物業管理知識學習--給排水管理篇

001給排水系統操作、保養和維修管理的基礎是:建立正常用水、供水、排水的管理制度;制定操作規程,并嚴格執行。

002確保給排水系統正常運行的基礎工作是:對供水管道、水表、水泵、水箱、閥門進行經常性維護和定期檢查,確保供水安全正常。

003要對排水管道進行定期養護、清理:防止其阻塞。

004對水箱、水池及管路進行定期清洗、保潔、消毒:防止二次供水污染。

005制定跑、冒、滴、漏處理予案的目的是:當發生該類事故時,能及時處理,防止事故范圍的擴大。

006限水、停水需要提前通知。非管轄范圍原因停水,要最快時間了解原因,及時通告用戶并跟進解決情況。

007水泵房在給排水系統中處于:關鍵部位。

008對水泵房、水池、消防系統的全部機電設備需要專業機電人員定期監控、檢查、保養、維修、清潔。

009專業機電人員主要了解給排水設備的運轉情況,及時發現故障苗子并及時處理。

010水泵房設備運轉情況需要記錄。

011與給排水工作無關的人員不可以進入水泵房。

012消防泵、生活泵、穩壓泵、污水泵的選擇開關位置一般打在:自動位置。

013消防泵每隔一個月,(每次試運轉10分鐘)試運行一次。

014消防泵“自動、手動”操作檢查一般每半年進行一次。

015水泵房衛生每周清潔一次。

016操作人員在2米以上檢修設備(包括開關、閥門等)要注意:必須帶好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶擋。

017水泵運行時,水泵軸下在間斷性滴水,此現象正常。(軸封填料不宜過緊,滲水量大約5~20g/min為宜)

018水泵軸承每隔6個月潤滑一次,加入潤滑脂過多,將導致軸承過熱。

019水泵聯軸器每隔一個月檢查一次,檢查時注意聯軸器是否旋轉自然,并保持偏差不超過0.2mm。

020減壓閥組每隔一個月檢查一次,檢查時注意記錄好減壓閥組上下壓力。

021水箱浮球每隔一星期檢查一次。

022水泵軸承溫度達到90℃是不正常現象,正常溫度在90℃以下。

023建筑物4層以下采用市政直接供水可充分利用市政管網壓力,避免水頭(即水壓)浪費。

024水錘現象是指:水泵停止運行或閥門突然關閉的瞬間,管網發生強烈的震動及響聲,這種現象叫水錘。

024水箱泄水管與溢流管的區別:泄水管安裝在水箱底部,水箱放空時用;溢流管安裝在水箱較上方,當水箱內浮球閥或水位感應器失靈時,水將從溢流管流走。

025溢流管與廢水管為防止虹吸現象不直接相連,而用大小頭斷開。(即防止廢水倒流)。

026閘閥與蝶閥明顯的區別是:閘閥閥體厚重,便于調節流量;蝶閥閥體輕薄,便于開關及安裝。

027止回閥的作用:止回閥使流體只能單向流動(因此又叫單向閥)。

028穩壓系統的主要設備:穩壓泵和氣壓罐。

029管網中最高或最遠處壓力最小的點叫最不利點。

030自動噴淋系統中最不利點的靜水壓力不少于10mH2O來水柱。

031噴淋系統的水流指示器的作用:管網有水流動時,水流指示器發出火警信號,并自動啟動消防水泵。

032大廈每層樓噴淋主橫管上安裝信號蝶閥能將開關狀況反饋到消防中心。

033給排水系統中安全閥的作用:保護管網作用。(管網壓力過大時,為防止管道爆裂,安全閥自動泄水)

034新建樓房由施工用水轉為正式用水,需要重新辦理手續。

035禁止用消防栓水澆花、洗地(消防用水不得用于非消防用途,非法使用消防用水的處以應交水費三倍的罰款)。

036消防水表前的總閘間上鎖,是防止非法使用消防水。

037消防演習前,應提前10天到自來水公司辦理消防用水手續。

038穩壓系統的原理

是:P1V1=P2V2(P1>P2),當氣壓健壓力達到P1時,穩壓泵停止運行,氣壓罐向管網提供水壓,罐內壓力下降,當氣壓罐壓力降至P2時,穩壓泵開始啟動,氣壓罐進水,罐內壓力增加,……,就這樣周而復始運行。

039水泵接合器處包括閘閥、安全閥(防止管網壓力過大)、止回閥(防止水倒流)。

040消防栓栓口漏水,應關閉栓口閥,并維修。

041噴淋頭被損壞,應采取的應急措施:關閉該層的信號蝶閥(安裝位置消防中心有顯示),并打開該層管網末端泄水口閘閥。

042水箱爆裂或漏水較大?應采取的應急措施:打開水箱下的泄水閥,作緊急泄水,并維修。

043水泵軸出現冒煙,關閉該水泵電源,將水泵軸填塞物兩邊的螺絲擰松,等軸冷卻后,再開泵檢修。

044聽到水泵運行聲音特別刺耳時,關閉水泵電源,檢查聯軸器是否變形或者填料是否過緊。

045如何人為打開快速泄壓閥?關閉泄壓閥上的導閥。

046水泵不吸水,壓力表及真空表的指針劇烈跳動的故障原因是:駐入水泵的水不夠,水管與儀表漏氣。解決辦法:再往泵內注水,擰緊堵塞漏氣處。

047水泵不吸水,真空表表示高度真空的故障原因是:底閥沒有打開,或已經堵塞。吸水管阻力太大,吸水高度太高。解決方法:校正或更改底閥情況。或更改吸水管,降低吸水高度。

048壓力表有壓力而水泵不出水的故障原因是:出水管阻力太大。旋轉方向不對。葉輪堵塞。水泵轉數不夠。解決方法:檢查或縮短水管及檢查電機。取下水管接頭。清洗葉輪增加水泵軸轉數。

049流量低于設計要求的原因是:水泵堵塞。密封環磨損過多,轉數不足。解決方法:清洗水泵及管道。更換密封環。增加水泵軸轉數。

050水泵消耗功率過大的原因是:填料壓蓋太緊,填料環發熱,葉輪磨損,水泵供水量增加。解決方法:放松填料蓋,更換葉輪,增加出水管阻力來降低流量。

051水泵內部聲音反常,水泵不上水的原因是:流量太大,吸水管內阻力過大。在吸水處有空氣滲入。所吸送液體溫度過高。解決方法:增加出水管內阻力減少流量。檢查泵吸水管。檢查底閥,減少吸水高度,堵塞漏氣處,降低吸水高度。

052水泵運行時震動的原因是:泵軸與電機軸不在同一中心線上。解決方法:加油。把軸中心線對準,檢查并清洗軸承體。

053水泵軸承過熱的原因是:軸承內沒有油。泵軸與電機軸不在同一中心線上。解決方法:加油。對準軸中心線,檢查并清洗軸承體。

篇2:物業給排水設備設施維修保養規程

質量/環境/安全管理體系作業指導書

--物業給排水設備(設施)維修保養規程

1.0目的

及時處理給排水設備(設施)故障,確保系統設備(設施)運行正常。

2.0適用范圍

公司所屬的CC花園、**管理處給排水設備(設施)的維護保養工作。

3.0職責

3.1機電維修人員負責給排水設備(設施)的維護保養。

3.2機電班長負責維護保養工作指導、檢查監督及外委修理的聯絡工作。

4.0工作程序

4.1給排水設備維護保養工作程序

4.1.1機電維修人員負責給排水設備(設施)的維修保養,重大維修外委修理。

4.1.2機電班長每年12月制訂下年度的《年度給設備(設施)維護保養計劃》。

4.1.3機電維修人員按《年度設備(設施)維護保養計劃》要求,并將維護保養及檢修情況記錄于《給排水設備(設施)維護保養記錄表》零部件更換及大修同時記錄于《機電設備臺帳》。

4.1.4給排水設備故障一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的重要部位故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司工程部,限期解決。

4.1.5凡是夜間發生的,不影響用戶生活、工作的,不會產生嚴重后果的給排水設備(設施)故障,可以由早班機電維修人員進行維修。

4.1.6機電班長提供工作指導及檢查監督。

4.1.7需停水進行維護保養時,遵守停水管理工作程序執行。

5.0支持性文件

篇3:物業給排水設備設施操作規程

質量/環境/安全管理體系作業指導書

--物業給排水設備(設施)操作規程

1.0目的

正確使用設備,保證供水正常。

2.0適用范圍

適用于CC花園管理處的生活泵、雨水泵、污水泵及**和國土**分局的雨水泵、污水泵的操作。

3.0職責

機電維修工負責給排水設備(設施)的操作巡查、記錄及異常情況的報告

4.0工作程序

4.1CC花園水泵操作

4.1.1污水、雨水泵的操作

4.1.1.1合上電氣柜內的空氣開關和接通操作面板上的控制回路電源開關,電源指示燈亮。

4.1.1.2把轉換開關撥至"手動"位置,可以手動控制其運行,把轉換開關撥到"自動"位置,污水、雨水泵的啟停液位信號自動控制。

4.1.1.3正常狀態,轉換開關應撥至"自動"位置;污水、雨水泵受自動工作程序的控制。

4.1.2水泵房生活水泵變頻加壓泵操作。

4.1.2.11#.2#.3#.4#變頻加壓泵僅供小區生活用水;

4.1.2.2電源投入

A.將1#-4#四個"手動運行"按鈕及鎖泵按鈕彈至停止位置。

B.將"運行方式選擇"轉換開關到"停止"位置。

C.合上控制柜內的空氣開關。此時,控制面板上的"電源"指示燈亮,漢字顯示停機狀態。

4.1.2.3自動運行方式下的開機步驟

A.將"運行方式選擇"轉換開關拔到"自動"位置;

B.設定系統管網壓力,該步僅在剛投入使用或因供水系統有大的變化需要變更設定壓力時才進行(系統管網壓力定在5kg/cm2)經設定后每次開機無需再進行此步驟.

C.按動數碼開關"+"、"-"符號設定所需的管網壓力參數。設定至你所期望的壓力。

D.按一下"自動運行"下的"運行"按鈕,系統即進入自動狀態,此時,系統啟動相應的水泵運行指示燈亮。

E.系統進入自動運行狀態后,四臺泵進入循環運行狀態,通過自動加泵和減泵來調節管網壓力,無需人工干涉。

4.1.2.4自動運行方式下的停機步驟

A.在系統進入自動運行狀態下,若需強制停機,按一下"停止"按鈕即可。此時,所有工頻、變頻運行的泵組立即停機,漢顯屏顯示在停機,10秒鐘后變頻運行的泵組停止運行,相應的運行指示燈滅。

B.待所有的"運行指示燈"熄滅后,將"運行方式選擇"轉換開關撥到"停止"位置。

C.注意:系統在自動運行狀態下停止時,一定要按"停止"按鈕使系統停止運行,切忌使用將轉換開關撥至"停止"位置的方式操作。

4.1.2.5手動運行方式下的工機步驟

A.確保"手動運行"下的運行/停止按鈕處于彈出(即停止)位置。

B.將"運行方式選擇"轉換開關拔至"手動"位置。

C.按下"手動運行"下所需運行泵組的按鈕,此時該泵組啟動,相應的運行指示燈亮。

4.1.2.6手動運行方式下的停機步驟:

A.停單臺泵組時,只需彈出相應泵組的手動運行按鈕即可,此時相應的運行指示燈滅。

B.若需整個系統停止運行,應彈出所有運行按鈕即可,此時相應的泵組全部停止。待所有的運行指示燈滅后,將"運行方式選擇"轉換開關撥到"停止"位置。

4.1.2.7電源斷開:

A.確認系統已經信止運行。

B.確認運行方式選擇轉換開關已撥至"停止"的位置。

C.斷開控制柜內的電源空氣開關,此時控制面板上的電源指示燈滅。

4.2**水泵操作

4.2.1污水、雨水泵的操作

4.2.1.1合上電氣柜內的空氣開關和接通操作面板上的控制回路電源開關,電源指示燈亮。

4.2.1.2把轉換開關撥至"手動"位置,可以手動控制其運行,把轉換開關撥到"自動"位置,污水、雨水泵的啟停液位信號自動控制。

4.2.1.3正常狀態,轉換開關應撥至"自動"位置;污水、雨水泵受自動工作程序的控制。

5.0支持性文件

5.1《水泵使用手冊》(說明書)

5.2《給排水設計說明書》