某地產(chǎn)集團(tuán)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度

一、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目

室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)樓地面、廚廁瓷片、廚廁地面、潔具、廚具、室內(nèi)給排水、鋁合金門窗、木門、防盜鋼門、陽(yáng)臺(tái)、室內(nèi)電氣。

二、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量要求

(一)室內(nèi)墻面

1、結(jié)合層

合格:粘結(jié)牢固,無(wú)掉層,基本無(wú)空鼓無(wú)裂縫;

優(yōu)良:在合格基礎(chǔ)上,結(jié)合層平整粗糙,無(wú)空鼓無(wú)裂縫;

2、表面

合格:表面平整潔凈,顏色均勻,線角平直方正,無(wú)爆灰無(wú)裂紋;優(yōu)良:在合格基礎(chǔ)上,表面光滑,顏色一致,無(wú)抹紋,線角清晰美觀;

3、護(hù)角

合格:宜用1:2水泥砂漿做護(hù)角,其高度不得低于2m,每側(cè)寬度不得小于15cm;

優(yōu)良:在合格基礎(chǔ)上,護(hù)角表面光滑平整,線角垂直;

4、槽盒

合格:槽盒位

篇2:建筑工程分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

建筑工程分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)及各方職責(zé)

1組織機(jī)構(gòu)

分戶驗(yàn)收的具體組織工作應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承擔(dān),建設(shè)單位負(fù)責(zé)組建分戶驗(yàn)收工作組,分戶驗(yàn)收工作組成員為:(建設(shè)、監(jiān)理、施工、分包、物業(yè)各專業(yè)人員組成)

(1)組長(zhǎng):

(2)副組長(zhǎng):

物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:***(第一階段可以沒有)

(3)下設(shè)3個(gè)專業(yè)驗(yàn)收小組,人員安排如下

土建專業(yè)驗(yàn)收小組:

建設(shè)單位:***;

監(jiān)理單位:***;

施工單位:***

分包單位:***(第一階段可以沒有)

物業(yè)公司:***(第一階段可以沒有)

給水排水采暖專業(yè)驗(yàn)收小組:

建設(shè)單位:***

監(jiān)理單位:***

施工單位:***

分包單位:***

物業(yè)公司:***

電氣專業(yè)驗(yàn)收小組:

建設(shè)單位:***

監(jiān)理單位:***

施工單位:***

分包單位:***

物業(yè)公司:***

2各方職責(zé)

2.1建設(shè)單位:是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人,分戶驗(yàn)收的具體組織工作應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承擔(dān),建設(shè)單位負(fù)責(zé)組建分戶驗(yàn)收工作組。

2.1.1根據(jù)分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量以及檢查時(shí)間,組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位開展分戶驗(yàn)收工作,落實(shí)分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問題。

2.1.2對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況及時(shí)在《分戶驗(yàn)收檢查標(biāo)識(shí)》上確認(rèn)、簽章;對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題填寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》,責(zé)成責(zé)任單位修改,并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。驗(yàn)收分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查評(píng)定結(jié)果,并及時(shí)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》上確認(rèn),簽章。驗(yàn)收合格后,組織填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,并做好分戶驗(yàn)收資料移交和保存工作。

2.1.3住宅工程交付使用時(shí),將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給業(yè)主。

2.1.4對(duì)于建設(shè)單位直接分包的工程,應(yīng)組織相應(yīng)分包單位參加分戶驗(yàn)收工作。

2.2監(jiān)理單位:對(duì)分戶驗(yàn)收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

2.2.1參與方案的編制。

2.2.2配備相應(yīng)數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員,以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。

2.2.3按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶驗(yàn)收的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量,參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖,對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況及時(shí)在《分戶驗(yàn)收檢查標(biāo)識(shí)》上確認(rèn)、簽章;對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題填寫《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》,責(zé)成責(zé)任單位修改,并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。驗(yàn)收分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查評(píng)定結(jié)果,并及時(shí)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》上確認(rèn),簽章。驗(yàn)收合格后,在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》上確認(rèn)、簽章。追溯與之對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄表,按照驗(yàn)收程序重新組織驗(yàn)收。

2.2.4負(fù)責(zé)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的組織程序和驗(yàn)收實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督(對(duì)工程實(shí)施監(jiān)督是監(jiān)理的職責(zé))。

2.2.5工程總監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)分戶驗(yàn)收情況組織對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收,并對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估,383號(hào)文中強(qiáng)調(diào):工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含對(duì)分戶驗(yàn)收進(jìn)行評(píng)估的結(jié)論,并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

2.3施工單位:應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成分戶驗(yàn)收工作。

2.1參與方案的編制。

2.2配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格,熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法,根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn),安排和及時(shí)調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。

2.3建立住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部(子分部)工程與每一套住宅及公共部位的對(duì)應(yīng)關(guān)系,并在《主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報(bào)驗(yàn)表》(在附件中單獨(dú)列明)和工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中分別予以明確,以備分戶驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行檢查。

2.4對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況及時(shí)在《分戶驗(yàn)收檢查標(biāo)識(shí)》上確認(rèn)、簽章并粘貼;組織責(zé)任人員對(duì)《住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄》中提出的問題進(jìn)行整改并回復(fù)。對(duì)分戶檢查情況,并及時(shí)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》上記錄,簽章。驗(yàn)收合格后,在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》上簽章。追溯與之對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄表,按照驗(yàn)收程序重新組織驗(yàn)收。

2.5對(duì)于不符合工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的工程項(xiàng)目,應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行整改。

2.4物業(yè)單位:已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。

2.4.1參與確定分戶驗(yàn)收的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量。

2.4.2配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員。

2.4.3按確定的分戶驗(yàn)收的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量對(duì)工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收,并及時(shí)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》上確認(rèn),簽章。