地產(chǎn)會計崗位職責(zé)分類

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崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)審核各類憑證，規(guī)范處理輸入憑證，對憑證的準(zhǔn)確性、及時性負(fù)責(zé);

2、對賬簿的正確性負(fù)責(zé)，有責(zé)任檢查有關(guān)明細(xì)賬的數(shù)據(jù)來源，對所編制會計報表負(fù)責(zé);

3、負(fù)責(zé)會計核算的內(nèi)部控制，參與業(yè)務(wù)運(yùn)營的風(fēng)險管理;

4、負(fù)責(zé)稅務(wù)核算、申報及其他相關(guān)工作;

5、負(fù)責(zé)公司財務(wù)月度、季度和年度報表的編制工作。

任職要求：

1、本科及以上學(xué)歷，財務(wù)、經(jīng)管類相關(guān)專業(yè);

2、具備房地產(chǎn)開發(fā)財務(wù)管理經(jīng)驗;

3、精通會計、財務(wù)管理知識，具備相應(yīng)的法律知識，熟悉業(yè)務(wù)的核算流程、掌握會計報表的編制方法;

4、具有較強(qiáng)的邏輯思維能力、判斷與分析能力、人際能力、溝通能力、計劃與執(zhí)行能力;

5、能夠熟練使用計算機(jī)和財務(wù)軟件，有中級財務(wù)職稱優(yōu)先考慮。

地產(chǎn)主辦會計崗位職責(zé)

崗位職責(zé)：

1、完成項目全流程核算及日常管理工作，包括月度、年度報表編報工作，集團(tuán)及其他各類管理用報表填報工作，配合各類審計工作等;

2、項目年度財務(wù)預(yù)算編制，進(jìn)行日常預(yù)算監(jiān)管、收入成本預(yù)算分析及預(yù)警工作;

3、熟悉房地產(chǎn)稅收，能計算各期應(yīng)納稅額，并進(jìn)行納稅申報;

4、與項目相關(guān)的其他工作，包括付款審核、合同管理、資金對賬等;

5、執(zhí)行上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

任職要求：

1、本科及以上學(xué)歷，財務(wù)管理、會計等相關(guān)專業(yè)，碩士優(yōu)先;

2、1-3年房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)企業(yè)審計工作經(jīng)驗;

3、具有良好的財稅理論基礎(chǔ)，熟悉會計準(zhǔn)則、稅收法規(guī)，能解決工作中突發(fā)問題;

4、強(qiáng)烈的責(zé)任感、執(zhí)行力，良好的溝通合作能力。

地產(chǎn)主管會計崗位職責(zé)

崗位職責(zé)：

1、參與投資項目前期工作，包括對投資方案中財務(wù)數(shù)據(jù)的分析審核，為公司投資決策提供有效支持;

2、負(fù)責(zé)公司已投資項目的投后管理，及時了解被投資項目的最新情況，定期收集被投資項目財務(wù)及主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)并進(jìn)行分析;

3、負(fù)責(zé)管理財務(wù)部的日常運(yùn)營;

4、根據(jù)原始憑證制作支付證明單，審核各支付款項是否真實，附帶單據(jù)的完整性和合法性;

5、月末檢查會計期間所發(fā)生費(fèi)用是是否按權(quán)責(zé)發(fā)生制全部進(jìn)行入賬;

6、編制月度報表、資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)表、損益表等;

7、負(fù)責(zé)對外報稅，掌握當(dāng)?shù)刎斀?jīng)政策、稅務(wù)政策，了解各種稅務(wù)申報上之規(guī)定，并按時繳納各種稅款及代扣代繳稅款;

8、會計憑證裝訂、財會資料檔案管理，公司合同管理;

9、工資審核;

10、負(fù)責(zé)工商、稅務(wù)、財政、銀行等政府機(jī)構(gòu)有關(guān)證照的年檢、換證;

11、按時負(fù)責(zé)繳納各種應(yīng)納款項，例如:各項稅款、水電費(fèi)、電話費(fèi)等，以免因繳納不及時損害公司權(quán)益;

12、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

地產(chǎn)基金會計崗位職責(zé)

崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)基金投資交易清算業(yè)務(wù)，及估值系統(tǒng)中各類投資組合現(xiàn)金頭寸的賬實一致性的核對;

2、負(fù)責(zé)公司所管理的基金的會計核算與資產(chǎn)估值、投資交易清算、信息披露等事務(wù);

3、協(xié)助管理直銷業(yè)務(wù)受理、直銷后臺等工作;

4、協(xié)助管理注冊登記及直銷業(yè)務(wù)相關(guān)資金清算及會計核算業(yè)務(wù);

5、負(fù)責(zé)編制日常報表;

6、需要積極參與到基金核算業(yè)務(wù)的管理當(dāng)中。

任職要求：

1、本科及以上學(xué)歷，財務(wù)會計、金融、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)，具備基金從業(yè)資格;

2、兩年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，具有基金資產(chǎn)管理托管行估值會計師事務(wù)所相關(guān)經(jīng)驗優(yōu)先，具備項目管理經(jīng)驗者優(yōu)先考慮;

3、具有豐富的系統(tǒng)管理、故障處理與性能調(diào)優(yōu)經(jīng)驗，熟悉恒生、金證基金業(yè)務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)者優(yōu)先;

4、溝通能力、語言文字表達(dá)能力強(qiáng)，能夠在高強(qiáng)度下工作;

5、數(shù)據(jù)處理能力強(qiáng)，熟練運(yùn)用excel、word等辦公軟件;

6、熟悉國家相關(guān)政策法規(guī)，具有行業(yè)知識、財務(wù)和金融理論知識，具有邏輯思維能力，數(shù)據(jù)判斷能力，財務(wù)分析能力，風(fēng)險意識;

7、具備CPA、證券從業(yè)考試合格證、期貨從業(yè)資格證者優(yōu)先。

篇2:房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅會計處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的會計處理

1、納稅義務(wù)人

凡是有償轉(zhuǎn)讓我國國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(以下簡稱房地產(chǎn)),并且取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人。

2、納稅范圍。包括國有土地、地上建筑物及其他附著物。

3、稅率。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率:房地產(chǎn)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;房地產(chǎn)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的部分,稅率為40%;房地產(chǎn)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的部分,稅率為50%;房地產(chǎn)增值額超過扣除項目金額200%以上的部分,稅率為60%。

4、土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為計稅依據(jù),依照四級超率累進(jìn)稅率計算稅額。公式為:

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-速算扣除法

增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-法定扣除項目金額

[例]某房地產(chǎn)開發(fā)公司有償轉(zhuǎn)讓高級住宅樓一棟,建筑面積5000平方米,單位售價每平方米6800元,開發(fā)住宅的實際成本是1800萬元,繳納的營業(yè)稅及附加為160萬元。

1.計算土地增值稅:

增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額=-(+1600000)=(元)

增值率=[÷(+1600000)]×100%=73.47%

增值率為73.47%,適用稅率為40%,速算扣除率為5%。

應(yīng)納稅額=+40%-(+1600000)×5%=4780000(元)

2.會計分錄如下:

計提時:

借:經(jīng)營稅金及附加4780000

貸:應(yīng)交稅金――應(yīng)交土地增值稅4780000

實際繳納時:

借:應(yīng)交稅金――應(yīng)交土地增值稅4780000

貸:銀行存款4780000

篇3:房地產(chǎn)成本會計崗位工作職責(zé)

職責(zé)一:房地產(chǎn)成本會計崗位職責(zé)

1、嚴(yán)格按照公司財務(wù)制度、流程工作,認(rèn)真審核各項報銷憑證,如遇重大問題,及時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報;

2、嚴(yán)格按會計工作規(guī)范,填制記帳憑證,登記會計帳薄,編制財務(wù)報表;

3、嚴(yán)格按會計制度設(shè)置會計科目和帳戶,進(jìn)行會計核算;

4、編制月度、季度、年度會計報表,核對無誤,并提交上級審核簽章;

5、按期編制內(nèi)部管理有關(guān)報表;

6、負(fù)責(zé)集團(tuán)財務(wù)狀況分析工作,發(fā)現(xiàn)問題及時匯報上級處理;

8、負(fù)責(zé)各類會計檔案分類整理、保管工作;

9、按時完成上級安排的其他各項工作。

職責(zé)二:房地產(chǎn)成本會計崗位職責(zé)

1)在財務(wù)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下,按照公司財務(wù)制度和核算制度有關(guān)規(guī)定,正確使用會計科目,及時、準(zhǔn)確地登錄各類明細(xì)帳,要求帳目清楚、數(shù)字正確、登記及時、帳證相符、帳實相符、帳帳相符、帳表相符,發(fā)現(xiàn)問題及時更正;

2)及時了解,審核公司往來帳款的具體情況,并建立明細(xì)帳和進(jìn)行明細(xì)核算,了解經(jīng)濟(jì)合同履約情況,催促經(jīng)辦人員及時辦理結(jié)算手續(xù),進(jìn)行應(yīng)收應(yīng)付款項的結(jié)算;加強(qiáng)與各部門間的溝通,特別是與合同預(yù)算部的緊密聯(lián)系,正確進(jìn)行收入、費(fèi)用、成本的歸集和核算,并將結(jié)果及時反饋給各部門;

3)根據(jù)規(guī)定的成本、費(fèi)用開支范圍和標(biāo)準(zhǔn),審核原始憑證的合法性、合理性和真實性,審核費(fèi)用發(fā)生的審核手續(xù)是否符合公司規(guī)定;

4)及時做好會計憑證、帳冊、報表等財務(wù)資料的收集、匯編、歸檔等會計檔案管理工作。

職責(zé)三:房地產(chǎn)成本會計崗位職責(zé)

1、了解合同履行情況,審核公司往來賬項并定期核對,并督促相關(guān)人員及時結(jié)算;

2、依照成本管理規(guī)定,審核憑證的合理、合法及真實性,正確核算收入、費(fèi)用、成本;

3、年度、月度資金計劃的匯總、編制;

4、房源及房款的統(tǒng)計分拆,及對代理公司的結(jié)算審核;

5、憑證、報表等會計檔案及合同資料的手機(jī)、歸檔工作