經(jīng)營(yíng)計(jì)劃項(xiàng)目主管上海市園林設(shè)計(jì)研究總院有限公司上海市園林設(shè)計(jì)研究總院有限公司,上海市園林設(shè)計(jì)院有限公司,園林設(shè)計(jì)總院?崗位職責(zé):

1、參與項(xiàng)目的招、議標(biāo)以及合同談判等工作;

2、編制商務(wù)標(biāo)書、項(xiàng)目服務(wù)書等;

3、協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)做好外地市場(chǎng)的開拓;

4、及時(shí)收集掌握市場(chǎng)情況及各類信息,了解相關(guān)政策;

5、項(xiàng)目管理:包括項(xiàng)目收費(fèi)、項(xiàng)目進(jìn)度管理及相關(guān)工作;

6、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

任職資格:

1、園林設(shè)計(jì)相關(guān)專業(yè)或管理類相關(guān)專業(yè),統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷;

2、2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn),有設(shè)計(jì)院經(jīng)營(yíng)管理工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先;

3、熟練使用Office、Excel等軟件。

篇2:物業(yè)項(xiàng)目共有部位和共有設(shè)施經(jīng)營(yíng)管理辦法

物業(yè)項(xiàng)目共有部位和共有設(shè)施經(jīng)營(yíng)管理辦法(試行)

(20**年*月*日業(yè)委會(huì)會(huì)議通過)

第一條為服務(wù)全體業(yè)主,維護(hù)山莊業(yè)主的合法權(quán)益,對(duì)業(yè)主共有部位和共有設(shè)施進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。

第二條業(yè)主共有部位和共有設(shè)施是指山莊內(nèi)道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等。

第三條開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)有利于保護(hù)和提升**整體價(jià)值、品牌和形象,有利于滿足業(yè)主需求、活躍山莊氣氛和凝聚山莊人氣。

第四條鼓勵(lì)全體業(yè)主、物業(yè)公司或其他人士對(duì)共有部位和共有設(shè)施進(jìn)行商業(yè)開發(fā),在現(xiàn)階段給予一定優(yōu)惠。

第五條開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,由經(jīng)營(yíng)開發(fā)人提出申請(qǐng),征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)同意,按照《議事規(guī)則》第二十六條的規(guī)定進(jìn)行公示。

第六條所有開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須依法辦理有關(guān)手續(xù)、依法經(jīng)營(yíng)。

第七條經(jīng)營(yíng)所獲取的收益,在扣除必要管理成本后,由全體業(yè)主共享,可用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)或者提升物業(yè)管理和服務(wù)方面的需要。

第八條業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)經(jīng)營(yíng)者簽訂經(jīng)營(yíng)合同,合同內(nèi)容包括經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、時(shí)間,經(jīng)營(yíng)收益分配,承擔(dān)相關(guān)責(zé)任等。

第九條業(yè)主委員會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。

第十條本辦法的修改、補(bǔ)充、解釋須經(jīng)主委員會(huì)會(huì)議全體委員三分之二同意,并按照《議事規(guī)則》第二十六條公示。

第十一條本辦法經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三分之二委員同意通過,按照《議事規(guī)則》第二十六條公示后生效。

篇3:物業(yè)下屬項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)獎(jiǎng)懲辦法修改方案

E物業(yè)下屬項(xiàng)目關(guān)于經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)獎(jiǎng)懲辦法修改方案

為了進(jìn)一步鼓勵(lì)各項(xiàng)目服務(wù)中心的經(jīng)營(yíng)工作的開展,最大限度的維護(hù)公司和員工的利益,結(jié)合前期經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)獎(jiǎng)懲試行辦法實(shí)行半年來的實(shí)際情況,特作如下修改:

1、獎(jiǎng)懲條件新增加物業(yè)管理費(fèi)收取指標(biāo)一項(xiàng),作為獎(jiǎng)勵(lì)考核指標(biāo)。

必須在每月的物業(yè)管理費(fèi)完成計(jì)劃目標(biāo)款的80%以上的前提下,并且其他指標(biāo)符合獎(jiǎng)勵(lì)情況下獲得獎(jiǎng)勵(lì)。如果物業(yè)管理費(fèi)未達(dá)到收取計(jì)劃目標(biāo)款的80%,即使其他指標(biāo)符合符合獎(jiǎng)勵(lì),也不予以獎(jiǎng)勵(lì);

2、將獎(jiǎng)懲指標(biāo)的系數(shù)進(jìn)行了調(diào)整:

優(yōu)秀指標(biāo)從原來的“實(shí)際完成經(jīng)營(yíng)收費(fèi)額>經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*80%(包含80%)”調(diào)整為“實(shí)際完成經(jīng)營(yíng)收費(fèi)額>經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*100%(包含100%)”

良好指標(biāo)從原來的“經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*80%>實(shí)際完成經(jīng)營(yíng)收費(fèi)額>經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*70%(包含70%)”調(diào)整為“經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*100%>實(shí)際完成經(jīng)營(yíng)收費(fèi)額>經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*80%(包含80%)”

較好指標(biāo)從原來的“經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*70%>實(shí)際完成經(jīng)營(yíng)收費(fèi)額>經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*50%(包含50%)”調(diào)整為“經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*80%>實(shí)際完成經(jīng)營(yíng)收費(fèi)額>經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*60%(包含60%)”

及格指標(biāo)從原來的“經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*50%>實(shí)際完成經(jīng)營(yíng)收費(fèi)額>經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*30%(包含30%)”調(diào)整為“經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*60%>實(shí)際完成經(jīng)營(yíng)收費(fèi)額>經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*30%(包含30%)”

不及格指標(biāo)不做調(diào)整

經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)獎(jiǎng)懲辦法

為了促進(jìn)公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)開展,提升廣大員工的拓展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的積極性,提高各客服中心負(fù)責(zé)人的的經(jīng)營(yíng)意識(shí),鼓勵(lì)先進(jìn)激勵(lì)后進(jìn),制定本經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的開展實(shí)施獎(jiǎng)懲規(guī)定;

每月3日前由各客服中心就目前開展經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行制定當(dāng)月的經(jīng)營(yíng)收款計(jì)劃,上報(bào)公司經(jīng)營(yíng)管理部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部及相關(guān)公司領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)營(yíng)管理部根據(jù)上報(bào)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行審核后報(bào)計(jì)劃財(cái)務(wù)部審核,最終由公司總經(jīng)理批準(zhǔn)執(zhí)行;

經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括廣告費(fèi)、中介費(fèi)、停車費(fèi)、便民服務(wù)費(fèi)、入場(chǎng)費(fèi)、出入證工本費(fèi)等多種經(jīng)營(yíng)費(fèi)用;物業(yè)費(fèi)、代收代繳資金、押金類、裝修管理費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修垃圾處置費(fèi)不包含在經(jīng)營(yíng)費(fèi)用內(nèi);

獎(jiǎng)懲規(guī)定如下:

評(píng)比指標(biāo)考核指標(biāo)獎(jiǎng)懲

優(yōu)秀指標(biāo)實(shí)際完成經(jīng)營(yíng)收費(fèi)額大于經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*100%(包含100%)獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*15%

良好指標(biāo)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*100%大于實(shí)際完成經(jīng)營(yíng)收費(fèi)額大于經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*80%(包含80%)獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*10%

較好指標(biāo)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*80%大于實(shí)際完成經(jīng)營(yíng)收費(fèi)額大于經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*60%(包含60%)獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*5%

及格指標(biāo)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*60%大于實(shí)際完成經(jīng)營(yíng)收費(fèi)額大于經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*30%(包含30%)不獎(jiǎng)勵(lì)不懲罰

不及格指標(biāo)實(shí)際完成經(jīng)營(yíng)收費(fèi)額小于*30%懲罰經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*5%

補(bǔ)充說明:

1、未開展經(jīng)營(yíng)計(jì)劃項(xiàng)目不涉及本獎(jiǎng)懲規(guī)定;

2、為鼓勵(lì)費(fèi)用收取,客服中心當(dāng)月實(shí)際完成總收款額超過總計(jì)劃收款95%以上,實(shí)際完成經(jīng)營(yíng)收費(fèi)額經(jīng)營(yíng)計(jì)劃*60%也不予以獎(jiǎng)勵(lì)。

3、如果經(jīng)營(yíng)計(jì)劃實(shí)際完成收款額超過計(jì)劃收款的100%,則獎(jiǎng)勵(lì)金額按照實(shí)際完成金額*15%進(jìn)行。

4、獎(jiǎng)勵(lì)資金和懲罰資金原則上指定客服中心經(jīng)理分?jǐn)?0%以上,具體實(shí)行由客服中心負(fù)責(zé)人牽頭自行進(jìn)行安排和協(xié)調(diào),報(bào)公司審批后執(zhí)行。

本規(guī)定從20**年*月1日起正式執(zhí)行。

****公司

年月日