簡介:前期經(jīng)理編制和完善前期開發(fā)部門的相關(guān)管理制度與流程,并負(fù)責(zé)優(yōu)化和監(jiān)督貫徹執(zhí)行。

前期經(jīng)理職位描述(模板一)

崗位職責(zé):

1、負(fù)責(zé)開發(fā)項目的立項,規(guī)劃,土地等前期手續(xù)的報審辦理工作;

2、負(fù)責(zé)辦理項目的規(guī)劃開工手續(xù);

3、負(fù)責(zé)落實開發(fā)項目的前期配套工作;

4、建立、維護與政府相關(guān)部門的良好關(guān)系,保證各項手續(xù)辦理的順利推進。

任職要求:

1、原則上統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷,優(yōu)秀者可適當(dāng)放寬要求;

2、熟悉房地產(chǎn)項目開發(fā)的全過程及相關(guān)政策法規(guī);精通項目報批報建程序;

3、具備較強的與政府等企事業(yè)部門溝通協(xié)調(diào)的能力及解決問題的綜合管理能力;

4、良好的書面表達(dá)能力和公文寫作能力,良好的計劃、組織和執(zhí)行能力,能承受一定的工作壓力。

前期經(jīng)理職位描述(模板二)

崗位職責(zé):

1、熟悉房地產(chǎn)項目建設(shè)各階段所需申辦的手續(xù)與批文,協(xié)助制定報批報建計劃;

2、負(fù)責(zé)項目前期至竣工報批所有文件材料的收集、準(zhǔn)備及報批報建工作;

3、跟蹤報批報建的進展情況,協(xié)調(diào)各業(yè)務(wù)部門,保證項目開發(fā)順利推進;

4、建立和維護與各政府主管部門的良好關(guān)系,促使各項目節(jié)點盡快審批通過;

5、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

任職要求:

1、房地產(chǎn)、經(jīng)濟、管理類相關(guān)專業(yè)統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷,有工程管理背景者優(yōu)先;

2、5年以上房地產(chǎn)行業(yè)項目開發(fā)工作經(jīng)驗,有相關(guān)社會關(guān)系及政府資源者優(yōu)先;

3、熟悉房地產(chǎn)項目各項開發(fā)手續(xù)及工作流程,獨立負(fù)責(zé)過房地產(chǎn)項目的報批報建工作;

4、熟悉國家及地方法律法規(guī)及政府職能部門工作程序,擁有良好、廣泛的社會關(guān)系和整合能力;

5、頭腦靈活、執(zhí)行力強,具備優(yōu)秀的協(xié)調(diào)、溝通能力及良好的職業(yè)操守。

前期經(jīng)理職位描述(模板三)

崗位職責(zé):

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)(銷)售許可證的辦理

2、按照項目建設(shè)各階段的進度控制點制定并落實用電、給排水、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮坠ぷ饔媱?

3、項目前期與政府的配套部門的溝通、手續(xù)辦理;

4、施工期間的各項配套、交房、實測、招標(biāo)等手續(xù)的辦理;

5、輔助施工現(xiàn)場人員,協(xié)調(diào)現(xiàn)場的配套工程;

6、監(jiān)督管理配套工程的實施,有效降低配套成本;

7、對下屬工作進行分配、管理、監(jiān)督,確保項目有條不紊的開展。

任職要求:

1、本科以上學(xué)歷,建筑、土木等專業(yè);

2、5年以上的知名房地產(chǎn)配套工作經(jīng)驗,有大型項目配套工作經(jīng)驗,3年以上的管理經(jīng)驗;

3、熟悉國家相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)政策。

前期經(jīng)理職位描述(模板四)

崗位職責(zé):

1、建立和維護關(guān)聯(lián)外部關(guān)系,編制項目手續(xù)報建計劃,組織辦理各種前期開發(fā)手續(xù)及證件;

2、組織辦理土地、規(guī)劃、市政、銷售等各種證照文件,逐一進行項目報批,確保各項手續(xù)辦理齊全,并做好與政府部門的溝通協(xié)調(diào)工作參與方案設(shè)計協(xié)調(diào)及費用控制,與設(shè)計院溝通和協(xié)調(diào)。

任職要求:

1、全日制大專及以上學(xué)歷,6年以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前期開發(fā)相關(guān)工作經(jīng)驗,精通項目報批報建程序;

2、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目運作流程,熟悉上海市房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī);

3、具備突出的溝通協(xié)調(diào)能力和外聯(lián)拓展能力,抗壓能力強,工作條理性和執(zhí)行能力突出;

4、熟悉當(dāng)?shù)亻_發(fā)流程,具備良好的職業(yè)素養(yǎng)。

前期經(jīng)理職位描述(模板五)

崗位職責(zé):

1、負(fù)責(zé)編制和完善前期開發(fā)部門的相關(guān)管理制度與流程,并負(fù)責(zé)優(yōu)化和監(jiān)督貫徹執(zhí)行;

2、負(fù)責(zé)公司房地產(chǎn)開發(fā)項目的選擇、前期策劃、征地、規(guī)劃等工作;

3、負(fù)責(zé)審核項目各項報批建手續(xù),保證報批報建項目手續(xù)完整,符合審批資格;

4、根據(jù)項目前期手續(xù)審批的進程,協(xié)調(diào)與其它部門的業(yè)務(wù)往來,保證項目的審批符合相關(guān)規(guī)定;

5、負(fù)責(zé)督導(dǎo)按計劃完成項目的各項申報、報審及工程報竣等工作

6、根據(jù)政府部門的有關(guān)規(guī)定和程序,動態(tài)掌握和制訂房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)流程;

7、對已報送的項目審批進展情況進行跟蹤,保證按計劃取得審批手續(xù);

8、建立和維護政府關(guān)系,加強與政府有關(guān)部門、行業(yè)主管部門及相關(guān)單位的聯(lián)絡(luò)、溝通。

任職要求:

1、具備較強的公關(guān)外聯(lián)能力;

2、有責(zé)任心和較強的協(xié)調(diào)能力;

3、熟悉地產(chǎn)開發(fā)的政策、流程及報審、報建各項手續(xù)的辦理及項目拓展。

4、熟悉摘牌流程

4、熟悉政府相關(guān)部門工作流程、政策、法規(guī)和規(guī)定。

篇2:房地產(chǎn)企業(yè)前期開發(fā)經(jīng)理崗位描述

房地產(chǎn)前期開發(fā)經(jīng)理崗位描述

工作職責(zé):

1、負(fù)責(zé)提出房地產(chǎn)項目的拓展和開發(fā)管理工作計劃和方案;

2、負(fù)責(zé)項目一級開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)公關(guān)以及履行手續(xù)的報批工作;

3、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目前期階段的有關(guān)設(shè)計論證、協(xié)調(diào),可行性方案分析;

4、負(fù)責(zé)對新項目進行可行性調(diào)研、評估分析以及征地拆遷工作的組織與協(xié)調(diào);

5、負(fù)責(zé)與土地儲備中心、規(guī)劃委等部門的工作溝通與渠道建設(shè);

6、負(fù)責(zé)與測繪勘探部門聯(lián)系辦理與設(shè)計圖紙有關(guān)的建筑初勘測繪工作;

7、負(fù)責(zé)項目前期與有關(guān)部門的協(xié)調(diào),并辦理相關(guān)手續(xù)。

任職要求:

1、正規(guī)統(tǒng)招院校本科以上學(xué)歷,房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)濟、土地資源管理等相關(guān)專業(yè);

3、五年以上房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)工作經(jīng)驗,

4、熟悉建設(shè)項目規(guī)劃、審批及辦理流程;

5、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的全部流程;

6、熟悉國家、地區(qū)與房地產(chǎn)相關(guān)的政策法規(guī);

7、熟悉工程合同管理和招投標(biāo)管理等專業(yè)知識及相關(guān)法律知識;

8、熟悉政府相關(guān)部門工作流程,有一定社會資源;

9、熟悉房地產(chǎn)主要開發(fā)流程,能獨立完成相關(guān)報建工作

10、有豐富的項目可行性研究報告編制及撰寫經(jīng)驗;

11、能獨立完成項目的調(diào)研報告;

12、具有敏銳的市場意識,具備經(jīng)濟分析和統(tǒng)籌能力;

13、適應(yīng)性強,能長期外派或出差;能在外地進行市場調(diào)研、考察、提報等工作。

14、具有相當(dāng)強的公關(guān)能力和溝通能力,與相關(guān)政府部門具有良好的人脈關(guān)系;

15、具有商務(wù)談判能力;

16、形象氣質(zhì)佳,談吐優(yōu)雅;

篇3:崗位職責(zé)說明書:房地產(chǎn)前期部經(jīng)理

房地產(chǎn)前期部經(jīng)理崗位職責(zé)說明書

崗位基本信息

崗位名稱前期部經(jīng)理所屬部門前期部崗位職等

直接上級項目公司經(jīng)理直接下屬

崗位概要:負(fù)責(zé)組織開展公司指定項目的前期工程、后期配套、預(yù)售證、大產(chǎn)證等申報領(lǐng)證及建立與維護良好政府關(guān)系

職責(zé)描述

重點工作

1.計劃管理:根據(jù)項目公司擬訂的開發(fā)項目的具體實施方案,組織擬訂項目前期工作計劃及后期配套工作計劃,提出各部門配合要求;根據(jù)項目所在地政策法規(guī)、項目實際進行前期費用預(yù)算和后期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用預(yù)算;負(fù)責(zé)前期部年(月)度工作計劃的制訂及工作總結(jié)的匯報、檢討;

2.組織領(lǐng)導(dǎo):根據(jù)職能分工和部門工作計劃,明確下屬崗位職責(zé)和任務(wù)要求,并組織、指導(dǎo)下屬開展工作;及時處理工作中出現(xiàn)的問題,確保本部門各項工作目標(biāo)的實現(xiàn);根據(jù)公司考核管理制度,負(fù)責(zé)做好對下屬績效考核管理工作;

3.前期管理:根據(jù)前期工作計劃,指導(dǎo)、協(xié)助部屬開展前期各項許可證等手續(xù)辦理,并實施進度控制;負(fù)責(zé)審核各項前期費用及支付申請,嚴(yán)格管控彈性較大的前期費用;

4.后期配套:根據(jù)后期配套工作計劃,指導(dǎo)、協(xié)助部屬開展項目后期配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項許可證及手續(xù),并根據(jù)實際情況,針對后期配套的地方特性,及時做好與技術(shù)中心的溝通,并將后期配套設(shè)計方案與施工圖設(shè)計遞交技術(shù)中心進行審核;負(fù)責(zé)審核后期配套費用及支付申請;

5.溝通協(xié)調(diào):負(fù)責(zé)建立與政府房土局、住宅局、配套設(shè)施建設(shè)等政府相關(guān)部門的良好關(guān)系;負(fù)責(zé)與公司相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作;協(xié)助其他部門做好對外公共關(guān)系的處理;

一般工作

1.信息采集:搜集與整理項目所在地政府相關(guān)政策法規(guī),了解立項申報流程和各環(huán)節(jié)收費標(biāo)準(zhǔn);

2.其他事項:及時完成上級交給的其它臨時性任務(wù);

主要責(zé)任

1.保證項目前期、后期配套進度如期達(dá)成;

2.保證前期、后期配套費用控制在預(yù)算范圍之內(nèi);

3.保證及時準(zhǔn)確傳遞和上報各項資料、信息;

4.保證本部門制定的各項計劃和預(yù)算的規(guī)范性、可操作性;

5.保證本部門各項工作按制度正常、高效運作,無重大違規(guī)現(xiàn)象;

6.保證妥善處理前期、后期配套工作中出現(xiàn)的各種異常問題;

崗位權(quán)力

1.根據(jù)項目公司的工作需要,提出本部門和崗位設(shè)置,人員配備和設(shè)施投放要求和所需資金預(yù)算的權(quán)力;

2.根據(jù)項目前期、后期配套工作計劃和公司項目開發(fā)流程規(guī)范,要求各部門及時配合的權(quán)力,對不能很好配合工作的部門和人員進行投訴的權(quán)力;

3.根據(jù)公司財務(wù)管理制度,按規(guī)定使用和審核預(yù)算范圍內(nèi)的前期、后期配套經(jīng)費的權(quán)力;

4.在項目公司職能與權(quán)力范圍內(nèi),按制度自主開展工作的權(quán)力;

5.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定,接受培訓(xùn),享受薪酬和各項福利政策的權(quán)力;

6.按公司制度享有的其他權(quán)力;

任職資格

資歷:建筑、項目管理等相關(guān)專業(yè),大專及以上學(xué)歷,具有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗;

能力:廣泛的社會關(guān)系及良好公關(guān)能力、溝通協(xié)調(diào)能力、良好的語言表達(dá)能力;

品質(zhì):廉潔忠誠、工作敬業(yè)、責(zé)任心強,具有保密意識;

知識結(jié)構(gòu):熟悉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程;

關(guān)鍵指標(biāo):計劃進度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)