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---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合土地估價實務輔導：特定資料的收集與分析

特定資料是指關于委估不動產狀況、可比較的交易案例、租賃用不動產狀況及地方上的市場特性等方面的詳細資料，這些資料有助于估價師選擇有關銷售、租金和地方市場特性資料進行分析，并推導出特定的成交價格、交易條件、租賃條件、收益及費用、投資收益率、建筑成本、經濟耐用年限以及年折舊率等數據，以保證評估委估不動產價值的需要。

1．市場交易資料調查與收集

估價師在收集交易案例資料時，應包括以下項目：①交易面積；②交易時間；③位置；④宗地條件；⑤地上物狀況；⑥購買者和銷售者的特征及動機；

⑦銷售的條件；⑧不動產銷售前后的利用狀況等。

2．土地開發及建筑成本資料收集與分析

該類資料主要包括土地征用、拆遷費用資料、土地開發費用（三通一平、五通一平或七通一平資料）、土地開發合理利潤率、開發周期、不同結構建筑成本、建筑材料價格變動指數、建筑行業合理利潤率、管理費用、專業費用、建筑稅、銷售稅標準等，這些資料是應用成本逼近法、剩余法等方法評估地價的基礎。

3．收益及費用資料收集與分析

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---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合收益及費用資料是采用收益還原法估價的基礎，這類資料包括租賃收益、房屋折舊、維修費用、重置造價、管理費、保險費、租賃稅費、空置率、工商企業生產經營利潤、資金占有量，、工資支出、營運費用等資料。

4．還原利率資料收集與分析

還原利率是將資產未來收益折算為估價期日現值的比率，與其相近的概念有折現率、資本比率等。

還原利率是地產估價的基本資料之一，估價師應充分收集當地市場上銀行和私人借貸利率、存款利率水平、各行業投資收益率、以及不同類型不動產租金和交易價格資料，并進行整理、歸納，進而推導出各類型不動產不同條件適宜的還原利率，作為地產估價的基礎資料之一。

篇2:土地估價實務輔導:特定資料的收集與分析

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---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合土地估價實務輔導：特定資料的收集與分析

特定資料是指關于委估不動產狀況、可比較的交易案例、租賃用不動產狀況及地方上的市場特性等方面的詳細資料，這些資料有助于估價師選擇有關銷售、租金和地方市場特性資料進行分析，并推導出特定的成交價格、交易條件、租賃條件、收益及費用、投資收益率、建筑成本、經濟耐用年限以及年折舊率等數據，以保證評估委估不動產價值的需要。

1．市場交易資料調查與收集

估價師在收集交易案例資料時，應包括以下項目：①交易面積；②交易時間；③位置；④宗地條件；⑤地上物狀況；⑥購買者和銷售者的特征及動機；

⑦銷售的條件；⑧不動產銷售前后的利用狀況等。

2．土地開發及建筑成本資料收集與分析

該類資料主要包括土地征用、拆遷費用資料、土地開發費用（三通一平、五通一平或七通一平資料）、土地開發合理利潤率、開發周期、不同結構建筑成本、建筑材料價格變動指數、建筑行業合理利潤率、管理費用、專業費用、建筑稅、銷售稅標準等，這些資料是應用成本逼近法、剩余法等方法評估地價的基礎。

3．收益及費用資料收集與分析

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---真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合收益及費用資料是采用收益還原法估價的基礎，這類資料包括租賃收益、房屋折舊、維修費用、重置造價、管理費、保險費、租賃稅費、空置率、工商企業生產經營利潤、資金占有量，、工資支出、營運費用等資料。

4．還原利率資料收集與分析

還原利率是將資產未來收益折算為估價期日現值的比率，與其相近的概念有折現率、資本比率等。

還原利率是地產估價的基本資料之一，估價師應充分收集當地市場上銀行和私人借貸利率、存款利率水平、各行業投資收益率、以及不同類型不動產租金和交易價格資料，并進行整理、歸納，進而推導出各類型不動產不同條件適宜的還原利率，作為地產估價的基礎資料之一。

篇3:遼寧省下半年材料員實務試題

遼寧省20**年下半年材料員實務試題

本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意)

1、石灰巖具有較好的耐水性和抗凍性的條件是：巖石中黏土含量不超過__。

A.3%～4%

B.5%～6%

C.6%～7%

D.7%～8%

2、有防水、防潮要求的抹灰砂漿，宜選用的砂漿為__。

A.石灰砂漿

B.水泥砂漿

C.水泥混合砂漿

D.砌筑砂漿

3、在通用硅酸鹽水泥中，普通硅酸鹽水泥的代號為__。

A.PS

B.PO

C.PP

D.PF

4、砂石料中，黏土、泥灰、粉末等的含量不得超過__。

A.2%

B.3%

C.3%～5%

D.2%～3%

5、彩包涂層鋼板中常用的有機涂層為__。

A.聚氯乙烯

B.聚丙烯酸酯

C.環氧樹脂

D.醇酸樹脂

6、加氣混凝土主要用于__。

A.承重結構

B.承重結構和非承重結構

C.非承重保溫結構

D.承重保溫結構

7、下圖代表的瓦類是()

A.板瓦

B.滴水瓦

C.筒瓦

D.溝頭瓦

8、建筑石膏硬化后體積__。

A.大量收縮

B.微量收縮

C.大量膨脹

D.微量膨脹

9、與石油瀝青相比，煤瀝青具有的特點有__。

A.溫度穩定性好

B.塑性好

C.大氣穩定性好

D.防腐性好

10、下列選項中，關于周轉材料的租賃、費用承包和實物量承包三者之間的關系，說法不正確的是__。

A.實行費用承包是工區或施工隊對單位工程或承包棟號所進行的費用控制和管理

B.實行租賃辦法是企業對工區或施工隊所進行的費用控制和管理

C.實行實物量承包是單位工程或承包棟號對使用班組所進行的數量控制和管理

D.實行租賃辦法是工區或施工隊對單位工程或承包棟號所進行的費用控制和管理

11、下列選項中，關于承發包雙方聯合供應方式，說法不正確的是__。

A.可充分利用甲方的資金優勢

B.可使施工企業發揮其主動性和靈活性

C.甲乙雙方責任清晰

D.需有效的材料供應合同作保證

12、下列選項中，關于碎石的抗壓強度的測定要求，說法不正確的是__。

A.巖石抗壓強度與混凝土強度等級之比應小于15

B.火成巖強度不宜低于80MPa

C.變質巖強度不宜低于60MPa

D.水成巖強度不宜低于50MPa

13、燒結多孔磚、空心磚砌體的砂漿稠度為__。

A.30～50mm

B.50～70mm

C.60～80mm

D.70～90mm

14、外門窗的抗風壓性能分級為第3級時，分級指標值(P3)的范圍為__kPa。

A.1.0≤P3<1.5

B.1.5≤P3<2.0

C.2.0≤P3<2.5

D.2.5≤P3<3.0

15、對耐磨性要求較高的混凝土.其強度等級最低應為__級。

A.C20

B.C30

C.C40

D.C50

16、某砂的細度模數為2.0，則此砂屬于__。

A.粗砂

B.中砂

C.細砂

D.特細砂

17、下列各圖中，代表板瓦的是()

A.

B.

C.

D.

18、普通混凝土配合比設計的三個重要參數是__。

A.水灰比、砂率、最小用水量

B.水灰比、砂率、最小水泥用量

C.水灰比、砂率、單位用水量

D.漿骨比、砂率、單位用水量

19、下列選項中，關于有機玻璃板的特點表述不正確的是__。

A.透光性極好，機械強度較高

B.耐熱性、抗寒性及耐候性都較好

C.耐腐蝕性及絕緣性良好

D.質地較脆，易溶于有機溶劑，表面硬度大

20、石膏在硬化過程中體積__，由于這一特性，較適合制作建筑裝飾制品。

A.膨脹很大

B.不變

C.微膨脹

D.收縮

21、下列各圖中，代表滴水瓦的是()

A.

B.

C.

D.

22、加強施工管理應采取技術措施節約材料，下面的幾項措施中，不屬于節約水泥的措施的是__。

A.合理摻用外加劑

B.摻加粉煤灰

C.控制水灰比

D.級配相同的情況下，盡量選用骨料粒徑較小的可用石料

23、泥塊含量是指砂中原粒徑大于1.18mm，經水浸洗、手捏后小于__的顆粒含量。

A.600μm

B.700μm

C.800μm

D.900μm

24、大宗材料、遠程材料宜選用的運輸方式為__。

A.鐵路運輸

B.公路運輸

C.管道運輸

D.航空運輸

25、下列選項中，__不屬于裝飾材料的選擇原則。

A.材料的外觀

B.材料的功能性

C.材料的經濟性

D.材料的民族性

二、多項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

1、蒸壓加氣混凝土砌塊按強度級別可分為__個級別。

A.4

B.5

C.6

D.7

2、下列選項中，屬于嚴重風化區的地區是__。

A.黑龍江省

B.遼寧省

C.內蒙古自治區

D.甘肅省

E.山東省

3、蒸壓灰砂磚根據抗壓強度和抗折強度分為__四級。

A.MU30

B.MU25

C.MU20

D.MU15

E.MU10

4、下列選項中，關于粉煤灰混凝土小型空心砌塊的抗凍性，說法正確的是__。

A.夏熱冬暖地區的抗凍指標為F15

B.夏熱冬冷地區的抗凍指標為F25

C.寒冷地區的抗凍指標為F35

D.嚴寒地區的抗凍指標為F45

E.嚴寒地區的抗凍指標為F50

5、在建筑涂料中，增加涂料滲透能力的是__。

A.基料

B.填料

C.溶劑

D.助劑

6、下列選項中，屬于采購信息來源的是__。

A.各報刊、網絡等媒體和專業性商業情報刊載的資料

B.廣告資料

C.聽熟人說的

D.有關學術、技術交流會提供的資料

E.各種供貨會、展銷會、交流會提供的資料

7、__是指混凝土在水飽和狀態下能經受多次凍融循環而不破壞，且也不嚴重降低強度的性能。

A.抗滲性

B.抗腐蝕性

C.抗碳化性

D.抗凍性

8、下列選項中，可歸入危險品材料的是__。

A.生石灰

B.鋼筋

C.水泥

D.生漆

E.汽油

9、下列選項中，不屬于工具費用攤銷常用方法的是__。

A.一次性攤銷法

B.“五五”攤銷法

C.期限攤銷法

D.原值攤銷法

10、進行防水砂漿人工涂抹時，可用防水水泥凈漿的是__。每層初凝前用木抹子壓實1遍，最后1層要壓光。

A.1層

B.2層

C.3層

D.4層

E.5層

11、進行粉煤灰磚產品標記時的正確順序為__。

A.產品名稱、顏色、強度等級、質量等級、標準編號

B.產品名稱、強度等級、顏色、質量等級、標準編號

C.標準編號、產品名稱、強度等級、顏色、質量等級

D.標準編號、強度等級、產品名稱、顏色、質量等級

12、遮陽性能指標用__表示。

A.K

B.SC

C.Tr

D.△P

13、纖維飽和點隨樹種而異，一般在__之間。

A.15%～20%

B.25%～35%

C.30%～40%

D.45%～50%

14、密度等級為900的燒結空心磚的5塊密度平均值為__。

A.≤800kg/m3

B.801～900kg/m3

C.901～1000kg/m3

D.1001～1100kg/m3

15、下列選項中，屬于非技術定額，而不能用于指導施工生產，主要用于審核材料計劃和考核材料消耗水平，是編制初步概算、控制經濟指標、編制年度材料計劃和備料、匡算主要材料需用量的依據的是__。

A.材料消耗施工定額

B.材料消耗概算定額

C.材料消耗估算指標

D.材料消耗預算定額

16、下列選項中，不屬于水硬性膠凝材料的是__。

A.火山灰水泥

B.石灰

C.石膏

D.水玻璃

17、磷會增大鋼材的__。

A.熱脆性

B.冷脆性

C.強度

D.硬度

18、彩板型材關鍵項目必須達到各自要求，一般項目必須__達到要求者為合格品。

A.2項以上(含2項)

B.3項以上(含3項)

C.4項以上(含4項)

D.5項以上(含5項)

19、萬能試驗機指針零的調整應在，試驗前，當試樣的上端已被夾住，但下端__時。

A.尚未夾住

B.已經夾住

C.連接油泵

D.連接機器

20、為實現材料運輸管理的任務，應做到__。

A.及時

B.準確

C.合理

D.安全

E.經濟

21、進行水泥鑒定標號試驗時，一般使用抗壓強度和__指標來評定水泥標號。

A.抗撓度

B.抗縮強度

C.抗折強度

D.抗剪強度

22、下列選項中，關于水泥類墻用板材的特點，說法不正確的是__。

A.具有較好的力學性能和耐久性

B.生產技術成熟，產品質量可靠

C.表觀密度大

D.抗拉強度高

23、進行鋁合金門窗命名的正確順序為__。

A.門窗用途(可省略)、功能、系列、品種、產品簡稱

B.門窗用途(可省略)、系列、品種、功能、產品簡稱

C.門窗用途(可省略)、產品簡稱、系列、品種、功能

D.門窗用途(可省略)、產品簡稱、系列、功能、品種

24、如果水泥中有松塊、小球，可以捏成粉末，但無硬塊時，經過處理后，可以使用的方法是__。

A.用于不重要、受力小的部位

B.用于砌筑砂漿

C.正常使用

D.經試驗后根據實際強度等級使用

25、進行水泥安定性檢驗時，下列說法錯誤的是__。

A.水泥安定性檢驗有“餅法”和“雷氏法”兩種

B.兩種試驗結果出現爭議時以雷氏法為準

C.水泥安定性試驗只能檢驗水泥中游離氧化鈣的含量

D.水泥安定性試驗只能檢驗水泥中氧化鎂的含量