物業(yè)園區(qū)給排水管理

1目的

規(guī)范物業(yè)管理中給排水管理服務工作,明確給排水管理工作內容。

2適用范圍

適用于物業(yè)管理中給排水管理。

3職責

3.1工程部人員負責給排水的具體管理工作。

4工作流程

4.1給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內的供水系統,如:水管、水池、水箱、水泵,開關閥門及分閥門位置。

4.2應定期巡視水泵操作是否正常,供水系統有無損壞或滴漏,水箱是否清潔,必須定期安排清洗水池,使水箱每半年清洗一次以保持衛(wèi)生。

4.3發(fā)現水管爆裂時,必須盡快關上相應的閥門,大水管爆裂,總閥門關閉,并即時發(fā)出通告,立即安排緊急維修。

4.4注意水池的保養(yǎng),預防破裂和滲漏,并且緊蓋水池,防止蚊蟲滋生。

4.5救火用的輸水設備,要經常檢查,如有損壞,應立即維修,平時嚴禁使用消防喉作其他用途。

4.6經常檢查溝渠及沙井是否暢通,及時清理渠道蓋上的垃圾以防止下雨時渠水受阻而水浸。

4.7樓宇外墻的公用下水管渠發(fā)生破裂,應立即維修,以免污水流出影響環(huán)境衛(wèi)生。

4.8樓宇底層溝渠有臭味溢出時,應立即檢查及維修。

4.9安裝及維修樓宇外的供水系統設備,應與自來水公司聯系修理。

4.10樓宇內的水表發(fā)生故障時,應告知用戶,并立即檢修。

4.11接到自來水公司發(fā)出的停水通知時,應及時向住戶發(fā)出通知,使住戶有所準備。

4.12化糞池每季度進行一次檢查,化糞池滿時及時組織人員清理,并將檢查清理結果記錄在《化糞池檢查清理記錄表》中。

4.13認真做好檢查記錄,日常的巡視檢查記錄在值班記錄中,定期的檢查保養(yǎng)記錄在相應的檢修保養(yǎng)記錄表中。

5相關文件和質量記錄表格

5.1《值班日志》

5.2《停電停水記錄表》

5.3《化糞池檢查清理記錄表》

篇2:給排水維修管理規(guī)程范本

1.目的

為保證管理人的給排水設備和人身安全,使給排水維修工作正常化、規(guī)范化、科學化,特制定本規(guī)程。

2.適用范圍

公司接管的管理區(qū)域內從給水總表后的公共給水系統及其供水設備,市政排水總出水口前的排水系統及其設備的維修。

3.管理規(guī)定

3.1嚴格按照國家有關的給排水安裝工程規(guī)程進行作業(yè)。

3.2在進行維修時,維修人員應做好相應的安全防護措施。

3.3維修時應按要求做好保證安全的組織和技術措施、機電維修主管應在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項,并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。

3.4當需付之東流水時要按《停水處理規(guī)程》告之用戶。

3.5當須開挖地面進行維修時,應盡量減少對用戶、行人的影響,并在施工現場周圍設置“正在施工的告示牌,如開挖較深時則必須設置安全防護擋板。

篇3:給排水設施設備運行管理規(guī)程

1.0目的

規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。

2.0范圍

適用于**所轄物業(yè)區(qū)域內給排水設備設施的運行管理。

3.0職責

3.1值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。

3.2給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。

3.3維修部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

4.0工作內容

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1值班人員每日巡視一次園區(qū)水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。

4.1.2每周巡視一次園區(qū)內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡視監(jiān)控內容如下:

a.水泵房有無異常聲響或大的振動;

b.電機、控制柜有無異常氣味;

c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

e.機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

j.臨時接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

4.1.4值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給系統工程師,請求協助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2給排水設備設施異常情況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置:

a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;

b.如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;

c.立即通知客戶服務部及系統工程師,系統工程師組織人員搶修;客戶服務部負責通知相關用戶關于停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水公司搶修。

d.如地下水管爆裂,系統工程師應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;

f.確認一切正常后,對檢修現場進行清理或回填土方,恢復原貌。

4.2.2水泵房發(fā)生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置:

a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應立即通知系統工程師,同時盡力阻滯進水;

d.漏水源堵住后,應立即排水;

e.排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;

f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可投入正常運行。

4.2.4因設備故障等原因出現緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經系統工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《設備機房外來人員入室登記表》上進行登記。

4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品;

4.3.3水泵房內應按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。

4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;

4.3.5水泵房內內通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。

4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應準時接班。

4.4.2接班人員應認真聽取交班人交代,并查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。

4.4.3有下列情況之一者不準交班:

a.上一放運行情況未交代清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協助進行。

4.5值班人員應將給排水設備設施的運行數據(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運行日檢表》內。每月的3日前由維修主管將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為二年。

5.0相關文件

5.1《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》

5.2《火災、火警應急處理程序》

5.3《緊急停水處理程序》

6.0記錄表格

6.1《水泵運行日檢表》