4.9.1電纜井及引入通道進行電纜引入和固定施工時，電纜井內作業人員必須做好防護措施。室內外作業人員應加強聯系，協調作業。電纜的安裝、固定以及預留量的盤繞方式應符合規定。

4.9.2電源屏引入電源時，電源屏的開關必須斷開，并應設置“禁止合閘”明示牌。

4.9.3室內施工臨時用電的電源插座必須加裝漏電保護器，施工人員撤離時應及時斷電。

4.9.4室內各機柜（架、盤）、控制臺、電源屏等應安裝平穩、連接牢固。繼電器、變壓器、LEU等設備應插接牢固。

4.9.5室內配線作業必須在機柜（架、盤）連接牢固后進行，作業人員嚴禁在機柜（架）上部設置的走線架上停留休息。

4.9.6室內各種配線應使用阻燃線且不得有中間接頭和絕緣破損現象。

4.9.7室內焊線時電烙鐵應放在支架上，不得任意放置，防止燙傷手腳和電線；不用烙鐵時切斷電源，冷卻后收起，防止火災；焊線時焊錫不應向下滴落，防止燙傷電線或落在兩焊點之間造成短路；

4.9.8梯凳承重能力應符合作業要求，并應擺放平穩，防止跌傷。室內電纜引入口、溝、槽應設蓋板防護，防止人員跌傷。

4.9.9室內設備器材應堆放在規定位置，并擺放整齊有序。

4.9.10在室內施工時必須制定防火措施，并配備滅火裝置。

4.9.11在既有機械室內施工時，除滿足上述條件外還應符合下列安全要求：

1過渡施工或更換設備時應辦理要點申請手續，經車站值班員同意，并在設備運行維護人員的配合下方可施工。施工前應向設備運行維護人員交底。

2施工單位進入機械室前應向設備管理單位值班人員遞交當日工作單，明確責任人、施工范圍、施工時間。

3進入既有機械室施工后，應遵守設備管理單位相關規定，并對既有設備進行可靠防護。

4應在設備管理人員的配合下，確認新設備與既有設備結合部位的實物與圖紙相符。新增配線及拆除線均應標識清楚。

5施工人員查線時，不得影響既有設備使用。

6室內施工用電和新設備導通試驗嚴禁使用既有設備電源。

7施工完畢必須對更換后的設備進行試驗，經設備管理單位確認合格后交付使用。

8改造施工中，室內拆除廢棄設備和配線時，應在施工點內進行，并做好防護措施。

4.9.12室內設備施工應按表4.9.12進行安全作業檢查，并認真填寫檢查記錄表。當檢查發現不符合規定的情況時，應按表2.2.4簽發安全檢查整改通知單，限期整改，并跟蹤驗證。

篇2:寫字樓室內裝修工程防火要點

寫字樓室內裝修工程的防火要點

室內裝修工程是一項重要的消防基礎工作,各有關單位在實際工作中應按照國家技術監督局、建設部1995年3月29日聯合發布、1995年10月1日實施的《建筑內部裝修設計防火規范》(以下簡稱裝修規范)或更新的要求,認真做好以下六件事:

一、把好報建關。凡裝修工程,由甲方向公安局消防部門申報經批準后,才能動工。未經批準的工程,乙方(施工單位)有責任督促申報和拒絕施工。

二、把好合同防火關。甲乙雙方在簽訂工程合同時,必須簽訂防火安全措施,按照"誰主管、誰負責"的原則,明確各自防火責任。

三、把好施工現場防火安全關。動工前,甲乙雙方要組成防火安全領導小組,制定防火方案,乙方防火責任人要督促備施工隊或大的班組,根據各生產崗位的實際,制定針對性的生產崗位防火責任制。甲方的防火責任人和物業部門,有責任根據防火方案,監督乙方落實防火安全措施。施工中,要加強對臨時動火作業的管理,凡在重點部位使用電、風焊、噴燈、電爐,設爐煮瀝青等動火作業,應填表辦理動火審批手續,領取《動火許可證》,方可動火。同時,要加強化學易燃易爆危險物品的管理,乙方要運進50公斤以上(含50公斤)的一級危險品入工地時,首先要報甲方安管部門提出意見,并到消防部門辦理運輸許可證。在施工現場使用化學易燃危險品時,只能拿當天當班使用量,用剩的應在當天下班時清理回倉庫。禁止樓上住人,樓下存放危險物品。甲乙雙方要共同建立和落實值班巡邏制度和班前班后檢查制度。施工前,乙方要對施工員工進行消防知識教育和遵紀守法教育。嚴禁施工場內吸煙。

四、把好施工用電關。施工期間甲方應派專職電工負責供電,監督安全用電并管理電氣設備,乙方的施工人員必須嚴格執行華北供電局的有關規程。

五、把好裝修材料關。應按照裝修規范的要求,大力推廣使用防火性能良好的裝修材料,限制使用易燃、可燃裝修材料,例如裝修吊頂、門墻等,應采用非燃和難燃材料,部份造型需要夾板的,應采用難燃木方或難燃夾板,墻面采用的裝飾織物應作阻燃處理。電線采用BVV電線,套金屬管保護。鎮流器應采用經北京市消防科研所檢測合格的產品,石英燈變壓器應設相對集中,并應密封性良好。各回路都應設漏電保護開關和空氣斷路開關。應設事故照明和疏散指示標志,電器安裝應符合有關用電規程的要求。空調管道的保溫材料應為難燃或非燃材料,空調送、回風總管及管道穿越樓層,防火墻處應時設阻火閥。

六、把好消防器材設備關。凡安裝消防自動噴水滅火系統和自動報警系統,應委托持有消防施工許可證的公司進行,滅火器、防煙自救面具的配置,應按公安部、建設部1991年8月1日發布實行的《建筑滅火器配備設計規范》或更新的規定和標準要求配置.

篇3:某某物業管理公司用戶室內裝修管理規定

某物業管理公司用戶室內裝修管理規定

1.裝修單位的用戶必須嚴格按照本《用戶手冊》內"裝修指南"的有關規定提交裝修申請和實施裝修工程。未經管理公司書面同意,各用戶不得從事任何室內的改動、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準的申請項目進行,如有更改或增減,必須重新向管理公司申報,待批準后,方可施工。一切未經管理公司書面批準的裝修工程,管理公司有權停止該單位的施工,有關損失由該用戶/裝修單位負責。

2.用戶/裝修公司領取《用戶室內裝修批準書》后,應攜帶施工人員的身份證復印件及兩張小一寸相片到管理公司客戶服務中心交納裝修費用(包括裝修保證金、裝修垃圾清運費等)及辦理施工人員出入證。施工人員出入大廈時必須佩戴出入證,自覺接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區域活動,上、下樓層需乘搭貨梯,按指定的通道出入。

3.一般性裝修收費內容、標準詳見《日常收費項目一覽表》。

(1)裝修保證金:

收取裝修保證金的目的是一方面用于修復裝修單位因裝修期間或未經管理公司批準私自越權裝修而損壞大廈設備設施或造成消防隱患或其它違規裝修等;另一方面是約束裝修單位的施工行為,促使其按規定文明、安全施工。若裝修單位在裝修期間有違規施工行為,管理公司將根據實際發生的違規事項,在裝修保證金中扣除適當金額的違約金用于大廈管理。

(2)一般裝修垃圾清運費:

用于管理公司統一安排清運用戶一般性裝修垃圾的費用。

(3)拆墻垃圾清運費:

用于管理公司統一安排清運用戶室內拆墻余泥的費用。

(4)施工人員出入證費用:

辦證的目的是為了識別施工人員的身份,加強對施工人員的統一管理,防止身份不明的人混進入大廈作案。管理公司每證收取工本費及保證金,裝修結束后裝修公司憑證及保證金收據到管理公司一次性退還施工證保證金。施工人員如有遺失、損壞或違反有關規定被沒收證件的,保證金將不予退還。

4.若裝修已獲管理公司批準,裝修公司須將《用戶室內裝修批準書》(背面為《用戶室內裝修違約記錄》)張貼在施工單位大門透明部分的玻璃面上,《批準書》一面朝向走廊,《用戶室內裝修違約記錄》一面朝向室內。

5.裝修期間應加強消防安全措施,各裝修施工現場須按其裝修的實際面積和使用材料配備一定數量的2kg以上滅火器(一般情況下,100M2以下配2~3支;100M2以上3~4支;半層5~6支;全層8~10支。如施工單位使用較多易燃性裝修材料,管理公司有權要求施工單位增加滅火器的配置數量。)。裝修施工現場嚴禁吸煙、燒雜物等。各裝修施工單位如因違反安全防火以及管理公司有關規定而造成安全事故的,后果自負。室內消防設施設備因裝修而損壞的,由施工單位或用戶照價賠償。

6.為保持大廈公共地方外觀的統一性,管理公司原則上不同意用戶改動原有玻璃門(包括更換大門、尺寸更改、移動位置等),如用戶確需改動,須經業主書面同意后報管理公司審批。

7.裝修工程若涉及到大廈中央系統(消防設備、電氣設施、管道、排水、空調設施等)的改動,須經管理公司工程部審批,由大廈指定的承判商負責出圖施工。所有設施安裝必須符合國家規范標準。

8.開展裝修工程時,必須嚴格遵守國家有關規范(如"高層民用建筑設計防火規范"、"高層建筑消防管理規則"及"建筑室內裝修設計防火規范"等)。不得隨意改變單位內的原有結構,如確需更改,必須在征得業主書面同意后報管理公司審批。間隔墻頂距天花不足25公分的房間內必須裝有煙感器,如沒有煙感器的,須與大廈指定承判商聯系增加。所有間隔必須使用消防局認可的防火夾板、埃特板、石膏板,鋼化玻璃、防火地氈等防火材料,并提供有關發票復印件給管理公司備案。

9.未經申報批準,不得擅自觸動煙感器、噴淋頭和消火栓箱等消防設備,不允許有間隔或擺設觸及玻璃幕墻,不得裝飾窗臺。

10.未經許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入大廈內。裝修工程所需有機溶劑、油漆等只允許帶進當天裝修用量;如有剩余,當天離開時一律帶走,不得儲存、堆放在大廈內。

11.不得從公共區域處私自接駁電源或亂拉電線;工程施工如需增加用電負荷可到管理公司辦理臨時用電手續,經批準并繳費后方可作業;因室內電器設備的增加,使室內用電量超過原設計容量,須報工程部審批,并交納增容費后方可施工,嚴禁私自增大開關容量。

12.裝修工程必須在室內進行,不得將任何雜物或垃圾堆放在走火梯及走廊通道,裝修單位負責用袋將所有雜物和裝修垃圾通過貨梯運到管理公司指定的垃圾收集站內,由管理公司安排清運。管理公司按規定收取清運余泥垃圾費用。所有的裝修垃圾必須于每天的22:00前運至垃圾收集站內。裝修單位應保證公共區域的清潔,嚴禁將油漆、乳膠漆、水泥、沙石傾倒在茶水間、洗手間的洗手盆及座廁內,如阻塞或弄污公共地方,管理公司將委托清潔公司進行清理,所需費用從裝修保證金中扣除。

13.大廈寫字樓辦公時間內嚴禁從事一切可造成嚴重噪音、粉塵污染、強烈氣味的操作,如確需使用電鋸、電刨、沖擊鉆、油漆等,應在大廈寫字樓的非辦公時間內(加班裝修時間:星期一至五每天19:00~24:00、星期六14:00~24:00、星期日及法定節假日8:00~24:00)進行。由裝修單位施工所引致大廈公共場所或公共設施以及鄰近用戶室內的設備設施損壞的,均由裝修單位負責修復或賠償。

14.為防止裝修工程引致對大廈中央空調設備的影響及因裝修氣味影響大廈其他用戶的正常辦公,管理公司在裝修前進行安全檢查時將封閉施工單位室內的進出風口,裝修公司施工時必須關門作業。嚴禁開門施工,嚴禁在施工中干擾其他用戶的正常辦公,嚴禁擅自開啟室內進出風口封條,嚴禁未經批準擅自用膠袋封閉或拆下室內煙感器。

15.裝修工程需動明火的單位,須在計劃燒焊動火作業前先向管理公司工程部提出申請,填寫動火申請表,經工程部批準蓋章,再到保安部加意見蓋章后方可作業,并須按管理公司制定的《臨時動火焊割作業安全管理規定》及動火證上"八不、四要、一清"的要求做好動火前、后的安全措施,如有違反而造成事故的,按規定交消防部門處理。

16.裝修公司下班離開時須鎖好門窗,并妥善保管好裝修工具。

17.裝修期間因施工需在非辦公時間內加班的單位,須提前到管理公司遞交裝修加班申請,在申請報告上注明房號、公司名稱、事由、加班日期、時間、負責人并附上加班人員名單,經批準后方可在非辦公時間加班工作。凡加班者不得超過24:00時,屆時請自覺停止裝修并離開大廈。嚴禁裝修人員在大廈內留宿。

18.為防止施工對其他用戶產生滋擾,加強對室內裝修施工的監管,裝修施工期間如有發現違規情況,管理公司將視情節對施工

單位口頭警告勸止或根據《用戶室內裝修違約金標準》的規定,追究施工單位的違約責任,扣減裝修保證金以作違約補償。經多次勸阻無效,管理公司有權對裝修單位作停電或清場處理。

19.如在管理公司批準的有效期內不能完成施工,用戶或施工單位應到客戶服務中心辦理延期裝修手續。

20.裝修工程(包括整改工程)完成后,必須在7個工作日內向管理公司申請驗收。用戶不得在未申請驗收或已申請但驗收不合格的情況下遷入辦公,否則管理公司將有權采取一些強制性的措施如暫停各種服務或利用裝修保證金整改不合格的裝修工程,并保留追究用戶違約責任的權利。驗收通過后,用戶/裝修公司接管理公司通知辦理退還裝修保證金的手續。