花城小區(qū)巡更器使用作業(yè)指導(dǎo)書

一、目的

完善管理區(qū)域內(nèi)安全、清潔及設(shè)備管理的監(jiān)控程序,確保安全員夜間按照指定標(biāo)準(zhǔn)和路線進(jìn)行巡邏,提高小區(qū)管理的安全系數(shù)。

二、適用范圍

適用于花城物業(yè)服務(wù)中心。

三、方法與過程控制

3.1巡更棒的使用及管理

3.1.1嚴(yán)格按照電子巡更系統(tǒng)說明書進(jìn)行操作。

3.1.2根據(jù)巡邏路線圖的時(shí)間、地點(diǎn)設(shè)置巡更點(diǎn),將巡更棒與巡更點(diǎn)接觸,巡更棒顯示燈亮,表示巡更棒就已將數(shù)據(jù)讀取。

3.1.3嚴(yán)格按照巡邏路線圖各巡更點(diǎn)的分布,按巡更時(shí)間、地點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)打點(diǎn),避免重復(fù)打點(diǎn)。

3.1.4巡更棒統(tǒng)一放置在控制中心保管,需要打點(diǎn)時(shí),由當(dāng)值安全班長指定人員到中心領(lǐng)取,用完后須及時(shí)交還中心。

3.1.5安全員在巡邏打點(diǎn)過程中,如果因?yàn)楣ぷ餍枰荒苷４螯c(diǎn)時(shí),須在《安全員巡更異常情況登記表》中予以登記,并及時(shí)向中心或班長匯報(bào)。

3.1.6班長或中心接到安全員的匯報(bào)時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)將匯報(bào)的時(shí)間和事由登記在《安全員巡更異常情況登記表》中。

3.1.7安全班長每天須對(duì)巡更情況進(jìn)行檢查核對(duì),發(fā)現(xiàn)有與《安全員巡更異常情況登記表》中不相符的地方,應(yīng)及時(shí)與相應(yīng)崗位聯(lián)系核實(shí),并做出相應(yīng)的處理。電子巡更系統(tǒng)的操作由控制中心進(jìn)行。

3.1.8安全主管每月至少三次對(duì)巡更記錄進(jìn)行全面檢查,并對(duì)不合格現(xiàn)象進(jìn)行處理或調(diào)整。

3.1.9安全主辦每周至少一次對(duì)巡更記錄進(jìn)行全面檢查,并對(duì)不合格現(xiàn)象報(bào)主管進(jìn)行處理或調(diào)整。

3.2.0控制中心班長或白班值班人員必須每天對(duì)巡更記錄進(jìn)行檢查,及時(shí)記錄好異常信息,并及時(shí)反饋給部門主管。

3.2巡更棒的維護(hù)

3.2.1使用電子巡更棒時(shí),要愛惜使用,保持清潔,避免雨淋、高空摔落或激烈碰撞。

3.2.2巡更點(diǎn)要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行日常清潔,始終保持接觸點(diǎn)的清潔。避免因接觸不良而引起的使用故障。

四、質(zhì)量記錄表格:

GZWY((花城)-AQ07《安全員電子巡更異常情況登記表》

篇2:物業(yè)區(qū)域電子巡更系統(tǒng)安全技術(shù)防范

物業(yè)區(qū)域安全技術(shù)防范(電子巡更系統(tǒng))

一、工作原理

將信息鈕安裝在需要巡邏的樓層、路線或設(shè)備上,巡檢人員在巡查時(shí)用巡檢器觸碰安裝在該處的信息鈕,巡檢器將記錄下巡檢人員到達(dá)的地點(diǎn)和巡查時(shí)間;由管理人員定期將巡檢器中記錄的數(shù)據(jù)通過數(shù)據(jù)傳輸器(通訊座)傳送到計(jì)算機(jī)中,運(yùn)行專用的巡檢管理系統(tǒng)軟件,就可以通過微機(jī)清晰地看到巡檢人員巡檢過的地點(diǎn)和路線,并提示出漏檢、誤點(diǎn)信息,為管理者提供科學(xué)的考核依據(jù)。

二、電子巡更巡檢系統(tǒng)的分類

(一)接觸式巡更巡檢系統(tǒng):是指巡更巡檢人員手持巡更巡檢器到各指定的巡更巡檢點(diǎn)接觸信息鈕,把信息鈕上所記錄的位置,巡更巡檢器接觸時(shí)間,巡更巡檢人員姓名等信息自動(dòng)記錄成一條數(shù)據(jù)。

(二)感應(yīng)式巡更巡檢系統(tǒng):巡更巡檢器是利用感應(yīng)卡技術(shù)不用接觸信息點(diǎn)就可以在一定的范圍內(nèi)讀取信息,它自帶顯示屏,可以查看到當(dāng)前存處的信息,同時(shí)又有人員記錄,事件記錄及棒號(hào)自身設(shè)置的功能。

三、巡檢工作基本設(shè)定及流程

(一)設(shè)定巡更站點(diǎn)

1、根據(jù)實(shí)際情況,從總體布局上設(shè)置巡更站點(diǎn),巡更站點(diǎn)應(yīng)覆蓋到需巡視的所有區(qū)域。

2、信息鈕應(yīng)安裝在巡更站點(diǎn)的隱蔽位置,便于巡檢員采集巡檢信息。

3、樓層巡更站點(diǎn)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)分別為:多層建筑巡更站點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在頂樓,高層建筑每5層應(yīng)設(shè)置一個(gè)巡更站點(diǎn)。

4、地面巡更站點(diǎn)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)管理區(qū)域安全防范級(jí)別的要求而定。一級(jí)安全區(qū)每2000平米設(shè)置巡更站點(diǎn)1個(gè),二級(jí)安全區(qū)每3000平米設(shè)置巡更站點(diǎn)1個(gè)。(備注:安全防范級(jí)別由各管理根據(jù)實(shí)際而定)

(二)構(gòu)建巡檢線路

1、巡檢線路的設(shè)置應(yīng)根據(jù)各建筑物的功能及園區(qū)的規(guī)劃,結(jié)合巡檢人員的配備、行走的科學(xué)性確定;

2、巡檢線路應(yīng)根據(jù)巡視區(qū)域的具體情況,可采取交叉式、循環(huán)式、單線式、往返式等形式,實(shí)現(xiàn)無盲區(qū)、全覆蓋、嚴(yán)密科學(xué)、安全可靠的巡防網(wǎng)絡(luò);

3、為保證巡檢計(jì)劃的適時(shí)調(diào)整,應(yīng)設(shè)置多條可供選擇巡檢線路。

(三)設(shè)置巡檢信息

1、運(yùn)用巡檢系統(tǒng)管理軟件,注冊(cè)巡檢器號(hào)碼;

2、運(yùn)用巡檢系統(tǒng)管理軟件設(shè)置巡更站點(diǎn)信息鈕的名稱和編號(hào);

3、運(yùn)用巡檢系統(tǒng)管理軟件注冊(cè)巡檢人員,設(shè)置巡檢員身份、編號(hào),并授予有效巡更活動(dòng)讀卡權(quán)限。

(四)制定巡檢計(jì)劃

1、制訂巡檢計(jì)劃時(shí),應(yīng)充分考慮工作量的均衡,保證任務(wù)的合理分配,提高工作效率;

2、運(yùn)用巡檢系統(tǒng)管理軟件,編排巡更班次、時(shí)間間隔、線路走向、次數(shù)要求,制定科學(xué)合理的巡檢計(jì)劃,有效地管理巡檢員巡視活動(dòng);

3、巡檢時(shí)間間隔地設(shè)置根據(jù)巡視區(qū)域具體情況而定,一般每層樓巡查時(shí)間不少于一分鐘,每次讀取巡更點(diǎn)時(shí)間間隔不少于5分鐘。

4、一級(jí)安全區(qū):普通時(shí)段(07:00-19:00)每間隔20分鐘采集一次巡檢信息,每2小時(shí)各巡更站點(diǎn)覆蓋一次,特殊時(shí)段(19:00-23:00)每間隔10分鐘采集巡檢信息一次,每1小時(shí)各巡更站點(diǎn)覆蓋一次,嚴(yán)管時(shí)段(23:00-07:00)每間隔5分鐘采集巡檢信息一次,每30分鐘各巡更站點(diǎn)覆蓋一次。

5、二級(jí)安全區(qū):普通時(shí)段可采取隨機(jī)巡檢方式,特殊時(shí)段每間隔20分鐘采集一次巡檢信息,每2小時(shí)各巡更站點(diǎn)覆蓋一次,嚴(yán)管時(shí)段每間隔10分鐘采集巡檢信息一次,每1小時(shí)各巡更站點(diǎn)覆蓋一次。

(五)執(zhí)行巡檢計(jì)劃

1、巡檢員按規(guī)定時(shí)間及線路要求進(jìn)行巡視,在巡視的同時(shí)用巡檢器識(shí)讀安裝在各巡更站點(diǎn)的信息鈕;

2、識(shí)讀時(shí)巡檢器會(huì)自動(dòng)記錄當(dāng)前的地點(diǎn)名稱、日期、時(shí)間和事件,如有停留時(shí)間要求,則應(yīng)按規(guī)定停留時(shí)間再次讀取;

3、巡檢過程中,巡檢員因處置事件需耽誤較長時(shí)間,應(yīng)及時(shí)通知控制中心在《巡檢臨時(shí)事件處置記錄表》上做好記錄,以便備查;

4、為切實(shí)保證巡視區(qū)域安全,確保巡檢工作的周密性、有效性,應(yīng)對(duì)執(zhí)行的巡檢計(jì)劃適時(shí)作出調(diào)整。

(六)數(shù)據(jù)下載查詢

1、每班巡檢完畢后,巡檢員應(yīng)把存有采集數(shù)據(jù)的巡檢器送交控制中心,由系統(tǒng)管理員將巡檢器中的數(shù)據(jù)下載到管理電腦中保存,同時(shí)清除巡檢器中的數(shù)據(jù),以備再次使用。

2、護(hù)衛(wèi)主管每周應(yīng)對(duì)巡檢員的數(shù)據(jù)采集情況進(jìn)行一次抽查,通過管理電腦對(duì)數(shù)據(jù)的整理、分析,分時(shí)、分區(qū)域、分班次查看巡檢員的巡邏情況并在《巡檢抽查記錄表》上做好記錄。

3、通過抽查,護(hù)衛(wèi)主管應(yīng)對(duì)巡檢員的工作情況作出準(zhǔn)確評(píng)價(jià),發(fā)現(xiàn)非正常現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)調(diào)查處理。

4、為防止巡檢器出現(xiàn)故障,控制中心應(yīng)配備2支以上巡檢器作為備用。