基金銷售代表助理職責描述:

1、負責對公司基金產品進行宣傳、推廣和銷售;

2、開發新客戶,維護并轉化好老客戶;

3、定期做客戶回訪,做好老客戶維護和再開發;

4、向公司提供市場資訊及整理客戶信息,為公司提供合理的建議;

5、通過持續跟進與服務,借助于團隊提供的幫助,拓寬專業知識,為客戶不斷提供多元化專業的理財咨詢與服務。

任職要求:

1、金融/財務/經濟等專業大專以上學歷優先;

2、精通日常辦公軟件;

3、男女不限,個人形象氣質佳、品行正直誠信,溝通流暢;

4、完成領導交代的其他工作。

篇2:物業小區房屋本體維修基金管理制度12

物業小區房屋本體維修基金管理制度12

**家園房屋本體維修基金屬業主的共有資產,為加強**家園房屋本體維修基金(以下簡稱“本體基金”)的管理,保障物業產權人、使用人的合法權益,有效利用本體基金維護房屋本體共用部位及設施(以下簡稱“共用部位”),保障房屋安全使用。根據《深圳市房屋本體維修基金管理規定》、深物價[1998]136號《關于住宅(房屋)本體維修基金問題的通知》及有關規定,特制定以下本小區本體基金的管理制度。

一、**家園管理處是負責業主房屋本體基金的收繳及管理部門,負責具體實施共用部位的維修養護。

二、管理處必須配備專業財務人員,對小區房屋本體基金進行準確核算,并按每個單位登記專帳,設立專用帳號存儲本小區的本體基金。每三個月將本體基金的收支情況在《管理報告》中公布一次,接受有關部門和業主的監督和質詢。

三、管理處應于每年12月31日前提出下年度使用本體基金的計劃及預算,提交業委會審議通過。

四、管理處動用本體基金必須履行規定的程序和手續,其中:日常維護和零星小修金額在1000元以下的,由管理處負責人和本棟樓長共同簽證后支付,并作為本體基金支出記帳憑證;用于中修以上維護工程或維修金額1001元以上的,須經本棟占60%以上業主同意后方可使用,并出具“施工項目清單”,由業委會主任或該棟樓長(或20%以上業主)、管理處負責人簽字,作為本體基金支出記帳憑證。

本體基金確實不夠支出時,經占60%以上的業主同意,可由該棟的業主分攤。

五、如業委會或該棟50%以上業主不同意使用本體基金用于中修以上維護工程,管理處認為有充足理由使用,或該項目實施涉及特區城市管理、房屋管理、園林綠化管理等有關規定的,可經福田區住宅管理部門核準。

六、管理處使用本體基金實施對房屋本體共用部位維修養護時,按支出額執行相應的費用定額標準。

七、本體基金的主管部門是市住宅主管部門,接受福田區住宅管理部門對本小區的本體基金的使用和管理進行具體指導和監督。

八、本制度參照《深圳市房屋本體維修基金管理規定》及有關文件制定。

篇3:某接管項目物業維修基金管理規定

接管項目物業維修基金管理規定

1.0目的

規范物業維修基金的管理工作,確保物業維修基金得到合理有效的使用。

2.0適用范圍

適用于物業維修基金的管理工作。

3.0職責

3.1出納員負責物業維修基金的收取工作。

3.2行政/財務組相關人員負責物業維修基金的催繳工作。

3.3財務部會計負責維修基金的使用核算及管理、核算工作。

3.4財務部經理負責維修基金管理工作的監督。

3.5公司總經理及業主管理委員會主任負責物業維修基金使用的審批。

4.0程序要點

4.1物業維修基金的分類:

4.1.1公用設施維修基金,用于購買管理用房、墊支購買部分商業用房和住宅共用設施的重大維修工程。

4.1.2房屋本體維修基金。用于房屋本體共用部分的維修養護。

4.2物業維修基金的使用范圍

4.2.1公用設施維修基金的使用范圍:

a)小區內的道路;

b)小區內的路燈;

c)小區內園林綠化地;

d)小區內的地下排水;

e)小區內的文化體育場所;

f)小區內的停車場;

g)其他公用設施。

4.2.2房屋本體維修基金的使用范圍:

a)房屋的承重墻的結構部位;

b)抗震結構部位;

c)外墻面;

d)樓梯間;

e)公共通道;

f)門廳;

g)公共屋面;

h)電梯;

i)機電設備;

j)本體消防設施;

k)公共天線;

l)本體上下水共用管道;

m)共用離盜監控設施;

n)其他房屋本體共用部分。

4.3物業維修基金的收取標準

4.3.1配備電梯的住宅:

a)發展商按每年平方米建筑面積成本價的4%交納;

b)購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。

4.3.2不配備電梯的住宅

a)發展商按照每平方米建筑面積成本價的3%交納;

b)購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。

4.4物業維修基金的收取程序

新建內銷商品住宅的房地產開發企業和購房人應當按照下列規定的時限交納首期維修基金:

4.4.1房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有機初始登記前按本規定3.1.a)和4.3.2.a)的規定,將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。

4.4.2購房人應當在辦理房地產權變更登記前,按本規定4.3.1.b)和4.3.2.b)的規定,將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。

4.4.3業主委員會成立時尚未出售的商品住宅,房地產開發企業應當在業主委員會成立之日起15日內,按本規定4.3.2.a)的規定交納維修基金,存入專戶銀行。

4.5物業維修基金的使用程序:

4.5.1管理公司根據實際情況需要使用物業維修基金時,應向小區業主管理委員會提供以下材料:

a)公司總經理簽字并加蓋管理公司或項目處章的使用申請;

b)相關項目的有關圖紙、預算資料;

c)施工承接單位或人員資質資料。

4.5.2小區業主管理委員會在接到物業維修基金的使用申請后14日內召集業主大會審議:

a)同意使用的,向區住宅管理部門報送由業主管理委員會主任和公司總經理或項目處經理共同簽字的《物業維修基金命名用申請表》,區住宅管理部門應在接到申請表后的14日內完成審批,并將款項劃撥到公司帳戶。

b)不同意使用的,業主管理委員會應將不同意見書通知管理公司。

4.5.3業主大會不同意使用維修基金,而管理公司認為有充足理由的,應向區住宅上級主管部門申請復議,經復議同意管理公司申請,業主管理委員會必須執行;

4.5.4業主管理委員會可以對使用維修基金工程項目的施工質量及材料消耗等進行監督,并按工程要求進行驗收;

4.5.5維修基金帳目,應由下列單位每3個月張榜公布一次:

a)業主管理委員會;

b)管理公司或項目處。

4.6維修基金的管理程序:

4.6.1維修基金由小區住宅管理部門設立專門賬戶管理,小區管理部門不得干涉業主管理委員會對基金的正常使用,但應嚴格按使用審批程序審查無誤后支出。

4.6.2小區財務根據維修基金的收支單據編制記賬憑證、登記帳簿,按相關規定進行獨立的帳務處理;

4.6.3小區業主或其他相關人員及單位,如對維修基金的收支帳目有疑問,可向下列單位提出質詢:

a)業主管理委員會;

b)管理公司或項目處。

4.6.4管理公司或項目處接到質詢后:

a)原則上應在7日內予以答復;

b)特殊情況另行處理。

4.7維修基金資料的保管:

4.7.1財務部會計應在每月31日將本月維修基金的發生憑據匯總、記帳并按相關規定進行帳務處理。

4.7.2財務部經理對維修基金的財務資料審核無誤后,加密在財務部長期保存。

4.8維修基金的管理核算情況,作為財務部相關人員的績效考評的依據之一。

5.0記錄

5.1《物業維修基金使用申請表》MPS-A2-06

5.2《物業維修基金使用情況公布表》MPS-A2-07