房建工程水電驗收注意事項

水電驗收:

1)、電氣產品是否是符合有關標準的合格產品。

2)、電氣線采用阻燃型暗管鋪設,導線在管內不應有結頭和扭結。

3)、禁止將導線直接埋入抹灰層內。

4)、“火線進開關,零線進燈頭”,插座接線應符合“左零右火接地在上”的規定。

5)、空調及大功率電器應單獨設管,電線宜用4平方毫米線。

6)、電源線、電視線、電話線不得裝入同一個管道內。

7)、開關、插座安裝牢固,位置正確,蓋板端正,緊貼墻面,四周無縫隙。電氣工程安裝之后,應進行電氣通電,燈具試亮,開關控制等。工程竣工后,應向客戶提供配線施工圖,標明導線規格及走向。

8)、電管拐彎處禁止用彎頭,必須用彈簧穿進管子內彎,正常情況下彎頭數量不超過3個。

9)對電線的顏色也應該按照規范執行。應為:紅、藍、雙色線、白。

其次,管線的安裝應該:

1、管道排列合理,鋪設牢固,橫平豎直,開關、閥門安裝平整,使用靈活、方便

2、隱蔽工程,先要驗收后再封閉,一方面你知道做了多少,另一方面知道是怎樣做的。例如水改工程,開槽后槽內做沒有做防水。做試壓后《打壓到8個壓,》有無滲漏,出水是否通暢,水表運轉是否正常。給水管道及附件連接嚴不嚴密,這些隱蔽工程,不能出問題,出了問題,維修都困難。因此正規公司對這一塊特別重視,他們往往有專門的水電施工隊伍負責安裝。有專門設備檢測。一些小公司和裝修隊沒有試壓設備,往往以通自來水來代替,質量難以保障,水管應選用優質產品如龍勝管。

3、廚房,衛生間要做防水,要做24小時閉水實驗,不滲漏的可以不做。重新鋪磚或安裝潔具破壞了防水的要重做。淋浴區做到1。8米高

4、衛生間的地面應該向地漏傾斜,使水能自己流入地漏,不積水。

關于施工的問題:

1、電源管道一定不能省錢,特別是埋墻管道,不然到時出問題了,想補救也難;

2、埋墻管道如果允許的話,最好做預制管道,預制管道是所有管道是獨立的,不存在三岔管道,這樣的話,就算要更換線路,或者增加線路,只要利用管道引導線很容易就可以實現;

3、電源、數據、電視、音響管道獨立分開,由于交流電源磁場現象,不分管道,容易產生信號干擾,就想一些人的電視不知道為什么就是沒有人家的清晰,不知道為什么自己上網老要重撥一樣;

4、電源線一定不能夠使用多股線(芯線由多股細銅線絞成),多股線一則散熱不良,單芯帶負荷能力差,最重要的就是它容易產生電腐蝕(氧化),一旦氧化就容易斷芯、發熱;

5、電源線一定要入管道,一則保護電源線,2則防潮防短路;

6、購買電源線一定要買2層保護皮電源線,這樣的電源線是會影響散熱,但我相信大家都不希望自己的電路短路發生吧

7、銅線多于220V交流電來說,一般情況下一平方可以安全通過3~4A的電,根據這個原則,估算自己的電器功率,再預留一點余度,選購適合線徑的電源線,一般來說家用電源線使用最多的是4平方線和2。5平方線;

8、電源線路要根據功能分路處理:

-1)、空調一路,線徑4平方;

-2)、熱水器一路,線徑4平方;

-3)、插座一路(2。5末端/4平方始端);

-4)、照明一路2。5平方;

9、然后再按照不同地域分開:1、廚房線路建議使用4平方線,因為廚房里有很多大功率的電器,比如冰箱、消毒柜、洗碗機、抽油煙機等;2、衛生間線路最好獨立,因為該區域水氣大;

10、在配線柜里要裝上空氣開關和漏電開關,一般說廚房、衛生間、電熱水器、插座這些線路需要加上漏電開關,照明一般不裝,只裝空氣開關就行了,空氣開關的容量根據估算使用功率而定;

11、鋪管道時,一定要檢查,一定要保證所有線路均入管,管間接頭一定不能省接頭,所有電源線不能在管道中駁接,保證在管道中的電源線是一條完整的線,駁接點應該設在開關、插座等外露的地方!

電工系列常見的問題主要有:

配電線路的斷路、路、電視信號微弱、電話接收干擾等等。那為什么會產生這些問題呢

1、線路接頭過多及接頭處理不當是突出原因。有些線路過長,在電工操作時會有一些接頭產生。但由于一些電工師傅受技術水平限制或責任心不強,對接頭的打線、絕緣及防潮處理不好,就會發生斷路、短路等現象。預防技巧:線路盡量減少接頭。如果必須接線,配電線路要打好接頭,做好絕緣及防潮,有條件的話(在適當的工程報價之下)還可以“涮錫”或使用接線端子;電視天線的同軸電纜接線最好使用分置器或接線盒,電話線路與電視線路做法差不多。

2、做隱蔽處理的線路沒有套管。套管是為保護隱蔽的線路不被破壞,如果在該套管時不套或使用不適當的套管,施工當中或今后使用時不能避免線路的損傷,會為您留下隱患。預防技巧:墻壁的隱蔽線路使用PVC硬質線管,注意與線號配套;盡量減少地面走線。萬一要在地面走線,考慮到今后會長期處于受壓狀態,施工當中會受影響,所以最好使用水煤氣管內套PVC管再安線,而且要固定好,不讓它移動。

3、做好的線路受到后續施工的破壞。常見的主要有:墻壁線路被電錘打斷、鋪裝地板時氣釘槍打穿了PVC線管或護套線。預防技巧:在做好的隱蔽線路做上標記,避免被下道工序施工人員無意中破壞。

4、配電線路不考慮不同規格的電線有不同的額定電流,“小馬拉大車”造成線路本身長期超負荷工作。配電線路電線的選用要注意它的額定電流。

5、各種不同的線路走同一線管。如把電視天線、電話線和配電線穿入同一套管,使電視、電話的接收受到干擾。電視天線線路、電話線路分別走套管。

6、盡可能地減少不必要的接頭、使用合適的線管,都是線路施工時應該注意的。水暖系列:常見問題有水管漏水、洗面盆和洗菜池返異味、浴缸花灑水流小、衛生潔具使用不便,等等。

水管漏水:

假設水管及管件本身沒有質量問題,我們分別介紹冷水管和熱水管漏水的原因。a.冷水管漏水一般很容易理解,就是水管和管件聯接時密封沒有做好。可以要求施工人員把密封材料四氟帶(俗稱生料帶)纏足,另外注意有的水暖工人用塑料袋“蒙事”。b.熱水管漏水除密封沒有做好外,

家居中一般指弱電為電話、電視、寬帶等,強電為電源線。兩者不能同穿一根管內,平行距離為300mm以上。

強電(220V或380V等電力線)弱電(電話電視AV寬帶報警監控對講等傳送信號的線纜)在布線的時候堅決不能走在一起!平行走線套管鋪設相距50CM以上插座相距20CM以上而電視屬于弱電的較高頻信號會對低頻的電話和寬帶信號有影響應分別套管鋪設!

篇2:房屋租賃業主水電費支付工作制度

資產管理部工作手冊文件

――房屋租賃業主水電費支付工作制度

一、目的:

規范公司承租房屋向業主支付水電費工作,保證按時、準確向業主支付水電費用。

二、適用范圍:

適用于X向業主支付水電費的抄表、制表、支付相關工作。

三、職責:

1.片區經理負責每月所轄樓宇的水電抄表、計費、制表、呈批工作;

2.資產管理部負責人對《業主水電費確認單》的核對和審批工作;

3.財務部負責根據已審批的《業主水電費確認單》對業主的水電費支付。

四、工作程序:

1.片區經理負責每月抄表日(24-25日)抄錄所管轄樓宇的水表、電表總表讀數,同時計量、計價后填寫《業主水電費確認單》,并由相應樓宇的業主確認簽名;

2.業主不在場暫時無法在《業主水電費確認單》簽名確認的,由片區經理電話或微信聯系業主說明本月總水電表讀數、用量、費用,該樓宇業主簽名欄暫時空缺由片區經理負責待業主后補簽名確認;

3.片區經理每月26日前向資產管理部負責人呈交《業主水電費確認單》,每月27日前資產管理部負責人完成《業主水電費確認單》的核對與審批工作;

4.片區經理每月月底前將已核對審批的《業主水電費確認單》復印件抄送財務部,正本移交所屬服務站客服專員存檔。

5.財務部每月5日前根據已核對審批的《業主水電費確認單》完成上月業主水電費的費用審批與支付工作。

五、相關記錄(表單):

1.ZC-QR-012《業主水電費確認單》

六、支持文件

無

篇3:房屋租賃水電抄表工作制度

資產管理部工作手冊文件

――房屋租賃水電抄表工作制度

一、目的:

為保證公司在管樓宇的水表、電表抄表、核算、收費工作質量,確保水電費的準確回收,規范我公司資產管理部抄表、核算、收費工作行為。

二、適用范圍:

適用于X物業服務區域內在管樓宇的水表、電表抄表工作。

三、職責:

1.片區經理負責每月對所管轄樓宇的水電表讀數抄錄、制單,并按時提交相關費用數據表格至財務部;

2.資產管理部負責每月片區經理的水電抄表數據的審核工作;

3.財務部負責每月片區經理水電抄表數據的復核及費用單據生成工作。

四、工作程序:

1.片區物業經理負責各自所管轄樓宇的水、電總表及各分表的抄表工作,每月24-25日為公司統一的抄表日,抄表日嚴禁隨意變動;

2.抄表工作過程中應保護《水電抄表記錄表》本的完好整潔,避免亂涂亂畫或殘缺破損;

3.抄表時對于表具表面有污跡造成難以觀察讀數的應刷拭干凈后再進行抄表,有凝水的水表輕拍表面使水珠掉下,務必清晰準確讀數。對于無法刷拭干凈的表具,片區經理應填發《公共設施設備維修單》進行更換新表,更換新表時應抄錄舊表讀數和新表讀數、記錄換表時間,填寫《更換水表/電表確認表》雙方簽名確認;

4.抄表工作須保持認真、謹慎的態度,杜絕估抄、漏抄、錯抄現象,第一次抄表時應核對房號與對應的表號一致,避免發生錯誤;

5.抄表時要仔細觀察表具的運行情況,如有水電表驟行驟停、計度器卡字、讀數異常等情況應聯系維修技工核查并及時作出相應處理;

6.抄表時發現水量、電量變動較大的,應及時了解用戶的用水、用電情況,分析原因并及時作出相應處理;沒有產生用量的水電表應區分是否空置房間并作出相應處理;

7.租戶對于水電用量存在異議的,由片區經理協同維修技工進戶核查及向租戶作出合理的分析說明,對于非正常的用量變化過大由片區經理填寫《公共設施設備維修單》、《更換水表/電表確認表》進行更換新表;

8.對各種差錯追補水量、電量或違章用電追補水量、電量由片區經理按以往月度用量平無論計核提出處理方案,經資產管理部審核后方可調整及將調整結果報送公司財務部。

9.抄表時應對供水、供電的管線進行安全巡視檢查,如發現私拉亂接或危及線路安全的行為要及時制止、拍照取證、及時整改;

10.水電表一般情況下紅色的是小數位,黑色的是整數位,抄表讀數按四舍五入原則取整?！端姵碛涗洷怼穬鹊某碛涗涰氄麧嵰幏?、抄錄字跡端正、不得隨意涂改,修改的地方使用雙橫線劃去,要保持源有字跡能清楚辨認;

11.抄錄總電表時,三相電表的正確用電量讀數為:當前正向有功總電量;裝置了互感器的電表讀取電表數時應乘以互感器相應的倍數,按:"用電量=當前正向有功電量(或實抄表讀數)×互感器變比倍數"進行計算用電量。

五、相關記錄(表單):

1.ZC-QR-008《水電抄表記錄表》

2.ZC-QR-009《公共設施設備維修單》

3.ZC-QR-011《更換水表/電表確認表》

六、支持文件

無