職責一:物業工程主管工作職責

1.在總經理的領導下負責苑區所有設備、設施的維修、保養,住戶的各類報修工作。配合管理部做好苑區清潔,綠化保養和安全管理工作。

2.制定部門的年度計劃,包括工程維修保養預算,設施設備管理程序及制度,人員編制計劃及工作內容,備品備件申購計劃,能源管理措施,外收工程合同計劃及安全,環保等管理工作。

審定及檢查各專業工作計劃的制定與執行,包括長、短期設備維修方案及機電設備操作規程。

4.制定部門內各級員工工作程序,并使之正確且行之有效。

5.建立工程部各類資料管理制度,以符合檔案管理的要求。

6.檢查各承包商的工作并作出正確評估,以作為下年度設備外判的參考依據。

7.制定設備管理安全工作制度及突發事件應急處理程序。

8.檢查和簽署下屬各類工作報告并制定相應措施以完善。

9.制定各級員工考核制度,并組織實施。

10.負責工程部管理人員的管理培訓,制定培訓計劃和組織實施以提高整體管理水平。

11.處理客戶或其他部門對本部門的投訴。

12.監督及檢查屬下的行為、紀律、衣著,確保員工的行為規范符合管理處要求。

1巡查各崗位員工工作狀況。

14.巡查重要設備的運行狀況和BAS記錄,巡查重大的維修及裝修工作。

15.負責協調與政府部門的工作關系,確保苑區水、電、煤及其他配套設施的正常運行。

16.定期向總經理提交月度、年度工作報告及計劃。

17.根據物業居住條例有關規定,按居民報修內容(一般、急修)及時完成修繕工作,嚴格按規定收費,如有違紀現象立即處理。定期回訪住戶對報修完成情況的意見,書面上報總經理。

職責二:物業工程主管工作職責

1.負責審核小區住戶裝修申請;

2.負責管理處公共設施完善、設備養護、室內維修工作的計劃、組織、檢查、改進工作;

負責小區物業的驗收和交接、全部工程資料的交接工作;

4.負責工程維修人員崗位的確定及崗位職責的完善工作;

5.負責制定小區房屋及公用設施年度檢修計劃和各項內部維修管理制度;

6.組織編制設備管理、操作、維護的各種規章制度和技術標準,并監督執行;

7.負責及時處理各類工程維修信息,采取各種措施予以改進,并及時向經理匯報;

8.負責小區改建、擴建項目的工程施工組織工作及現場監督管理工作,及時辦理工程竣工驗收手續;

9.負責監督小區各類設施、設備等的常規檢查工作和重要維修養護工作,參與重大項目維修施工,保證維修質量,確保小區各類設施、設備保持良好的運行狀態;

10.負責審核住戶維修收費項目和標準;

11.制定工程維修工作計劃,并對工作計劃執行結果負責;

12.制訂本部門職員工培訓計劃,組織實施培訓,評估培訓效果;

1組織召開工程維修工作例會或專題會議,安排、指導下級工作,解決下級工作中出現的問題;

14.檢查監督維修工作,指出不合格事項,跟進改善情況;處理維修工作中出現的突發事件;15.組織本部門工作人員做好節約能源工作;16.申請本部門所需物資,驗收采購回的物質質量,監督、檢查維修倉庫的各項工作;17.組織人力、物力,及時完成住戶提出的請修要求,為住戶提供快捷、優質的維修服務;18.負責管理處各類社區文化活動及接待活動中與工程維修相關的工作的組織實施工作;19.負責工程維修工作的重要資料和質量記錄的檢查工作,按時匯總本部門質量記錄,每月3日前交資料室存檔;20.編寫部門季度工作總結報部門經理審核、匯總;及時將相關信息報信息管理員;21.完成領導交辦的其他工作。

職責三:物業工程主管工作職責

一、參與制定物業管理實施方案,監督、指導各項目區域工程管理的貫徹實施。

二、負責組織制定各類設備設施管理規定及操作規程,審核各項目區域的養護維修計劃。

三、督促檢查各項目區域工程管理、安全教育和業務培訓、技術指導。

四、參與新開發項目前期物業管理投標書編制定工作。

五、參與對各類設施設備安裝、調試及物業竣工驗收、接管驗收工作。

六、對新開發項目工程建設,及時地向相關部門提交物業相關的合理化建議。

七、負責組織對物業重大工程的技術攻關及對設施、設備重大事故搶修。

八、負責協調各項目區域工程技術力量、工作任務分配。

九、完成上級領導分派的其他工作任務。

職責四:物業工程主管工作職責

1、在綜合管理部的直接領導下指導各物業有關工程各項工作的具體實施

2、熟悉和遵守國家有關物業各種設備、設施的運行管理的法規、及安全使用規程

3、負責協調各部門的工作,積極配合綜合管理部及其他部門處理好客戶的各種投訴事件。

4、負責制定公司工程維修的各項任務,并下達命令。

5、積極配合國家有關部門對物業的各種特種設備、設施的檢查工作

6、負責協調項目和國家上級主管部門、公司合作單位及開發商的各項工程問題的處理

7、負責組織人員配合公司經營部對接管道進行物業接管驗收和交接工作,負責物業全部工程資料的交接和使用管理工作。

8、負責公司新接管物業的工程維修設計,編制崗位計劃和管理流程,并牽頭組織培訓和實施,協助新接項目的物業管理走上正軌

9、負責各物業內所有施工現場的統一管理和協調

10、負責工程保修、特殊設備的保養、設備更新改造方面的工作,并負責監督乙方執行合同的全過程

11、負責監督各物業各種設備、設施大、中修工程和更新改造工程的落實情況,對違規操作進行及時處理

12、負責公司在采購工程設施的業務技術把關,保證設施設備能夠符合采購要求

13、負責組織實施小區重要部位雨季的防汛工作,消防設備、設施及系統可靠性試運行

14、完成公司領導交辦的其他工作。

職責五:物業工程主管工作職責

1、向物業經理建議及提交項目保養、改善及更改工程之計劃。

2、管理及統籌工程部門之運作和界定各工程班組之工作范圍及職責。

3、準備及擬定工程招標的文件、設定標準及規格分析目標及作出建議。

4、面對和解決項目所有有關工程之問題及作出適當之決策。

5、安排及跟進物業接收之工作。

6、與政府各部門作出有關工程應有之聯系及書信往來。

7、與物業部其他部門保持良好溝通及聯系。

8、監察各二次裝修工程符合標準。

9、監察項目各公共用電和用水量,并設法省電省水。

10、監察項目各系統之運行情況,并設法加以改善。

11、監察和確保項目所有屋宇設備,依照政府的規定和法例要求,接受定期之檢查、測試和保養。

12、監督工程員工應付每日客戶之投訴。

13、應付及解答各客戶之問題及要求,監察工程部解決客戶之投訴及對客戶之工作效率及工作水準。

14、向物業經理提交每月之工作報告。

篇2:人力資源主管職務描述范本

人力資源主管職務描述

職務名稱:人力資源主管

所屬部門:辦公室

直接上級職務:辦公室經理

工作目的:負責公司人力資源管理工作,通過工作分析、人力資源規劃、員工招聘選拔、績效考評、薪酬管理、員工激勵、人才培訓和開發等一系列手段來提高勞動生產率,完成公司經營目標。

工作要求:

⑴、工作細致、服務意識強,能夠獨立解決比較復雜的人事管理實際問題,

⑵、具有較強的計劃、組織、協調能力和人際交往能力,

⑶、熟悉國家和地方勞動法律法規,

⑷、能熟練使用各類辦公軟件。

工作職責:

⑴、編制公司人力資源規劃,建立健全公司人力資源管理制度;

⑵、組織公司人員招聘活動;

⑶、負責勞動合同的簽訂和管理工作,辦理公司員工人事變動事宜。代表公司解決勞動爭議、糾紛;

⑷、負責公司員工勞動紀律的監督、管理工作,組織制定公司員工考核制度,定期進行員工考核;

⑸、建立公司人力資源管理信息系統,為公司重大人力資源管理決策提供參考依據;

⑹、制定員工培訓計劃,組織技能考核鑒定和培訓實施;

⑺、完成領導交辦其他工作。

衡量標準:

⑴、工作報告的完整性,工作留有首尾;

⑵、所制訂管理制度,方案在執行過程中合理、順暢;

⑶、人員與崗位相互匹配,人員相對穩定。

工作難點:如何更好地為員工服務和提高工作效率。

工作禁忌:工作方法簡單,粗細大意、服務意識差、行動緩慢,工作中隨便表態不嚴肅,做事優柔寡斷,工作不力。

任職資格:

⑴、工作經驗:曾在大型集團公司從事人力資源管理,或人事管理時務工作3年以上。

⑵、專業背景要求:人力資源管理、工商行政管理或相關管理專業,受過現代人力資源管理技術、人力資源開發、勞動法規、基本財務知識等方面的培訓。

⑶、學歷要求:大專以上學歷

⑷、年齡要求:25歲以上

⑸、個人素質:

Ⅰ、思維敏捷、善于表達、自律性強,辦事謹慎、細致、果斷、條理性強;

Ⅱ、具有較強的計劃、控制、協調能力和表達能力,考慮問題全面;

Ⅲ、積極熱情、有親和力,善于與人交往、溝通,待人公允;

Ⅳ、精力充沛,身體健康,團隊組織能力強,辦事果斷能承受較大工作壓力。

篇3:人事行政主管工作職責范本

人事行政主管工作職責

1、負責人事行政工作的政黨開展、動作;

2、負責人事招聘計劃和安排及督導人事文員對入職、在職及離職人員的管理;

3、主導,組織人事行政及廠務其它規定的制定與修改;

4、負責對違紀違夫及工廠突發事件的處理;

5、負責廠務后勤在需要時的對外聯系和溝通以及接待工作;

6、評估計劃對后勤保障系統設備的改善和管理;

7、對人事,行政及廠務工作的監督,跟進和向上反饋信息;

8、對部門各項需求早春請的審核、評估和協助處理。