崗位職責(zé):以行銷為主,負(fù)責(zé)招商工作和開(kāi)發(fā)客戶,完成每月招商部下達(dá)的招商任務(wù);負(fù)責(zé)客戶拜訪及回訪,做好客戶問(wèn)題的回答,并熱情向其推薦合適的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地;負(fù)責(zé)招商、記錄客戶檔案、整理客戶資料;做好市場(chǎng)調(diào)研、客戶分析工作并及時(shí)反應(yīng)市場(chǎng)信息;負(fù)責(zé)客戶資料的搜集與整理;負(fù)責(zé)客戶定期拜訪、回訪客戶,并及時(shí)反映客戶問(wèn)題;協(xié)助招商經(jīng)理或招商主管做好疑難客戶的處理工作;協(xié)助完成各種招商說(shuō)明會(huì)及推薦會(huì)等活動(dòng)的召開(kāi)舉行;協(xié)助財(cái)務(wù)部完成客戶的簽約及收款;負(fù)責(zé)每日客戶接待,認(rèn)真講解招商政策,回答客戶疑問(wèn);完成招商工作,積累客戶并建立客戶檔案;任職要求:1、熱愛(ài)銷售,一年以上商業(yè)地產(chǎn)招商經(jīng)驗(yàn),曾參與或主持過(guò)商業(yè)項(xiàng)目的具體招商工作,具有良好招商業(yè)績(jī),熟悉商戶拓展、招商接待、招商租賃談判等工作流程和基本要求;2、具備商業(yè)相關(guān)知識(shí),迅速挖掘項(xiàng)目賣點(diǎn),有較強(qiáng)的搜尋和聯(lián)絡(luò)客戶、商業(yè)資源的能力;3、反應(yīng)敏捷、表達(dá)能力強(qiáng),具有親和力,具有較強(qiáng)的溝通能力及交際技巧;4、具備一定的市場(chǎng)分析及判斷能力,良好的客戶服務(wù)意識(shí);5、有責(zé)任心,能承受較大的工作壓力,有團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神,善于挑戰(zhàn);6、專科及以上學(xué)歷,房地產(chǎn)相關(guān)、市場(chǎng)營(yíng)銷等專業(yè)

篇2:《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題

1、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是()。

A、位置的固定性或不可移動(dòng)性B、依賴性

C、相互影響性D、不一致性

2、正常情況下某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的標(biāo)志是()。

A、不再產(chǎn)生收益B、不再發(fā)生成本

C、成本等于效益D、效益超過(guò)成本

3、對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴性最大的是()。

A、寫字樓B、高爾夫球場(chǎng)C、住宅D、商場(chǎng)

4、從會(huì)計(jì)的角度來(lái)說(shuō),建筑物隨著其樓齡的增長(zhǎng),每年的收益能力()。

A、都在下降B、都在增強(qiáng)C、都維持不變D、變化不定

5、稅法中的折舊年限()。

A、比建筑物的自然壽命短,比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)B、比建筑物的自然壽命長(zhǎng),比經(jīng)濟(jì)壽命短

C、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都要長(zhǎng)D、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都要短

6、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資()。

A、能夠保值和增值B、受通貨膨脹的影響C、貸款利率較低D、經(jīng)營(yíng)成本較低

7、當(dāng)計(jì)息周期短于一年時(shí),實(shí)際利率()名義利率。

A、大于B、小于C、等于

8、當(dāng)計(jì)息周期()一年時(shí),實(shí)際利率大于名義利率。

A、長(zhǎng)于B、短于C、等于

9、實(shí)際計(jì)息期同名義利率的時(shí)間單位不一致時(shí),隨著()實(shí)際利率逐漸加大。

A、計(jì)息期不變B、計(jì)息期變長(zhǎng)C、計(jì)息期減小D、時(shí)間

10、名義利率不能完全反映資金的時(shí)間價(jià)值,()才能真正反映資金的時(shí)間價(jià)值。

A、周期利息B、年利率C、實(shí)際利率D、計(jì)息周期

11、某宗地總面積為500平方米,其上建有一棟6層住宅樓,該樓各層的建筑面積均為200平方米,容積率為()。

A、0.4B、1.2C、2.4D、2.5

12、居住用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

13、工業(yè)用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

14、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

15、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

16、綜合或其它用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)租售,一般能夠令開(kāi)發(fā)商()。

A、增加銷售收入B、降低銷售成本C、減少風(fēng)險(xiǎn)D、減少稅費(fèi)

18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序又可劃分為投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、()、建設(shè)階段和租售階段四個(gè)階段。

A、可行性研究B、獲取土地使用權(quán)C、規(guī)劃設(shè)計(jì)D、前期工作

19、投資決策分析主要包括()和項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩部分工作。

A、供求關(guān)系分析B、價(jià)格水平分析C、市場(chǎng)分析D、投資機(jī)會(huì)分析

20、一般情況下,開(kāi)發(fā)商應(yīng)將公開(kāi)招標(biāo)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目授標(biāo)給()。

A、報(bào)價(jià)最高者B、報(bào)價(jià)最低者C、報(bào)價(jià)最合理者D、具有相應(yīng)條件者

21、為了降低建筑安裝工程費(fèi)用變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn),開(kāi)發(fā)商可以采用()的合同形式。

A、固定單價(jià)合同B、固定總價(jià)合同C、成本加酬金合同D、分包合同

22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在融資過(guò)程中的成本主要是()。

A、中介費(fèi)B、承諾費(fèi)C、利息D、手續(xù)費(fèi)

23、

利息以外的其它融資費(fèi)用一般占利息的()左右。

A、3%B、5%C、10%D、15%

24、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建筑工程費(fèi)的()左右。

A、1%B、2%C、3%D、5%

25、可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的()。

A、1-3%B、3-5%C、5-8%D、10%

26、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為60%,開(kāi)發(fā)周期為3年,則該項(xiàng)目的年平均成本利潤(rùn)率()。

A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定

27、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在()內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。

A、建筑施工期B、開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)期C、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期D、建筑物自然壽命期

28、當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率()部門或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時(shí),則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。

A、小于B、大于C、等于D、不等于

29、在項(xiàng)目評(píng)估中,當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí),則該項(xiàng)目的PNPV()。

A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定

30、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以()所需的時(shí)間。

A、經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

C、凈收益抵償全部投資D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

31、()是建設(shè)工程管理隊(duì)伍中的核心人物。

A、預(yù)算員B、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師C、房地產(chǎn)估價(jià)師D、項(xiàng)目經(jīng)理

32、成本控制的主要對(duì)象是()。

A、主要費(fèi)用中固定費(fèi)用B、主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用

C、次要費(fèi)用中的固定費(fèi)用D、次要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用

33、融資是以信用方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng),其基本特征是具有()。

A、流動(dòng)性B、安全性C、償還性D、盈利性

34、()是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)。

A、投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析B、建筑施工C、銷售D、獲取土地使用權(quán)

35、抵押貨款數(shù)額一般不超過(guò)抵押物現(xiàn)時(shí)價(jià)值的()。

A、70%B、80%C、85%D、90%

36、原則上說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大,貼現(xiàn)率就應(yīng)()。

A、越低B、越高C、不變D、視情況而定

37、從事?tīng)I(yíng)銷工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解()的市場(chǎng)和需求以及消費(fèi)者或可能的買主的消費(fèi)觀念和偏好。

A、過(guò)去B、未來(lái)C、相關(guān)D、潛在

38、市場(chǎng)營(yíng)銷工作就是設(shè)法與消費(fèi)者接近,盡可能準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)()的行為。

A、開(kāi)發(fā)商B、政府官員C、消費(fèi)者D、廣告制作商

39、按房地產(chǎn)的類型,可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分類()。

A、居住物業(yè)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng);

B、甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng);

C、一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)和四級(jí)市場(chǎng);

D、銷售市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、保險(xiǎn)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。

40、房地產(chǎn)市場(chǎng)通常需要()的時(shí)間才能完成供需平衡。

A、三個(gè)月B、半年C、一年D、一年以上

41、一般情況下住宅的售價(jià)相當(dāng)于大約()個(gè)月的租金。

A、50B、100C、200D、300

42、獨(dú)家代理出租物業(yè)收取年租金的()或相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為傭金。

A、1%B、3C、5%D、10%

43、獨(dú)家代理出租物業(yè)收取年租金的10%或相當(dāng)于()的租金作傭金。

A、一個(gè)月B、二個(gè)月C、三個(gè)月D、六個(gè)月

44、獨(dú)家代理出售物業(yè)收取銷售收入的()作為代理費(fèi)。

A、1%B、2%C、1-3%D、3-5%

45、聯(lián)合代理要支付的代理費(fèi)通常為獨(dú)家代理的()。

A、0.5倍B、1倍C、1.5倍D、2倍

篇3:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)崗位職責(zé)(1篇)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(崗位職責(zé))

職位描述

崗位職責(zé):

1.地塊調(diào)研,完成調(diào)研分析報(bào)告;測(cè)算,提出項(xiàng)目是否跟進(jìn)建議;

2.拓展土地資源,與政府部門及相關(guān)土地部門溝通;

3.項(xiàng)目洽談,談判;

4.重點(diǎn)城市調(diào)研分析;

5.房地產(chǎn)政策分析。

任職要求:

1.本科以上,25-35周歲;

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理等相關(guān)專業(yè);

3.土地拓展領(lǐng)域3年以上工作經(jīng)驗(yàn);

4.擅長(zhǎng)城市調(diào)研分析,地塊調(diào)研分析報(bào)告;

5.熟悉項(xiàng)目收益、測(cè)算分析;

6.熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策;

7.溝通能力強(qiáng),有一定投資領(lǐng)域人脈資源。