1、注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格

(1)對于:國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目,必須通過招投標(biāo)。

(2)2004第14號《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》:將五種合同依法認(rèn)定為無效:(一)承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的;(二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的;(四)承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的;(五)承包人違法分包建設(shè)工程的。

因此,對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實務(wù)操作中,律師修改施工合同時,合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段,但仍需要從具體合同特點角度予以分析。

2、注意工程承包范圍的審查

整體比較簡潔;注明與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致;

包括:土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分)等等。

3、注意標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志

項目開工日期的明確對工期的認(rèn)定,具有重要意義。

一般標(biāo)明:開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準(zhǔn)。

實際開工日期與約定日期不一致:實際開工日期為準(zhǔn)(開工令等證實);

施工許可證日期和實際施工日期不一致:以施工許可證日期為準(zhǔn)。

4、注意審查組成合同文件的順序

首先需標(biāo)注:在前者優(yōu)先;

其次,對于有補(bǔ)充協(xié)議的,要注明與合同正文效力一致。

5、注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置

對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令,可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效。

一、明確工程師授權(quán)范圍;二、對于超越工程師授權(quán)范圍的,由發(fā)包方確認(rèn)。

6、注意審查對安全文明施工的約定

一般約定由承包方承擔(dān),但為保護(hù)承包方利益時,可以約定一個兜底條款,如:因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題,由發(fā)包方承擔(dān)一切損失。

7、注意審查對于工期順延的約定

一、工期順延的原因,除規(guī)定不可抗力外,對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延,約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù);

二、工期順延的程序性約定:承包方在一定時間內(nèi),書面報發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可。可以增加“視為”條款。(視為條款:發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的,視為認(rèn)可。)

8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序

(1)程序:“按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前小時,以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板,經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進(jìn)行施工。”等。

(2)通用條款內(nèi)有具體約定,也可在合同中明確“正負(fù)零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。

9、注意審查合同價款的確定方式

一般有三種方式:

(1)采用固定價格合同,注意約定合同價款中包括的風(fēng)險范圍,如:

“鋼材價格的市場變化(8%)”

注意風(fēng)險費用的計算方法:

(如:合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容,承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程,發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù),并認(rèn)為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結(jié)算時,只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分,不再對報價書、標(biāo)底價及中標(biāo)價進(jìn)行重新核對。)

(2)采用可調(diào)價格合同,合同價款調(diào)整方法:招標(biāo)范圍以內(nèi)的工程量按實計算,定額計價,稅前總價下浮。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認(rèn)可,施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項元以內(nèi)不予計取,元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整,簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。

(3)采用成本加酬金合同。采用不多

10、注意審查工程進(jìn)度款支付方式

(1)方式:節(jié)點形象進(jìn)度,按比例;工程量,按比例。

(2)按照節(jié)點付款的約定,承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項支付的配套,前期墊資比、例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等。

11、注意審查關(guān)于工程變更的約定

未經(jīng)過規(guī)劃的批準(zhǔn)、設(shè)計的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計變更;承包方原則不作變更;但實務(wù)上需做變更。

確認(rèn)流程:由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的,變更發(fā)生后日內(nèi),承包人須向工程師提交書面報告,工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準(zhǔn),書面報告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證,在工程結(jié)算時支付。承包人逾期不報,視為不涉及工程造價增加。設(shè)計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書,否則不視為設(shè)計變更。施工期間變更調(diào)整單項元以內(nèi)不予計取,元以上單項的變更于竣工決算時調(diào)整。

12、注意審查關(guān)于竣工驗收和結(jié)算的約定

此階段的程序設(shè)置:

(1)驗收過程;(四主體加質(zhì)檢站)

(2)工程交付;

(3)資料交付;(視為條款、移交資料明細(xì))

(4)竣工結(jié)算。(時間、視為條款)

重點是關(guān)于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時間和補(bǔ)充要求。注意作為承包方不要忘記增加:結(jié)算文件提交后,在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的,視為認(rèn)可結(jié)算資料。

13、在對于施工合同違約責(zé)任約定的審查過程中的注意點

(1)對于履約保證金(或保函)的具體內(nèi)涵加以明確:何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定;

(2)對于工期拖延的罰則:扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。

(3)對于逾期支付工程款的罰則:發(fā)包人不能按時支付工程款的,自逾期之日起按照中華人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息。

違約金:可與延期通比例的約定。

(4)對于優(yōu)先受償權(quán)的約定;

(5)對于工程及資料交付的約定:發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議,應(yīng)當(dāng)通過仲裁或者訴訟解決,但是無論是否發(fā)生或者爭議責(zé)任如何,都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認(rèn)屬于發(fā)包人過錯的,發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(留置權(quán))

(6)對于質(zhì)量爭議的約定:質(zhì)量問題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定。證明責(zé)任的承擔(dān)和程序。可約定第三方:區(qū)所在地的質(zhì)量部門。

(7)對于質(zhì)保金的約定:質(zhì)保期的長短,質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。

(8)對于安全文明施工過程中的責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定。

(9)關(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包、掛靠的約定:主要是罰則。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包,發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的,有權(quán)立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標(biāo)價10%的違約金。造成發(fā)包人損失的,承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷售信譽(yù)受損帶來的直接、間接經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)賠償責(zé)任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。

(10)對于工程保修責(zé)任的認(rèn)定:承包方不保修情況下的處理和費用承擔(dān)。

14、關(guān)于合同生效時間、地點效力的約定審查

簽字蓋章時、履約保證金交納時(附生效條件)等;合同簽訂地、項目所在地。

15、關(guān)于爭議解決途徑、地點的約定審查

訴訟和仲裁的選擇;

工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地、第三方。

16、其他注意點:

質(zhì)量約定:合格、市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)。

材料:甲供、乙供;與約定品牌不符合的認(rèn)定與罰則。

保險:工程一切險;甲乙雙方的人身險。

農(nóng)民工工資支付的承諾。

關(guān)于公章使用和款項支付。

(1)項目部公章:設(shè)定權(quán)限;

(2)款項:轉(zhuǎn)賬、一個帳戶。

篇2:工程施工組織設(shè)計審查規(guī)范

工程施工組織設(shè)計審查規(guī)范

適用范圍:土建工程施工組織設(shè)計

規(guī)范目的:充分考慮土建工程的特點,科學(xué)審查、修改施工組織設(shè)計,保證施工質(zhì)量,節(jié)約工期和成本。

規(guī)范內(nèi)容:

第一條:審查時間:臨建搭設(shè)前審核平面布置,其他在開工前審核。

第二條:審查小組成員:總工程師、工程部經(jīng)理、工程部技術(shù)組工程師、項目經(jīng)理部主任工程師和專業(yè)工程師、全體監(jiān)理人員以及公司成本管理部、銷售部、萬創(chuàng)公司、設(shè)計院等有關(guān)專業(yè)人員;審查工作由工程部技術(shù)組負(fù)責(zé)召集和主持。

第三條:審查責(zé)任:

1、審查小組應(yīng)全面、認(rèn)真審查施工組織設(shè)計;

2、審查后的施工組織設(shè)計如導(dǎo)致施工出現(xiàn)重大技術(shù)失誤或經(jīng)濟(jì)損失,審查小組應(yīng)負(fù)有關(guān)責(zé)任;

3、施工組織設(shè)計未經(jīng)審查,不得擅自簽發(fā)與之有關(guān)的文件;

4、未經(jīng)審查的施工組織設(shè)計,不得作為施工和結(jié)算依據(jù)。

第四條:審查程序:

1、施工單位根據(jù)編制依據(jù)編制施工組織設(shè)計;

2、審查小組熟悉施工組織設(shè)計編制依據(jù),對施工組織設(shè)計進(jìn)行審查,提出意見;

3、與施工單位協(xié)商審查意見;

4、施工單位修改;

5、復(fù)核并審定、加蓋審定印章。

第五條:審查內(nèi)容:

[綜合部分]

1、施工組織設(shè)計依據(jù)應(yīng)充分,包括:招標(biāo)書、投標(biāo)書、施工合同、甲方其他要求、政府有關(guān)規(guī)定、國家和地方有關(guān)規(guī)范、全套施工圖紙、地質(zhì)勘探報告、地下管網(wǎng)分布圖、現(xiàn)場狀況等;

2、施工組織設(shè)計必須六項齊全且有深度:工程管理架構(gòu)、施工技術(shù)措施、現(xiàn)場平面布置、進(jìn)度總計劃、施工機(jī)械狀況說明及一覽表、質(zhì)量安全保證措施;

3、施工工組織設(shè)計應(yīng)針對本工程具體特點,提出相應(yīng)措施。

[管理架構(gòu)]

1、需詳細(xì)具體,包括項目經(jīng)理、五大員、各班組長;

2、相關(guān)人員的資質(zhì)、經(jīng)驗、能力、配合等必須滿足工程要求。

[進(jìn)度計劃]

1、進(jìn)度計劃安排應(yīng)符合實際情況,并考慮分包單位的施工進(jìn)度安排;

2、進(jìn)度計劃中應(yīng)明確各分項工程工程量、材料用量、日人工產(chǎn)量等計算依據(jù),并應(yīng)繪制各工種勞動力分布曲線;

3、施工人員、施工機(jī)械、設(shè)備、材料安排應(yīng)充足,進(jìn)退場時間應(yīng)科學(xué)、合理,特別對需甲方限價以及甲供的材料、設(shè)備應(yīng)有詳細(xì)的限價、定板、進(jìn)場計劃;

4、應(yīng)明確甲方或乙方分包工程的進(jìn)退場時間(包括電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)、防水、鋁合金、通訊系統(tǒng)、有線電視、高低壓配電、室外給水、煤氣、櫥柜等等);

5、施工進(jìn)度計劃應(yīng)考慮因建設(shè)單位銷售需要提前移交部分的施工安排。

[現(xiàn)場布置]

1、現(xiàn)場布置圖應(yīng)考慮基礎(chǔ)、地下室、主體、裝修等施工各階段的需要(包括分期工程的上下期銜接),并應(yīng)重點考慮銷售需要;

2、乙方應(yīng)采取措施創(chuàng)造、維護(hù)良好的現(xiàn)場銷售環(huán)境;應(yīng)有具體措施配合樣板房施工和對外開放;

3、平面布置應(yīng)達(dá)到方便施工、易于管理、節(jié)省成本的目的。

[質(zhì)量、安全要求]

1、由于業(yè)主對房屋質(zhì)量(特別涉及到使用方面,例如滲漏、裂縫、排水不暢通等)的要求高,方案中應(yīng)有防治工程質(zhì)量通病的具體措施和獎懲制度,確保房屋的使用功能;

2、在危險環(huán)境下施工,應(yīng)采取具體防護(hù)措施,確保人身和財產(chǎn)安全;

3、乙方應(yīng)采取措施協(xié)調(diào)各分包單位的施工工作(如垂直運輸、用水用電、加工場地等),負(fù)責(zé)本單位和分包單位的成品、半成品的保護(hù)。

[施工方案]

1、施工組織設(shè)計中的措施,應(yīng)根據(jù)工程需要考慮周全,并分項列明所采取的措施的費用,由甲方根據(jù)招標(biāo)書、投標(biāo)書、::施工合同等決定是否支付該部分費用;

2、應(yīng)針對施工難點(例如后澆帶、防水工程、大體積砼、轉(zhuǎn)換梁、坡屋面等)編制技術(shù)方案,方案應(yīng)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、方便;

3、應(yīng)明確乙方分包工程的施工單位單位,并由分包單位提供分包工程施工方案、資質(zhì)證書;

4、應(yīng)針對各季節(jié)的特點(如臺風(fēng)、雨季等),采取不同的施工措施;

5、考慮各種備用方案,包括人力、設(shè)備、材料等,如發(fā)電機(jī)、水池等;

6、施工現(xiàn)場應(yīng)采取措施達(dá)到文明施工標(biāo)準(zhǔn);

7、關(guān)于樣板房毛胚部分的施工應(yīng)有具體的措施,樣板房開放后應(yīng)有具體的維護(hù)辦法(如防水等);

8、人力、設(shè)備的安排應(yīng)充分,對于垂直、水平運輸?shù)汝P(guān)鍵設(shè)備應(yīng)有具體可行的維修、備用措施。

篇3:《建設(shè)工程施工合同》審查注意事項

《建設(shè)工程施工合同》審查應(yīng)注意的事項

廣義的合同文件組成包括:合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及其附件、合同專用條款、合同通用條款、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、圖紙、工程量清單、工程報價單或預(yù)算書。除以上外,雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件同樣視為合同的組成部分,這些文件均與合同造價或最終結(jié)算密切相關(guān),須予以明確。目前使用的《建設(shè)工程施工合同》由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。審查時應(yīng)注意以下幾方面的事項:

一、協(xié)議書部分:

1、內(nèi)容填寫是否齊全清楚;2、章印是否齊全清楚;3、合同總價款大小寫是否一致;4、對方開戶行帳號住所法定代表人委托代理人是否填寫正確;5、承包范圍界定是否清楚;6、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否明確:合格、優(yōu)良等。

二、審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用:

根據(jù)我國法律規(guī)定,從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級,承包人承包的項目應(yīng)當(dāng)依法批準(zhǔn)立項,違反規(guī)定將因項目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。對承包人的審查內(nèi)容主要包括:1、承包企業(yè)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照是否合法;2、承包企業(yè)是否取得相應(yīng)的資質(zhì)等級及經(jīng)營資格;3、審查承包企業(yè)招投標(biāo)手續(xù)是否符合法律規(guī)定等。

三、工期、質(zhì)量約定:

1、工期:(1)竣工日期有“驗收合格之日”“交付使用之日”“申請驗收之日”之說,應(yīng)當(dāng)在合同中明確注明,并約定開工、竣工應(yīng)辦理哪些手續(xù)、簽署哪些文件。(2)雙方當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的按下列情形分別處理:建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的,以竣工驗收合格之日為竣工日期;承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告,發(fā)包人拖延驗收的,以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。(3)工期延誤:在合同文本通用條款中列出了工期延誤時應(yīng)予以順延的原因,承包人在工期順延情況發(fā)生后天內(nèi),就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告,工程師在收到報告后天內(nèi)予以確認(rèn),逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見,視為同意順延工期。2、質(zhì)量:(1)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定,工程竣工驗收應(yīng)由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行,合同中應(yīng)明確約定參加驗收的單位、人員,采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收程序,須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。(2)是否明確隱蔽和中間驗收雙方的義務(wù)及驗收程序。

合同審查

第一步形式審查

(一)將合同文件本身分為三部分:

開頭(合同名稱、編號、雙方當(dāng)事人)

正文(第一條至最后一條)

簽署部分(即雙方簽字蓋章和簽署時間)

形式審查就是看一看一份合同是否具備這三部分,這三部分是否完整,是否有前后矛盾的地方。常見的錯誤有:當(dāng)事人名稱不一致、不完全、錯誤或矛盾,合同名稱與實質(zhì)內(nèi)容不符、時間簽署前后不一樣,地址、法定代表人錯誤等。

(二)形式審查還要看是否附有對方營業(yè)執(zhí)照、其他證書、法定代表人身份證明書、委托書等相關(guān)材料。看相關(guān)文件之間內(nèi)容是否有矛盾之處。

第二步實質(zhì)審查

主要是對合同正文的審查,這是合同最關(guān)鍵的內(nèi)容,包括:

一、合同條款是否完備、合法;

二、合同內(nèi)容是否公平,是否嚴(yán)重?fù)p害本單位利益;

三、條款內(nèi)容是否清楚,是否存在重大遺漏或嚴(yán)重隱患、陷阱。

合同條款是否完備的審查標(biāo)準(zhǔn),以買賣合同為例

1、雙方名稱或姓名和住所列明當(dāng)事人的全稱、地址、電話、開戶銀行及帳號。

2、標(biāo)的動產(chǎn)應(yīng)標(biāo)明名稱、型號、規(guī)格、品種、等級、花色等;不易確定的無形財產(chǎn)、勞務(wù)、工作成果等描述要準(zhǔn)確、明白;不動產(chǎn)應(yīng)注明名稱和座落地點。

3、數(shù)量數(shù)量要清楚、準(zhǔn)確,計量單位、方法和工具符合國家或者行業(yè)規(guī)定。

4、質(zhì)量國家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,要明確標(biāo)準(zhǔn)代號全稱。可能有多種適用標(biāo)準(zhǔn)的,要在合同中明確適用哪一種,并明確質(zhì)量檢驗的方法、責(zé)任期限和條件、質(zhì)量異議期限和條件等。

5、價款或報酬合同明確規(guī)定價款或報酬數(shù)額、計算標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算方式和程序。

6、履約期限、地點或方式履行期限要具體明確,地點應(yīng)冠以省、市、縣名稱,交付標(biāo)的物方式、勞務(wù)提供方式和結(jié)算方式應(yīng)具體、清楚。

7、違約責(zé)任應(yīng)明確規(guī)定違約責(zé)任,賠償金數(shù)額或具體計算方法。

8、解決爭議的方法選擇訴訟或者仲裁其中之一作為爭議解決方法,不要出現(xiàn)既由法院管轄又由仲裁機(jī)構(gòu)裁決,也不要出現(xiàn)“由法院管轄或者仲裁機(jī)構(gòu)仲裁”的條款。約定通過訴訟解決的,還可以約定管轄法院;約定由仲裁機(jī)構(gòu)裁決的,應(yīng)寫明具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱。在選擇時盡選擇本地法院或仲裁委員會管轄,以便于更好地維護(hù)本單位利益。

9、合同生效條款一般應(yīng)當(dāng)寫明:“合同自合同雙方(或者各方)法定代表人或者授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章(合同專用章)之日起生效”。如合同有固定期限的,還應(yīng)當(dāng)寫明:“本合同有效期自某年某月某日至某年某月某日止。對于法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)或者登記后生效的,或者合同約定須經(jīng)公證等生效條件的,應(yīng)當(dāng)在合同中寫明并及時辦理相關(guān)手續(xù)。

10、清潔文本條款合同中應(yīng)當(dāng)寫明:“本合同正文為清潔打印文本,如雙方對此合同有任何修改及補(bǔ)充均應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同正文中任何非打印的文字或者圖形,除非經(jīng)雙方確認(rèn)同意,不產(chǎn)生約束力。”在簽署過程中,應(yīng)注意:當(dāng)合同中有清潔文本條款時,合同中的所有條款文字與數(shù)字(簽署人簽字、時間簽署與蓋章除外)均應(yīng)當(dāng)事先打印完成,不得在合同簽字過程中出現(xiàn)合同正文里有手寫文字或者空白未填寫的情況存在。

其中,前8項是《合同法》第12條列出的內(nèi)容。合同審查時重點關(guān)注違約責(zé)任的約定是否清楚、完整、公平,是否嚴(yán)重?fù)p害一方利益或者是否存在陷阱。

合同條款內(nèi)容是否合法,其實就是要審查合同條款或者內(nèi)容是否違反國家的法律法規(guī),是否構(gòu)成無效的情形。在這里,熟悉相關(guān)合同法條文是最起碼的要求。

合同條款是否公平,是否清楚,審查時沒有固定的方法,只有逐字逐行地看,認(rèn)真地看,提高文字理解和駕馭能力也是相當(dāng)重要的。