目錄

　　第一章、擬分包專業工程計劃表-----------------------------------------------2

　　第二章、分包單位資質審核和招標方法------------------------3

　　第三章簽訂分包合同的要求--------------------------------4

　　第四章施工過程管理--------------------------------------5

　　第五章完工結算-------------------------------------------5

＃＃大廈項目專業工程分包方案

　　##項目已完成樁基施工、開始地下室的施工階段,為更好配合主體施工進度,完善各專業工程設計,確保工程順利施工,根據近期工程施工進度計劃，必須開始對##大廈項目專業分包工程進行選擇確定工作。

第一章、擬分包專業工程計劃表：

　　序號　　分包項目名稱　　分包項目施工范圍　　分包項目金額　　分包企業資質要求

　　1　　消防工程

　　分包范圍包括：火災自動報警及聯動控制系統、消防水工程、氣體滅火工程、水噴霧工程、自動噴水、泡沫聯用工程、大空間智能型主動噴水滅火系統工程等項目的二次設計、施工、驗收。

　　2　　機電工程(電氣、高低壓、給排水)

　　分包范圍包括：給排水工程、虹吸雨水工程、強電工程、高低壓配電工程、智能疏散應急照明工程、FULL-2WAY照明控制系統工程、弱電預埋工程、能量監控系統工程等項目的施工、驗收。

　　3　　智能化工程

　　分包范圍包括：綜合布線系統、計算機網絡系統、有線、衛星數字電視系統、背景音樂、緊急廣播系統、訪客登記系統、門禁系統、離線巡更系統、停車管理系統、監控系統、樓宇自控系統、會議及多媒體信息系統等項目的二次設計、施工、驗收。

　　4　　空調、通風工程

　　分包范圍包括：空調工程、通風、防排煙工程的施工、調試、驗收。

　　5　　電梯工程

　　分包范圍包括：電梯工程的二次設計、施工、調試、驗收。

　　6　　室外供電線路專業工程

　　分包范圍包括：室外供電線路專業工程的二次設計、施工、調試、驗收。

　　7　　燃氣工程

　　分包范圍包括：燃氣工程的二次設計、施工、調試、驗收。

　　8　　人防安裝工程

　　9　　游泳池水處理工程

第二章、分包單位資質審核和招標方法：

　　1、分包單位資質審查表

　　序號　　擬分包項目名稱、范圍及理由　　擬選分包企業　　備注

　　擬選分包企業名稱　　企業資質　　注冊地點　　有關成績

　　1　　分包單位1　　分包單位2　　分包單位3

　　2　　分包單位1　　分包單位2　　分包單位3

　　3　　分包單位1　　分包單位2　　分包單位3

　　2、總承包單位初步審核分包單位資質，對于企業資質不達標、相關業績不達標的分包單位取消投標資格。

　　3、總承包單位向建設單位、監理單位上報三家企業資質達標、相關業績好的分包單位，供建設單位、監理單位審核，必要時組織實地考察。分包單位審核文件包括：營業執照、資質證書、安全生產許可證、生產許可證、法人委托書等，審核合格后，總承包單位開始組織招標。

　　3、分包工程招標

　　總承包單位編制內部邀請招標文件、投標邀請函，并確定開標時間，在金港大廈項目部會議室開標。工程開標后，總承包單位與中標的分包單位簽訂分包合同，合同簽訂后上報建設單位、監理單位進行審核，分包合同審核完成后上報建設局進行備案。

第三章簽訂分包合同的要求：

　　1.分包合同的簽訂應依照《合同法》及其他法規的規定，遵循平等、自愿的原則，雙方充分協商。

　　2.項目經理部應嚴格經濟合同管理，注重合同資料的評審，文字依據的整理，規范運作。分包合同必須具備以下條款：

　　(1)、一般不允許有預付款，月度工程款的支付不得超過驗工計價款的90%。

　　(2)、明確最終結算以公司審核數為準。

　　(3)、明確發生糾紛的法律訴訟只能在我公司注冊地進行。

　　3.項目部簽訂的分包合同必須報公司企業發展部備案，勞務分包合同還須報公司人力資源部備案。

　　4.分包工程在履約中，項目經理部除監督分包方嚴格按合同執行外，當業主要求發生變化或工程進度發生變化時，項目經理部應對分包方提出變更要求，并形成文字記錄。

　　5.總包合同中有履約保證金的，分包方必須交納一定比例的履約保證金;總合同中無履約保證金的，也可要求分包方繳納一定數額的保證金，作為控制工程進度和質量的保證。

　　6.項目經理部對分包工程結算時，必須嚴格按照合同條款，遵循必要的審核手續，不得缺漏環節和越級辦理;財務人員在支付工程款時，必須嚴格對照合同辦理，對手續不齊備的可拒付款項。

　　7.項目部應加強印章的管理。分包方不得以項目部或項目部工區的名義對外簽訂合同。未經過項目部同意，不得以項目部的名義對外聯絡關系。

第四章施工過程管理:

　　1.分包合同簽訂后，項目部應組織工程技術人員對分包方進行技術交底，并根據合同條款、設計文件和施工規范，對分包方進行監督管理，以保證施工的正常運轉。分包方的施工工藝及方案必須由項目部審定。

　　2.項目部對分包方安全、質量有管理、監督的權力。項目部安全人員負責對分包方的安全制度、防護措施、安全文明施工等方面進行監督、檢查，有權提出處理意見。

　　3.項目部應對分包方建立考核評價制度，考核評價結果應上報公司相關部門。分包方在施工中嚴重違反分包合同，影響公司信譽，或發生重大安全、質量責任事故的，項目部應將其清退，同時將其從合格供方目錄中刪除。

　　4.項目經理部對分包方所消耗的材料應作好記錄，及時簽認，按月(季)清算。勞務分包中分包方領用材料超出定額的，應及時扣款。

第五章完工結算

　　1.項目部應建立完善的結算程序。分項工程分包要簽訂結算協議;勞務分包完工結算時相關財務、物資、后勤、調度等部門負責人應在結算(退場)清單上簽字，以明確責任。

　　2.累計分包金額在50萬元以上的，工程完工后，結算要送公司審批確認。公司審計部會同財務、企業發展部將初步審批意見報公司主管領導決定。

　　3.履約保證金和質量保證金的退還條件應參照總承包合同相關條款，原則上應在整體工程免責期滿后退還。

　　4.分包方退場后應了結相關債務，項目部要采取措施避免分包方的債務糾紛轉移到公司。

篇2:屋面防水工程分包合同書

屋面防水工程分包合同書

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包條例》甲方由于工程施工的需要的防水工程分包給乙方以包工包料的形式進行承包施工，經雙方友好協商，一致同意簽定以下條款的承包合同：

一、乙方承包內容：包工包料、包編制施工方案、包質量、包工期、包環保驗收合格、包安全。

二、工期：

三、承包單價：屋面防水，SBS卷材(3mm厚)，實做面積按人民幣柒拾元整每平方米結算。

四、結算和付款方式：

進場材料經試驗合格，資料齊全，甲方支付60%。待防水工程全部完工經質量、資料驗收合格后，再支付37%，余款3%按建筑保修條款。保修期滿后十天內壹次付清余額。

五、工程質量與驗收：

工程質量按國家標準進行驗收。

六、雙方的權利和責任：

(一)甲方的權利和責任

1、負責提供材料堆放場地，提供臨時用水水源及臨時用電的電源。

2、提供施工圖圖紙。

(二)乙方權利及責任

1、嚴格按照設計圖紙和國家規范及甲方審核同意的施工方案進行施工，并負責施工過程中的安全責任，防火責任。完工后處理自己的建筑垃圾。

2、乙方必須服從甲方項目部的管理和安排，遵守工地的各項規章制度，按甲方的施工任務書執行施工。

3、做好防水工程竣工資料的記錄收集及整理，提供貳份合格資料交甲方存檔。

4、由于乙方施工工藝及材料名不符實等原因，而造成防水工程不合格，須補強返工等的全部費用均由乙方負責。

5、執行施工方案及有關規范規定的要求，遇特殊問題及時提出解決。

七、工程保修

本工程保修期為十年，保修期自防水工程驗收合格，并以認定書的日期開始計算，乙方施工的工程甲方有責任做好產品保護，因施工操作原因及材料質量等原因致使防水層腐爛老化、漏水、滲水、由乙方負責返工，因返工而造成甲方產品受破壞的，由乙方支付修補費用。沒有做防水的工作而或因甲方原因損壞防水層的，修復費用由甲方支付。

八、違約責任：雙方簽定合同后，任何一方不守約，違約方需賠償守約方人民幣伍仟元整。合同不詳盡之處，雙方協商解決，協商不能解決的，提交人民法院以訴訟方式進行解決。

甲方：

乙方：

年月日

篇3:工程分包協議書格式

發包方：(以下簡稱甲方)

承包方：(以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》及其相關法律，行政法規，遵循平等、自愿、公開和誠實信用的原則并結合工程的實際情況，甲乙雙方就業主的工程施工事項協商一致，達成如下協議：

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、承包范圍：

四、工期：開工日期：年月日

竣工日期：年月日工期：天

五、合同價款：本工程采用()方式計價，每噸()元/噸。

合同總價款為

六、質量要求：

本工程質量達到標準，如達不到本標準，應按甲方要求進行返工自理，并承擔由此發生的一切費用。

七、雙方責任：

1、甲方責任：

⑴負責技術交底工作，對施工現場進行質量檢查。

⑵負責向乙方提供施工圖一式()份。

⑶及時供應合同規定的材料。

⑷及時辦理工程結算。

2、乙方責任：

⑴嚴格按施工規范要求及國家質量標準施工。

⑵必須按圖紙施工。

⑶應保證工期要求，確保工程如期完成。

⑷負責向甲方提供工程結算值同等金額的發票或收據。

八、材料供應：

1、主材由()方負責提供。

2、輔材由()方負責提供。

九、材料消耗：

工程消耗材料按實際發生為準，損耗量按百分之()計算，廢料歸()方。

十、施工與驗收：

1、乙方按圖紙及施工規范嚴格施工，隨時接受甲方代表及委派人員有關部門檢查、檢驗。

2、工程完工時組織相關部門驗收。

十一、結算方式：

簽訂合同，甲方即向乙方交付()元預付款，工程進行過半時甲方支付()元，工程完工，甲方支付()元工程款。

十二、由甲、乙雙方任何一方造成的工期延誤，每延誤一天，賠付方工程總價款()%的損失費。

十三、其它：

1、本協議一式()份，正本()份，副本()份。

2、本協議自雙方蓋章簽字之日起生效。

3、本協議完成后自行終止。

十四、補充條款：

甲方：乙方：

法定代表或法人委托：法定代表或法人委托：

委托人：施工代表：

電話：電話：

日期：日期：