工程部主管(物業)澳金園商業北京澳金園商業經營管理有限公司,澳金園商業,澳金園崗位職責:

1、負責別墅工程方面全面工作;

2、負責帶領班組人員完成管轄范圍內給電、排水、供暖、制冷系統及通風等設備設施的日常操作、檢查維修及養護的管理工作;

3、負責制定、修訂有所管設備設施的運行規范和安全操作規程、維護保養制度,并對其執行情況進行監督、檢查、評定;

4、負責及時解決本系統技術上的問題;

5、負責制定所管系統的運行方案并審閱運行記錄,保證設備的正常運行。

6、負責按所管設備的實際技術狀況制定大中小修計劃,確定維修方案,并監督、指導維修計劃的實施過程和驗收工作。

7、負責根據業務的實際需要,編制所管業務內的工程采購計劃,并對按采購計劃采購的各項物品進行驗收。

8、負責制訂所管系統節能降耗的工作計劃,經領導批準后實施。

9、負責做好本系統管理的目標考核和成本控制工作。

10、負責協助工程部負責人完成對本系統技工人員的考核工作。

11、定期組織班組員工進行技術和安全生產等業務知識交流。

12、制定并監督執行設備設施的日常維護計劃。

13、完成上級領導交辦的其他工作。

任職要求:

1、30歲以上,大專以上學歷,5年以上同崗位工作經驗;

2、持工程相關專業資質證書;

3、良好的溝通、協調能力;

4、熟練掌握Office辦公軟件及各種辦公設備。

篇2:物業工程部質量管理職責

物業工程部質量管理職責

1、負責服務過程控制,包括公共設施、設備系統的運行管理,維修(護)及管理規程制定。

2、負責制定設備、設施維護保養計劃,按計劃定期對物業管理公司的設備、設施進行檢查、維護和保養,對有故障、損壞和存在隱患設備、設施進行維修。參與解決物業管理公司突發事故的搶修。負責物業管理公司的設備、設施運行管理和運行值班工作。

3、工程部負責保障服務工作環境給排水、暖通空調、供電、電梯、通訊弱電等系統的正常運行及裝修項目驗收及資料管理。

4、負責工程維修、改造管理,組織技術人員制定維修、改造項目的技術要求和方案。對物業管理公司工程改造施工方案、預算及合同進行審定。對維修、改造項目的分包商進行評價,對維修、改造項目過程進行控制和管理。代表物業管理公司對物業管理公司機電設備進行更新、改造后的驗收、接管,健全工程檔案。

5、負責設備標識的控制和管理對物業管理公司物業服務所涉及工程設施、環境設施維修過程中,各項標識的設計、設置、使用、維護等。負責物業管理中特殊過程的確認、實施過程的能力評價和再確認。

6、負責工程人員技能培訓考核工作,使員工學習和采用新技術、新方法,不斷提高業務、服務水平。組織工程部技術人員熟悉、掌握所管轄設備性能,做好安全管理工作,采取預防措施,防止發生重大設備事故和人員傷亡。

7、組織人員對客戶的報修及時到位服務。為客戶提供水、電、空調、電話維修服務。幫助客戶的裝修方案進行審核,協助客戶對裝修工程進行監管。建立健全設備管理資料,保證運行、維修記錄等資料齊全。

8、對大廈的機電設備實施統一管理,管理范圍為:供配電系統、公共照明、供水系統、電梯、中央空調、消防設施設備、秩序維護監控設備、防盜報警系統、緊急廣播設備、交換機設備及綜合布線系統、有線電視系統、樓宇自控設備的管理及大廈一般土建項目的維修等工作。

9、負責大廈供電系統、供水系統、電梯、中央空調機的運行控制、值班和日常管理工作。

10、定期對供配電系統、公共照明、供水系統、電梯、中央空調、消防系統、秩序維護監控設備、緊急廣播設備、交換機設備及綜合布線系統、有線電視系統、樓宇自控系統等設備運行進行維修、保養和檢查,使之隨時處于安全、完好狀態。

11、對于有關安全管控的設備設施包括:供配電、消防、空調、電梯等系統。嚴格按國家規定進行維修保養,更需每月進行聯動檢查,各種關聯設備保持良好的應急處理狀態。

12、負責物業管理公司的計量控制設施的管理,編制檢測設備、計量設備的維修、保養計劃。

13、做好安全管理工作,根據《應急準備和響應控制程序》采取預防措施,防止發生重大設備事故和人員傷亡事故。

14、負責對特殊過程的識別和確認,確保特殊過程處于受控狀態。組織審核大廈工程改造施工方案、施工預算及合同審定,建立健全工程檔案。

15、制訂維修材料采購計劃及工具設備的保管維護規定。

16、負責參與對維修保養分包商的評價、管理,負責對備品、備件,對供商控制?？刂拼髲B能耗,盡量降低運行成本、提高經濟效益。

17、負責對物業管理公司材料庫房的管理,做到帳、物、卡三相符,并做好設備、庫房相關物品的標識和管理。

18、組織審核大廈工程改造施工方案、施工預算及合同審定,建立健全工程檔案。

篇3:物業管理公司外委工程控制程序13

物業管理公司外委工程控制程序(13)

1.0目的:

保證外委工程施工質量,控制成本。

2.0適用范圍:

需委托外單位施工的工程項目。

3.0職責:

3.1工程所屬單位負責外委工程的立項和管理;

3.2工程技術部負責外委工程的立項審核、施工單位資格審定和工程驗收審核。

3.3工程所屬單位負責施工監督與管理;

3.4總經理負責外委工程的審批。

4.0程序

工程所屬單位立項申請,內容包括:工程的名稱、內容、費用預算、工程項目、工期要求等。

工程技術部負責立項申請的審核。

總經理負責立項申請的批準。

工程技術部負責施工單位的資格審定,擬定合同

報總經理審批,總經理負責合同的簽訂。

工程所屬單位對工程的進度、質量進行監督與管理。

工程技術部與工程所屬單位對工程進行竣工驗收。

收集相關資料和記錄。

5.0支持性工具

《外委工程立項申請表》

《工程竣工驗收、移交證明書》

編制:審核:批準:日期: