,完好率100%。每月檢查一次,每年刷一次漆(如需要)

14房屋標識(棟號、單元號、樓層號)字體清晰、醒目,標識齊全,標識牌無損壞。噴涂字每年按原樣重噴寫一次,標識牌如損壞或陳舊及時維修更換

15散水坡、雨檐臺、連廊與建筑物外墻連接完好,無脫離開縫現象,無排水不暢現象每季度檢查一次,保持上下水管暢通,避免積水滲樓板,隨時檢查,發現問題及時修復

16樓板、地面磚無裂縫、起殼、空鼓、下陷,表面平整,無破損,樓板、地面磚上無水泥渣。發現問題及時修復,每年全面檢查一次

17通風口無裂縫、破損、堵塞、銹蝕等情況。每季度檢查1次,發現問題及時維修

18上、下雨污水管無堵塞、漏水或滲水,流水通暢,管道接口完好,無裂縫、破洞。每月檢查一次,每次雨季前檢查一次,發現問題及時修補,每四年水管油漆一次

19設備房(水泵房、配電房、電梯房)通風良好,無滲、漏水、漏電現象,絕緣膠地板無破損,管理制度齊全,標識清楚,有足夠的照明應急燈、消防滅火器,配電房發電機房、電梯房的地面和墻面(距地1米高)要求刷漆,水泵房部份位置、墻面、地面刷防水漆,地面盡量貼瓷片。每月全面檢查一次,平時發現問題立即修補,每年對設備房刷一次漆

20室外建筑小品、標識牌完好率100%,符合安全要求,標識牌齊全醒目是否有被損壞,有無安全隱患,標識牌有無遺失或需更新,要求每周檢查1次

21道路整體要求路面平滑,無明顯坑洼、破損,輕微破損面積每處不超過0.1平方米,邊角整齊無缺口隨時檢查,發現問題隨時修補

A水泥路面人行道、車道、消防通道、停車場、中心廣場造成坑洼或破損,每500平方米內,累計不超過1平方米,路面積留水泥渣等體積不超過1.5×1.5×1.5立方厘米隨時檢查,發現問題隨時修補

B道板磚、拼花磚不能缺少一塊,98%沒有松動,單塊破損面積大于20%的道板磚在100平方米內不超過4塊隨時檢查,發現問題隨時修補

C電纜溝蓋板平整不缺少一塊,單塊破壞面積不能超過0.01平方米每季度檢查,發現問題隨時修補

D路牙整齊,沒有很明顯蹋陷,不缺少一塊,單塊破損長度不超過20%車道路1年刷一次黃、黑相間的漆

E擋土坡、墻每處蹋陷破損面積不超過0.005平方米(50平方厘米)隨時檢查,發現問題隨時修補

F踏步、臺階沒有明顯破損隨時檢查,發現問題隨時修補

22給排水A雨污水井、蓋排水通暢,井蓋沒有明顯裂紋或破損,井壁沒有蹋裂,井蓋型號符合輕型、重型要求,標識正確與周圍道路高度保持一致,與路面高度不超出±2CM,與綠地正常不超過±8CM,個別因地勢原因等可超出,但不能明顯影響觀瞻。一季度全面檢查一次,半年對易銹蝕雨污水井蓋刷一次黑漆防銹,保持雨污水井蓋標識清楚,路面井蓋盡量做防震墊圈,以車駛過不振響為準

B明暗溝溝體完好,明溝蓋板齊全,溝渠通暢無阻塞。發現問題隨時維修,每半年全面檢查一次,發現滲、漏、滴水或損壞及時維修,半年全面檢查一次

C給排水管道(含綠化用水管閥)水管水閥完好,無滲漏,水管通暢無阻塞。

D化糞池同雨、污水井

E噴水池噴水符合設計規范,噴水設施完好,噴水管道無銹蝕每月檢查保養一次

23路燈燈座箱、燈柱、燈罩、燈泡等設施完好發現損壞及時維修,高壓鈉燈、汞燈每季度檢查一次,每半年保養一次,燈桿每1年半刷一次漆

24兒童游樂設施設施完好,沒有損傷,沒有安全隱患每天檢查一次,一周定期保養一次,如上潤滑油,緊固等

25室外停車設施、消防設施

A車棚、車架車棚無安全隱患,水泥單車棚梁、柱無明顯裂紋,鐵架單車棚的棚頂無明顯破損、棚架無銹蝕和傾斜;車架無明顯銹蝕、損壞每周檢查一次,半年保養一次

B值班室、崗亭門窗、墻面、鎖完好,無損壞,需懸掛的管理規定等鏡框整齊、規范。發現問題隨時修補,每半

年保養一次

C道閘道桿色彩鮮明,上下靈活自如無損壞,配件齊全,手動、自動控制正常按"道閘保養規定"執行

D車位畫線、禁停線和標識色彩鮮明,字體清晰、醒目,標識符合要求,線條直,寬度一致半年重刷一次

E路障牢固、無明顯傾斜(10°之內),完好,紅白間條鮮明、醒目半年漆一次

F室外消防栓無滲、漏水現象,每個消防栓有水,開關靈活發現問題隨時檢查,每季度全面試放水檢查一次,每半年保養一次

26清潔設施A垃圾屋、池,中轉站(含垃圾屋門鎖)門、外體瓷片等完好,無破損、無銹蝕,有"垃圾入口處"標識,垃圾屋、池、中轉站周圍的排水溝、散水坡利于排水隨時檢查,發現問題隨時維修,每半年全面保養一次

B垃圾車、垃圾桶(箱)完好,無破損,無銹蝕隨時檢查,發現問題隨時維修,每季度全面保養一次

27文化宣傳、娛樂設施(包括網球場、游泳池、門球場、羽毛球場等)宣傳欄無損壞、無剝落和銹蝕、標識齊全、內外整潔;圍欄架無明顯銹蝕;休息用的凳、椅無破損圍墻每年年底全面刷一次油漆;網球場地面每年全面保養一次;游泳池每年4月份全面修補一次

28室外各類圍墻護欄圍墻整體外觀一致,沒有明顯破損和面層剝落發現問題隨時修補,護欄1-2年刷一次

篇2:園區房屋本體室外公共設施維修養護周期質量標準

園區房屋本體、室外公共設施的維修養護周期及質量標準

1.0房屋本體、室外公共設施的維修養護周期及質量標準:

序號項目名稱周期巡視維護要點質量標準

1基礎及承重結構(柱、梁、板、墻)每日1.檢查承重結構有無裂紋、變形和腐蝕。

2.發現問題及時聯系有專業維修隊伍,按全國物業管理考評標準要求對建筑物進行維護。1.基礎沉降在國標允許范圍之內。

2.承重結構無大的損傷及變形。

每年1.檢查基礎及承重結構整體的結構性能是否完好。

2.檢查基礎有無不均勻沉降,勒腳有無破損。

2天面、平臺每日1.檢查天面及平臺地面伸縮縫密封膠有無變硬、疏松開裂、脫落現象。

2.檢查地面是否有裂縫、起鼓、空洞,有無滲漏現象。1.無大面積積水現象。

2.無滲、漏水現象。

3.無起鼓、空洞現象。

每年1.伸縮縫密封膠老化問題發現后,清除舊膠,重新灌注新密封膠。

2.對地面裂縫,因會造成防水性能降低,必須請專業維修補漏施工隊進行處理。

3樓地面及樓梯每日1.檢查地面瓷磚是否有損壞、空鼓、脫落現象。

2.檢查樓梯踢面和踏面有無破損、空鼓、松脫現象。

3.檢查樓道扶手有無損壞、銹蝕現象。

4.檢查大理石面是否有裂紋、劃痕、松動現象。1.瓷片無松脫,扶手無銹跡損壞。

2.大理石無污漬、劃痕,光潔、平整。

每月1.對大理石進行固定、拋光,做晶面處理。

每年1.對樓梯扶手除銹,涂刷一次保護漆。

2.更換或重貼損壞或脫落的瓷磚。

4內墻面每日1.檢查墻面涂料顏色是否一致,有無水漬印。

2.檢查墻面是否有裂紋、起鼓、脫落現象。

3.檢查大理石、瓷片墻面是否有損壞、脫落、松動現象。1.瓷片無脫落、污漬。

2.墻面無污漬、水漬及霉變痕跡。

半年1.對墻面涂料及裂紋脫落現象發現后及時填補粉刷。

2.對松動脫落的大理石重新裝貼。

5外墻面每日1.檢查外墻面是否清潔,有無污漬,玻璃幕墻有無損傷、污漬。

2.檢查瓷片有無損壞、脫落。

3.檢查大理石墻面有無污漬、損傷及銹漬。1.外觀清潔,無損傷。

2.無滲、漏水。

半年請專業施工人員進行外墻清洗及修補工作。

6門、窗每日1.檢查門窗有無損壞、松脫現象。

2.檢查門窗與墻體縫隙密封材料有無開裂、脫落。

3.檢查門窗轉動部位是否靈活,轉動時有無噪音。1.門窗、玻璃完好無損,清潔美觀,無霉變。

2.門窗關閉靈活,無異響。

每年1.維修損壞門窗,更換損壞部件。

2.為轉動部位加注潤滑油。

7吊頂天花每日1.檢查吊頂天花有無損傷、擦、劃痕及裂紋,如有問題及時更換、修補。

2.檢查吊頂天花有無水漬印和霉變印,發現問題及時清除。

3.檢查吊頂天花有無陷落,若有問題重新安裝或更換。1.天花吊頂平整,無污漬。

2.無裂縫及破損。

8道路、廣場每日1.檢查路面、廣場有無塌陷、起殼、地鼓、開裂現象,對出現的問題及時處理。

2.檢查廣場瓷磚是否損壞、松脫,標志線是否整齊,對有損壞脫落部位及時更換修補。

3.檢查廣場及道路伸縮縫是否完好無損。

4.檢查道路道牙是否完好無損,油漆是否脫落。1.道路廣場整潔,無堆放雜物。

2.地面瓷磚無脫落,路面無塌陷,伸縮縫正常。

半年1.更換損壞的道牙,對道牙進行一次刷漆

9兒童游樂設施每日每天檢查一次,如上潤滑油,緊固等

每月每月保養一次,

2.0各部門發現的問題及時填寫《部門往來聯絡單》報工程部進行維修、周期公共建筑設施保養計劃填寫相應的保養記錄。管理處其他人員若發現建筑物異常,及時通知責任人或值班人員處理。

3.0支持性文件及記錄

3.1《公共建筑設施保養記錄》