電影發(fā)行合同

　　甲方：________________________

　　法定住址：____________________

　　法定代表人：__________________

　　職務(wù)：________________________

　　委托代理人：__________________

　　身份證號(hào)碼：__________________

　　通訊地址：____________________

　　聯(lián)系人：______________________

　　電話：________________________

　　電子信箱：____________________

　　乙方：________________________

　　法定住址：____________________

　　法定代表人：__________________

　　職務(wù)：________________________

　　委托代理人：__________________

　　身份證號(hào)碼：__________________

　　通訊地址：____________________

　　聯(lián)系人：______________________

　　電話：________________________

　　電子信箱：____________________

　　鑒于：甲方為_________(計(jì)劃攝制/正在攝制)的電影《_________》(以下簡(jiǎn)稱電影)的著作權(quán)人，乙方為依法注冊(cè)成立并合法取得電影發(fā)行資格的法人單位;甲方有意在影片攝制完成并取得《電影片公映許可證》后進(jìn)行公開發(fā)行，而乙方也有意發(fā)行甲方所攝制的影片;

　　鑒于此，雙方本著自愿、平等、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

　　第一條制作單位及主創(chuàng)人員

　　本次發(fā)行的影片的制作單位為_________，導(dǎo)演為_________，編劇為_________，主要演員有_________、攝影師為_________、錄音師為_________、_________等。

　　若電影相關(guān)主創(chuàng)人員發(fā)生調(diào)整，甲方應(yīng)于調(diào)整之日起____日內(nèi)將主創(chuàng)人員調(diào)整情況書面通知乙方;乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起_____日內(nèi)決定是否同意調(diào)整后的人員情況，如不同意應(yīng)將其意見書面告之甲方，由雙方共同協(xié)商人選;否則視為乙方同意調(diào)整后的主創(chuàng)人員。

　　第二條影片拍攝時(shí)間

　　影片的拍攝周期，甲、乙雙方商定自_________年_________月至_________年_________月底完成;

　　1.開機(jī)時(shí)間：_______________________________;

　　2.停機(jī)時(shí)間：_______________________________;

　　3.雙片送審時(shí)間：___________________________;

　　4.出片時(shí)間：_______________________________。

　　若電影無(wú)法于該日期前拍攝完畢并完成后期制作，甲方應(yīng)于該期限屆滿之日起_________日內(nèi)將電影未能如期拍攝完畢并完成后期制作的原因以及電影能夠拍攝完畢并完成后期制作的時(shí)間書面通知乙方;乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起_________日內(nèi)決定是否同意影片的拍攝期限延長(zhǎng)并將決定書面通知甲方。

　　第三條發(fā)行區(qū)域

　　影片的發(fā)行區(qū)域?yàn)椋篲________、_________、_________等城市。(下稱發(fā)行區(qū)域)。

　　第四條發(fā)行期限

　　乙方發(fā)行該影片的期限為電影在本協(xié)議書確定的發(fā)行區(qū)域內(nèi)首映之日起_________年。

　　第五條獨(dú)家發(fā)行權(quán)

　　甲方授權(quán)乙方為影片《_________》在_________的唯一發(fā)行放映單位，在授權(quán)之前至授權(quán)期限內(nèi)不得出現(xiàn)影片《_________》的發(fā)行和放映。否

　　則，甲方應(yīng)向乙方支付違約金￥_________元，甲乙雙方另有約定的從其約定。

　　第六條乙方須付給甲方獨(dú)家代理發(fā)行費(fèi)用總計(jì)人民幣_(tái)________元整(含電影公司片租)，于協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)付30%，放映前_________日再付40%，余額30%在發(fā)行放映結(jié)束一次性付清。

　　乙方按甲方要求將費(fèi)用劃至甲方指定帳戶：帳戶名：_________，帳戶號(hào)：_________。

　　滯納金：如乙方在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)未付清應(yīng)付款項(xiàng)，則甲方可按日計(jì)應(yīng)付款項(xiàng)的5‰，向乙方追繳滯納金。

　　第七條協(xié)議的終止

　　本協(xié)議書在下列任一情形下終止：

　　1.電影未能進(jìn)行拍攝、未能拍攝完畢或未取得《電影公映許可證》;

　　2.甲方或乙方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　3.乙方被依法吊銷《電影發(fā)行經(jīng)營(yíng)許可證》;

　　4.甲乙雙方通過(guò)書面協(xié)議解除本合同;

　　5.因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

　　6.在協(xié)議期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

　　7.當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　8.當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

　　9.____________________________。

　　除本條第一款規(guī)定的情形之外，甲乙雙方皆不得擅自解除本協(xié)議書，否則，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金￥_________元。

　　第八條保密

　　甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第九條通知

　　1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_____(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　2.各方通訊地址如下：______________________。

　　3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起______日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任

　　第十條合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十一條合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。

　　第十二條爭(zhēng)議的處理

　　1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決

　　(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第十三條不可抗力

　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4.本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理

　　制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、*、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第十四條合同的解釋

　　本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

　　第十五條補(bǔ)充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十六條合同的效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年，自______年_____月_____日至______年_____月_____日。本合同正本一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：______________

　　法定代表人(簽字)：________

　　委托代理人(簽字)：________

　　簽訂地點(diǎn)：__________________

　　_________年_________月____日

　　乙方(蓋章)：______________

　　法定代表人(簽字)：________

　　委托代理人(簽字)：________

　　簽訂地點(diǎn)：__________________

　　_________年_________月____日

篇2:深圳房屋租賃合同書

　　合同登記(備案)號(hào):

　　深圳市房屋租賃合同書

　　深圳市房屋租賃管理辦公室制

房屋租賃合同

　　出租方(甲方)：

　　地址：

　　郵編：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：

　　地址：

　　郵編：

　　承租方(乙方)：

　　地址：

　　郵編：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：

　　委托代理人：

　　地址：

　　郵編：

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房屋管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條甲方將位于深圳市____區(qū)____的房屋(以下簡(jiǎn)稱租賃房屋____________)出租給乙方使用。

　　租賃房屋建筑面積共計(jì)________平方米，建筑物總層數(shù)________。

　　租賃房屋權(quán)利人：____________;

　　房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件名稱、____________號(hào)碼:____________;

　　第二條租賃房屋的單位租金按房屋面積每平____方米每月人民幣_(tái)___元(大寫：____元)計(jì)算，月租金總額為____人民幣_(tái)___元(大寫：____________)。

　　第三條乙方應(yīng)天*年*月*日前交付首期租金，金額為人民幣_(tái)___元(大寫：____________)。

　　第四條乙方應(yīng)于：

　　口每月____日前;

　　口每季度第____個(gè)月____日前;

　　口每半年第____個(gè)月____日前;

　　口每年第____個(gè)月____日前;

　　向甲方交付租金;甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。

　　(上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“√”)

　　第五條乙方租用租賃房屋的期限自*年*月*日起至*年*月*日止。

　　前款約定之期限不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限，超出部分無(wú)效。

　　由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定;沒(méi)有約定的，由甲方承擔(dān)。

　　第六條租賃房屋用途：____________。

　　乙方將租賃房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房屋主管部門申請(qǐng)改變房屋使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變。

　　第七條甲方應(yīng)于*年*月*日前將租賃房屋

　　交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

　　甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案。

　　第八條交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。

　　第九條甲方交付租賃房屋時(shí)，可向乙方收取____個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣_(tái)___元(大寫：____元)。

　　甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。

　　甲方向乙方返還保證金的條件：

　　1、____________

　　2、____________

　　3、____________

　　口只滿足條件之一。

　　口全部滿足。

　　(上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“√”)

　　出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：

　　1、________________

　　2、________________

　　第十條租賃期間，乙方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費(fèi)，按時(shí)支付租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋(大廈)管理費(fèi)、________費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、________等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

　　第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。

　　因甲方的故意或過(guò)失，致使乙方在租賃房屋內(nèi)受到人身或財(cái)產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方請(qǐng)求相應(yīng)賠償。

　　第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行為;對(duì)乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。

　　第十三條乙方在使用租賃房屋過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大;甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修;乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為維修。

　　發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。

　　上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用)由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該(擴(kuò)大)部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　第十四條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。

　　前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

　　第十六條

　　口租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限;

　　口乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限。

　　口租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。

　　(上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“√”)

　　第十七條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓(出售)租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，不須書面通知乙方，乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。

　　第十八條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：

　　(一)發(fā)生不可抗力，使本合同無(wú)法履行;

　　(二)政府征用、收購(gòu)、收回或拆除租賃房屋，同時(shí)甲方返還乙方乙方2個(gè)月押金;

　　(三)甲、乙雙方協(xié)商一致。

　　第十九條出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失，

　　口向乙方請(qǐng)求損害賠償;

　　口不予退還租賃保證金;

　　口乙方支付違約金人民幣_(tái)___元(大寫：____元)。

　　(上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)口內(nèi)打“√”)：

　　(一)乙方拖欠租金達(dá)____天(____個(gè)月)以上;

　　(二)乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)____元以上;

　　(三)乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的;

　　(四)乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的;

　　(五)乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;

　　(六)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房屋進(jìn)行裝修;

　　(七)乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。

　　除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。

　　第二十條出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失，

　　口向甲方請(qǐng)求剩余合同期內(nèi)的營(yíng)業(yè)費(fèi)用及裝修補(bǔ)償?shù)葥p害賠償;

　　口請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金;

　　口甲方支付違約金人民幣_(tái)___元(大寫：____元)

　　(上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)口內(nèi)打“√”)：

　　(一)甲方遲延交付租賃房屋____天，(____個(gè)月)以上;

　　(二)甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)承租目的的;

　　(三)甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的;

　　(四)未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修;

　　(五)甲方在合同期內(nèi)單方解除合同。

　　除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同(乙方在獲得賠償后應(yīng)書面通知甲方并交回租賃房屋)或向甲方提出變更合同條款。

　　乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。

　　第二十―條本合同終止后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)遷離及交回租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外)，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

　　乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

　　第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求;在同等條件下，乙方對(duì)租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。

　　甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。

　　第二十三條本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行約定;附頁(yè)之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　甲、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成交更協(xié)議的，須到原合同登記機(jī)關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第二十五條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解;調(diào)解不成的，可向

　　口深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　口中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　口人民法院提起訴訟。

　　(以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)口內(nèi)打“√”)

　　第二十六條本合同自簽訂之時(shí)起生效。

　　甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案。

　　第二十七條本合同以中文文本為正本。

　　第二十八條本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。

　　甲方(簽章)：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人(簽章)：*年*月*日

　　乙方(簽章)：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人(簽章)：*年*月*日

　　(附頁(yè))

篇3:建設(shè)工程施工合同相關(guān)法律效力問(wèn)題

　　建設(shè)工程施工合同的相關(guān)法律效力問(wèn)題

　　核心提示：建設(shè)工程施工合同的相關(guān)法律效力問(wèn)題有哪些?小編根據(jù)我國(guó)《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法》及國(guó)有計(jì)委頒發(fā)的《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，在本文介紹四種建設(shè)工程施工合同的相關(guān)法律效力問(wèn)題如下文所示：

一、施工合同的簽訂與招投標(biāo)的關(guān)系及效力

　　根據(jù)我國(guó)《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法》及國(guó)有計(jì)委頒發(fā)的《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，國(guó)家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國(guó)有資金投資、政府投資項(xiàng)目、國(guó)際組織如世行貸款項(xiàng)目，必須通過(guò)招投標(biāo)。商品住宅項(xiàng)目屬于關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公共事業(yè)項(xiàng)目的范圍，應(yīng)該依法采取公開招標(biāo)的方式確定施工企業(yè)。按照上述法律規(guī)定，在招投標(biāo)前發(fā)包方不得與施工方進(jìn)行任何有關(guān)實(shí)質(zhì)內(nèi)容的談判，在通過(guò)招投標(biāo)后不得改變合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。

　　例：在進(jìn)行招投標(biāo)前，施工方已經(jīng)按照其與發(fā)包方的口頭約定進(jìn)行了實(shí)際施工。為滿足行政機(jī)關(guān)的要求和法律的形式要求，發(fā)包方隨后進(jìn)行了公開招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)一系列的程序，實(shí)際施工方成為本項(xiàng)目的中標(biāo)人，并與發(fā)包方簽訂了建設(shè)工程施工合同。簽訂合同以后，雙方又對(duì)工程量等進(jìn)行了補(bǔ)充約定，相應(yīng)的對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行了調(diào)整。

　　此例中的建設(shè)工程合同和補(bǔ)充協(xié)議的效力如何?

　　雖然本案發(fā)包方、施工方在招投標(biāo)前進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性的溝通，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，但由于后來(lái)雙方通過(guò)招投標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)后中標(biāo)者即為實(shí)際施工人，根據(jù)我國(guó)理論界中合同效力補(bǔ)正的理論，該施工合同應(yīng)為有效合同。在補(bǔ)充協(xié)議中雙方對(duì)工程量和相應(yīng)的工程款進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)認(rèn)定為有效。

二、施工合同簽訂主體及其效力

　　目前，建設(shè)工程承包活動(dòng)中，作為發(fā)包方有可能存在多種形式，如委托開發(fā)、合作開發(fā)等情形，作為承包方有的資質(zhì)不夠而采用授權(quán)等方式來(lái)借用資質(zhì)。那么如何來(lái)確定在這些情況下簽訂的建設(shè)工程施工合同的法律效力呢?

　　簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)，與承包方簽訂合同的發(fā)包方可能并不是真正的項(xiàng)目所有人，如在委托開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，發(fā)包人可能就是受托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而真正的項(xiàng)目所有人卻時(shí)委托人;在合作開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，發(fā)包人可能只是負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而另一方可能時(shí)出地方。根據(jù)合同相對(duì)性原理，合同只對(duì)簽訂合同的發(fā)包人有效，對(duì)另外的委托方或合作方是沒(méi)有法律效力的。

　　對(duì)于承包方?jīng)]有資質(zhì)時(shí)借用有資質(zhì)的企業(yè)名稱來(lái)承包企業(yè)，我們國(guó)家已明令禁止，且在建設(shè)工程施工合同糾紛的司法解釋中明確這種情況屬于無(wú)效合同。但有些個(gè)體施工隊(duì)沒(méi)有資質(zhì)，但他們可能會(huì)成為某一個(gè)有資質(zhì)單位的項(xiàng)目部，成為該單位的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)，并接受該有資質(zhì)企業(yè)的統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一管理，利用公司的設(shè)備等，在該單位的授權(quán)下簽訂建設(shè)工程施工合同并履行義務(wù)，至于其內(nèi)部如何進(jìn)行利益分配是其企業(yè)內(nèi)部的管理問(wèn)題，與合同效力沒(méi)有關(guān)系。此種情形應(yīng)認(rèn)定為合同有效。

三、違法工程與建設(shè)工程施工合同的效力

　　某些工程在進(jìn)行建設(shè)施工發(fā)包時(shí)，其工程沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃許可、建設(shè)工程施工許可甚至土地使用權(quán)也不在發(fā)包方名下，該工程可能并不合法，那么在此情形下承、發(fā)包雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同的法律效力如何?

　　一種意見認(rèn)為，違反工程所簽訂的施工合同應(yīng)屬無(wú)效。理由：任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都要經(jīng)歷從立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、施工、銷售指導(dǎo)竣工驗(yàn)收的審批登記手續(xù)。這些審批程序既相互獨(dú)立又相互聯(lián)系，而且有著嚴(yán)格的先后順序，未辦理前一審批手續(xù)，則后續(xù)的審批手續(xù)一般無(wú)法完成，而任何一個(gè)程序的審批手續(xù)沒(méi)有完成之前，當(dāng)事人就進(jìn)行了實(shí)際的開發(fā)建設(shè)，致使工程項(xiàng)目處于違法狀態(tài)，并使施工合同的標(biāo)的物違法，其建設(shè)行為有可能被認(rèn)定違法，所建建筑物則是違法建筑。對(duì)于以這樣的建設(shè)內(nèi)容為標(biāo)的的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當(dāng)是合同內(nèi)容違法，當(dāng)然也是違法的，無(wú)效的。就像買賣雙方簽訂合同買賣國(guó)家文物一樣，因?yàn)楹贤瑯?biāo)的物是國(guó)家禁止的，所以合同無(wú)效。雖然施工合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但這種真實(shí)意思表示所指向的內(nèi)容或標(biāo)的應(yīng)當(dāng)合法，否則便無(wú)效。

　　另一種意見認(rèn)為，施工合同是發(fā)包人與承包人就工程的建筑施工簽訂的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的合同，其標(biāo)的物是經(jīng)過(guò)有關(guān)政法部門批準(zhǔn)的準(zhǔn)備建設(shè)的工程項(xiàng)目。一方面，施工合同的內(nèi)容是合同雙方對(duì)項(xiàng)目施工中權(quán)利義務(wù)的約定，并不是對(duì)項(xiàng)目本身進(jìn)行約定，項(xiàng)目是否違法與合同本身是否有效沒(méi)有必然聯(lián)系，即使工程違法并不影響合同本身的法律效力，當(dāng)事人約定的標(biāo)的違法并不等于建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容違法，因而不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)。另一方面，施工合同的履行結(jié)果如何和合同本身的效力沒(méi)有任何聯(lián)系，合同的效力只能以合同簽訂時(shí)是否違反法律規(guī)定為依據(jù)來(lái)判斷其法律效力，不能因?yàn)楹贤男羞^(guò)程而導(dǎo)致合同的效力發(fā)生變化?，F(xiàn)實(shí)生活中，有很多房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是采取合作開發(fā)，委托開發(fā)的名義進(jìn)行，項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)包括土地使用權(quán)甚至可能根本就不在發(fā)包方名下，有些建設(shè)項(xiàng)目在沒(méi)有取得政府相關(guān)許可的情況下就簽訂了建設(shè)工程施工合同，或者甚至在取得土地使用權(quán)時(shí)就簽訂了建設(shè)工程施工合同然后再邊施工邊審批，更何況建設(shè)工程施工許可證須在建設(shè)工程施工合同簽訂后才可能辦理，而沒(méi)有施工許可的情況下進(jìn)行的施工同樣是違法的。本人認(rèn)為，上述情形都有可能導(dǎo)致工程違法，但不能僅因此而認(rèn)定雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同是無(wú)效合同。存在上述情形時(shí)導(dǎo)致工程違法的，一方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任，并受到相應(yīng)的行政處罰。

四、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)放棄的法律效力問(wèn)題

　　為解決工程欠款問(wèn)題，保障社會(huì)穩(wěn)定，維護(hù)農(nóng)民工的合法權(quán)益，合同法第286條確定了工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)的法律地位，20**年6月27日，又出臺(tái)了最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)，對(duì)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)、效力等級(jí)及范圍、行使條件及期限等作出了進(jìn)一步的規(guī)定。為了保障資金安全，各大銀行隨即針對(duì)法律規(guī)定采取措施，即在對(duì)開發(fā)商貸款時(shí)要求承包人承諾放棄建設(shè)工程的優(yōu)先受償權(quán)。為取得貸款，在建設(shè)工程施工合同的補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商作為發(fā)包人就會(huì)設(shè)立要求承包人承諾放棄優(yōu)先權(quán)的約定。對(duì)于采取該約定的做法，該約定有效嗎?

　　從我國(guó)合同法的起草過(guò)程分析，合同法第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)從設(shè)計(jì)、起草、討論、修改、審議直至正式通過(guò)，始終是指法定抵押權(quán)。而法定抵押權(quán)具有不同于一般抵押權(quán)的特點(diǎn)：首先，它是依法律規(guī)定而產(chǎn)生的，不需要當(dāng)事人事先約定，因此通常不需要進(jìn)行登記，符合法律規(guī)定的條件即成立;其次，它的受償順序及受償范圍也依法律規(guī)定，當(dāng)事人不能自行變更。有人認(rèn)為，我國(guó)的合同法主要是任意性規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)約定來(lái)變更或放棄該法律賦予給當(dāng)事人的權(quán)利，這恰恰是合同自由的最好體現(xiàn)。本人認(rèn)為，法律作出的這條規(guī)定更多的是從保護(hù)承包人的利益，最終保障民工等承包人的雇員的生存利益考慮，而生存利益優(yōu)先的原則應(yīng)當(dāng)是人權(quán)原則的最基本要求，對(duì)其的保護(hù)應(yīng)當(dāng)是最大限度的，應(yīng)當(dāng)大于其他權(quán)利，因此該權(quán)利不容許放棄，放棄也是無(wú)效的。從另一個(gè)角度分析，根據(jù)最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)，建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。從物權(quán)的角度看，約定的抵押權(quán)在經(jīng)過(guò)登記后不會(huì)因一方承諾放棄抵押權(quán)就會(huì)使抵押不存在，至少需要到登記部門解除抵押登記才能使該工程上的抵押權(quán)真正歸于消滅，相比之下，承包人的優(yōu)先受償權(quán)屬于法定抵押權(quán)，不需要進(jìn)行登記即存在，那么其更不可能由于一方承諾放棄而歸于消滅。綜上所述，筆者認(rèn)為在建設(shè)工程施工合同中承包人放棄對(duì)工程的優(yōu)先受償權(quán)是無(wú)效條款，得不到法律支持。

　　在司法實(shí)踐中，為避免承包人放棄對(duì)工程的優(yōu)先受償權(quán)成為無(wú)效條款，有的約定附條件的放棄優(yōu)先受償權(quán)條款，即在發(fā)包人在已經(jīng)支付給承包人建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用后，承包人放棄對(duì)工程的優(yōu)先受償權(quán)。由此一來(lái)，這種條件下的放棄即可能已經(jīng)符合立法原意，達(dá)到了立法目的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。一方面，這個(gè)條款即使有這種設(shè)計(jì)依然是變更法律規(guī)定的法定抵押權(quán)，依然是無(wú)效條款。另一方面，即使有效，這個(gè)條款操作性不強(qiáng)，所附條件實(shí)際已涵蓋了法律規(guī)定優(yōu)先受償建筑工程價(jià)款的全部?jī)?nèi)容，其所謂的放棄的條件中本身就已經(jīng)確認(rèn)了承包人的優(yōu)先權(quán)，沒(méi)有實(shí)際意義。