前期開發經理崗位職責

崗位職責:

1、參與前期開發、立項、方案、報建、報批、規劃調整等工作;

2、按照項目建設各階段的進度控制點制訂并落實用電、給排水、燃氣、通訊等配套工作計劃;

3、項目前期與政府的配套部門的溝通,房地產四證的手續辦理;

4、施工期間的各項配套、交房、實測、產證、招標等手續辦理;

5、輔助施工現場管理人員,協調現場的配套工程;

6、監督、管理配套工程的實施,有效地降低配套成本;

7、協調各配套部門關系,保證項目如期交付使用;

8、完成領導臨時交待的其他工作任務。

任職要求:

1、工民建、房地產經營管理等相關專業大專及以上學歷;具有5年以上房地產配套工作經驗;

2、熟悉太原房地產行業相關態勢及政策法規,了解當地政府各職能部門辦事流程;

3、熟悉房產地開發報建程序,能熟練、獨立完成項目開發前期及產權辦理的各項手續;

4、良好的溝通、協調能力、人際交往能力及應變能力;

5、熟悉房地產開發過程,熟悉房地產企業配套部門征詢咨詢和申辦程序,熟悉方案設擴充、設計施工圖審批流程和申辦工作。

篇2:房地產企業前期開發經理崗位描述

房地產前期開發經理崗位描述

工作職責:

1、負責提出房地產項目的拓展和開發管理工作計劃和方案;

2、負責項目一級開發相關業務公關以及履行手續的報批工作;

3、負責房地產項目前期階段的有關設計論證、協調,可行性方案分析;

4、負責對新項目進行可行性調研、評估分析以及征地拆遷工作的組織與協調;

5、負責與土地儲備中心、規劃委等部門的工作溝通與渠道建設;

6、負責與測繪勘探部門聯系辦理與設計圖紙有關的建筑初勘測繪工作;

7、負責項目前期與有關部門的協調,并辦理相關手續。

任職要求:

1、正規統招院校本科以上學歷,房地產開發、經濟、土地資源管理等相關專業;

3、五年以上房地產開發相關工作經驗,

4、熟悉建設項目規劃、審批及辦理流程;

5、熟悉房地產開發的全部流程;

6、熟悉國家、地區與房地產相關的政策法規;

7、熟悉工程合同管理和招投標管理等專業知識及相關法律知識;

8、熟悉政府相關部門工作流程,有一定社會資源;

9、熟悉房地產主要開發流程,能獨立完成相關報建工作

10、有豐富的項目可行性研究報告編制及撰寫經驗;

11、能獨立完成項目的調研報告;

12、具有敏銳的市場意識,具備經濟分析和統籌能力;

13、適應性強,能長期外派或出差;能在外地進行市場調研、考察、提報等工作。

14、具有相當強的公關能力和溝通能力,與相關政府部門具有良好的人脈關系;

15、具有商務談判能力;

16、形象氣質佳,談吐優雅;

篇3:崗位職責說明書:房地產前期部經理

房地產前期部經理崗位職責說明書

崗位基本信息

崗位名稱前期部經理所屬部門前期部崗位職等

直接上級項目公司經理直接下屬

崗位概要:負責組織開展公司指定項目的前期工程、后期配套、預售證、大產證等申報領證及建立與維護良好政府關系

職責描述

重點工作

1.計劃管理:根據項目公司擬訂的開發項目的具體實施方案,組織擬訂項目前期工作計劃及后期配套工作計劃,提出各部門配合要求;根據項目所在地政策法規、項目實際進行前期費用預算和后期配套基礎設施建設費用預算;負責前期部年(月)度工作計劃的制訂及工作總結的匯報、檢討;

2.組織領導:根據職能分工和部門工作計劃,明確下屬崗位職責和任務要求,并組織、指導下屬開展工作;及時處理工作中出現的問題,確保本部門各項工作目標的實現;根據公司考核管理制度,負責做好對下屬績效考核管理工作;

3.前期管理:根據前期工作計劃,指導、協助部屬開展前期各項許可證等手續辦理,并實施進度控制;負責審核各項前期費用及支付申請,嚴格管控彈性較大的前期費用;

4.后期配套:根據后期配套工作計劃,指導、協助部屬開展項目后期配套、交付使用、大產證、網上銷售等多項許可證及手續,并根據實際情況,針對后期配套的地方特性,及時做好與技術中心的溝通,并將后期配套設計方案與施工圖設計遞交技術中心進行審核;負責審核后期配套費用及支付申請;

5.溝通協調:負責建立與政府房土局、住宅局、配套設施建設等政府相關部門的良好關系;負責與公司相關部門的溝通協調工作;協助其他部門做好對外公共關系的處理;

一般工作

1.信息采集:搜集與整理項目所在地政府相關政策法規,了解立項申報流程和各環節收費標準;

2.其他事項:及時完成上級交給的其它臨時性任務;

主要責任

1.保證項目前期、后期配套進度如期達成;

2.保證前期、后期配套費用控制在預算范圍之內;

3.保證及時準確傳遞和上報各項資料、信息;

4.保證本部門制定的各項計劃和預算的規范性、可操作性;

5.保證本部門各項工作按制度正常、高效運作,無重大違規現象;

6.保證妥善處理前期、后期配套工作中出現的各種異常問題;

崗位權力

1.根據項目公司的工作需要,提出本部門和崗位設置,人員配備和設施投放要求和所需資金預算的權力;

2.根據項目前期、后期配套工作計劃和公司項目開發流程規范,要求各部門及時配合的權力,對不能很好配合工作的部門和人員進行投訴的權力;

3.根據公司財務管理制度,按規定使用和審核預算范圍內的前期、后期配套經費的權力;

4.在項目公司職能與權力范圍內,按制度自主開展工作的權力;

5.根據公司制度有關規定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權力;

6.按公司制度享有的其他權力;

任職資格

資歷:建筑、項目管理等相關專業,大專及以上學歷,具有三年以上相關工作經驗;

能力:廣泛的社會關系及良好公關能力、溝通協調能力、良好的語言表達能力;

品質:廉潔忠誠、工作敬業、責任心強,具有保密意識;

知識結構:熟悉房地產業務流程;

關鍵指標:計劃進度、成本差異率、重大違規次數