某大廈安管員工作規程

1目的

使安管員熟悉各崗位工作流程,確保安管員日常事務工作的規范性。

2適用范圍

適用于分公司全體安管員各種日常事務的工作流程。

3職責

3.1安管領班負責指導隊員各崗位的工作流程。

3.2領班負責處理安管員的日常工作事務。

3.3安管員負責按照各種工作流程處理工作中遇到的事務。

4工作流程

4.1安管員的匯報程序

4.1.1安管員遇到日常事務應按照逐級上報原則進行匯報(緊急情況除外),上級領導有特殊安排可以越級匯報。

4.1.2匯報程序是指各崗位員工在本崗位職責范圍內未能處理的事務向上一級匯報的程序。

4.1.3日常事務的匯報程序:隊員→領班→管理員→管理中心經理。

4.2領班(副領班)崗位工作流程

4.2.1各崗位工作檢查

4.2.1.1領班根據物業部發放的有關安管員的工作檢驗標準和安管員的值班記錄、巡查記錄對安管員所有工作進行抽查,將檢查結果記錄在《安管員值班記錄表》中的查崗記錄。

4.2.1.2抽查次數:正常工作時間由領班每班到各崗位不少于三次檢查,主管每周不少于兩次夜間查崗,非正常工作時間每班抽查次數不少于兩次。

4.2.1.3檢查過程中發現的不規范現象應當場糾正,并在每周工作例會上向隊員做周檢查總結,提醒隊員以后不能再犯同類型錯誤。

4.2.2組織安管員按計劃完成各項工作任務。

4.2.2.1根據分公司發放的有關安管員訓練、培訓計劃及其它工作任務,組織隊員按照計劃及要求完成各項工作任務。

4.2.2.2領班(副領班)負責制定每周的《安管員工作計劃表》,并按照工作計劃開展各項工作。

4.2.2.3負責每周召開工作例會,要求全體隊員參加(正常值班人員除外),將會議內容記錄在《工作例會記錄表》。

4.2.3帶領隊員做好訓練工作。

4.2.3.1隊列:每周進行一次隊列訓練,一般情況下每周隊列訓練時間不少于兩個小時。

4.2.3.2拳術:每周進行一次拳術訓練,一般情況下每周拳術訓練時間不少于兩個小時。

4.2.3.3消防:每周進行一次消防訓練,一般情況下每周消防訓練時間不少于一小時。

4.2.3.4體能:每周進行一次體能訓練,一般情況下每周體能訓練時間不少于一小時。

4.2.3.5夜訓:每月至少進行一次夜訓,主要以緊急集合、突發事件演練為主。

4.2.3.6緊急集合要求各隊員在規定的時間內,統一著裝,到達指定的地點集合。

4.2.3.7突發事件演練要求各隊員按照各種緊急事故處理方案立即趕到各自的崗位,并做好一定的防范準備。

4.2.3.8每次訓練結果記錄在《安管員訓練記錄表》。

4.2.4日常工作事務的處理流程

4.2.4.1涉及安管工作的投訴處理流程:領班接到涉及安管工作的投訴時,應立即對投訴事件進行全面的調查,向客戶做必要的解釋工作,并將事情經過記錄在《值班記錄》,并立即上報物業部主管或主任。

4.2.4.2發生治安事件的處理流程:在接到治安事件通知時,應立即趕往現場,調配隊員保護現場,如有傷者應視其情況做必要的護理,情況嚴重時應立即進行搶救或將傷者送往醫院救治,及時將情況上報物業部主管或主任,配合公安機關做好案件的偵察工作。

4.2.4.3發生車輛損壞事件的處理流程:發生車輛損壞事件時,應趕往現場,詢問值班安管員事情的發生過程,并根據現場情況分析造成事件的原因,協調肇事者及被損方就賠償問題達成協議,如事態嚴重雙方未能達成共識,應征求物業部主管或主任意見后,確定是否交由交警處理。

4.3單車棚崗位

4.3.1摩托車、自行車進入單車棚停放工作流程

4.3.1.1有摩托車或自行車進入單車棚;

4.3.1.2向車主指引車輛停放位置;

4.3.1.3提醒車主鎖好車輛;

4.3.1.4給車主發放停車卡(牌)并將副卡(牌)扣在摩托車或自行車上。

4.3.2摩托車、自行車放行工作流程

4.3.2.1摩托車、自行車主進入單車棚取車取車;

4.3.2.2跟隨車主到車輛停放位置;

4.3.2.3車主打開車鎖;

4.3.2.4向車主收取停車卡;

4.3.2.5核對停車卡與副卡一致后放行;

4.3.2.6車輛放行(無停車卡車輛不得放行)。

4.3.3屬內部停車場停放的機動車輛進入內部停車場工作程序

4.3.3.1屬內部停車場停放的機動車輛駛近內部停車場道口;

4.3.3.2打開大門;

4.3.3.3向車主問好并向車主指引停車位置;

4.3.3.4協助車主按車位停好車輛;

4.3.3.5辦理車輛進入登記手續;

4.3.3.6向車主發放停車卡。

4.3.4不屬內部停車場停放的機動車輛駛近道口工作流程

4.3.4.1主動走進車主問好;

4.3.4.2向車主解釋車輛未能進入內部停車場原因;

4.3.4.3得到車主的諒解后指引車主將車輛停放到停車場。

4.3.5機動車輛駛出內部停車場放行工作流程

4.3.5.1有車主進入內部停車場取車;

4.3.5.2向車主收取停車卡并核對車牌號碼;

4.3.5.3打開道口;

4.3.5.4車輛駛向道口;

4.3.5.5放行。

4.3.6丟失機動車輛停車卡的放行工作流程

4.3.6.1機動車輛丟失停車卡應到物業部辦理停車卡丟失證明;

4.3.6.2出示車輛的行駛證、員工工作證及本人身份證;

4.3.6.3值班員驗證后,保留停車卡丟失證明;

4.3.6.4請車主在登記表上簽名確認提取車輛;

4.3.6.5打開道口;

4.3.6.6車輛駛向道口;

4.3.6.7放行;

4.3.6.8值班員應將情況通知領班,并將停車卡丟失證明上交領班;

4.3.6.9領班應在值班記錄中注明事情經過。

4.3.7丟失摩托車、自行車停車卡的放行工作流程

4.3.7.1車主丟失摩托車、自行車停車卡應到各自的公司辦理摩托車、自行車停車卡丟失證明,到CPM管理中心辦理登記手續后批準放行;

4.3.7.2外來人員丟失停車卡應提供摩托車行駛證或自行車證、本人身份證或暫住證;

4.3.7.3值班員收取停車卡丟失證明并登記后放行;

4.3.7.4將副卡上交領班,按作廢處理;

4.3.7.5如遇到副卡已作廢的人員提取車輛,應將停車卡沒收后通知領班或領班處理。

4.3.8遇到不服從管理或特殊情況的工作流程

4.3.8.1遇到不服從管理的人員,值班員應保持誠懇的態度向其解釋;

4.3.8.2如仍無法處理,立即通過對講機通知領班或主管、客戶服務中心值班員處理;

4.3.8.3遇到特殊情況(如撬鎖等)應及時通知領班和主管處理。

4.3.9摩托車、自行車鑰匙丟失的工作流程

4.3.9.1按照4.8的要求提供相應的證件;

4.3.9.2進行登記,并核實停車卡與副卡一致后放行。

4.4大堂值班崗位

4.4.1來訪登記工作流程

4.4.1.1遇到外來人員進入大廈,起立"先生/小姐:您好,請問有什么可以幫您";

4.4.1.2問明事由后,確認屬來訪登記業務;

4.4.1.3"請問先生/小姐到哪個辦公室(或哪家公司)"或"是否與被訪人員聯系好";

4.4.1.4得到答復后,值班員應用電話與被訪人聯系,確認是否接見;

4.4.1.5被訪人員同意接見后"請按規定辦理登記手續";

4.4.1.6"請出示有效證件"接證后"謝謝";

4.4.1.7根據證件填寫《會客單》;

4.4.1.8雙手退還證件"謝謝,請進"或"多謝合作"。

4.4.2領導陪同指導、參觀、學習的社會各界人士進入大廈工作流程

4.4.4.1立即起立問好,以示歡迎;

4.4.4.2熱情回答客人的詢問;

4.4.4.3等客人離開后,將參觀人數、陪同領導等情況自行記錄。

4.4.3員工帶客人來訪工作流程

4.4.5.1應有禮貌的請其出示有效證件進行登記;

4.4.5.2向員工做必要的解釋工作,消除其不滿情緒。

4.4.4物品外出放行按4.6.4流程執行。

4.4.5遇到衣冠不整或攜帶危險物品等閑雜人員進入本大廈的工作流程

4.4.7.1問好,了解情況,阻止其進入大廈;

4.4.7.2通知巡邏崗人員立即趕到來訪臺;

4.4.7.3勸其離開大廈;

4.4.7.4巡邏人員觀察并保持一定距離跟隨其后,直至離開管理中心的管轄范圍,必要時應及時向公安機關聯系。

4.5出入崗崗位

4.5.1車輛進入停車場工作流程

4.5.1.1車輛駛近道口;

4.5.1.2填寫停車票;

4.5.1.3向車主問好;

4.5.1.4將停車票遞給車主"先生/小姐,請保管好停車票";

4.5.1.5開閘,向車主指引停車場方向;

4.5.1.6當車輛排隊較長時,應向車主致歉"對不起,讓您久等了"。

4.5.2車輛駛出停車場工作流程

4.5.2.1車輛駛近道口;

4.5.2.2起立,問好,等待收取停車票;

4.5.2.3核對停車票、車牌號碼、進場時間;

4.5.2.4按收費標準進行收費;

4.5.2.5發放停車費發票;

4.5.2.6開閘,指引車輛駛離停車場。

4.5.3停車票丟失車輛放行工作流程

4.5.3.1本大廈車輛丟失停車票應到物業部辦理登記手續,同時出示行駛證、員工工作證、本人身份證;

4.5.3.2外來車輛必須到管理中心辦理登記手續經批準后放行;

4.5.3.3《停車票丟失證明》由物業部統一保管;

4.5.3.4值班員按收費標準收費后放行,未滿24小時的按24小時收費,滿24小時的按停放天數收費,并提醒車主三日內不得將車輛駛進停車場;

4.5.3.5領班在交接班時應做好記錄,通知接班人員注意,為防止車輛丟失,丟失停車票的車輛駛離停車場后三日內不得再次進入停車場。

4.6地下停車場值班崗位

4.6.1符合規定的車輛進入地下停車場工作流程

4.6.1.1按規定進入地下室停車場的車輛應經管理中心批準,確認進入車輛是否符合有關規定;

4.6.1.2符合有關規定的車輛駛近時;

4.6.1.3立即起立,問好;

4.6.1.4登記車輛進入時間。

4.6.2不符合規定的車輛進入地下停車場工作流程

4.6.2.1不符合規定的車輛駛近地下停車場時;

4.6.2.2立即起立,問好并阻攔車輛的進入;

4.6.2.3上前向車主解釋不能進入原因;

4.6.2.4如車主確實有需要進入,請車主到中心辦理《車輛進入地下停車場證明》;

4.6.2.5接到證明后,方可讓車輛進入。

4.6.3進出地下室的人員工作流程

4.6.3.1遇到有人從地下室進出時,應主動起立;

4.6.3.2問好"請出示有效證件";

4.6.3.3持有大廈員工工作證的員工或持有管理中心發出的《臨時出入證》的人員允許從地下室進出大廈;

4.6.3.4來訪人員必須從正門

進出本大廈;

4.6.3.5施工人員應著裝整齊,嚴禁穿拖鞋進入大廈。

4.6.4外出物品放行工作流程

4.6.4.1有客戶攜帶物品外出,主動起立;

4.6.4.2問好"請出示有效證件";

4.6.4.3必須按4.6.3要求有權從地下室進出的人員方可辦理物品放行手續;

4.6.4.4"您好,先生/小姐請出示《物品外出放行條》";

4.6.4.5按照《物品外出放行條》的內容檢查外出物品是否相符,是否符合《物品搬遷管理規程》的要求;

4.6.4.6物品相符,且符合《物品搬遷管理規程》的要求,做好登記工作;

4.6.4.7放行時說"多謝合作"。

4.6.5物品進入大廈的工作流程

4.6.5.1有物品(是指大型物品)須搬進大廈,必須有大廈員工現場陪同;

4.6.5.2"您好,請問這些物品是送往哪個辦公室";

4.6.5.3檢查工作證,登記搬運人員有效證件;

4.6.5.4檢查是否符合《物品搬遷管理規程》的要求;

4.6.5.5符合要求"請您注意,在搬運時應避免碰到公共設施如電梯等";

4.6.5.6不符合要求且需進入時,通知領班或管理中心處理。

4.7停車場巡邏崗位

4.7.1指揮車輛行駛工作流程

4.7.1.1有車輛駛進停車場或駛離停車位;

4.7.1.2立即尋找最佳指引位置,用標準指揮動作引導車輛;

4.7.1.3根據停車場行車狀況,指引車主駛向最佳通道。

4.7.2車輛停放工作流程

4.7.2.1觀察停車場的車位狀況,指引車輛駛向停車位;

4.7.2.2用標準指揮動作,幫助車主按車位停放;

4.7.2.3觀察車主是否拉好手剎、關燈及門窗;

4.7.2.4觀察車上有無貴重物品,如有應提醒車主將物品帶離。

4.7.3發現可疑人員工作流程

4.7.3.1用對講機通知停車場其它崗位人員協助觀察;

4.7.3.2通知監控值班員做好監控;

4.7.3.3可疑人員有所動作;

4.7.3.4及時上前盤查;

4.7.3.5確認犯案后,應立即設法逮捕;

4.7.3.6通知公安機關處理。

4.7.4發現可疑物品工作流程

4.7.4.1立即對可疑物實施監管,同時用對講機通知領班或主管前往查看;

4.7.4.2通知監控值班員利用攝象機做好監控;

4.7.4.3觀察周圍流動人員;

4.7.4.4必要時通知公安機關處理。

4.7.5發生撞車事故工作流程

4.7.5.1不得放行造成事故的車輛;

4.7.5.2立即通知管理中心和領班,保護好現場;

4.7.5.3通知被損壞車輛車主;

4.7.5.4通知監控值班員將現場狀況進行詳細錄像;

4.7.5.5肇事者確認事故后,根據停車場實際情況,將車輛停至不阻礙通道的地方;

4.7.5.6被損壞車輛車主趕到現場后,巡邏崗負責向車主講清事件的發生過程,賠償問題由兩車主協商;

4.7.5.7兩車主不能協商解決的,可上報物業部或管理中心看是否有必要上報公安機關。

4.7.6車輛被盜的工作流程

4.7.6.1車輛在停車場被盜后;

4.7.6.2通知監控室保留當日停車場監控錄像;

4.7.6.3立即通知管理中心經理到現場處理;

4.7.6.4由管理中心經理同車主協商后通知公安機關和保險公司。

5相關文件和質量記錄表格

5.1《物品搬遷管理規程》

5.2《護管員值班記錄表》

5.3《護管員訓練記錄》

5.4《物品外出放行條》

5.5《臨時出入證》

5.6《安管員巡視簽到登記表》

篇2:安全治安管理制度范文

為了進一步搞好項目部的社會治安綜合治理工作,確保國家,集體、個人的生命財產安全,防止事故的發生,特訂以下制度。

一、項目部應建立社會治安綜合治理領導小組,下設,治保、調解、義務消防及值班巡邏隊,并把此項工作列入重要的議事日程,做到有活動、有檢查、有記錄。

二、綜治人員要同當地公安派出所取得聯系,對新進場的各班組均應簽訂好綜治治安責任書,以責任到人,層層落實。

三、施工現場必須建有門崗(警衛室),做到有三位不超過五十五周歲的人員24小時值班,嚴格門衛制度,攜帶材料、設備進出的一律憑項目部的出門證。

四、嚴格操作規程,執行規章制度,按上海市有關規定做到全員持證上崗,拒收“三無”人員進場,對違章、違法亂紀的行為和事,均應嚴肅查處。

五、施工人員在宿舍內不準酗酒、聚眾賭博、斗毆,并愛護公物。

六、項目部的綜治人員要帶頭學法懂法,宣傳黨和國家的政策法令,開展群眾性的法制教育,提高項目部全員的法制意識,做遵紀守法,見義勇為的好公民。

篇3:建筑施工場所治安管理制度范本

1、凡跨鄉鎮居住十五天以上,均屬外來暫住人員,都有應到當地公安機關進行登記,其中外來務工人員(跨縣)年齡在16周歲以上(含16周歲),預計暫住一個月以上的都有應向暫住地公派出所領暫住證。

2、申領暫住證應交驗常住戶口所在地出具戶籍證明,本人身份證及照片四張,育齡婦女及49周歲以下已婚男性還需出具流動人口計劃生育證明及外出務工證。

3、建筑項目的承包人或項目經理(法定委托人)為施工場所的治安責任人,對施工場所的治安、安全工作承擔責任。

4、申領施工場所治安許可證時要明確治安責任人和所在地公安機關簽訂治安責任書和外來務工人員的花名冊,同時配備與建筑規模相適應的治安保衛人員。

5、施工單位(工地)的主要職責是:(1)教育所屬施工人員遵守紀守法;(2)負責辦理施工場所外來施工人員探親家屬的暫住人口登記手續;(3)及時調解糾紛,避免或盡可能減少治安案件的發生;(4)建立健全財物保管、值班巡邏等各項制度,提高自防能力;(5)主動積極向公安機關報告情況,積極協助公安機關查處治安刑事案件。

6、外來務工人員家屬沒有按規定辦理暫住戶口登記,申領暫住證,人員變動后三日內末向公安機關辦理變更注銷手續,擅自容留非本工地人員住宿,招用無效身份證的人員,在施工場所發生打架斗毆、偷竊、賭博、賣淫嫖娼等違法行為的公安機責令限期改正,并處500元以上1000元以下罰款。