智能化實施工程師振邦智慧城市信息系統江蘇江蘇振邦智慧城市信息系統有限公司,振邦智慧城市信息系統,振邦智慧城市信息系統江蘇,江蘇振邦,振邦崗位職責:

1、配合項目經理完成完成既定的實施任務。

2、負責編制過程資料、竣工等資料。

3、負責項目的客戶培訓工作。

4、完成智能化項目的售后服務工作。

5、服從部門經理和項目經理的工作安排,對指定負責的項目實施模塊質量和工作負責。

6、熟悉智能化項目的質量標準和安全標準,對項目子系統的質量和安全負責。

任職要求:

1、大學專科及以上學歷,建筑智能化、計算機等相關專業

2、有相關智能化方面的證書優先考慮

3、從事過綜合布線、安防監控等智能化工程工作者優先考慮

4、熟練使用AutoCAD、Office等常用辦公軟件

5、熟悉建筑智能化系統實施者優先考慮

6、具有團隊精神,善于溝通,吃苦耐勞,有上進心

篇2:物業管理知識智能化管理篇

物業管理知識學習--智能化管理篇

001智能化:就是通過各種技術手段,對樓宇進行監控以及提供網絡、通訊服務,最終目的是為樓宇提供高效、便捷的管理手段和服務。

002智能化包含的內容:樓宇自動化(BA)、保安監控自動化(SA)、辦公自動化(OA).通訊自動化(CA)、消防自動化(FA)。抄表記費自動化。

003樓宇自動化的概念:就是通過對樓內主要設備的監控,實現對設備的自動化管理,達到及時高效管理樓宇的目的,同時可以通過對耗能設備的管理,達到節能目的。

004樓宇自動化主要包括:空調系統監控,供配電系統的監控,共用照明系統監控,消防系統監控,給排水系統監控,電梯系統監控。

005樓宇自動化系統的工作程序:正常情況下根據實際設定的程序進行工作,當發生異常情況時,發出報警信號,提醒值班人員進行相應處理。

006監控計算機故障特點是:所有指令失效或者干脆計算機工作不正常。

007指令失效的可能原因是:最可能的原因是軟件故障。

008發生監控計算機故障應立即通知工程單位進行處理。

009發生總線故障的現象是:部分設備狀態顯示不正常或部分設備指令無效。

010發生總線故障的特點是:總線上故障點后所有設備狀態顯示不正常,故障點后指令無效。

011發生總線故障應馬上查看系統圖,找到故障點,進行相應線路維護,或者通知承包商進行處理。

012何謂DDC?直接總線控制器。(DirectDataController)

013DDC故障特點是:該DDC控制的設備狀態顯示不正常或相應設備指令不正常。

014DDC故障的處理:發生DDC故障,應首先確認供電是否正常,如果供電正常,則應更換DDC或通知廠家進行處理。

015傳感器故障的特點是:相應點數據不正常或長時間沒有變化。

016傳感器故障的處理:應立刻通知廠家進行處理。

017執行器故障的特點是:相應設備不能進行指令動作。

018執行器故障的處理:應該請施工單位確認故障,再通知執行器廠家進行處理。

019空調系統主要監控:冷凍機組、冷卻機組、冷卻塔、空調機、新風機、排風機、風機盤管。

020供配電系統監控的內容:主要包括高低壓配電柜的監測和發電機的監測,一般只監不控。

021供配電系統的監控意義:通過監測高低壓配電柜狀態,及時提醒維護人員對設備進行維護。

022消防系統監控的內容:一般包括消防泵狀態監測和消防水管壓力檢測,一般只監不控。

023電梯系統監控的內容:電梯系統監控一般包括垂直梯狀態監測和手扶梯監控。

024給排水系統監控的內容:給排水系統監控一般包括生活水泵監控、生活水池和生活水箱液位、污水池液位、污水泵監控。

025保安監控自動化包括的內容:保安監控系統主要包括閉路攝像系統和門禁巡更系統。

026閉路攝像系統的作用:通過對主要通道、公共區域、電梯轎箱等設置攝像機,使得監控中心人員可以隨意監視公共區域的情況,同時可以進行常規錄像和報警錄像。

027門禁巡更系統包括的內容:門禁系統、巡更系統、門磁、紅外雙鑒、紅外對射等。

028雙鑒探頭的意義:主要作為門磁系統的補充系統,對大面積的開放區域進行禁入控制和報警錄像。

029紅外對射系統的意義:主要設置在外墻上,起到防止攀爬的作用。

030辦公自動化主要包括的內容:辦公自動化主要通過設置郵件系統和定義公文自動流轉程序實現無紙化辦公。

031辦公自動化怎樣實現:實現辦公自動化首先要建立網絡平臺和服務器平臺,在平臺上建立一個辦公自動化應用系統,通過設置內部WWW服務器和郵件服務器,定義公文流轉模塊,實現無紙化辦公。

032WWW服務器作用是:為用戶上互聯網提供服務,同時為大廈內用戶提供WWW網絡服務。

033綜合應用平臺服務器能提供的服務:綜合應用平臺服務器能提供辦公自動化服務,虛擬主機服務,虛擬專網服務,網絡安全服務,記費服務等

。

034綜合應用平臺服務器采用的操作系統:UNI*操作系統。

035綜合應用平臺服務器采用的數據庫:ORACLE數據庫。

036虛擬主機服務:就是用戶通過租用綜合應用平臺服務器的部分資源,建立自己的虛擬主機,提供虛擬網站等服務。

037虛擬主機服務的好處是:不需要自己專門的設備和管理人員。

038虛擬專網服務:就是用戶利用大廈網絡資源,通過在網管機上設置,建立虛擬專網。

039虛擬專網服務的好處是:不需要自己專門的設備和管理人員。

040網絡安全服務:就是通過制定統一的網絡安全策略,保證局域網內的專門服務器和虛擬服務器的安全。

041通訊自動化包括的內容:電話、上網、數據專線、有線電視、衛星電視等內容。

042抄表記費自動化包括的內容:自動抄錄水表、電表、煤氣表、空調等。

043自動抄表記費的前提是:必須選用數字表。

044自動抄表記費的原理是:通過脈沖計數器記取脈沖,再將脈沖數轉換成記費數。

045消防自動化的概念:消防自動化就是通過各種消防探頭和控制設備,實現大樓的消防自動報警,以及自動采取各種緊急措施。

046網絡機房的設備包括:網絡服務器、網管機。

047MDF機房的設備包括:網絡交換機、UPS、總配線架。

048智能化物業的主要支撐技術是:計算機網絡技術。

篇3:住宅小區智能化系統工程驗收標準

住宅小區智能化系統工程驗收標準

1總則

1.0.1為加強上海市住宅小區智能化系統工程的質量管理,統一竣工驗收標準,制定本規范。

1.0.2本標準適用于新建和擴建工程,改建工程也可參照執行。

1.0.3住宅小區智能化系統工程在施工過程中,建設單位、監理單位應加強工地的隨工質量檢查,及時組織隱蔽工程的檢驗和簽證工作;隱蔽工程驗收合格后,方可組織智能化系統的工程驗收。

1.0.4住宅小區智能化系統工程驗收前,建設單位應委托具有相應資質的檢測機構進行檢測,并提供以下技術文件:

(1)系統的各種設計技術文檔與資料;

(2)隱蔽工程的工程質量驗收資料;

(3)工程施工記錄;

(4)系統調試報告。

1.0.5住宅小區智能化系統所使用的主要材料及設備應為按國家。行業或企業標準生產的產品,并具有出廠檢驗合格證明文件。

1.0.6住宅小區智能化系統的工程驗收應包括系統功能檢測及技術文檔驗收等內容。

1.0.7系統功能檢測包括信息通信、技術防范、建筑設備監控、家庭智能化及物業管理等子系統的功能檢測。

1.0.8智能化系統各子系統的檢測,應按設備實際安裝數量5%。10%的比例抽驗,最小抽樣數不應小于10;抽樣時,應注意地理位置分布的均勻性,重要部位的設備屬于必抽部分。

1.0.9住宅小區智能化系統工程驗收時,除執行本規范外,尚應符合國家現行的有關標準的規定及小區建設的設計要求。

1.0.10本標準所列內容為住宅小區智能化系統基本檢測內容,每一住宅小區具體的檢測內容可根據住宅小區工程設計的工藝要求、系統工程設計文件為依據。

2信息通信系統檢測

2.1一般規定

2.1.1住宅小區信息通信系統檢測應包括住戶寬帶接入系統檢測、有線電視系統檢測、住宅小區內部局域網工程電氣檢測及住宅小區中心機房檢查。

2.1.2住宅小區的住戶寬帶接入系統檢測,應按相關行業規范和標準執行。

2.1.3住宅小區的有線電視系統檢測,根據《有線電視系統測量方法》GY/T121-95執行。

2.1.4住宅小區中心機房檢查應按照相關行業的有關規范和標準執行。

2.2內部局域網檢測

2.2.1住宅小區信息通信系統內部局域網絡檢測包括系統傳輸介質電氣性能檢測和內部局域網絡性能檢測。

2.2.2傳輸介質電氣性能檢測包括非屏蔽雙絞線(UTP)和光纖(Fiber)的電氣性能檢測,應按現行國家標準《建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范》(GB/T50312-2000)執行。

2.2.3內部局域網絡性能檢測應按《公用計算機互聯網工程驗收規范》(YD5070-1998)執行,包括:

(1)硬件檢測:檢測硬件配置的正確性,檢測系統各種物理設備及其端口的完好性與可用性。

(2)系統檢測:檢測系統基本功能,檢測節點的系統服務功能和系統管理功能。

(3)全網路由檢測:包括全網節點路由連通性檢測。全網路由協議檢測、全網路由策略檢測、專用用戶路由連通性檢測。

3技求防范系統檢測

3.1一般規定

3.1.1技術防范系統檢測應包括周界防范報警系統檢測、閉路電視監控系統檢測、樓宇訪客對講系統檢測、門禁系統檢測、家庭安全防范系統檢測、巡更系統檢測、車輛出人管理系統檢測、公共廣播系統檢測及其安保管理中心檢查。

3.1.2全部檢測項目應在系統正常使用情況下進行。

3.1.3若干系統間實現協調聯動,應依據系統的設計要求對聯動功能進行檢測。

3.2周界防范報警系統檢測

3.2.1人侵探測器安裝質量檢查

(1)探測器安裝的高度和位置應符合安防技米的要求,同時滿足制造廠技術條件的規定。

(2)探測器的安裝數量、規格、型號應滿足安防技術的要求。

3.2.2報警功能檢測:人為觸發入侵探測器,報警控制中心應可實時接收來自入侵探測器發生的報警信號,包括時間、區域及類別。報警信號應能保持至手動復位。

3.2.3故障報警功能檢測:報警控制中心與人侵探測器、起傳輸入侵報警信號作用的部件之間的連接發生斷路、短路或并接其他負載時,應有故障報警信號產生,并指示故障發生的部位,報警信號應能保持至故障排除。故障報警不應影響非故障回路的報警功能。

3.2.4報警反應速度檢測:人為觸發入侵探測器,以探測器市測指示燈亮為起點,以報警控制中心接收到報警信號為終點,測其持續時間;令外部連線斷路或短路,以斷路或短路為起點,以報警控制中心接收到報警信號為終點,測其持續時間,應在報警信號發出后上之內報警。

3.2.5聯動功能檢測:人為觸發人侵探測器,報警系統宜在發出聲光報警的同時,聯動開啟圖像復核系統,將現場圖像傳輸到監控中心,同時進行圖像記錄。

3.2.6穩定性檢查:系統處于正常警戒狀態下,在正常大氣條件下連續工作七天,不應產生誤報答和漏報警。

3.2.7主控設備應能所有的報警事件進行記錄和查詢。

3.3小區重點部位圖像監視系統檢測

3.3.1系統的時序、定點、同步切換、云臺的遙控操縱、多畫面分割器、錄放像及電梯層疊加顯示等功能應滿足設計要求。

3.3.2系統的復合視頻信號,在監視器輸入端的電平值應達到1Vp_p±3dBVBS。

3.3.3系統圖像質量主觀評價達到4級圖像的要求。

3.3.4黑白電視系統水平清晰度不應低于400線。彩色電視系統不應低于270線。

3.3.5系統圖像畫面的灰度不應低于8級。

3.4樓宇對講系統檢測

3.4.1選呼功能檢測。網樓宇入口處的主機應能正確選呼任一分機,并能聽到口鈴聲。

3.4.2通話功能檢測:用樓宇入口處的主機對任一分機選呼后,應能實施雙工通話,話音清晰

,不應出現振鳴現象。

3.4.3電控開鎖功能檢測:應可在分機上實施電控開鎖。

3.4.4可視對講系統所傳輸的視頻信號應清晰,應能實現對訪客的識別。

3.4.5聯網型的小區樓宇對講系統,其管理主機除應具備可視對講或非可視對講、電控開鎖、選呼功能、通話功能外,宜能接收和傳送住戶的緊急報警(求助)信息。

3.4.6對帶有緊急報警(求助)功能的樓宇對講系統

的檢測,應按以下步驟進行:

(1)使管理機處于通活狀態,同時分別觸發2臺報警鍵,管理機立即發生與呼叫鍵不同的聲光信號,逐條顯示報警信息包括時間、區域;

(2)使系統處于守候狀態,同時分別觸發呼叫鍵和報警鍵,報警信號具有優先功能,管理機應發出聲、光報警并指示發生的部位,并應至少能存儲5組報警信息。

3.5門禁系統檢測

3.5.1本標準所指的門禁系統為聯網式門禁系統,不聯網式門禁系統可依據設計要求進行檢查。

3.5.2使用門禁卡在不同區域刷卡,相應門戶電控鎖應能正確動作;開門后,中央工作站應能通過門磁信號正確掌握被控門的開關狀態。

3.5.3出門按鈕獄下后,門禁應能正確釋放。

3.5.4系統發生故障時,中央工作站應以聲音或文字告警,實現自檢。

3.6家庭安全防范報警系統檢測

3.6.1入侵探測器安裝質量檢查:應符合本標準3.2.1條的規定。

3.6.2報警功能檢測:人為觸發家庭內部的入侵探測器、燃氣泄露探測器與緊急求助按鈕,報警控制中心應可實時接收來自入侵探測器發出的報警信號,包括時間、區域及類別。報警信號應能保持至手動復位。

3.6.3故障報警功能檢測:應符合本標準3.2.3的規定。

3.6.4報警反應速度檢測:人為觸發人侵探測器,以探測器布測指示燈亮為起點,以報警控制中心接收到報警信號為終點,測其持續時間;令外部連線斷路或短路,以斷路或短路為起點,以報警控制小心接收到報警信號為終點,測其持續時間。若為電活線傳輸方式,則報警控制中心應在報警信號發出后20s之內報警,否則應在報警信號發出后2s之內報警。

3.6.5解除與恢復受苦功能檢測:檢測人員向中心發送撤防報告,觸發相應防區的入侵探測器,報警控制器不應發出報警;檢測人員向中心發送設防報告,觸發相應防區的人侵探測器,報警控制器應發出報警。

3.6.6延遲報警功能檢測:

(1)檢測人員按動室內外出延遲按鈕,外出延遲指示燈亮,同時計測外出延遲時間,未達到預定值時,人體移動時,報警控制器不產生報警信號;達到預定值后,人為觸發人侵探測器,探測器產生報警信號。

(2)調節進入延遲電位器,或輸入編碼數據,檢測人員在延遲時間內進入警戒區,報警控制器不產生報警信號,同時計測延遲時間。進入延遲及固定外出延遲應符合設什要求。

3.6.7穩定性檢查:應符合本標準3.2.6的規定。

3.6.8主控設備應能所有的防盜事件如布撤防、報警、報警用戶的取消等事件進行記錄和查詢。

3.7巡更系統檢測

3.7.1離線式巡更系統數據傳輸功能的檢測:將已經采集了巡更鈕信息的采集器通過數據傳送器傳輸至主機中,應能正確實現進行顯示巡更鈕信息。

3.7.2在線式巡更系統實時報警功能的檢測:分別模擬巡更人員對巡更點漏檢、提前到達及未按時到達指定巡更點,控制主機應能立即接收到報警信號,并記錄巡更情況。

3.7.3模擬改變在線式巡更系統的巡更路線,并進行實時報警功能的檢測應符合工7.2的要求。

3.8公共廣播系統檢測

3.8.1在中央控制室進行選區廣播及強切轉換檢驗,控制功能應正常,音質應清晰。

3.8.2線路衰減測量:自中心機房至最遠端揚聲器問的線路衰減應小于ldB(1000Hz)

3.9車輛出人管理系統檢測

3.9.1系統功能檢驗:

(1)月租卡、儲值卡的檢查內容宜包括:發卡、入口控制機的操作、入口處自動道閘的升起、入口處自動道閘的回落、停車、出口控制機的操作、出口處自動道閘升起、出口處自動道閘的回落、卡的使用情況查詢及掛失。

(2)臨時卡和特種卡的檢查內容宜包括:取卡、入口處自動道閘的升起、入口處自動道閘的回落、停車、收費、打印票據、出口控制機、收卡、出口處自動道閘的升起、出口處自動道閘的口落、卡的使用情況查詢及掛失;

(3)上述兩項的功能指標應符合設計要求。

3.9.2系統統計功能檢測,宜實現車輛進、出場情況、場內車輛情況、收費情況、IC卡發行情況的查詢;并宜實現日報表、月報表及年報表的打印。

3.9.3脫網運行功能檢測:出、入口控制機脫網運行,進出車輛10次,系統正常工作。

3.9.4系統技術指標檢查,主要包括:

(1)讀寫速度檢測,宜≤0.2s;

(2)讀寫距離檢測,宜≤25mm。在距離出、入口控制機讀寫區域前0,5,10,25mm處用卡以均速晃過讀寫區,要求讀寫功能應正常。

(3)道閘升降時間檢測,宜滿足系統設計指標。

3.9.5安全能力檢查

(1)卡的安全性能檢查,主要包括下述內容:

--未進先出;

--已出場的卡再重復出場一次;

--臨時卡未交款先出場;

--臨時卡交款后在超出規定的時間后出場:

--進場車和出場車的車牌號和車型不同,但使用同一張卡循用于配置了圖像對比系統和車型識別系統的停車場管理系統)。

其功能指標應符合設計要求。

(2)道閘的安全性能檢查,在道閘下放置一物體,道閘應不能夠放下。

3.10安保管理中心檢查

3.10.1直有專用房間,并配置不少于兩種的通信手段。

3.10.2室內環境宜滿足以下要求

(1)室內溫度宣為16-28℃,相對濕度:20%~80%。

(2)宜采用防靜電活動地板,其架空高度不低于0.15m;各類導線直在活動地板

下線槽內敷設,電源線與信號線間應采取隔離措施。

3.10.3機房內應配備有效的滅火消防器材。凡要求設置的火災自動報警和固定式氣體滅火系統,必須保持性能良好。

3.10.4系統應有可靠的電源保證。實現無間斷連續運行。

3.10.5采用專用接地裝置時,接地電阻值不應大于4Ω;采用共用接地裝置時,接地電阻值不應大于1Ω。工作接地應構成系統一點接地。

4建筑設備監控系統檢測

4.1一般規定

4.1.l住宅樓(高層)的火災報警與消防聯動控制子系統必須滿足有關行業標準的規定。

4.1.2住宅樓弱電系統的防雷、漏電保護、接地必須滿足有關行業標準的規定。

4.1.3住宅小區建筑設備監控系統的檢測包括現場控制器功能檢測和系統功能檢測。

4.2現場控制器功能檢測

4.2.1數字量輸入(DI)檢測,用程序方式或手動方式對全部DI點進行動作檢測。對于脈沖或累加信號,按設備說明書和設計要求檢查其發生脈沖數與接受脈沖數是否一致。

4.2.2數字量輸出(DO)檢測,用程序方式和手動方式檢測全部DO點進行動作檢測。其檢測數值和觀察受控設備的電氣控制開關工作狀態應正常;如果單體受電試運行正常,則可以在受控設備正常受電情況觀察其受控設備運行是否正常。

4.2.3模擬量輸入(AI)精度檢測,測量值和顯示值的相對誤差不應大于5%。

4.2.4模擬量輸出(AO)檢測,用程序和手動方式檢測其每一檢測點,在其量程范圍內讀取五個測點(0%、25%、50%、75%、100%);控制效果應滿足合同技本文件與控制工藝對功能的要求。

4.2.5運行可靠性檢測

(1)關閉中央監控主機、數據網關(包括主機至現場控制器之間的通訊設備),系統全部現場控制器及至受控設備運行是否正常,重新開機后抽檢部分現場控制器設備中受控設備的運行記錄和狀態,同時系統框圖和其他圖形是否能自動恢復。

(2)關閉現場控制器電源后,現場控制器及受控設備是否運行正常,重新受電后現場控制器是否能自動檢測受控設備的運行,記錄狀態并予以恢復。

4.3系統功能檢測

4.3.1住宅小區公共用電設備監控宜實現:各用電設備運行狀態在管理中心顯示;各用電設備的電費計量;各建筑物內通風用送排風機的運行狀態顯示和控制;高層住宅樓電梯運行狀態的顯示;電梯故障報警;電梯系統與消防信號的聯動。

4.3.2給排水設備監控直實現:顯示生活水池、水箱(包括與消防合用)、集水井、污水池的液位,超高或超低液位報警及其水位控制;各種生活水泵、排水泵污水處理設備及電磁閥的啟停控制和臺數控制(可擴展)、運行狀態和故障報警顯示。

4.3.3小區照明設備監控直實現:樓道內照明的節電控制開關控制和開關狀態顯示;應急照明的應急啟停控制,開關狀態顯示和故障報警;高層住宅樓障礙照明的開關控制,開關狀態顯示及故障報警;景觀照明和停車場照明的開關控制,開關狀態顯示;各照明系統的電費計量。

5家庭智能化系統檢測

5.1一般規定

5.1.l家庭智能化系統直可實現對家庭內通信、安防報警、遠程自動抄表、家電設備及環境控制功能,各部分的功能直在統一的系統工作平臺上實現集成管理。

5.1.2家庭內通信、安防報警、三表抄送功能的檢測宜根據本標準的相關內容進行。

5.2家電設備及環境控制功能檢測

5.2.1在家庭內直接進行控制或遠程遙控時,被控對象應能正確動作。

5.2.2在進行遠程遙控時,用戶應能進行安防的控制;在進行安防控制時,用戶應能進行遠程遙控。

5.2.3在對家電設備及環境進行控制時,報警信號應能優先顯示。

6物業管理系統檢測

6.1一般規定

6.1.1物業管理系統檢測包括遠程自動抄表系統檢測、智能卡系統檢測及物業管理系統軟件功能檢查。

6.1.2建筑面積相對較大的智能化住宅小區宜采用系統集成的方法將應用于小區的各廠家的各種應用子系統匯聚在一個中央平臺上,為系統的運行、維護帶來方便。

6.1.3分期建設的智能化住宅小區的系統方案應能夠作到合理的前后銜接,便于實現系統集成。

6.2遠程自動抄表系統檢測

6.2.1系統所采用的遠傳式電表、燃氣表、水表均應為相應行業配套公司提供的具有計量許可證的專用表具。

6.2.2數據采集終端應能將采集到的各種表具的量值傳送到集中器或計算機內;若系統與公用事業管理部門聯網,應能將數據傳送到配套公司計算機的管理系統。

6.2.3系統所配置的系統集中器、路由器、采集終端等設備如發生故障,系統應能進行自動報警。

6.2.4系統應能按照水、電、燃氣配套公司的業務需要,自動形成各自所需的數據文件,以滿足各配套公司自動查詢和自動結帳的需要。

6.2.5系統主機宜能與水、電、燃氣公司的營業收費及管理部門直接建立通信聯系,水、電、燃氣公司可收集水、電、燃氣用量信息,自動結帳、打印和查詢。

6.2.6模擬電源瞬時及長時間斷電,設備不應出現誤差并有數據保持措施;電源恢復時,內存數據不丟失,內部時鐘正常運行。

6.3智能卡系統檢測

6.3.1使用一張經過授權的智能卡,應能實現按設計要求所能實現的功能,如停車管理、門禁管理、娛樂、購物消費等服務。

6.3.2系統管理中心應能實現對智能卡的管理、消費統計、系統硬件設備管理、軟件設置及報表功能。

6.4物業管理系統軟件

6.4.1軟件管理程序和管理方法應符合上海市房地局頒布的物業管理條例和相關法規的規定。

6.4.2軟件信息管理在功能上宜實現以下內容:

(1)物業接收管理:宜能實現對建筑圖紙資料、附屬設施等接管驗收資料的錄人整理、分類建檔及查詢管理功能。

(2)業主人戶管理:宜能實現對住宅樓資料、單元資料、單

元信息及住戶信息等住宅信息的錄入、查詢與統計功能。

(3)物業修繕管理:對住宅共用部位、共用設備、物業管理區域內公共設施及電梯、水泵等房屋設備的資料維護、維修記錄、使用記錄和更新記錄的管理。

(4)綠化養護管理:對小區內綠化情況、保潔服務安排和管理。

(5)保安管理:對安全防范系統、消防系統及建筑設備監控系統的信息進行采集,并對報警信號作出響應和處理。

(6)經營服務管理,包括:

1)提供對水、電、燃氣費和物業管理費的單價設置、需繳費用收取和查詢管理需對財務的管理;物業收支管理;罰款沒收管理;物業維修基金帳戶管理;物業維修基金分攤管理及物業管理人員的工資管理。

2)提供財務核算、財務分析功能,向管理者提供各項業務的收支狀況。

3)提供對收費超時期限的設置功能,當有住戶未能按時繳費時,系統可自動發出提示信息,并列出超時用戶資料。

(7)在建有信息網絡局域網的住宅小區,宜為住戶提供因特網的鏈接;并宜建設小區Web網頁,提供具有社區特色的網上服務,使居住業主從中獲得本居住小區的相關信息和服務,同時應使其通過Web有條件地直接訪問物業管理軟件數據庫中相關信息。

四陽常管理:直按照物業修繕、保潔管理、綠化養護、保安管理和經營服務等主要項目內容,實現以下功能:

1)對住宅共用部位。共用設備、物業管理區域內公共設施及電梯、水泵等房屋設備的資料維護、維修記錄、使用記錄和更新記錄的管理。

2)對小區內綠化情況、保潔服務安排和管理。

3)對安全防范系統、消防系統及建筑設備監控系統的信息進行采集,并對報警信號作出響應和處理。

4)對財務的管理,宜包括對物業維修、更新費用的帳務管理;對收費標準的設置、需繳費用收取和查詢管理;物業服務收支管理;物業維修基金帳戶管理;物業維修基金分攤管理及物業管理人員的工資管理。