前期經(jīng)理崗位職責(zé)

崗位職責(zé):

1.負(fù)責(zé)審核前期配合服務(wù)工作方案與計(jì)劃,并協(xié)調(diào)和推進(jìn)項(xiàng)目前期配合階段工作的開(kāi)展;

2.負(fù)責(zé)為新項(xiàng)目前期配套物業(yè)服務(wù)(銷售、服務(wù)合同招投標(biāo)、開(kāi)盤(pán)、工程介入、入伙、裝修管理等)提供專業(yè)指導(dǎo)。

3.協(xié)助新項(xiàng)目前期配合服務(wù)方案設(shè)計(jì)、質(zhì)量策劃及合同(標(biāo)書(shū))評(píng)審工作;

4.負(fù)責(zé)與地產(chǎn)對(duì)接,掌握新項(xiàng)目配套物業(yè)服務(wù)開(kāi)展情況,收集新項(xiàng)目前期信息資料;

5.物業(yè)公司成立專業(yè)團(tuán)隊(duì)實(shí)施,包括設(shè)計(jì)階段圖紙會(huì)審,從物業(yè)服務(wù)角度向地產(chǎn)公司提供專業(yè)建議;

6.跟進(jìn)地產(chǎn)支付物業(yè)前期設(shè)計(jì)及工程介入費(fèi)用,確保前期銷售配合費(fèi)用收費(fèi)的及時(shí)性。

任職要求:

1、性別不限,大專及以上學(xué)歷。

2、3年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),熟悉物業(yè)管理前期介入工作流程和擅長(zhǎng)物業(yè)管理方案策劃,文字功底、電腦技術(shù)良好,擅長(zhǎng)溝通。

前期經(jīng)理崗位

篇2:房地產(chǎn)企業(yè)前期開(kāi)發(fā)經(jīng)理崗位描述

房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)經(jīng)理崗位描述

工作職責(zé):

1、負(fù)責(zé)提出房地產(chǎn)項(xiàng)目的拓展和開(kāi)發(fā)管理工作計(jì)劃和方案;

2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)公關(guān)以及履行手續(xù)的報(bào)批工作;

3、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期階段的有關(guān)設(shè)計(jì)論證、協(xié)調(diào),可行性方案分析;

4、負(fù)責(zé)對(duì)新項(xiàng)目進(jìn)行可行性調(diào)研、評(píng)估分析以及征地拆遷工作的組織與協(xié)調(diào);

5、負(fù)責(zé)與土地儲(chǔ)備中心、規(guī)劃委等部門(mén)的工作溝通與渠道建設(shè);

6、負(fù)責(zé)與測(cè)繪勘探部門(mén)聯(lián)系辦理與設(shè)計(jì)圖紙有關(guān)的建筑初勘測(cè)繪工作;

7、負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期與有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào),并辦理相關(guān)手續(xù)。

任職要求:

1、正規(guī)統(tǒng)招院校本科以上學(xué)歷,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)濟(jì)、土地資源管理等相關(guān)專業(yè);

3、五年以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn),

4、熟悉建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、審批及辦理流程;

5、熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全部流程;

6、熟悉國(guó)家、地區(qū)與房地產(chǎn)相關(guān)的政策法規(guī);

7、熟悉工程合同管理和招投標(biāo)管理等專業(yè)知識(shí)及相關(guān)法律知識(shí);

8、熟悉政府相關(guān)部門(mén)工作流程,有一定社會(huì)資源;

9、熟悉房地產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)流程,能獨(dú)立完成相關(guān)報(bào)建工作

10、有豐富的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制及撰寫(xiě)經(jīng)驗(yàn);

11、能獨(dú)立完成項(xiàng)目的調(diào)研報(bào)告;

12、具有敏銳的市場(chǎng)意識(shí),具備經(jīng)濟(jì)分析和統(tǒng)籌能力;

13、適應(yīng)性強(qiáng),能長(zhǎng)期外派或出差;能在外地進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、考察、提報(bào)等工作。

14、具有相當(dāng)強(qiáng)的公關(guān)能力和溝通能力,與相關(guān)政府部門(mén)具有良好的人脈關(guān)系;

15、具有商務(wù)談判能力;

16、形象氣質(zhì)佳,談吐優(yōu)雅;

篇3:崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū):房地產(chǎn)前期部經(jīng)理

房地產(chǎn)前期部經(jīng)理崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)

崗位基本信息

崗位名稱前期部經(jīng)理所屬部門(mén)前期部崗位職等

直接上級(jí)項(xiàng)目公司經(jīng)理直接下屬

崗位概要:負(fù)責(zé)組織開(kāi)展公司指定項(xiàng)目的前期工程、后期配套、預(yù)售證、大產(chǎn)證等申報(bào)領(lǐng)證及建立與維護(hù)良好政府關(guān)系

職責(zé)描述

重點(diǎn)工作

1.計(jì)劃管理:根據(jù)項(xiàng)目公司擬訂的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體實(shí)施方案,組織擬訂項(xiàng)目前期工作計(jì)劃及后期配套工作計(jì)劃,提出各部門(mén)配合要求;根據(jù)項(xiàng)目所在地政策法規(guī)、項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)行前期費(fèi)用預(yù)算和后期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用預(yù)算;負(fù)責(zé)前期部年(月)度工作計(jì)劃的制訂及工作總結(jié)的匯報(bào)、檢討;

2.組織領(lǐng)導(dǎo):根據(jù)職能分工和部門(mén)工作計(jì)劃,明確下屬崗位職責(zé)和任務(wù)要求,并組織、指導(dǎo)下屬開(kāi)展工作;及時(shí)處理工作中出現(xiàn)的問(wèn)題,確保本部門(mén)各項(xiàng)工作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);根據(jù)公司考核管理制度,負(fù)責(zé)做好對(duì)下屬績(jī)效考核管理工作;

3.前期管理:根據(jù)前期工作計(jì)劃,指導(dǎo)、協(xié)助部屬開(kāi)展前期各項(xiàng)許可證等手續(xù)辦理,并實(shí)施進(jìn)度控制;負(fù)責(zé)審核各項(xiàng)前期費(fèi)用及支付申請(qǐng),嚴(yán)格管控彈性較大的前期費(fèi)用;

4.后期配套:根據(jù)后期配套工作計(jì)劃,指導(dǎo)、協(xié)助部屬開(kāi)展項(xiàng)目后期配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項(xiàng)許可證及手續(xù),并根據(jù)實(shí)際情況,針對(duì)后期配套的地方特性,及時(shí)做好與技術(shù)中心的溝通,并將后期配套設(shè)計(jì)方案與施工圖設(shè)計(jì)遞交技術(shù)中心進(jìn)行審核;負(fù)責(zé)審核后期配套費(fèi)用及支付申請(qǐng);

5.溝通協(xié)調(diào):負(fù)責(zé)建立與政府房土局、住宅局、配套設(shè)施建設(shè)等政府相關(guān)部門(mén)的良好關(guān)系;負(fù)責(zé)與公司相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)工作;協(xié)助其他部門(mén)做好對(duì)外公共關(guān)系的處理;

一般工作

1.信息采集:搜集與整理項(xiàng)目所在地政府相關(guān)政策法規(guī),了解立項(xiàng)申報(bào)流程和各環(huán)節(jié)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

2.其他事項(xiàng):及時(shí)完成上級(jí)交給的其它臨時(shí)性任務(wù);

主要責(zé)任

1.保證項(xiàng)目前期、后期配套進(jìn)度如期達(dá)成;

2.保證前期、后期配套費(fèi)用控制在預(yù)算范圍之內(nèi);

3.保證及時(shí)準(zhǔn)確傳遞和上報(bào)各項(xiàng)資料、信息;

4.保證本部門(mén)制定的各項(xiàng)計(jì)劃和預(yù)算的規(guī)范性、可操作性;

5.保證本部門(mén)各項(xiàng)工作按制度正常、高效運(yùn)作,無(wú)重大違規(guī)現(xiàn)象;

6.保證妥善處理前期、后期配套工作中出現(xiàn)的各種異常問(wèn)題;

崗位權(quán)力

1.根據(jù)項(xiàng)目公司的工作需要,提出本部門(mén)和崗位設(shè)置,人員配備和設(shè)施投放要求和所需資金預(yù)算的權(quán)力;

2.根據(jù)項(xiàng)目前期、后期配套工作計(jì)劃和公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程規(guī)范,要求各部門(mén)及時(shí)配合的權(quán)力,對(duì)不能很好配合工作的部門(mén)和人員進(jìn)行投訴的權(quán)力;

3.根據(jù)公司財(cái)務(wù)管理制度,按規(guī)定使用和審核預(yù)算范圍內(nèi)的前期、后期配套經(jīng)費(fèi)的權(quán)力;

4.在項(xiàng)目公司職能與權(quán)力范圍內(nèi),按制度自主開(kāi)展工作的權(quán)力;

5.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定,接受培訓(xùn),享受薪酬和各項(xiàng)福利政策的權(quán)力;

6.按公司制度享有的其他權(quán)力;

任職資格

資歷:建筑、項(xiàng)目管理等相關(guān)專業(yè),大專及以上學(xué)歷,具有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn);

能力:廣泛的社會(huì)關(guān)系及良好公關(guān)能力、溝通協(xié)調(diào)能力、良好的語(yǔ)言表達(dá)能力;

品質(zhì):廉潔忠誠(chéng)、工作敬業(yè)、責(zé)任心強(qiáng),具有保密意識(shí);

知識(shí)結(jié)構(gòu):熟悉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程;

關(guān)鍵指標(biāo):計(jì)劃進(jìn)度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)