新店開(kāi)發(fā)/地產(chǎn)代表

NewStoreDevelopment新店開(kāi)發(fā)

?ExecuteopeningplanfortheassignedterritoryasalignedwithRealEstateManager/StrategicPlanningManager.

根據(jù)地產(chǎn)經(jīng)理和策略規(guī)劃經(jīng)理所分配的目標(biāo),負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)開(kāi)店計(jì)劃的執(zhí)行

?Accomplishpersonalyearlyopeningandsigningtarget

完成個(gè)人的開(kāi)店和簽約目標(biāo)

?Identifylandlords,negotiatethebestrealestatetermsandeasementarrangementsforMcDonald’s.

與業(yè)主談判,為公司贏得地產(chǎn)合同條款

?CompiletheRealEstatePackagejointlywithStrategicPlanners,isaccountableforRealEstateTerms,SignageProposal,RestaurantLayoutandfinancialprojections,formanagementapproval.

與策略規(guī)劃同事完成地產(chǎn)發(fā)展建議書(shū),包括地產(chǎn)條款、招牌、餐廳布局以及財(cái)務(wù)預(yù)測(cè),并呈報(bào)給領(lǐng)導(dǎo)層審批

?Engage,leverageandmanagepre-approvedBrokers/Consultantstodeliveropeningplan

合理利用中介以及咨詢公司完成個(gè)人開(kāi)店計(jì)劃

?Completealllegaldocumentationandseeksadvicefromoutsidelawyersasrequired.

完成所有法律文件,如果需要可外部律師咨詢

?Co-ordinatewithotherinter-departmentsonspecifictermsandconditionsasstatedintheleaseagreements.

與公司內(nèi)部其他部門協(xié)調(diào)關(guān)于租賃合同方面的特殊條款

FinancialManagement財(cái)務(wù)管理

?ProvideanexpectedROIprojectionforeachproject.

對(duì)每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行投資回報(bào)率預(yù)測(cè)

?Managetherentalcostoftheportfoliotoensurethatitisinlinewithmarketlevelunderwhichtherestaurantscanbeoperatedprofitably.

采用不同類型的租金形式,以確保符合市場(chǎng)價(jià)格水平,便于餐廳操作,并有助于其提高利潤(rùn)

?Ensurequalitycontrolstandardsforrealestatetransactions(e.g.,cost,time,location,economics,marketneeds,anddealquality).

確保地產(chǎn)交易中的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)(如:成本、時(shí)間、地點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)需求以及交易質(zhì)量)

?Assesstherightspaceofrestaurantrequired.

評(píng)估餐廳所需的面積

BusinessRelationships工作關(guān)系

?PromotegoodrelationshipswithDevelopers,Landlords,BuildingManagers,GovernmentBureaus,Brokers,outsideconsultants,lawyersorotherorganizations/personsinrelationtoassessingcurrentandfuturemarketopportunitiesfor***.

?與開(kāi)發(fā)商、建筑商、政府部門以及外部咨詢機(jī)構(gòu)、律師,及與***未來(lái)發(fā)展有關(guān)外部顧問(wèn)及其他組織/個(gè)人建立良好的關(guān)系。

?Leveragesthevalueofthe***Brandtoachievemorecompetitivepriceandeffectiveworking

relationship.

通過(guò)***品牌影響力,獲得有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格和有效的工作關(guān)系

?

?Cultivateandpromoteopenworkingrelationshipswithother***departments.

?培養(yǎng)和促進(jìn)與***各部門的工作關(guān)系

NewStoreDevelopment新店開(kāi)發(fā)

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根據(jù)地產(chǎn)經(jīng)理和策略規(guī)劃經(jīng)理所分配的目標(biāo),負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)開(kāi)店計(jì)劃的執(zhí)行

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與公司內(nèi)部其他部門協(xié)調(diào)關(guān)于租賃合同方面的特殊條款

FinancialManagement財(cái)務(wù)管理

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對(duì)每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行投資回報(bào)率預(yù)測(cè)

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采用不同類型的租金形式,以確保符合市場(chǎng)價(jià)格水平,便于餐廳操作,并有助于其提高利潤(rùn)

?Ensurequalitycontrolstandardsforrealestatetransactions(e.g.,cost,time,location,economics,marketneeds,anddealquality).

確保地產(chǎn)交易中的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)(如:成本、時(shí)間、地點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)需求以及交易質(zhì)量)

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BusinessRelationships工作關(guān)系

?PromotegoodrelationshipswithDevelopers,Landlords,BuildingManagers,GovernmentBureaus,Brokers,outsideconsultants,lawyersorotherorganizations/personsinrelationtoassessingcurrentandfuturemarketopportunitiesfor***.

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?Leveragesthevalueofthe***Brandtoachievemorecompetitivepriceandeffectiveworking

relationship.

通過(guò)***品牌影響力,獲得有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格和有效的工作關(guān)系

?

?Cultivateandpromoteopenworkingrelationshipswithother***departments.

?培養(yǎng)和促進(jìn)與***各部門的工作關(guān)系

篇2:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立登記提交材料規(guī)范

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司設(shè)立登記提交材料規(guī)范

1、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》;

2、全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件;

應(yīng)標(biāo)明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項(xiàng)、權(quán)限、授權(quán)期限。

3、全體股東簽署的公司章程;

4、股東的主體資格證明或者自然人身份證件復(fù)印件;

股東為企業(yè)的,提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;股東為事業(yè)法人的,提交事業(yè)法人登記證書(shū)復(fù)印件;股東為社團(tuán)法人的,提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件;股東為民辦非企業(yè)單位的,提交民辦非企業(yè)單位證書(shū)復(fù)印件;股東為自然人的,提交身份證件復(fù)印件;其他股東提交有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資格證明。

5、依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明;

6、股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的,提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件;

7、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證件復(fù)印件;

依據(jù)《公司法》和公司章程的有關(guān)規(guī)定,提交股東會(huì)決議、董事會(huì)決議或其他相關(guān)材料。股東會(huì)決議由股東簽署,董事會(huì)決議由董事簽字。

8、法定代表人任職文件及身份證件復(fù)印件;

根據(jù)《公司法》和公司章程的有關(guān)規(guī)定,提交股東會(huì)決議、董事會(huì)決議或其他相關(guān)材料。股東會(huì)決議由股東簽署,董事會(huì)決議由董事簽字。

9、《任職合法性聲明》;

10、住所使用證明;

自有房產(chǎn)提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。有關(guān)房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的,屬城鎮(zhèn)房屋的,提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者竣工驗(yàn)收證明、購(gòu)房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件;屬非城鎮(zhèn)房屋的,提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。出租方為賓館、飯店的,提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。使用軍隊(duì)房產(chǎn)作為住所的,提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。

將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,屬城鎮(zhèn)房屋的,還應(yīng)提交《登記附表-住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》及所在地居民委員會(huì)(或業(yè)主委員會(huì))出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件;屬非城鎮(zhèn)房屋的,提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。

11、《住所承諾書(shū)》;

12、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》;

13、法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的,提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書(shū)復(fù)印件;

14、公司申請(qǐng)登記的經(jīng)營(yíng)范圍中有法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書(shū)復(fù)印件或許可證明。

注:

1、依照《公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》設(shè)立的除一人有限責(zé)任公司和國(guó)有獨(dú)資公司以外的有限責(zé)任公司申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記適用本規(guī)范。

2、提交的申請(qǐng)書(shū)與其它申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)使用A4型紙。

以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的,應(yīng)當(dāng)提交原件;提交復(fù)印件的,應(yīng)當(dāng)注明“與原件一致”并由股東簽署,或者由其指定的代表或委托的代理人加蓋公章或簽字。

3、以上涉及股東簽署的,自然人股東由本人簽字;自然人以外的股東加蓋公章。

篇3:地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款的基本流程

一、開(kāi)發(fā)貸款定義

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的,用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。

二、借款主體

經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立,在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

三、貸款條件

1.必須經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立,在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記,取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并通過(guò)年檢,取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

2.具有貸款卡,在銀行開(kāi)立基本賬戶或一般賬戶。

3.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與其資質(zhì)等級(jí)相符。

4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實(shí)、有效,應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)(施)工許可證,按規(guī)定繳納土地出讓金。

5.項(xiàng)目的實(shí)際功能與規(guī)劃用途相符,能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的需求,有良好的市場(chǎng)租售前景。

6.項(xiàng)目的工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定,工程預(yù)算總投資能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見(jiàn)等因素追加預(yù)算的需要。

7.貸款用途符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)和政策。

8.項(xiàng)目資本金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的35%以上,并須在銀行貸款到位之前投入項(xiàng)目建設(shè)。

四、貸款所需材料

(一)基本材料

1.法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)和建設(shè)管理部門核準(zhǔn)的資質(zhì)證明;

2.法人代碼證書(shū)(原件及復(fù)印件);

3.稅務(wù)登記證(原件及復(fù)印件);

4.企業(yè)貸款卡;

5.財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告,成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來(lái)的年度審計(jì)報(bào)告和近期報(bào)表;

6.公司章程(原件及復(fù)印件);

7.驗(yàn)資報(bào)告(原件及復(fù)印件);

8.法定代表人證明、簽字樣本;

9.企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本;

10.若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營(yíng)企業(yè),要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件(原件);

11.貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(shū)(原件);

12.其他所需材料。

(二)貸款項(xiàng)目材料

1.國(guó)有土地出讓合同;

2.國(guó)有土地使用證;

3.中標(biāo)通知書(shū);

4.付清土地出讓金憑證;

5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

7.建筑工程施工許可證;

8.建筑總承包合同;

9.項(xiàng)目總投資測(cè)算及建筑資金缺口證明;

10.項(xiàng)目可行性報(bào)告;

11.其他相關(guān)材料。

(三)擔(dān)保材料

按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。

貸款利率

貸款利率按中華人民銀行利率浮動(dòng)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般上浮15%―30%。

貸款程序

1.借款人申請(qǐng)借款時(shí),應(yīng)首先填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》,并按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關(guān)資料。

2.銀行受理借款人申請(qǐng)后,應(yīng)按銀行規(guī)定程序,指定調(diào)查人員調(diào)查借款人是否符合貸款條件,對(duì)工程項(xiàng)目的可行性和概預(yù)算情況進(jìn)行評(píng)估,測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔(dān)保方式意見(jiàn)。

3.銀行審查人員對(duì)調(diào)查人員提供的調(diào)查報(bào)告、評(píng)估報(bào)告及所依據(jù)的資料、文件進(jìn)行審查核實(shí),提出審查意見(jiàn)。在調(diào)查、審查的基礎(chǔ)上,由銀行審批貸款。

商品房開(kāi)發(fā)貸款的審批權(quán)限,按照銀行頒布的有關(guān)中長(zhǎng)期貸款授權(quán)規(guī)定執(zhí)行。

4.貸款人同意貸款的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定與借款人簽訂《借款合同》,并依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,嚴(yán)格審查擔(dān)保的合法性、有效性和可靠性,并辦理有關(guān)手續(xù)。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款操作流程如下:

遞交申請(qǐng)――受理調(diào)查――項(xiàng)目評(píng)估――核查審批――辦理手續(xù)――資料歸檔――貸后管理――收貸撤保

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款申請(qǐng)

(一)借款人資格

借款人申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,須符合以下基本條件:

1.借款人是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)(或主管機(jī)關(guān))核準(zhǔn)登記的企(事)業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。

2.有經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并辦理年檢的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或有權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的證明文件。

3.經(jīng)營(yíng)管理制度健全,財(cái)務(wù)狀況良好。

4.信用良好,具有按期償還貸款本息的能力。

5.有貸款證,并在貸款行開(kāi)立基本賬戶或一般賬戶。

6.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

7.貸款項(xiàng)目已納入國(guó)家或地方建設(shè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃,其立項(xiàng)文件合法、完整、真實(shí)、有效。

8.借款人已經(jīng)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。

9.貸款項(xiàng)目實(shí)際用途與項(xiàng)目規(guī)劃相符,符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求,有規(guī)范的可行性研究報(bào)告。

10.貸款項(xiàng)目工程預(yù)算報(bào)告合理真實(shí)。

11.貸款人計(jì)劃投入貸款項(xiàng)目的自有資金不低于銀行規(guī)定的比例,并能夠在使用銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。

12.企業(yè)信用等級(jí)和風(fēng)險(xiǎn)度符合貸款人的要求。

13.貸款人規(guī)定的其他條件。

(二)申請(qǐng)貸款資料

開(kāi)發(fā)商應(yīng)向銀行提交公司和貸款項(xiàng)目的相關(guān)資料。

1.單位資料

(1)經(jīng)年檢并核準(zhǔn)登記的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表人或其授權(quán)代理人證明書(shū)及簽字樣本、借款授權(quán)書(shū)(股份制企業(yè))、貸款證年檢證明復(fù)印件、貸款證(卡)及復(fù)印件;

(2)單位章程、成立批文;

(3)經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)審的近三年年報(bào)及本期財(cái)務(wù)報(bào)表;

(4)工商管理部門的注冊(cè)驗(yàn)資報(bào)告、開(kāi)戶許可證及有效稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件;

(5)法人代碼證復(fù)印件、年檢報(bào)告;

(6)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū);

(7)借款申請(qǐng)報(bào)告;

(8)公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)或授權(quán)機(jī)構(gòu)同意申請(qǐng)貸款的決議;

(9)若屬第三者提供信用擔(dān)保方式的貸款,保證人

亦須提交前5項(xiàng)資料并報(bào)貸款擔(dān)保承諾書(shū);若屬抵押或質(zhì)押擔(dān)保方式的貸款,須提交抵押物或質(zhì)物清單、估價(jià)報(bào)告、所有權(quán)或使用權(quán)證書(shū)及有處置權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的承諾證明;

(10)公司主要領(lǐng)導(dǎo)人簡(jiǎn)歷及工作人員文化結(jié)構(gòu)等清單。

2.項(xiàng)目資料

(1)項(xiàng)目立項(xiàng)批文、可行性研究報(bào)告及項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告;

(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(3)建筑工程規(guī)劃許可證;

(4)土地出讓合同及規(guī)劃紅線圖、國(guó)有土地使用證;

(5)地價(jià)款繳交憑證復(fù)印件;

(6)施工許可證;

(7)房地產(chǎn)預(yù)算許可證;

(8)合作項(xiàng)目需提供合作開(kāi)發(fā)合同或有權(quán)部門批準(zhǔn)合作開(kāi)發(fā)的批件。

(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的審查與審批

貸款審查是貸款審查部門根據(jù)貸款“三性”原則和貸款投向政策,對(duì)貸款調(diào)查部門提供的資料進(jìn)行核實(shí),評(píng)價(jià)貸款風(fēng)險(xiǎn),復(fù)測(cè)貸款風(fēng)險(xiǎn)度,提出貸款決策建議,供貸款決策人參考。

A.貸款審查的主要內(nèi)容

1.審查調(diào)查部門提供的數(shù)據(jù)、資料是否完整。

2.根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、貸款原則審查貸款投向是否符合規(guī)定。

3.審查貸款項(xiàng)目是否需要評(píng)估,有無(wú)評(píng)估報(bào)告,有否超權(quán)限評(píng)估,評(píng)估報(bào)告是否已批準(zhǔn),項(xiàng)目情況是否可行。

4.審查貸款用途是否合法合理,貸款金額能否滿足項(xiàng)目的需要,利率是否在規(guī)定的上下限范圍內(nèi),借款人的還款能力,是否有可告的還款來(lái)源。

5.審查貸款期限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款最長(zhǎng)期限為3年,建筑業(yè)短期貸款最長(zhǎng)不超過(guò)1年。

6.審查擔(dān)保的合法性、合規(guī)性、可靠性。

質(zhì)押貸款:包括存單、國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券質(zhì)押貸款。

抵押貸款:包括房地產(chǎn)、營(yíng)運(yùn)車輛抵押貸款。

俁證貸款:(1)俁證人必須是具有貸借款人清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民,《擔(dān)保法》規(guī)定國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等公益事業(yè)單位、無(wú)企業(yè)法人授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)不能作保證人;(2)核實(shí)保證人保證意見(jiàn)的真實(shí)性、合法性,如股份公司要有董事會(huì)決議;(3)審查保證人的保證能力。

7.復(fù)算貸款風(fēng)險(xiǎn)度、貸款資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)度。計(jì)算公式為:

貸款項(xiàng)目綜合風(fēng)險(xiǎn)度=貸款方式風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)×[企業(yè)信用等級(jí)系數(shù)×(1-Y)+項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)×Y]

Y=項(xiàng)目投資總額/(企業(yè)凈有形資產(chǎn)+項(xiàng)目投資總額)

貸款資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)度=(正常貸款金額×項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)度×1.0+逾期貸款金額×項(xiàng)目貸款見(jiàn)儀式×1.3+呆滯貸款金額×項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)度×1.8+呆賬貸款金額×項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)度×2.5)/貸款總額

8.審查該筆貸款發(fā)放后,企業(yè)貸款總余額有無(wú)超過(guò)該企業(yè)貸款最高限額,授信額有無(wú)超過(guò)單個(gè)企業(yè)貸款占全行貸款總額最高比例10%。

9.按照授權(quán)授信管理辦法,確定該筆貸款的最終審批人。

貸款審查崗認(rèn)為調(diào)查崗提交的評(píng)估報(bào)告、調(diào)查意見(jiàn)不夠詳盡,可以提出補(bǔ)充評(píng)估調(diào)查的內(nèi)容,退回調(diào)查崗補(bǔ)充評(píng)估與調(diào)查。

貸款審查意見(jiàn)中的主要內(nèi)容和結(jié)論由審查崗人員填入《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款申請(qǐng)審批表》交審查主管復(fù)審。經(jīng)審查崗主管審查同意后,按授權(quán)授信審批權(quán)限報(bào)有權(quán)人簽批。

B.貸款的審批

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的審批要根據(jù)貸款審批權(quán)限及項(xiàng)目評(píng)估權(quán)限辦理。

1.貸款簽批人在授權(quán)范圍內(nèi)簽批貸款,并決定貸款種類、金額、期限、利率、方式。

2.凡是要上報(bào)上級(jí)行審批的,均要由下級(jí)行向上級(jí)行審查崗提交本級(jí)行信貸審查委員會(huì)對(duì)貸款項(xiàng)目調(diào)查的實(shí)審意見(jiàn),并由行長(zhǎng)簽署上報(bào)。上級(jí)行審查崗審查后按審批權(quán)限提交信貸審查委員會(huì)或有權(quán)簽批人簽批。上級(jí)行審查崗的審查內(nèi)容基本與貸款上報(bào)行的審查崗相同。

3.貸款經(jīng)批準(zhǔn)后,由調(diào)查部門輸貸款發(fā)放手續(xù)。審查或?qū)徟瞬煌赓J款的,要說(shuō)明理由,有關(guān)資料退還給貸款調(diào)查部門,并由貸款調(diào)查部門通知企業(yè)。

七、貸款的發(fā)放

經(jīng)符合規(guī)定的貸款審批人審核批準(zhǔn)后,信貸員通知借款人、擔(dān)保人正式簽訂貸款合同、保證合同或抵押(質(zhì)押)合同,并按規(guī)定辦妥有關(guān)公證(見(jiàn)證)、抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)。借款人取得貸款之前,應(yīng)為項(xiàng)目辦理有效的建筑工程保險(xiǎn)。

以房屋作為抵押品的,有償清全部貸款本息之前,應(yīng)逐年按不低于的押金額的投保金額辦理房屋意外災(zāi)害保險(xiǎn),且投保期至少要長(zhǎng)于借款期半年。保險(xiǎn)合同中要明確貸款人為保險(xiǎn)的第一受益人,保險(xiǎn)單正本由貸款行執(zhí)管。

若屬抵押(質(zhì)押)擔(dān)保方式,借款人應(yīng)將抵押物(質(zhì)物)權(quán)屬及其有關(guān)登記證明文件、保險(xiǎn)單等交貸款人收押保管,并由貸款人出具收條給借款人。借款人需使用被貸款人收押的證明文件或資料辦理相關(guān)的銷售手續(xù)時(shí),須出具借條,待手續(xù)辦理完畢即退還貸款人。

若屬住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款,有條件的貸款行應(yīng)在發(fā)放項(xiàng)目貸款前,與借款人就該貸款項(xiàng)目銷售后的一攬子抵押貸款業(yè)務(wù)簽訂《抵押貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》。

貸款審查部門對(duì)貸款合同、有關(guān)協(xié)議等全部貸款手續(xù)中的各種要素、簽章等全部貸款手續(xù)核實(shí)無(wú)誤后,由信貸員填寫(xiě)貸款劃撥憑證,經(jīng)借款人認(rèn)定,并逐級(jí)審批簽發(fā)后,交由會(huì)計(jì)部門,根據(jù)茬是度情況及有關(guān)約定條款,分期、分批將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的專戶。