4.9.1電纜井及引入通道進(jìn)行電纜引入和固定施工時(shí)，電纜井內(nèi)作業(yè)人員必須做好防護(hù)措施。室內(nèi)外作業(yè)人員應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系，協(xié)調(diào)作業(yè)。電纜的安裝、固定以及預(yù)留量的盤繞方式應(yīng)符合規(guī)定。

4.9.2電源屏引入電源時(shí)，電源屏的開關(guān)必須斷開，并應(yīng)設(shè)置“禁止合閘”明示牌。

4.9.3室內(nèi)施工臨時(shí)用電的電源插座必須加裝漏電保護(hù)器，施工人員撤離時(shí)應(yīng)及時(shí)斷電。

4.9.4室內(nèi)各機(jī)柜（架、盤）、控制臺(tái)、電源屏等應(yīng)安裝平穩(wěn)、連接牢固。繼電器、變壓器、LEU等設(shè)備應(yīng)插接牢固。

4.9.5室內(nèi)配線作業(yè)必須在機(jī)柜（架、盤）連接牢固后進(jìn)行，作業(yè)人員嚴(yán)禁在機(jī)柜（架）上部設(shè)置的走線架上停留休息。

4.9.6室內(nèi)各種配線應(yīng)使用阻燃線且不得有中間接頭和絕緣破損現(xiàn)象。

4.9.7室內(nèi)焊線時(shí)電烙鐵應(yīng)放在支架上，不得任意放置，防止?fàn)C傷手腳和電線；不用烙鐵時(shí)切斷電源，冷卻后收起，防止火災(zāi)；焊線時(shí)焊錫不應(yīng)向下滴落，防止?fàn)C傷電線或落在兩焊點(diǎn)之間造成短路；

4.9.8梯凳承重能力應(yīng)符合作業(yè)要求，并應(yīng)擺放平穩(wěn)，防止跌傷。室內(nèi)電纜引入口、溝、槽應(yīng)設(shè)蓋板防護(hù)，防止人員跌傷。

4.9.9室內(nèi)設(shè)備器材應(yīng)堆放在規(guī)定位置，并擺放整齊有序。

4.9.10在室內(nèi)施工時(shí)必須制定防火措施，并配備滅火裝置。

4.9.11在既有機(jī)械室內(nèi)施工時(shí)，除滿足上述條件外還應(yīng)符合下列安全要求：

1過渡施工或更換設(shè)備時(shí)應(yīng)辦理要點(diǎn)申請手續(xù)，經(jīng)車站值班員同意，并在設(shè)備運(yùn)行維護(hù)人員的配合下方可施工。施工前應(yīng)向設(shè)備運(yùn)行維護(hù)人員交底。

2施工單位進(jìn)入機(jī)械室前應(yīng)向設(shè)備管理單位值班人員遞交當(dāng)日工作單，明確責(zé)任人、施工范圍、施工時(shí)間。

3進(jìn)入既有機(jī)械室施工后，應(yīng)遵守設(shè)備管理單位相關(guān)規(guī)定，并對既有設(shè)備進(jìn)行可靠防護(hù)。

4應(yīng)在設(shè)備管理人員的配合下，確認(rèn)新設(shè)備與既有設(shè)備結(jié)合部位的實(shí)物與圖紙相符。新增配線及拆除線均應(yīng)標(biāo)識(shí)清楚。

5施工人員查線時(shí)，不得影響既有設(shè)備使用。

6室內(nèi)施工用電和新設(shè)備導(dǎo)通試驗(yàn)嚴(yán)禁使用既有設(shè)備電源。

7施工完畢必須對更換后的設(shè)備進(jìn)行試驗(yàn)，經(jīng)設(shè)備管理單位確認(rèn)合格后交付使用。

8改造施工中，室內(nèi)拆除廢棄設(shè)備和配線時(shí)，應(yīng)在施工點(diǎn)內(nèi)進(jìn)行，并做好防護(hù)措施。

4.9.12室內(nèi)設(shè)備施工應(yīng)按表4.9.12進(jìn)行安全作業(yè)檢查，并認(rèn)真填寫檢查記錄表。當(dāng)檢查發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定的情況時(shí)，應(yīng)按表2.2.4簽發(fā)安全檢查整改通知單，限期整改，并跟蹤驗(yàn)證。

篇2:寫字樓室內(nèi)裝修工程防火要點(diǎn)

寫字樓室內(nèi)裝修工程的防火要點(diǎn)

室內(nèi)裝修工程是一項(xiàng)重要的消防基礎(chǔ)工作,各有關(guān)單位在實(shí)際工作中應(yīng)按照國家技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部1995年3月29日聯(lián)合發(fā)布、1995年10月1日實(shí)施的《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(以下簡稱裝修規(guī)范)或更新的要求,認(rèn)真做好以下六件事:

一、把好報(bào)建關(guān)。凡裝修工程,由甲方向公安局消防部門申報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后,才能動(dòng)工。未經(jīng)批準(zhǔn)的工程,乙方(施工單位)有責(zé)任督促申報(bào)和拒絕施工。

二、把好合同防火關(guān)。甲乙雙方在簽訂工程合同時(shí),必須簽訂防火安全措施,按照"誰主管、誰負(fù)責(zé)"的原則,明確各自防火責(zé)任。

三、把好施工現(xiàn)場防火安全關(guān)。動(dòng)工前,甲乙雙方要組成防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組,制定防火方案,乙方防火責(zé)任人要督促備施工隊(duì)或大的班組,根據(jù)各生產(chǎn)崗位的實(shí)際,制定針對性的生產(chǎn)崗位防火責(zé)任制。甲方的防火責(zé)任人和物業(yè)部門,有責(zé)任根據(jù)防火方案,監(jiān)督乙方落實(shí)防火安全措施。施工中,要加強(qiáng)對臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)的管理,凡在重點(diǎn)部位使用電、風(fēng)焊、噴燈、電爐,設(shè)爐煮瀝青等動(dòng)火作業(yè),應(yīng)填表辦理動(dòng)火審批手續(xù),領(lǐng)取《動(dòng)火許可證》,方可動(dòng)火。同時(shí),要加強(qiáng)化學(xué)易燃易爆危險(xiǎn)物品的管理,乙方要運(yùn)進(jìn)50公斤以上(含50公斤)的一級危險(xiǎn)品入工地時(shí),首先要報(bào)甲方安管部門提出意見,并到消防部門辦理運(yùn)輸許可證。在施工現(xiàn)場使用化學(xué)易燃危險(xiǎn)品時(shí),只能拿當(dāng)天當(dāng)班使用量,用剩的應(yīng)在當(dāng)天下班時(shí)清理回倉庫。禁止樓上住人,樓下存放危險(xiǎn)物品。甲乙雙方要共同建立和落實(shí)值班巡邏制度和班前班后檢查制度。施工前,乙方要對施工員工進(jìn)行消防知識(shí)教育和遵紀(jì)守法教育。嚴(yán)禁施工場內(nèi)吸煙。

四、把好施工用電關(guān)。施工期間甲方應(yīng)派專職電工負(fù)責(zé)供電,監(jiān)督安全用電并管理電氣設(shè)備,乙方的施工人員必須嚴(yán)格執(zhí)行華北供電局的有關(guān)規(guī)程。

五、把好裝修材料關(guān)。應(yīng)按照裝修規(guī)范的要求,大力推廣使用防火性能良好的裝修材料,限制使用易燃、可燃裝修材料,例如裝修吊頂、門墻等,應(yīng)采用非燃和難燃材料,部份造型需要夾板的,應(yīng)采用難燃木方或難燃夾板,墻面采用的裝飾織物應(yīng)作阻燃處理。電線采用BVV電線,套金屬管保護(hù)。鎮(zhèn)流器應(yīng)采用經(jīng)北京市消防科研所檢測合格的產(chǎn)品,石英燈變壓器應(yīng)設(shè)相對集中,并應(yīng)密封性良好。各回路都應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)開關(guān)和空氣斷路開關(guān)。應(yīng)設(shè)事故照明和疏散指示標(biāo)志,電器安裝應(yīng)符合有關(guān)用電規(guī)程的要求?？照{(diào)管道的保溫材料應(yīng)為難燃或非燃材料,空調(diào)送、回風(fēng)總管及管道穿越樓層,防火墻處應(yīng)時(shí)設(shè)阻火閥。

六、把好消防器材設(shè)備關(guān)。凡安裝消防自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),應(yīng)委托持有消防施工許可證的公司進(jìn)行,滅火器、防煙自救面具的配置,應(yīng)按公安部、建設(shè)部1991年8月1日發(fā)布實(shí)行的《建筑滅火器配備設(shè)計(jì)規(guī)范》或更新的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求配置.

篇3:某某物業(yè)管理公司用戶室內(nèi)裝修管理規(guī)定

某物業(yè)管理公司用戶室內(nèi)裝修管理規(guī)定

1.裝修單位的用戶必須嚴(yán)格按照本《用戶手冊》內(nèi)"裝修指南"的有關(guān)規(guī)定提交裝修申請和實(shí)施裝修工程。未經(jīng)管理公司書面同意,各用戶不得從事任何室內(nèi)的改動(dòng)、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準(zhǔn)的申請項(xiàng)目進(jìn)行,如有更改或增減,必須重新向管理公司申報(bào),待批準(zhǔn)后,方可施工。一切未經(jīng)管理公司書面批準(zhǔn)的裝修工程,管理公司有權(quán)停止該單位的施工,有關(guān)損失由該用戶/裝修單位負(fù)責(zé)。

2.用戶/裝修公司領(lǐng)取《用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書》后,應(yīng)攜帶施工人員的身份證復(fù)印件及兩張小一寸相片到管理公司客戶服務(wù)中心交納裝修費(fèi)用(包括裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等)及辦理施工人員出入證。施工人員出入大廈時(shí)必須佩戴出入證,自覺接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區(qū)域活動(dòng),上、下樓層需乘搭貨梯,按指定的通道出入。

3.一般性裝修收費(fèi)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)詳見《日常收費(fèi)項(xiàng)目一覽表》。

(1)裝修保證金:

收取裝修保證金的目的是一方面用于修復(fù)裝修單位因裝修期間或未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)私自越權(quán)裝修而損壞大廈設(shè)備設(shè)施或造成消防隱患或其它違規(guī)裝修等;另一方面是約束裝修單位的施工行為,促使其按規(guī)定文明、安全施工。若裝修單位在裝修期間有違規(guī)施工行為,管理公司將根據(jù)實(shí)際發(fā)生的違規(guī)事項(xiàng),在裝修保證金中扣除適當(dāng)金額的違約金用于大廈管理。

(2)一般裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):

用于管理公司統(tǒng)一安排清運(yùn)用戶一般性裝修垃圾的費(fèi)用。

(3)拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi):

用于管理公司統(tǒng)一安排清運(yùn)用戶室內(nèi)拆墻余泥的費(fèi)用。

(4)施工人員出入證費(fèi)用:

辦證的目的是為了識(shí)別施工人員的身份,加強(qiáng)對施工人員的統(tǒng)一管理,防止身份不明的人混進(jìn)入大廈作案。管理公司每證收取工本費(fèi)及保證金,裝修結(jié)束后裝修公司憑證及保證金收據(jù)到管理公司一次性退還施工證保證金。施工人員如有遺失、損壞或違反有關(guān)規(guī)定被沒收證件的,保證金將不予退還。

4.若裝修已獲管理公司批準(zhǔn),裝修公司須將《用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書》(背面為《用戶室內(nèi)裝修違約記錄》)張貼在施工單位大門透明部分的玻璃面上,《批準(zhǔn)書》一面朝向走廊,《用戶室內(nèi)裝修違約記錄》一面朝向室內(nèi)。

5.裝修期間應(yīng)加強(qiáng)消防安全措施,各裝修施工現(xiàn)場須按其裝修的實(shí)際面積和使用材料配備一定數(shù)量的2kg以上滅火器(一般情況下,100M2以下配2~3支;100M2以上3~4支;半層5~6支;全層8~10支。如施工單位使用較多易燃性裝修材料,管理公司有權(quán)要求施工單位增加滅火器的配置數(shù)量。)。裝修施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙、燒雜物等。各裝修施工單位如因違反安全防火以及管理公司有關(guān)規(guī)定而造成安全事故的,后果自負(fù)。室內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備因裝修而損壞的,由施工單位或用戶照價(jià)賠償。

6.為保持大廈公共地方外觀的統(tǒng)一性,管理公司原則上不同意用戶改動(dòng)原有玻璃門(包括更換大門、尺寸更改、移動(dòng)位置等),如用戶確需改動(dòng),須經(jīng)業(yè)主書面同意后報(bào)管理公司審批。

7.裝修工程若涉及到大廈中央系統(tǒng)(消防設(shè)備、電氣設(shè)施、管道、排水、空調(diào)設(shè)施等)的改動(dòng),須經(jīng)管理公司工程部審批,由大廈指定的承判商負(fù)責(zé)出圖施工。所有設(shè)施安裝必須符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

8.開展裝修工程時(shí),必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)規(guī)范(如"高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范"、"高層建筑消防管理規(guī)則"及"建筑室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范"等)。不得隨意改變單位內(nèi)的原有結(jié)構(gòu),如確需更改,必須在征得業(yè)主書面同意后報(bào)管理公司審批。間隔墻頂距天花不足25公分的房間內(nèi)必須裝有煙感器,如沒有煙感器的,須與大廈指定承判商聯(lián)系增加。所有間隔必須使用消防局認(rèn)可的防火夾板、埃特板、石膏板,鋼化玻璃、防火地氈等防火材料,并提供有關(guān)發(fā)票復(fù)印件給管理公司備案。

9.未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn),不得擅自觸動(dòng)煙感器、噴淋頭和消火栓箱等消防設(shè)備,不允許有間隔或擺設(shè)觸及玻璃幕墻,不得裝飾窗臺(tái)。

10.未經(jīng)許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入大廈內(nèi)。裝修工程所需有機(jī)溶劑、油漆等只允許帶進(jìn)當(dāng)天裝修用量;如有剩余,當(dāng)天離開時(shí)一律帶走,不得儲(chǔ)存、堆放在大廈內(nèi)。

11.不得從公共區(qū)域處私自接駁電源或亂拉電線;工程施工如需增加用電負(fù)荷可到管理公司辦理臨時(shí)用電手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)并繳費(fèi)后方可作業(yè);因室內(nèi)電器設(shè)備的增加,使室內(nèi)用電量超過原設(shè)計(jì)容量,須報(bào)工程部審批,并交納增容費(fèi)后方可施工,嚴(yán)禁私自增大開關(guān)容量。

12.裝修工程必須在室內(nèi)進(jìn)行,不得將任何雜物或垃圾堆放在走火梯及走廊通道,裝修單位負(fù)責(zé)用袋將所有雜物和裝修垃圾通過貨梯運(yùn)到管理公司指定的垃圾收集站內(nèi),由管理公司安排清運(yùn)。管理公司按規(guī)定收取清運(yùn)余泥垃圾費(fèi)用。所有的裝修垃圾必須于每天的22:00前運(yùn)至垃圾收集站內(nèi)。裝修單位應(yīng)保證公共區(qū)域的清潔,嚴(yán)禁將油漆、乳膠漆、水泥、沙石傾倒在茶水間、洗手間的洗手盆及座廁內(nèi),如阻塞或弄污公共地方,管理公司將委托清潔公司進(jìn)行清理,所需費(fèi)用從裝修保證金中扣除。

13.大廈寫字樓辦公時(shí)間內(nèi)嚴(yán)禁從事一切可造成嚴(yán)重噪音、粉塵污染、強(qiáng)烈氣味的操作,如確需使用電鋸、電刨、沖擊鉆、油漆等,應(yīng)在大廈寫字樓的非辦公時(shí)間內(nèi)(加班裝修時(shí)間:星期一至五每天19:00~24:00、星期六14:00~24:00、星期日及法定節(jié)假日8:00~24:00)進(jìn)行。由裝修單位施工所引致大廈公共場所或公共設(shè)施以及鄰近用戶室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施損壞的,均由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

14.為防止裝修工程引致對大廈中央空調(diào)設(shè)備的影響及因裝修氣味影響大廈其他用戶的正常辦公,管理公司在裝修前進(jìn)行安全檢查時(shí)將封閉施工單位室內(nèi)的進(jìn)出風(fēng)口,裝修公司施工時(shí)必須關(guān)門作業(yè)。嚴(yán)禁開門施工,嚴(yán)禁在施工中干擾其他用戶的正常辦公,嚴(yán)禁擅自開啟室內(nèi)進(jìn)出風(fēng)口封條,嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)擅自用膠袋封閉或拆下室內(nèi)煙感器。

15.裝修工程需動(dòng)明火的單位,須在計(jì)劃燒焊動(dòng)火作業(yè)前先向管理公司工程部提出申請,填寫動(dòng)火申請表,經(jīng)工程部批準(zhǔn)蓋章,再到保安部加意見蓋章后方可作業(yè),并須按管理公司制定的《臨時(shí)動(dòng)火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定》及動(dòng)火證上"八不、四要、一清"的要求做好動(dòng)火前、后的安全措施,如有違反而造成事故的,按規(guī)定交消防部門處理。

16.裝修公司下班離開時(shí)須鎖好門窗,并妥善保管好裝修工具。

17.裝修期間因施工需在非辦公時(shí)間內(nèi)加班的單位,須提前到管理公司遞交裝修加班申請,在申請報(bào)告上注明房號、公司名稱、事由、加班日期、時(shí)間、負(fù)責(zé)人并附上加班人員名單,經(jīng)批準(zhǔn)后方可在非辦公時(shí)間加班工作。凡加班者不得超過24:00時(shí),屆時(shí)請自覺停止裝修并離開大廈。嚴(yán)禁裝修人員在大廈內(nèi)留宿。

18.為防止施工對其他用戶產(chǎn)生滋擾,加強(qiáng)對室內(nèi)裝修施工的監(jiān)管,裝修施工期間如有發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況,管理公司將視情節(jié)對施工

單位口頭警告勸止或根據(jù)《用戶室內(nèi)裝修違約金標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定,追究施工單位的違約責(zé)任,扣減裝修保證金以作違約補(bǔ)償。經(jīng)多次勸阻無效,管理公司有權(quán)對裝修單位作停電或清場處理。

19.如在管理公司批準(zhǔn)的有效期內(nèi)不能完成施工,用戶或施工單位應(yīng)到客戶服務(wù)中心辦理延期裝修手續(xù)。

20.裝修工程(包括整改工程)完成后,必須在7個(gè)工作日內(nèi)向管理公司申請驗(yàn)收。用戶不得在未申請驗(yàn)收或已申請但驗(yàn)收不合格的情況下遷入辦公,否則管理公司將有權(quán)采取一些強(qiáng)制性的措施如暫停各種服務(wù)或利用裝修保證金整改不合格的裝修工程,并保留追究用戶違約責(zé)任的權(quán)利。驗(yàn)收通過后,用戶/裝修公司接管理公司通知辦理退還裝修保證金的手續(xù)。