省國土資源廳：

我縣位于湘中腹地，是邵陽市東大門，同婁底、衡陽兩市接壤，轄17鎮(zhèn)9鄉(xiāng)1場，面積1768平方公里，占全省面積的0.83%，占邵陽市面積的8.49%。人口120萬，占全省人口的2%，居全省第5位;占全市人口的16%，居全市第1位，人口密度為673人/平方公里。縣城兩市鎮(zhèn)位于縣域中北部，城區(qū)面積18.2平方公里，人口20萬。

*年，省建設(shè)廳、省國土資源廳、省發(fā)改委審核批準(zhǔn)我縣縣城人口和用地規(guī)模，近期(20**年)19萬人、18.5平方公里，遠(yuǎn)期(20**年)28萬、27平方公里(湘建[*]規(guī)字第4號)。近幾年來，我縣經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)建設(shè)快速發(fā)展，到*年底，全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值81.08億元，財政總收入4.7億元，固定資產(chǎn)投資27.7億元，社會消費品零售總額34.8億元，現(xiàn)規(guī)模已不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要。為實現(xiàn)縣域經(jīng)濟(jì)健康協(xié)調(diào)又好又快發(fā)展，經(jīng)邵陽市人民政府批準(zhǔn)(市政函[*]59號)，我們邀請中國城市規(guī)劃設(shè)計院深圳分院對縣城總規(guī)模進(jìn)行修編，提出縣城人口與用地規(guī)模如下：近期(20**年)24萬人，25平方公里，遠(yuǎn)期(20**年)38萬人、40平方公里。我們選擇這樣的規(guī)模，是從以下幾個方面來考慮的：

一、搶抓發(fā)展機(jī)遇實現(xiàn)趕超的需要

*年國家提出實施中部崛起發(fā)展戰(zhàn)略，*年《泛珠三角區(qū)域合作協(xié)議》簽訂，標(biāo)志著“9+2”的區(qū)域合作聯(lián)盟形成。為尋求在未來區(qū)域發(fā)展中的新的增長點，*年湖南省委、省政府明確提出了湘西大開發(fā)的戰(zhàn)略部署，其中邵陽市西部洞口、綏寧、城步、武岡、新寧、隆回等6縣(市)為湘西大開發(fā)的重要組成部分。*年省第9次黨代會又提出了“3+5”城市群建設(shè)，鄰近邵東的婁底、衡陽屬“3+5”城市群。我縣正好處于湘西大開發(fā)和“3+5”城市群建設(shè)的接口處，隨著懷邵高速公路、洛湛鐵路和衡邵高速公路的建設(shè)，邵東的湘中區(qū)位作用將更加明顯，承接資本和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的發(fā)展機(jī)遇也更加明顯。

原規(guī)劃是在上世紀(jì)90年代末期的大環(huán)境和當(dāng)時縣城實際的基礎(chǔ)上提出的，面臨新的發(fā)展機(jī)遇，邵東不能默守成規(guī)，應(yīng)抓住資源和區(qū)位新的優(yōu)勢，實行“后發(fā)趕超”，實現(xiàn)新崛起。如果不對上一輪規(guī)劃確定的人口與建設(shè)用地進(jìn)行修編，在新一輪區(qū)域競爭中，一些大項目無法落戶邵東，勢必束縛邵東乃至湘中、湘西南的發(fā)展。

二、落實省、市規(guī)劃對邵東定位的需要

《湖南省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃(*-20**)》預(yù)測，全省20**年城鎮(zhèn)人口和城鎮(zhèn)化水平分別為2900萬人和43%左右;20**年則分別為3850萬人和55%左右;20**年邵東縣將成為全省18個中等城市之一，成為地區(qū)次中心城市，縣城人口20-50萬。邵陽市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃指出：邵東是市域東部工商貿(mào)發(fā)達(dá)的“門戶型”城市，三級中心城市，湘中南重要的物資集散地和市域東部產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈副中心及市域經(jīng)濟(jì)副中心，縣城人口，20**年20-25萬，20**年35-40萬。

根據(jù)省、市對我縣規(guī)劃定位的要求，我縣縣城人口預(yù)測值近期(20**年)在23-25萬人左右，遠(yuǎn)期(20**年)在36-40萬人左右。如果20**年規(guī)劃人口選擇24萬人進(jìn)行控制，人均建設(shè)用地控制在104平方米/人，則用地規(guī)模在24.96平方公里;20**年規(guī)劃人口選擇38萬人進(jìn)行控制，人口建設(shè)用地控制在105平方米/人，則用地規(guī)模在39.9平方公里。按照*年批準(zhǔn)的縣城人口和用地規(guī)模去安排，那么近期(20**年)用地規(guī)模缺口6.46平方公里，遠(yuǎn)期(20**年)用地規(guī)模缺口12.9平方公里，顯然無法落實省、市對我縣縣城的定位和要求。

三、實現(xiàn)城市化和工業(yè)化協(xié)調(diào)發(fā)展的需要

邵東縣縣域經(jīng)濟(jì)綜合實力在全市排名第一，在全省處于20強(qiáng)之列。*年與*年比較，地區(qū)生產(chǎn)總值由41.7億元增加到81.08億元，年均增長11.02%。財政收入由*年的2.34億元，增長到4.7億元，年均增長13.6%。金融機(jī)構(gòu)存款余額80.09億元，年均增長17.5%;各項貸款余額19.37億元，年均增長8.2%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由*年的31:24:45，調(diào)整到*年的23.7:40.5:35.8，呈現(xiàn)出第一產(chǎn)業(yè)比重持續(xù)下降，第二產(chǎn)業(yè)比重明顯提高，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的良好發(fā)展格局。總體上看，我縣經(jīng)濟(jì)已完成了經(jīng)濟(jì)起飛期的原始資本積累，處于為起飛創(chuàng)造前提階段或“工業(yè)化初始階段”(第一產(chǎn)業(yè)比重大于10%)的末期階段，不久將跨入“起飛階段”或“工業(yè)化加速階段”。工業(yè)化推動了城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，*年我縣城鎮(zhèn)化水平為33.6%，已經(jīng)進(jìn)入了快速城市發(fā)展階段(30%-70%)。

如果我縣生產(chǎn)總值平均增長11%，到20**年預(yù)期123億元左右，到20**年預(yù)期315億元左右;三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，20**年調(diào)整為15:40:45，20**年調(diào)整為10:45:45。從城鎮(zhèn)化與工業(yè)化協(xié)調(diào)發(fā)展來考慮，到20**年我縣的城鎮(zhèn)化水平應(yīng)達(dá)45%左右，縣城人口應(yīng)達(dá)25萬左右，縣城用地規(guī)模應(yīng)達(dá)25平方公里左右。到20**年我縣城鎮(zhèn)化水平應(yīng)達(dá)55%左右，縣城人口應(yīng)達(dá)40萬左右，縣城用地規(guī)模應(yīng)達(dá)45平方公里左右。因此，要保持城市化與工業(yè)化相互促進(jìn)，良性互動，縣城用地規(guī)模最低需40平方公里，否則，城鎮(zhèn)化落后工業(yè)化，建設(shè)用地規(guī)模不夠，工業(yè)化就缺少應(yīng)有的發(fā)展載體和空間依托，從而限制工業(yè)化發(fā)展，最終背離城鎮(zhèn)化的主要目標(biāo)。

四、適應(yīng)我縣城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的現(xiàn)實需要

縣城兩市鎮(zhèn)先后成為全省綜合實力第一鎮(zhèn)，全省鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政收入第一鎮(zhèn)，全國1887個重點小城鎮(zhèn)建設(shè)之一，是邵陽市迄今最大的建制鎮(zhèn)。從*年到*年，縣城建設(shè)共投入資金20.2億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入7.1億元，城區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，擁有道路108條，長達(dá)86公里，形成了五縱五橫為主要框架的道路交通網(wǎng)絡(luò)，建成區(qū)綠地覆蓋面積212公頃，所有道路全部硬化、亮化、綠化。隨著城市化的推進(jìn)，農(nóng)民進(jìn)城居家置業(yè)的積極性越來越高，近期需規(guī)劃1.5平方公里，遠(yuǎn)期需5平方公里做為住宅區(qū)，同時，各類公共設(shè)施用地等近期需1平方公里，遠(yuǎn)期需3平方公里，而且縣城北面，經(jīng)鐵道部同意由廣鐵集團(tuán)投資，將投資10億元，新建一座二級客運站，可帶動2平方公里開發(fā)。

從城鎮(zhèn)面積來看，*年8.5平方公里，至*年18.2平方公里，6年增加9.7平方公里，平均每年增加1.6平方公里，按此速度，20**年縣城面積將達(dá)24.6平方公里，20**年將達(dá)40.6平方公里。而且經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的近期(20**年)人口規(guī)模19萬，建設(shè)用地規(guī)模18.5平方公里，已提前4年完成。遠(yuǎn)期(20**年)建設(shè)用地規(guī)模包括3平方公里的石膏采空區(qū)不能利用。因此，*年批準(zhǔn)的人口和用地規(guī)模，近期已基本用完，遠(yuǎn)期27平方公里根本無法適應(yīng)城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的現(xiàn)實需要。

五、實施“興工旺商”戰(zhàn)略發(fā)展的需要

我縣是湘中、湘西南的商貿(mào)流通中心，商貿(mào)市場是邵東經(jīng)濟(jì)的特色，也是邵東的傳統(tǒng)優(yōu)勢。縣城以全國50強(qiáng)――邵東工業(yè)品市場為軸心，發(fā)展了中南五金大市場、邵東家電城、皮具工貿(mào)園等16個大型專業(yè)市場。*年實施“興工強(qiáng)縣”戰(zhàn)略以來，我縣逐漸形成了以機(jī)械、化工、紡織為主導(dǎo)的工業(yè)體系，其中以打火機(jī)、小五金、皮革制品、中藥材和鋁制品為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。基本形成了“一園六基地”的工業(yè)發(fā)展格局，縣城開發(fā)區(qū)工業(yè)園，聚集民營企業(yè)266家，其中規(guī)模企業(yè)18家，皮具生產(chǎn)加工基地被確定為省創(chuàng)業(yè)基地，入園企業(yè)36家。近年來，積極引導(dǎo)出口企業(yè)努力拓展國際市場，已與67個國家和地區(qū)，建立了經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系，是全省十大出口基地縣，三大加工貿(mào)易基地之一。

為發(fā)揮商貿(mào)傳統(tǒng)優(yōu)勢和推進(jìn)新型工業(yè)化，今年初縣委、縣政府審時度勢，提出了“興工旺商”發(fā)展戰(zhàn)略，并決定在縣城東部s315線和衡邵高速公路引線附近建立以機(jī)械、化工、輕紡為主導(dǎo)的15平方公里的生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，在新一輪區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程中，發(fā)揮自己的優(yōu)勢。

鑒于以上理由，我們懇請省建設(shè)廳、省國土資源廳、省發(fā)改委批準(zhǔn)我縣人口和建設(shè)用地規(guī)模的報告。按照報告，近期規(guī)劃需擴(kuò)大用地面積2188公頃，其中耕地375.3公頃(3.76平方公里)、園地210.2公頃、山林地516.1公頃、水面83.6公頃、棄置地648.1公頃、村居民點用地354.5公頃，我們將通過土地開發(fā)整理來填補(bǔ)，達(dá)到總量動態(tài)平衡。根據(jù)《湖南省邵東縣土地開發(fā)整理規(guī)劃(*-20**)》安排，全縣將從*年開始至20**年運用10年的時間，通過對現(xiàn)有耕地內(nèi)道路、林網(wǎng)、溝渠等整理和農(nóng)村置房、廢舊村莊拆并，可增加農(nóng)用地823.2公頃，其中耕地789.6公頃，按此規(guī)模數(shù)量，本規(guī)劃新增用地中所占耕地面積在土地開發(fā)整理新增耕地范圍內(nèi)，達(dá)到土地利用規(guī)劃控制的標(biāo)準(zhǔn)。另外，如該規(guī)劃遠(yuǎn)期修編或調(diào)整，20**年至20**年進(jìn)一步通過土地資源開發(fā)整理和節(jié)約、集約利用土地，建設(shè)用地的存量和農(nóng)用的增量將更具良性發(fā)展趨向。

特此報告!

篇2:我對學(xué)習(xí)對生活有用地理理解

關(guān)于我對“學(xué)習(xí)對生活有用的地理”的理解

義務(wù)教育地理課程的特征之一是生活性。《課程標(biāo)準(zhǔn)》指出：“地理課程內(nèi)容緊密聯(lián)系生活實際，突出反映學(xué)生生活中經(jīng)常遇到的地理現(xiàn)象和可能遇到的地理問題，有助于提升學(xué)生的生活質(zhì)量和生存能力。”《課程標(biāo)準(zhǔn)》在“課程基本理念”中進(jìn)一步指出：“學(xué)習(xí)對生活有用的地理。地理課程選擇與生活密切相關(guān)的地球與地圖、世界地理、中國地理和鄉(xiāng)土地理等基礎(chǔ)知識，引導(dǎo)學(xué)生在生活中發(fā)現(xiàn)地理問題，理解其形成的地理背景，提升學(xué)生的生活品位，增強(qiáng)學(xué)生的生存能力。”

新一輪的課程改革充分表明：義務(wù)教育階段，地理課程特別關(guān)注學(xué)生的“生活世界”與“科學(xué)世界”的聯(lián)系。

早在20世紀(jì)初，美國教育家杜威就強(qiáng)調(diào)：學(xué)校的最大浪費是學(xué)生在校接受一種脫離生活的教育。這種教育會使學(xué)生步入社會后，在一段時間內(nèi)感到很難把自己的所學(xué)應(yīng)用到生活實踐中，面對待解決的實際問題，感到在校是一個“無用的學(xué)習(xí)”過程。那么，讓在校學(xué)生的學(xué)習(xí)與他們的生活接軌，最大限度地讓學(xué)生接觸社會生活，則是緩解這一矛盾的有效途徑。

通過建立地理與學(xué)生現(xiàn)實生活的聯(lián)系，體現(xiàn)下述價值追求：使學(xué)生領(lǐng)悟和認(rèn)識地理學(xué)科在解釋周圍環(huán)境、不同尺度區(qū)域乃至全球的各種自然特征與人文現(xiàn)象中的獨特作用；初步學(xué)會選擇與評價空間位置，能夠理解現(xiàn)代社會中各種生活現(xiàn)象的地理原因，理解不同生活方式的地理背景，正確鑒賞各具特色的人文地理景觀；理解地理的趣味性和挑戰(zhàn)性，感受地理學(xué)的美，培養(yǎng)學(xué)習(xí)地理的興趣，形成對自然的人文關(guān)懷，更好地適應(yīng)生活、欣賞生活、規(guī)劃生活；認(rèn)識地理對于未來進(jìn)一步學(xué)習(xí)的作用；能夠面對紛繁復(fù)雜的生活世界，不斷保持健康積極的生活態(tài)度。

學(xué)習(xí)對生活有用的地理知識的途徑有很多種，可以在以下幾方面加以滲透。

1．關(guān)注地理環(huán)境對日常生活的影響，理解地理在生活中的重要性

關(guān)注地理與服飾、地理與飲食、地理與民居、地理與出行、地理與防災(zāi)減災(zāi)、地理與旅游、地理與疾病防治等，闡述其中所蘊涵的地理背景和原理，使學(xué)生認(rèn)識人們的日常生活與地理環(huán)境唇齒相依，體會地理課程源于生活、服務(wù)于生活。

(1)地理與服飾

阿拉伯地區(qū)的居民喜歡穿長袍，戴頭巾，服飾的顏色以白色為主。因為阿拉伯人多生活在熱帶沙漠氣候區(qū)，氣候炎熱干燥，太陽輻射強(qiáng)，日照強(qiáng)烈。

我國藏族牧民往往穿一件胳膊可以露出來的“不對稱”的大袍。青藏高原平均海拔4000多米，一般日平均氣溫要比同緯度平原地區(qū)低20℃左右，又由于空氣稀薄，日照強(qiáng)，氣溫日變化大，因此，獨特的高原氣候形成了藏族牧民的穿著特色。

(2)地理與民居

我國西北地區(qū)的傳統(tǒng)民居多為屋頂平、墻體厚、窗戶小、冬季保溫、夏季防暑的“平頂土房”，這與西北地區(qū)光照強(qiáng)烈、降水稀少、溫差大、風(fēng)沙多有關(guān)。南方西雙版納地區(qū)則形成了屋頂陡斜、四壁透風(fēng)、房體高架、上下分層的干欄式“竹樓”、“木樓”等民居類型，這與該地區(qū)氣溫高、降水多有關(guān)，既有利于散熱，又有利于迅速排除屋頂水分。

2．關(guān)注地理與生產(chǎn)之間的聯(lián)系，闡述地理在生產(chǎn)中的應(yīng)用

地理與生產(chǎn)的聯(lián)系十分密切。例如，農(nóng)業(yè)、工業(yè)布局離不開一定的地理環(huán)境。交通運輸、貿(mào)易、旅游資源開發(fā)與旅游區(qū)規(guī)劃、地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，等等，這些問題都可能是學(xué)生步人社會后會遇到的實際問題，其解決都需要運用地理知識。學(xué)習(xí)地理知識在現(xiàn)實生活、生產(chǎn)中的應(yīng)用實例，使學(xué)生體會地理對于生產(chǎn)建設(shè)的巨大作用，是對“學(xué)習(xí)對生活有用的地理”理念的具體體現(xiàn)。

3．密切聯(lián)系學(xué)生的生活實際與經(jīng)驗，闡述地理現(xiàn)象、地理概念、地理特征

生活中處處有地理知識，聯(lián)系學(xué)生生活實際中已知的地理現(xiàn)象，分析其中蘊涵的地理原理、地理規(guī)律，能夠使學(xué)生感受到地理就在身邊；或者引導(dǎo)學(xué)生運用地理原理、地理規(guī)律解釋生活中的地理現(xiàn)象，使學(xué)生認(rèn)識到地理知識對提高生存能力的巨大意義。例如，在學(xué)習(xí)地圖中的方向時，不應(yīng)僅局限于課本中提到的幾種方法，還可以引導(dǎo)學(xué)生思考在野外如何確定方向(例如，立竿見影可判斷方向；樹枝通常南方密集而北方稀疏；樹皮光滑的一面指示北方；等等)。

案例1在生活中學(xué)用地理

篇3:農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

上海市農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)合同

滬松永豐農(nóng)聯(lián)社(20**)出讓合同第1號(1.0版)

上海市松江區(qū)永豐地區(qū)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

1農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

本合同雙方當(dāng)事人：

出讓人：上海市松江區(qū)永豐地區(qū)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

通訊地址：上海市松江區(qū)松匯西路1188號

郵政編碼：20**00

電話：57818320

傳真：67813813

受讓人：

出資比例：

聯(lián)系人：

通訊地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

開戶銀行：

賬號：

受讓人：

出資比例：

聯(lián)系人：

通訊地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

開戶銀行：

賬號：

受讓人：

出資比例：

聯(lián)系人：

通訊地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

開戶銀行：

賬號：

第一章總則

第一條根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律、行政法規(guī)以及國家有關(guān)集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市精神和《上海市松江區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市管理辦法》的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條出讓土地的所有權(quán)屬農(nóng)民集體所有，出讓人授權(quán)出讓農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地(以下簡稱“集體建設(shè)用地”)使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。

第三條

受讓人對依法取得的集體建設(shè)用地，在出讓年限內(nèi)享有占有、使用、收益和按約處分的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第二章出讓土地的交付與出讓價款的繳納

第四條本合同項下出讓宗地的房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書成果號為20**，宗地總面積大寫貳萬陸仟陸佰陸拾肆點肆

平方米(小寫26664.4平方米)，其中出讓宗地面積為大寫貳萬貳仟叁佰叁拾陸點肆平方米(小寫22336.4平方米)。

本合同項下的出讓宗地坐落于松江區(qū)永豐街道：四至范圍東至三新路，南至松蒸公路，西至河道，北至花園二路[松江區(qū)永豐街道H單元H41-04號(集體土地試點入市)地塊]。

本合同項下出讓宗地的地上平面界址點坐標(biāo)及界址圖見附件1。

本合同項下出讓宗地的地上豎向界限以________米高程平面為上界限，以________米高程平面為下界限，高差為________米。出讓宗地豎向界限見附件2。

本合同項下出讓宗地的地下平面界址點坐標(biāo)及界址圖見附件3。

本合同項下出讓宗地的地下豎向界限以________米高程平面為上界限，以________米高程平面為下界限，高差為________米。出讓宗地豎向界限見附件4。

第五條本合同項下出讓宗地的用途為商辦。

第六條出讓人同意在付清全部集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款之日起7個工作日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該出讓宗地應(yīng)達(dá)到凈地。

第七條本合同項下的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為40年，按交付土地之日(即交地確認(rèn)書簽訂之日)起算。

第八條本合同項下出讓宗地的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款為人民幣大寫(小寫________元)。

第九條本合同項下出讓宗地的定金為集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的20.00%，定金抵作集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。自本合同簽訂之日起的5個工作日內(nèi)，即*年*月*日之前，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人指定賬戶(戶名：________，開戶行：________，賬戶號：________)支付保證本合同切實履行的定金。

第十條受讓人同意按照本條第(一)項的規(guī)定向出讓人支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款余額：

(一)本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，一次性付清集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款余額，即*年*月*日之前;

(二)按以下時間和金額分________期向出讓人支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款余額。

第一期

為土地出讓價款的________%，付款時間：簽訂出讓合同之日起________個工作日內(nèi)，即________年________月________日之前。

第二期

為土地出讓價款的________%，付款時間：簽訂出讓合同之日起________個工作日內(nèi)，即________年________月________日之前。

第________期人民幣大寫________元(小寫________元)，付款時間：________年________月________日之前。

分期支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的期限不得超過90個工作日，其中第一期付款需在簽訂合同后的10個工作日內(nèi)，按照不低于土地出讓總價款50%的比例(含定金)繳交。

受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額時，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價款之日中華人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款的計息期為第一期支付土地出讓價款限繳之日(含當(dāng)日)即年月日，至受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額之日(不含當(dāng)日)。

第十一條

受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本出讓宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。

第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十二條

受讓人在本合同項下出讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市、區(qū)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件(見附件5)。其中：

(一)地上部分規(guī)劃條件：

地上建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)：商辦;

地上建筑容積率：2.0，計容面積44672.8平方米;

地上建筑面積44672.8平方米;

混合用地各用途建筑面積比例：

商業(yè)70%，辦公30%;

地上建筑限高40米;

地上建筑密度：

不大于50%________。

(二)地下部分規(guī)劃條件：

地下建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)：________;

起止深度：________米;

地下總用地面積：________平方米;

地下總建筑面積：________平方米;地下經(jīng)營性建筑面積：________平方米，其中：商業(yè)建筑面積：________平方米，辦公建筑面積：________平方米，單建停車庫建筑面積：________平方米,非住宅配套停車庫建筑面積：________平方米。

工業(yè)建筑面積：________平方米，倉儲建筑面積：________平方米。

本合同未約定但在建設(shè)階段需進(jìn)行地下空間經(jīng)營性開發(fā)的，受讓人應(yīng)在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，征得出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的同意，并簽訂補(bǔ)充出讓合同和更改監(jiān)管協(xié)議，同時補(bǔ)繳土地出讓金。

(三)公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)要求：

1、公共空間：地塊內(nèi)新增不小于地塊面積10%(計2233平方米)公共環(huán)境空間(公共綠地或廣場)，沿地塊西北側(cè)、臨花園二路布局，地塊短邊原則上不小于12米，喬木覆蓋率50%，公共綠地或廣場不得設(shè)置圍墻，須滿足24小時對外開放。公共空間中設(shè)置的公共藝術(shù)作品的相關(guān)建設(shè)內(nèi)容應(yīng)在建筑規(guī)劃設(shè)計方案中明確，公共環(huán)境空間建成后產(chǎn)權(quán)歸土地受讓人所有，由土地受讓人負(fù)責(zé)運營管理。

2、公共通道：地塊內(nèi)設(shè)置一條寬度不小于6米、長度不小于120米，建議布局與地塊中部，東西走向的公共通道。與建筑結(jié)合設(shè)置的公共通道凈空高度一般不低于4.5米，確保滿足連續(xù)舒適的步行要求、滿足機(jī)動車應(yīng)急救助通行要求，并應(yīng)處理好與相鄰地塊的關(guān)系，通道位置、線型可結(jié)合建筑規(guī)劃設(shè)計方案明確。公共通道建成后產(chǎn)權(quán)歸受讓人所有，24小時向公眾開放。

(四)其他規(guī)劃條件：________。

第十三條

受讓人應(yīng)按本條第(一)項規(guī)定進(jìn)行后續(xù)開發(fā)建設(shè)：

(一)受讓人須在已經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃或風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃或村莊規(guī)劃(見附件6)基礎(chǔ)上進(jìn)行方案設(shè)計，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后進(jìn)行地塊的開發(fā)建設(shè)。

(二)本地塊為附帶建設(shè)方案(見附件7)出讓，受讓人須以該方案為基礎(chǔ)實施深化，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后進(jìn)行地塊的開發(fā)建設(shè)。

(三)其他設(shè)計開發(fā)要求：

第十四條

本合同項下出讓宗地涉及商業(yè)、辦公用途的，受讓人應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)：

(一)辦公地塊不得建設(shè)公寓式辦公。商業(yè)地塊未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店。

(二)商業(yè)、辦公地塊建筑外部空間需對外開放，合理布局室外場地，與周邊地塊對接，形成連續(xù)舒適的城市公共開放空間和慢行系統(tǒng)。

第十五條

本合同項下出讓宗地中需保護(hù)、保留建筑(包括文物保護(hù)單位及優(yōu)秀歷史建筑)的位置：________(見附件/)，占地面積：________平方米，建筑面積：________平方米，房屋用途：________，受讓人應(yīng)按以下約定保護(hù)、利用和管理上述建筑：________。

本合同項下出讓宗地中需現(xiàn)狀保留建筑的位置

(見附件)，占地面積：________平方米，建筑面積：________平方米，房屋用途：________，受讓人應(yīng)按以下約定利用和管理上述建筑：________。

其他保護(hù)、利用和管理要求：________。

第十六條

受讓人同意本合同項下出讓宗地建設(shè)項目在交付土地后10個月內(nèi)開工，在交付土地后34個月內(nèi)竣工。

受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)提出延建申請，經(jīng)出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。

第十七條

本合同項下出讓宗地中的綠地率為30%，綠化面積不小于6700.92平方米，集中綠地率:_____________,屋頂綠化實施面積_____________平方米，受讓人應(yīng)按以下約定建設(shè)及管理：

1、綠化其他的有關(guān)規(guī)定請按照《上海市綠化條例》的相關(guān)規(guī)定實施;。

第十八條

受讓人同意本合同項下出讓宗地應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能、節(jié)地等資源能源節(jié)約的要求，具體按以下規(guī)定執(zhí)行：

(一)本合同項下出讓宗地實施裝配式建筑應(yīng)滿足相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)等文件要求，裝配式建筑面積的比例為：100%，建筑單體預(yù)制裝配率不低于40%，應(yīng)按以下規(guī)定建設(shè)及管理：

應(yīng)按滬建建材聯(lián)【20**】24號文的規(guī)定建設(shè)及管理。

(二)本合同項下出讓宗地中建筑應(yīng)當(dāng)達(dá)到的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)為：

項目應(yīng)按照上海《公共建筑綠色設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DGJ08-2143-20**)創(chuàng)建一星級及以上綠色建筑。

(三)其他資源能源節(jié)約要求：_____________。

第十九條

受讓人在本合同項下出讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與出讓宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要建設(shè)的地下鐵道、隧道、綜合管廊、地下道路、民防工程、地下管道等與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

第二十條

本合同項下出讓宗地建設(shè)項目的功能管理要求如下：

(一)功能業(yè)態(tài)要求：_____________。

(二)引入行業(yè)要求：_____________。

(三)其他功能管理要求：_____________。

第二十一條

本合同項下出讓宗地建成物業(yè)的運營管理要求如下：

1、_____________;

……。

第二十二條

受讓人應(yīng)按照本條第

2、3項規(guī)定自持物業(yè)。

1、受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)(除按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門的物業(yè)除外);

2、受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有商業(yè)物業(yè);

3、受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有辦公物業(yè);

4、受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有公寓式酒店物業(yè)。

5、受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于%(計平方米以上)的住宅物業(yè)(除按照相關(guān)規(guī)定及合同約定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門的保障房等物業(yè)外)，以上自持面積須用于租賃;

6、受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有營利性教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、體育設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)項目用地。

7、其他物業(yè)自持要求：_____________。

第二十三條

受讓人在開發(fā)建設(shè)本合同項下出讓宗地期間，出讓宗地范圍內(nèi)渣土應(yīng)按以下規(guī)定處置：

地下空間利用產(chǎn)生的渣土，鼓勵綜合利用，需要外運的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先運輸?shù)骄G化和市容管理部門指定的灘涂造地、景觀營造等區(qū)域;區(qū)縣渣土管理部門無法指定區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)運輸?shù)椒稀渡虾Ｊ薪ㄖ凸こ淘撂幹霉芾硪?guī)定》(市政府令第50號)規(guī)定的消納場所。

第二十四條

受讓人應(yīng)履行地質(zhì)災(zāi)害防治和地質(zhì)資料匯交義務(wù)，根據(jù)《地質(zhì)災(zāi)害防治條例》、《地質(zhì)資料管理條例》、《上海市地面沉降防治管理條例》、《上海市地質(zhì)資料管理辦法》和《上海市地質(zhì)災(zāi)害危險性評估管理規(guī)定》，承擔(dān)建設(shè)項目地質(zhì)災(zāi)害防治和建設(shè)工程巖土工程勘察報告的匯交義務(wù)，并對用地范圍內(nèi)布設(shè)的地面沉降監(jiān)測和防治設(shè)施，以及淺層地?zé)崮鼙O(jiān)測設(shè)施等進(jìn)行保護(hù)。

第二十五條

受讓人應(yīng)當(dāng)做好本合同項下出讓宗地建設(shè)項目竣工檔案資料的收集和整理，并按規(guī)定向市城建檔案館或區(qū)(縣)城建檔案管理部門報送。

第二十六條

受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓年限內(nèi)，經(jīng)出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)同意改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第

(二)項規(guī)定辦理：

(一)由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán);

(二)依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格的差額補(bǔ)繳集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，辦理土地登記。監(jiān)管協(xié)議亦應(yīng)相應(yīng)變更或重新簽訂。

第二十七條

本合同項下出讓宗地在出讓年限內(nèi)，政府保留對本合同項下出讓宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該出讓宗地已有的建筑物不受影響，但在出讓年限內(nèi)該出讓宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第二十八條

本合同項下出讓宗地建設(shè)項目在按照合同約定竣工后，受讓人應(yīng)向出讓人申請規(guī)劃土地綜合驗收。

出讓人應(yīng)委托協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)依據(jù)本合同約定組織征詢相關(guān)部門的驗收評定意見，作為合同履行情況的依據(jù)。

第二十九條

本合同項下出讓宗地在綜合驗收階段，實測計容建筑面積超過合同約定總量的，但在規(guī)劃許可允許誤差控制范圍內(nèi)的，超出面積部分以本合同約定的地價補(bǔ)繳集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，再予以驗收。

實測總建筑面積超出規(guī)劃許可允許誤差控制范圍的，對超出建筑面積部分依法處理后，再予以驗收。對于違法面積補(bǔ)繳集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，應(yīng)將全部超出面積(含規(guī)劃允許誤差范圍超出面積)按照屆時補(bǔ)繳的時點進(jìn)行地價市場評估，并在經(jīng)出讓人、協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)集體決策后，按市場評估價與本合同約定地價兩者擇高補(bǔ)繳。

第三十條

對受讓人依法使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的出讓年限屆滿前，出讓人不得收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回集體建設(shè)用地使用權(quán)的：

(一)因國家公共利益的需要，需將本合同項下宗地征收為國有并提前終止合同的，區(qū)(縣)政府應(yīng)按屆時土地征收規(guī)定，給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和集體建設(shè)用地使用權(quán)人相應(yīng)補(bǔ)償。

(二)因農(nóng)村集體公共利益的需要，經(jīng)集體決策通過，并向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以及區(qū)(縣)政府報備同意，出讓人可提前收回建設(shè)用地使用權(quán)并終止合同。出讓人應(yīng)按屆時的相關(guān)規(guī)定，給予集體建設(shè)用地使用權(quán)人相應(yīng)補(bǔ)償。

第四章集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第三十一條受讓人按照本合同約定支付全部集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)按本合同約定，進(jìn)行集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，同時應(yīng)當(dāng)完成房屋建設(shè)開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。

第三十二條

受讓人應(yīng)按本合同第二十二條約定自持物業(yè)，不得整體、分幢、分層、分套轉(zhuǎn)讓;如遇破產(chǎn)、重組、撤銷等特殊情形需整體轉(zhuǎn)讓約定自持部分的，按照本條第(一)項規(guī)定執(zhí)行：

(一)向出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)同意后執(zhí)行;

(二)由出讓人指定單位以成本優(yōu)先收購。

第三十三條

本合同項下出讓宗地為營利性教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、體育設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)項目用地的，應(yīng)由受讓人按本合同第二十二條約定自持。確需整體轉(zhuǎn)讓的，按照本條第_____________項規(guī)定執(zhí)行：

(一)向出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)同意后執(zhí)行;

(二)由_____________(出讓人或其指定單位)以_____________優(yōu)先收購。

第三十四條本合同項下出讓宗地中由受讓人自持的物業(yè)應(yīng)與本合同項下出讓宗地上的其他房屋一并申請辦理初始登記，不得單獨辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

第三十五條集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同的約定，不得違背法律、法規(guī)以及國家有關(guān)集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市精神和《上海市松江區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市管理辦法》的規(guī)定和本合同約定。

第三十六條集體建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同、監(jiān)管協(xié)議和不動產(chǎn)權(quán)證中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓年限為本合同約定的出讓年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

本合同項下的全部或部分集體建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同、監(jiān)管協(xié)議和不動產(chǎn)權(quán)證中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第三十七條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同、監(jiān)管協(xié)議和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及不動產(chǎn)權(quán)證等，按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》及本市有關(guān)規(guī)定申請辦理登記。

受讓人在本合同第二十二條約定的物業(yè)持有期間內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記，或變更不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中注記的相關(guān)約定內(nèi)容，需經(jīng)出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)審核同意。

第三十八條

本合同項下出讓宗地上的房屋或者特定空間應(yīng)當(dāng)符合基本單元的規(guī)定，其中商業(yè)部分登記最小單位為：

，銷售最小單位為：_____________

;辦公部分登記最小單位為：_____________平方米

，銷售最小單位為：_____________

;部分登記最小單位為：_____________

，銷售最小單位為：_____________

;其他登記和銷售等要求：_____________。

第三十九條

未滿足本合同約定的轉(zhuǎn)讓條件的，集體建設(shè)用地土地使用權(quán)及地上建筑物等不得整體或分割轉(zhuǎn)讓，受讓人的出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實際控制人等均不得改變。在滿足本合同約定的轉(zhuǎn)讓條件后，受讓人的出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實際控制人發(fā)生改變的，應(yīng)提前書面告知出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)。

第四十條

集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押時所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于開發(fā)建設(shè)該出讓地塊的貸款，且不得超過合同約定的土地出讓價款總額。以房屋在建工程、新建房屋連同土地抵押等情形，應(yīng)當(dāng)按照《上海市松江區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款試行管理辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

本合同項下出讓宗地需自持部分物業(yè)，應(yīng)當(dāng)整體抵押，不得分割抵押。抵押權(quán)實現(xiàn)時，受讓人應(yīng)執(zhí)行本合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。

第五章期限屆滿

第四十一條本合同約定的出讓年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下出讓宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下出讓宗地的，出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)同意。

根據(jù)履約及監(jiān)管情況進(jìn)行綜合評定后，同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同及監(jiān)管協(xié)議，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費并辦理土地登記手續(xù)。

第四十二條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回不動產(chǎn)權(quán)證，并依照規(guī)定辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，集體建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下出讓宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第

(一)項約定履行：

(一)由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償;

(二)由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施;

(三)由受讓人移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。

第四十三條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回不動產(chǎn)權(quán)證，并依照規(guī)定辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，集體建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項下出讓宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。

第六章不可抗力

第四十四條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。

第四十五條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。

第七章違約責(zé)任

第四十六條

受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。受讓人不能按時支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的,自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1.00‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。

第四十七條受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè)，向出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)提出終止履行本合同并請求退還土地的，經(jīng)出讓人報經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款(不計利息)，收回集體建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整;但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：

(一)受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款;

(二)受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人有權(quán)扣除本合同約定的定金，并按出讓價款20%扣除違約金后，將剩余的已付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還受讓人。

第四十八條

受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，受讓人應(yīng)向出讓人支付該集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額20%的違約金;土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回集體建設(shè)用地使用權(quán)。

第四十九條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1.00‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。

受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1.00‰的違約金。

第五十條受讓人違反本合同約定及附件的，受讓人應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

1、本合同項下出讓宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同;建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金。

2、擅自改變土地用途和建設(shè)條件，違法情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改、拒不接受處罰的，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定，出讓人有權(quán)解除本合同，收回集體建設(shè)用地使用權(quán)。

3、違反本合同第三十九條約定，擅自改變出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實際控制人等，拒不整改的，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定，出讓人有權(quán)解除本合同，收回集體建設(shè)用地土地使用權(quán)。

4、_____________。

第五十一條受讓人在使用過程中發(fā)生污染的，受讓人應(yīng)承擔(dān)土壤和地下水地質(zhì)環(huán)境調(diào)查、評估及修復(fù)的相關(guān)費用。經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定，造成嚴(yán)重環(huán)境污染的，出讓人可無償收回集體建設(shè)用地使用權(quán)，并有權(quán)追繳土壤和地下水地質(zhì)環(huán)境治理修復(fù)的有關(guān)費用。

第五十二條受讓人違反本合同中相關(guān)職能部門等提出的出讓要求的，由出讓人或相關(guān)職能管理部門依法依規(guī)追究責(zé)任。

第五十三條

若受讓人在本合同項下出讓宗地的出讓活動中違反出讓文件的相關(guān)規(guī)定而致出讓人取消其競得資格的，出讓人應(yīng)解除本合同，并收回集體建設(shè)用地使用權(quán)，在扣除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的集體建設(shè)用地使用權(quán)價款。

第五十四條

因受讓人在本合同項下出讓宗地的出讓活動中違反出讓文件的相關(guān)規(guī)定或違反本合同約定，出讓人解除本合同并收回集體建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人和受讓人同意本合同項下出讓宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第

(二)項約定履行：

(一)由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償;

(二)由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施;

(三)由受讓人移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。

第五十五條受讓人按本合同約定支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下出讓宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按照受讓人已經(jīng)支付的土地出讓價款的1‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除本合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地出讓價款的其余部分，受讓人并可請求出讓人賠償損失。

第五十六條

出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地出讓年限自達(dá)到約定的土地條件之日起算。

第八章適用法律及爭議解決

第五十七條

本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。

因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照本條第(二)

款約定處理。

(一)向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第五十八條

特別約定：

根據(jù)滬松府[20**]197號文《上海市松江區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》第五章第十七條規(guī)定，受讓方須按成交價款的3%征收與契稅相當(dāng)?shù)耐恋卦鲋凳找嬲{(diào)節(jié)金。

第九章附則

第五十九條本合同項下出讓宗地出讓方案經(jīng)松江區(qū)人民政府批準(zhǔn)。出讓人和受讓人應(yīng)同時簽署本合同和監(jiān)管協(xié)議，本合同與監(jiān)管協(xié)議自共同簽訂之日起生效，監(jiān)管協(xié)議同本合同具有同等法律效力。簽訂補(bǔ)充合同變更出讓合同的，須經(jīng)出讓人、受讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)一致同意。

第六十條本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對方和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，否則由此引起的無法及時告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。

第六十一條

本合同項下出讓宗地出讓中產(chǎn)生的相關(guān)文件包括但不限于地塊出讓公告、出讓文件、答疑紀(jì)要、補(bǔ)充公告、受讓人提交的材料(如申請表、投標(biāo)文件)等，與本合同具有同等法律效力，但上述文件與合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。

第六十二條本合同和附件共三十五頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

第六十三條本合同的價款、金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

第六十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定經(jīng)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)同意后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第六十五條本合同一式陸份，出讓人、受讓人、協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

出讓人(章)*：

受讓人(章)*：

法定代表人(委托代理人)*：

法定代表人(委托代理人)：

(簽字)*：

(簽字)*：

附件清單

1、出讓宗地地上平面界址圖

2、出讓宗地地上豎向界限

3、出讓宗地地下平面界址圖

4、出讓宗地地下豎向界限

5、規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件

6、附加圖則

7、建設(shè)方案

8、不動產(chǎn)權(quán)證應(yīng)注記內(nèi)容

附件1出讓宗地地上平面界址圖

北

比例尺：1：

附件2出讓宗地地上豎向界限

上界限高程

高程起算基點

h=m

h=m

采用的高程系：

比例尺：1：

附件3

出讓宗地地下平面界址圖

北

比例尺：1：

附件4出讓宗地地下豎向界限

上界限高程

高程起算基點

h=m

h=m

采用的高程系：

比例尺：1：

附件5規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件

附件6附加圖則

附件7建設(shè)方案

附件8不動產(chǎn)權(quán)證應(yīng)注記內(nèi)容

1、自持商業(yè)物業(yè)建筑面積不低于

**平方米，年限不少于

**年;自持辦公物業(yè)不低于

**平方米，年限不少于

**年;自持住宅物業(yè)不低于

**平方米;自持營利性教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、體育設(shè)施等應(yīng)整體持有。

2、自持部分物業(yè)轉(zhuǎn)讓時需出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)同意。

3、自持物業(yè)應(yīng)整體抵押，不得分割抵押。

4、出資比例：

股權(quán)結(jié)構(gòu)：

實際控制人：

變更以上內(nèi)容的需出讓人和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)同意。

5、房屋所有權(quán)首次登記應(yīng)整體辦理。

農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同調(diào)整說明

本合同首頁括號內(nèi)為合同版本號，首次簽訂時為1.0版，若簽訂補(bǔ)充合同，版本號升級為2.0版，再有修改版本的，依次類推。