1、項目經理職責

1)認真貫徹國家和上級的有關方針、政策、法規及公司制度頒發的各項規章制度，按設計要求負責工程總體組織和領導，保證項目的正常運轉。

2)負責配備項目部的人、財、物資源，組織建立、健全本項目的工程質量、安全、防火保證體系，確定項目部各管理人員的職責權限。

3)組織編制工程項目施工組織設計，包括工程進度計劃和技術方案，制訂安全生產和保證質量措施，并組織實施。

4)對項目范圍內的各單位工程室外相關工程組織內、外發包，并對發包工程的進度、質量、安全、成本和場容等進行監督管理、考核、驗收。

5)組織并參加每月二次定期安全檢查，并落實專人負責整改復查。

6)根據公司年（季）度施工生產計劃，組織編制季（月）度施工計劃，包括勞動力、材料、構件和機械設備的使用計劃。據此與有關部門簽訂供需包保和租賃合同，并嚴格履行。

7)嚴格財經制度，加強財務預算管理，推行多種形式的承包責任制，正確處理國家、企業、個人三者之間的利益關系。負責公司、顧客、監理及上級有關部門的業務聯系，確保工程的順利進行。

2、項目工程師職責

1）負責貫徹執行國家的技術法規、標準和上級的技術決定、制度以及施工項目的技術管理制度。

2）開展經常性的技術工作，主要有以下幾項：

a組織有關人員熟悉圖紙及招標文件等技術文件，組織圖紙會審，對圖紙及施工中出現的問題，及時與設計單位、建設單位及監理部門協商解決，并及時辦理文字洽商手續。

b組織施工方案的編制，待上級審批后向有關人員貫徹落實，并定期檢查施工方案的實施情況。

c經常檢查工程技術檔案資料的管理情況。

d監督檢查施工記錄、材料試驗記錄及施工試驗記錄，看是否符合規范及有關規定，對可能出現的問題及時采用解決措施。

e組織好接到工程后的第一次設計交底，并做好對各專業交叉較多、設計要求較高的復雜部位的交底。

f工程竣工后，組織項目技術人員繪制竣工圖，編寫施工總結報告。

3）負責質量管理工作

a監督隱、預檢的實施和執行情況，要求此項工作按部位及時、真實、認真的完成。

b組織基礎和結構部位的驗收工作。

c配合項目經理抓質量意識教育。

d處理項目工程質量缺陷，發生質量事故應以書面形式及時向主任工程師報告，并在主任工程師領導下具體處理本工程質量問題。

4）開展新技術推廣工作。針對施工項目中所涉及到的新工藝、新技術、新材料，根據設計要求和使用功能要求，認真研究，反復推敲，必要時應放實樣或模擬試驗，從而掌握新工藝、新技術、新材料的做法，解決施工技術難題。

5）組織開展技術培訓，并編制工藝流程。

3、施工員職責

1)認真編制生產計劃和施工方案，組織落實施工工藝、質量及安全技術措施。

2)參加圖紙會審、隱蔽工程驗收、技術復核、設計變更簽證、中間驗收及竣工結算等，督促技術資料整理歸檔。

3)實做好操作班組任務交底和技術交底，檢查把關砼、砂漿級配及其它成品、半成品的制作成本、質量，力求降低消耗。

4)定期召開班組質量、安全動態分析會，貫徹落實三級安全教育和季節性的施工措施和"誰施工誰負責安全"的原則。

5）組織腳手架、提升架、電氣及機械設備等的安全技術驗收，落實保養措施。

協調各工程的銜接及各職能人員的管理，保證施工項目按質按期交付使用。

6）參加半月一次的安全檢查并做好整改工作。

4、質量員職責

1）向所有檢查范圍的項目、各工種進行規范和質量要求技術交底。

2）及時進行隱蔽工程驗收和技術復核，同時按質量評定要求，評定分項、分部工程質量等級，做到項目齊全、真實、準確。

3）不符合要求的分項及時指導返工補修，做到不合格部位不隱不漏并重新評定質量等級。

4）組織管轄區域內的質量

互查，按細則實施獎罰，對不服從監督檢查和出質量事故的有權對班組、工人處以5-50元的罰款。

5）配合材料員對各種材料、成品、半成品應在使用前進行質量驗證，嚴禁不合格材料的使用。

6）及時向分公司質安科反饋信息，總結推行提高質量的新工藝。

5、安全員職責

1）貫徹安全生產的各項規定，并模范遵守。

2）參與施工組織設計中安全技術措施的制訂及審查。

3）負責對職工進行安全生產的項目部級教育，做好施工中的安全交底和平時的宣傳工作。會同有關部門搞好特殊工種工人的技術培訓和考核工作。

4）深入施工現場檢查、監督、指導各項安全規定的落實，消除事故隱患，分析安全動態，不斷改進安全管理和安全技術措施。定期向項目經理匯報安全生產具體情況。

5）正確行使安全否決權，做到獎罰分明，處事公正，同時做好各級職能部門對本工程安全檢查的配合工作。

6）負責對現場安全設施的檢查與驗收，指導維護工作。

7）督促有關部門按規定及時發放職工勞動防護用品，并指導合理使用。

8）參與企業工傷事故的調查和處理，及時總結經驗教訓，防止類似事故重復發生。

9）參加每半月的項目安全大檢查，做到"三定"并做好記錄。

6、材料員職責

1）遵紀守法，拒腐、抵歪風。

2）及時了解市場信息，要做到四勤"眼、耳、嘴、腿勤"材料要三比一算"比質量、比價格、比運距、算材料的價格"。

3）根據工程進度、材料計劃，及時進足材料的數量。

4）負責對進場材料進行檢查驗收（包括取樣復試），杜絕以次充好的劣質建材進場用于工程。

5）及時提交有關的材料質量證明書。

6）根據安全措施所需的安全材料，編制安全材料供應計劃，并及時提供；負責進場材料的安全性能并符合部頒標準。

7、資料員職責

1）根據規范和當地建設主管部門要求，向有關人員進行交底，并落實任務。

2）及時收集本工程的技術資料，分門別類整理歸檔。

3）協助班組質量做好砼、砂漿試塊按令期試壓，督促做好原材料試驗報告。

4）及時督促并配合質量員、班組長，做好分項、分部工程的質量評定記錄等。

5）認真做好隱檢驗收記錄，簽證應及時，必須與工程進度同步。

6）所用技術資料必須及時、正確、真實、齊全，并在施工和今后維修中起指導作用。

7）負責項目部技術資料、安全資料的檢查和指導，要求相關人員提供及時、有效的記錄資料。

8、生產班組長職責

1）按照施工方案，組織勞動力進場，切實做好班組的施工工藝和安全技術措施交底工作。

2）監督、檢查本班組操作工人按圖紙、規范、施工方案施工。

3）組織班組進行自檢、互檢和交接檢工作，發現不合格項及時組織工人進行整改，確保本班組工作面的質量符合標準。

4）負責傳達項目部的各項管理內容和上報班組各項情況，及時進行調整。

5）認真遵守安全規程和有關安全生產制度，對本組人員在生產中的安全健康負責。

6）搞好安全活動日，開好班前、班后安全會，對新調入的工人進行現場班組級安全教育。

7）組織本組職工學習施工技術和安全規程及制度，檢查執行情況，在任何情況下，均不得違章，不得擅自動用機械、電氣、架子等設備。

8）經常檢查施工現場的安全生產情況，加強安全自檢，發現問題及時解決，不能解決的要采取臨時控制措施，并及時上報。

9）發生工傷事故要詳細記錄并及時上報，組織全組人員認真分析，提出防范措施。發生重大傷亡事故要保護好現場并立即上報項目部主管。

10）有權拒絕違章指令，確保班組生產安全。

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篇2:項目管理人員安全教育

一、貫徹國家安全生產方針政策

必須貫徹執行國家“安全第一,預防為主,綜合治理”的方針,要在保證安全的前提下進行生產,任何時間、地點都要強調安全生產,安全施工是關系到施工人員生命和財產安全的大事。當生產任務與安全工作發生矛盾時,必須服從安全,待安全措施落實后,才能再進行生產,決不可能有冒險的思想行為堅持生產。所以要做到預防為主,把事故和職業病消滅在萌芽之中,確保安全生產。大家都知道“安全第一,預防為主,綜合治理”是我國安全生產工作的一貫指導方針。安全和質量相互聯系的任何一方都不能孤立地存在。特別是在某些生產活動中,如果沒有起碼的安全條件,生產根本無法進行。搞好安全才能使勞動者健康得到了更好的保障。

二、落實法律法規及規章制度

認真落實國家《建筑法》、《勞動法》、《安全法》,建筑法第五章建筑安全生產管理中第三十六條規定,建筑工程安全生產管理必須堅持安全第一、預防為主、綜合治理的方針,建立健全生產的責任制度和群防群治制度。建筑法第四十四條規定,建筑施工企業必須依法加強對建筑安全生產的管理,執行安全生產責任制度,采取有效措施,防止傷亡和其他安全生產事故的發生。建筑法第四十一條規定,建筑施工企業應當遵守有關環境保護和安全生產的法律、法規的規定,采取控制和處理施工現場的各種粉塵、廢氣、廢水、固定廢物以及噪聲、振動對環境的污染和危害的措施。

勞動法第六章勞動安全衛生規定,用人單位必須建立健全勞動安全衛生制度,嚴格執行國家勞動安全衛生規程和標準,對勞動者進行勞動安全衛生教育,防止勞動過程的事故,減少職業危害。勞動者在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規程,勞動者對用人單位管理人員違章指揮,強令冒險作業,有權拒絕執行,對危害生命安全和身體健康的行為,有權提出批評,從事特種作業的勞動者必須經過專門培訓并取得特種作業資格,經過學習法律法規的規定,每個人要自覺遵守法律法規,把預防事故的工作放在第一位,每個公民要學法、執法、守法,不能違法。

學習“二標準”和安全生產規章制度及安全技術操作規程,二標準是指:JGJ59-11《建筑施工安全檢查標準》、《建筑工會安全監督檢查評分標準》,二標是中華人民共和國行業執行標準,也是國家標準,是保護職工在生產過程中的安全與健康的規范,并有國家頒布的強制性標準,規范規定了人們在生產過程中的行為規則,什么是規范的,什么是不規范的,以及在什么樣的情況下必須怎么做,不應該怎么做。等一系列規定,我們一定要按規范去做,才能保障職工的生命安全。

三、落實職責、加強勞動保護

落實安全生產責任制,是企業最基本的一項安全管理制度,也是各項安全管理制度的核心,是企業崗位責任制的重要組成部分,它根據“管生產必須管安全”的原則,對企業各級領導職能部門,工程技術人員和生產工人在生產過程中應負的安全責任的一種制度。通過貫徹執行使企業的領導和廣大職工明確職責,各負其責,分工協作,共同努力為更好地貫徹黨的安全生產方針,實現安全和文明生產。

加強勞動保護工作,保護職工的生命安全和身體健康是我公司的一貫方針,安全生產工作是關系到每個職工的生命和國家財產不受損失的大事,同時,要樹立“生產必須安全,安全促進生產”的思想,堅持“生產必須管安全”的原則,切實加強安全管理和文明施工。

按照公司安全生產管理條例的規定,以建設部《建筑施工安全檢查標準》為依據,把安全檢查工作落實到生產中,分公司每月進行月檢、項目部堅持旬檢,班組堅持日檢,發現隱患及時清除和整改,把一切事故苗頭和隱患消滅在萌芽中,做到杜絕重大傷亡事故,減少一般事故,保障職工的安全與健康。

四、預防火災事故的急救

當發生火災時,先要將附近的電源切斷,查看什么樣的起火,如電源起火,要使用干粉和1211滅火器,材料類起火要用泡抹滅火器滅火,要對準下藥,如果火勢嚴重的情況下,迅速撥打119電話,通知消防隊來樸救,打電話時要告訴地址,具體位置,盡力搶救傷員,聯系急救中心,電話120,盡量把火災損失降到最低限度,要保護現場,使分析失火原因提供有利條件,取得第一手資料,同時配合有關部門協助提供有力的依據。

五、現場機具使用要求

為了滿足施工要求,現場要使用各類型的機具,挖掘機、運輸車輛、微型手動機具等陸續進到施工現場,為施工生產發揮出巨大的作用。為了安全,必須做到。

1、所有操作人員必須持有地、國家及以上勞動部門簽發的有效合格證件,方能上崗操作,機械操作人員,必須是身體健康,患有不適應病癥和生理缺陷者不能上崗,嚴禁無證和非操作人員操作。

2、各類型機具應性能良好,安裝牢固,運輸機械應有進場驗收,并填寫交驗記錄,驗收合格后方可投入使用。

3、機具施工位置,周邊應作好防護,專人負責,專人操作,無關人員禁止入內,作業范圍內,嚴禁無關人員串入,防機械設備傷人。

4、操作人員應懂技術、懂性能、懂構造、懂原理、會維修,會操作,嚴禁超負荷運行和帶病運轉,造成機械過早降低能力和不應該發生的機械事故。

5、防止一切機械傷人的事故發生。

六、現場機械使用要求

1.機械設備應按其技術性能的要求正確使用。缺少安全裝置或安全裝置已失效的機械設備不得使用。

2.嚴禁拆除機械設備的自動控制機構、各種限位器等安全裝置,及監測、指示、儀表、警報等自動報警、信號裝置。其調試和故障的排除應由專業人員負責進行。

3.新購或經過大修、改裝和拆卸后重新安裝的機械設備,必須按出廠說明書的要求和相關的技術試驗規程的規定進行測試和試運轉。

4.處在運行和運轉中的機械嚴禁對其進行維修、保養或調整作業。

5.機械設備應定期進行保養,當發現有捕保、失修或超載帶病運轉等情況時,有關部門應停止其使用。

6.機械設備的操作人員必須身體健康,并經過專業培訓考試合格,在取得有關部門頒發的操作證或駕駛執照、司爐證、特殊工種操作證后,方可獨立操作。

7.機械作業時,操作人員不得擅自離開工作崗位或將機械交給非本機操作人員操作。嚴禁無關人員進人作業區和操作室內。工作時,思想要集中,嚴禁酒后操作。

8.機械操作人員和配合工作人員,都必須按規定穿戴勞動保護用品,長發不得外露。高處作業必須掛好安全帶,不得穿硬底鞋或拖鞋。嚴禁從高處投擲物件。

9.進行日作業兩班及以上的機械設備均須實行交接班制。操作人員要認真填寫交接班記錄。

10.機械進入作業地點后,施工技術人員應向機械操作人員進行施工任務及安全技術措施交底。操作人員應熟悉作業環境和施工條件,聽從指揮,遵守現場安全規則。

11.現場施工負責人應為機械作業提供道路、水電、臨時工棚或停機場地等必須的條件,并消除對機械作業有妨礙或不安全的因素。夜間作業必須設置有充足的照明。

12.在有礙機械安全和人身健康場所作業時,機械設備必須采取相應的安全措施。操作人員必須配備適用的安全防護用品。

13.嚴禁非工作人員進入配電所、乙炔站、氧氣站、空壓機房、發電機房、鍋爐房等場所。上列場所應按消防規定的要求設置各種防火消防器材及工具,其周圍不得堆放物品。

14.當使用機械設備與安全發生矛盾時,必須服從安全的要求。

15.當機械設備發生事故或未遂惡性事故時,必須及時搶救,保護現場,并立即報告領導和有關部門聽候處理。企業領導對事故應按“四不放過”的原則進行處理。

七、現場臨電施工要求

為了保證施工生產正常有序,保質保量的進行,現場臨時施工用電必須按規行事,以保證全體施工人員的安全。

1、操作人員必須是身體健康,具有相當的文化程度,具備相應的電工作業安全技術,基礎理論和專業知識,并有一定的實踐經驗,經安全技術培訓,考試合格,持有地、市及以上勞動部門簽發的合格有效證件,方能上崗操作。嚴禁無證和非操作人員操作。

2、現場臨電施工,應實地勘察,必須有施工方案按施工方案,進行操作,嚴禁違規。

3、嚴格執行部頒標準,三相五線一定要到位,至少達到三級配電,兩級保護配電箱,開關箱布置要合理,嚴格“一機、一閘、一漏、一箱”制度。

4、安全用電:電是有一定規律的,我們要掌握它,按它的規律,利用它為生產服務,如果違背它,違規操作,違反科學的原理,會造成不良后果。如果應用不當,電會傷人,還會引起火災和爆炸等重大事故的發生。

5、管理要跟上,上下一起抓。專人負責,明確職責,狠抓一個“嚴”字,把事故消滅在萌芽之中。

篇3:商業物業項目管理體制人員配備規程

商業物業項目管理體制和人員配備

1、管理架構

我們擬設M*Y商業物業管理處為公司的外派機構,全面負責M*Y商業物業的日常管理運作,統管整個大廈內外事務。公司與管理處每年簽訂《管理目標經濟指標責任合同》,管理處按綜合一體化管理七大服務即:房管、治安、車輛、清潔、綠化、維修、大廈文化,設管理部、機電部、護衛隊、清潔、綠化隊,管理設監控中心,實行二十四小時值班,管理機構見圖示:

管理處組織架構

2、人員配備

根據公司質量管理標準和M*Y商業物業綜合一體化管理的內容、范圍、廣度和深度,科學、合理設置機構和人員,力求實現物業管理指標的承諾和公司制定的管理目標,本著"精干、高效、以崗定人"的原則確定人員編制。管理處擬定設各類人員51人。

管理處經理1名

經理助理1名

管理員1名

文化員(兼客戶投訴)1名

出納(兼文員)1名

工程技術人員9名

監控、消防中心控制人員4名

安全員21名

清潔、綠化11名

3、骨干人員的素質要求

分類崗位職責現具備條件(擬招條件)備注

管理處經理

全面負責M*Y商業物業管理工作男、30歲以上,機電專業,具多年物業管理經驗,協調管理能力強,熟悉ISO9002質量體系管理處經理、經理助理由公司內部委派

助理經理協助經理管理機電、維修、消防、車輛管理、治安、房管、綠化、清潔、社區文化七大服務項目男、本科文化,具多年基層物業管理經驗,熟悉七大服務項目操作流程及檢驗標準,實踐經驗豐富,熟悉ISO9002質量體系

房管部管理員

負責房管工作手冊規定的工作內容,協助經理做好管理、監督、協調、服務各項工作大專學歷,土建或工民建專業,具有2年以上基層物業管理經驗,綜合管理協調能力和技術專業能力均較強管理員、會計、出納、大廈文化員、機電工程技術人員,保安隊長、綠化隊長由公司從其它管理處調配

出納負責管理大廈財務收支工作,前期水電表抄送,統計工作財務專業,大專文化,懂物業管理財務規定,3年物業管理財務工作經驗

倉管員專職負責倉庫管理工作,負責進行物品分類,擬定物品采購計劃正派、廉潔、具多年倉庫管理經驗

大廈文化員負責配合、開展、落實M*Y商業物業文化生活。兼客戶投訴處理。具多年組織經驗

機電部水電、空調、土建、電梯負責M*Y商業物業供配電,中央空調、電梯、消防等設備設施的正常運行和養護助理工程師以上職稱,熟悉物業的各種配電、消防、空調、電梯、電腦網絡等的管理運作普通操作層員工,部分保安、技工、清潔、綠化人員通過招聘,經考核、崗前培訓、在崗培訓,合格者予以錄用

中控員負責報警、監控中心的值班和處理各類信息,讓監控中心起到管理"樞紐"的作用初級以上技術職稱、工程、電子類專業,懂消防知識

安全事務部隊長全面負責大廈的治安和車輛管理工作高中文化,退伍軍人,軍事素質優秀,具多年大廈治安管理經驗

車輛管理員負責大廈車輛、車場管理工作熟悉治安防盜報警系統運用

綠化隊綠化組長負責大廈綠化養護、整治工作技工、園藝專業,從事多年小區綠化養護和管理工作經驗

清潔組長負責大廈公共場地,用地清潔衛生責任心強,具多年物業管理清潔工作經驗

4、管理處職責

A、負責對M*Y商業物業實施綜合一體化管理,在物業管理業務方面接受公司的指導和監督。

B、貫徹執行公司制定的物業管理質量體系標準,按標準要求實施管理。

C、完成與公司簽訂的年度管理目標和經濟指標。

D、合理調配人員、保持各崗位的分工與協作。

E、定期對房屋,公共配套設施進行維修養護。

F、負責開展豐富多彩的大廈文化活動。

G、負責擬定大廈月工作計劃。

H、積極參加創建安全文明大廈、省優秀大廈的考評工作,提高管理服務水平。

I、負責M*Y商業物業的安全、防火工作。

J、協調與供水、供電、工商等與物業管理有關部門的關系,有效開展工作。