崗位職責:

1.考察目標區域房地產市場,拓展政府關系,建立信息渠道,獲取土地信息;

2.組織項目可行性研究,研究市場情況、投資環境等,并做好項目收益測算;

3.組織、參與土地招拍掛工作和收購項目的商務談判、協議編制、風險控制;

4.收集區域的城市規劃、政策等信息,分析整理形成各項專題研究;

5.其他工作

任職要求:

1.房地產、金融、經濟類相關專業全日制本科以上學歷,25-35歲,

2.5年以上房地產企業土地拓展相關崗位經驗,熟悉土地一級開發流程;

3.熟悉區域房地產市場,有良好的社會關系及人脈資源,有基金從業資格優先;

4.有較強的分析研究、溝通協調、談判能力,能獨立對外拓展。

5.其他工作

篇2:《房地產開發經營與管理》試題

1、房地產最重要的一個特性是()。

A、位置的固定性或不可移動性B、依賴性

C、相互影響性D、不一致性

2、正常情況下某宗房地產經濟壽命結束的標志是()。

A、不再產生收益B、不再發生成本

C、成本等于效益D、效益超過成本

3、對商業繁華程度的依賴性最大的是()。

A、寫字樓B、高爾夫球場C、住宅D、商場

4、從會計的角度來說,建筑物隨著其樓齡的增長,每年的收益能力()。

A、都在下降B、都在增強C、都維持不變D、變化不定

5、稅法中的折舊年限()。

A、比建筑物的自然壽命短,比經濟壽命長B、比建筑物的自然壽命長,比經濟壽命短

C、比建筑物的自然壽命和經濟壽命都要長D、比建筑物的自然壽命和經濟壽命都要短

6、物業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業投資()。

A、能夠保值和增值B、受通貨膨脹的影響C、貸款利率較低D、經營成本較低

7、當計息周期短于一年時,實際利率()名義利率。

A、大于B、小于C、等于

8、當計息周期()一年時,實際利率大于名義利率。

A、長于B、短于C、等于

9、實際計息期同名義利率的時間單位不一致時,隨著()實際利率逐漸加大。

A、計息期不變B、計息期變長C、計息期減小D、時間

10、名義利率不能完全反映資金的時間價值,()才能真正反映資金的時間價值。

A、周期利息B、年利率C、實際利率D、計息周期

11、某宗地總面積為500平方米,其上建有一棟6層住宅樓,該樓各層的建筑面積均為200平方米,容積率為()。

A、0.4B、1.2C、2.4D、2.5

12、居住用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

13、工業用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

14、教育、科技、文化、衛生、體育用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

15、商業、旅游、娛樂用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

16、綜合或其它用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

17、房地產開發項目的預租售,一般能夠令開發商()。

A、增加銷售收入B、降低銷售成本C、減少風險D、減少稅費

18、房地產開發程序又可劃分為投資機會選擇與決策分析、()、建設階段和租售階段四個階段。

A、可行性研究B、獲取土地使用權C、規劃設計D、前期工作

19、投資決策分析主要包括()和項目的財務評價兩部分工作。

A、供求關系分析B、價格水平分析C、市場分析D、投資機會分析

20、一般情況下,開發商應將公開招標的開發建設項目授標給()。

A、報價最高者B、報價最低者C、報價最合理者D、具有相應條件者

21、為了降低建筑安裝工程費用變動的風險,開發商可以采用()的合同形式。

A、固定單價合同B、固定總價合同C、成本加酬金合同D、分包合同

22、房地產開發商在融資過程中的成本主要是()。

A、中介費B、承諾費C、利息D、手續費

23、

利息以外的其它融資費用一般占利息的()左右。

A、3%B、5%C、10%D、15%

24、規劃設計費為建筑工程費的()左右。

A、1%B、2%C、3%D、5%

25、可行性研究費占項目總投資的()。

A、1-3%B、3-5%C、5-8%D、10%

26、某開發項目的成本利潤率為60%,開發周期為3年,則該項目的年平均成本利潤率()。

A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定

27、財務內部收益率是指項目在()內各年凈現金流量的現值累計之和等于零時的貼現率。

A、建筑施工期B、開發或經營期C、建筑物經濟壽命期D、建筑物自然壽命期

28、當財務內部收益率()部門或行業的基準收益率或目標收益率時,則認為項目在財務上是可行的。

A、小于B、大于C、等于D、不等于

29、在項目評估中,當目標收益率大于財務內部收益率時,則該項目的PNPV()。

A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定

30、動態投資回收期是指項目以()所需的時間。

A、經營收入抵償全部投資B、全部現金流入抵償全部現金流出

C、凈收益抵償全部投資D、凈收益現值抵償全部投資

31、()是建設工程管理隊伍中的核心人物。

A、預算員B、高級經濟師C、房地產估價師D、項目經理

32、成本控制的主要對象是()。

A、主要費用中固定費用B、主要費用中的變動費用

C、次要費用中的固定費用D、次要費用中的變動費用

33、融資是以信用方式調劑資金余缺的一種經濟活動,其基本特征是具有()。

A、流動性B、安全性C、償還性D、盈利性

34、()是房地產開發過程中最重要的環節。

A、投資機會選擇和決策分析B、建筑施工C、銷售D、獲取土地使用權

35、抵押貨款數額一般不超過抵押物現時價值的()。

A、70%B、80%C、85%D、90%

36、原則上說,房地產開發項目所承擔的風險越大,貼現率就應()。

A、越低B、越高C、不變D、視情況而定

37、從事營銷工作最基本的一點就是要清楚地了解()的市場和需求以及消費者或可能的買主的消費觀念和偏好。

A、過去B、未來C、相關D、潛在

38、市場營銷工作就是設法與消費者接近,盡可能準確地預測()的行為。

A、開發商B、政府官員C、消費者D、廣告制作商

39、按房地產的類型,可以把房地產市場分類()。

A、居住物業市場、寫字樓市場、零售商業物業市場、工業物業市場和土地市場;

B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業物業市場和乙級商業物業市場;

C、一級市場、二級市場、三級市場和四級市場;

D、銷售市場、抵押市場、保險市場和租賃市場。

40、房地產市場通常需要()的時間才能完成供需平衡。

A、三個月B、半年C、一年D、一年以上

41、一般情況下住宅的售價相當于大約()個月的租金。

A、50B、100C、200D、300

42、獨家代理出租物業收取年租金的()或相當于一個月的租金作為傭金。

A、1%B、3C、5%D、10%

43、獨家代理出租物業收取年租金的10%或相當于()的租金作傭金。

A、一個月B、二個月C、三個月D、六個月

44、獨家代理出售物業收取銷售收入的()作為代理費。

A、1%B、2%C、1-3%D、3-5%

45、聯合代理要支付的代理費通常為獨家代理的()。

A、0.5倍B、1倍C、1.5倍D、2倍

篇3:房地產開發崗位職責(1篇)

房地產開發(崗位職責)

職位描述

崗位職責:

1.地塊調研,完成調研分析報告;測算,提出項目是否跟進建議;

2.拓展土地資源,與政府部門及相關土地部門溝通;

3.項目洽談,談判;

4.重點城市調研分析;

5.房地產政策分析。

任職要求:

1.本科以上,25-35周歲;

2.房地產開發與管理等相關專業;

3.土地拓展領域3年以上工作經驗;

4.擅長城市調研分析,地塊調研分析報告;

5.熟悉項目收益、測算分析;

6.熟悉房地產開發政策;

7.溝通能力強,有一定投資領域人脈資源。