物業(yè)顧問一般是物業(yè)管理公司緊缺的人才,對于崗位有哪些崗位職責(zé)呢以下詳細(xì)的為您介紹物業(yè)顧問崗位職責(zé)資料,僅供參考。

物業(yè)管理公司一般認(rèn)為委托項目更能體現(xiàn)公司的管理實力,項目持久而收益高。但是顧問管理項目具有“短平快”的特點,造成的社會影響更廣泛,對擴(kuò)大業(yè)務(wù)也有重要作用。

物管服務(wù)模式

(一)物業(yè)顧問管理服務(wù)。

物業(yè)管理公司根據(jù)多年的管理經(jīng)驗,從專業(yè)角度為發(fā)展商提供物業(yè)管理全過程或不同階段的咨詢服務(wù)。在實踐中,也有將咨詢服務(wù)中的高級形式稱作授權(quán)管理服務(wù),就是按合作雙方商定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司委派管理人員、專業(yè)技術(shù)人員在發(fā)展商授權(quán)管理范圍內(nèi),對物業(yè)項目實施管理。授權(quán)管理服務(wù)與顧問服務(wù)最大的區(qū)別是:授權(quán)管理服務(wù)是由物業(yè)管理公司直接派專業(yè)人員按專業(yè)化、系統(tǒng)化的標(biāo)準(zhǔn)組建物業(yè)管理隊伍,協(xié)助進(jìn)行管理,并擔(dān)任實職。而顧問管理服務(wù),是物業(yè)管理公司或指定的物業(yè)顧問為項目提出方案和建議,方案的具體落實由發(fā)展商成立的物業(yè)管理公司實施,物業(yè)顧問不擔(dān)任實職。

(二)全權(quán)委托管理。

全權(quán)委托管理的特點是由發(fā)展商將物業(yè)的經(jīng)營管理交給物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。物業(yè)管理公司按照與發(fā)展商商定的管理模式和管理目標(biāo)對物業(yè)項目進(jìn)行管理。近年來,物業(yè)管理市場上出現(xiàn)一種與委托及顧問兩種基本管理模式性質(zhì)完全不同的管理方式,即成立合資公司進(jìn)行物業(yè)管理,并取得了較好的業(yè)績。

物業(yè)顧問領(lǐng)域

1。項目規(guī)劃的物業(yè)顧問,從未來項目運行角度提供規(guī)劃階段的顧問建議,比如根據(jù)不同的項目定位提供不同業(yè)態(tài)的需求分析、資源配置建議、設(shè)施選型建議、項目內(nèi)外的交通動線規(guī)劃等等。這就是類似于物業(yè)管理的前期顧問角色。

2。置業(yè)顧問,受托客戶方要求,代理客戶尋找市場上適合的物業(yè)產(chǎn)品,并幫助委托方價格商談。這其實就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的角色。

篇2:咨詢顧問項目設(shè)計實施計劃書

咨詢顧問項目設(shè)計實施方案

z市z煤業(yè)有限公司項目設(shè)計實施方案

zz管理服務(wù)有限公司

二零一六年六月

項目名稱:關(guān)于zz煤業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司擬并購z市z煤業(yè)有限公司項目的可研系列報告

項目周期:36天(自入場之日起)

項目成果:

1、《zz煤業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司擬并購z市z煤業(yè)有限公司可行性研究報告》

2、《zz煤業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司擬并購z市z煤業(yè)有限公司價值分析報告》

3、《zz煤業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司擬并購z市z煤業(yè)有限公司風(fēng)險評估報告》

項目進(jìn)度計劃:

項目共分三個階段進(jìn)行,分別為調(diào)研訪談階段、文稿撰寫階段、修改完善階段,具體每個階段的工作安排如下:

?訪談?wù){(diào)研階段

訪談對象:并購項目中涉及的陜能集團(tuán)、z煤業(yè)以及zz煤業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人

時間安排:

1、陜能集團(tuán)、z煤業(yè)訪談3天(自項目開始之日起)

2、zz訪談及調(diào)研5天(項目開始第二周起)

需要配合事項:

1、確定2名對接人,z煤業(yè)及zz各1人

2、對接人負(fù)責(zé)聯(lián)系訪談對象并按照項目需求提供相關(guān)資料

?文稿撰寫階段

時間安排:項目第三周至第五周(17天),并在第五周結(jié)束之前提交初稿

辦公地點:主要在乙方公司,有需要的情況下在甲方公司辦公

需要配合事項:

1、根據(jù)需要安排項目組工作場所

2、提供項目進(jìn)行過程中所需要的資料

?修改完善階段

時間安排:項目第六周至項目結(jié)束(10天),并在項目結(jié)束時提供終稿

辦公地點:主要在乙方公司,有需要的情況下在甲方公司辦公

需要配合事項:

1、在第六周開始時組織公司領(lǐng)導(dǎo)評審文稿,并提出修改意見

2、根據(jù)需要安排項目組工作場所

3、配合第一階段(50%)和第二階段(30%)付款事項

項目主體劃分

根據(jù)項目具體進(jìn)程,參與主體主要劃分為5類:z高層領(lǐng)導(dǎo)、z并購領(lǐng)導(dǎo)小組、z高層領(lǐng)導(dǎo)、z并購領(lǐng)導(dǎo)小組和凱邁項目組。

z市z煤業(yè)有限公司項目實施路線圖

篇3:資詢顧問項目訪談大綱

關(guān)于資詢顧問項目的訪談提綱

非常感謝您能參與本次訪談!本次訪談旨在深入全面了zz的具體情況,以確保從戰(zhàn)略高度科學(xué)分析zz并購項目的可行性。

我們將認(rèn)真考慮您提出的意見及建議,同時,我們也對您提供的信息進(jìn)行保密。

(訪談對象:z高層)

第一部分公司基本情況

1.公司的歷史沿革,何時成立,怎樣的發(fā)展過程,股權(quán)變更具體情況,里程碑的事件都有哪些目前的具體注冊信息(有沒有資料)

2.公司的大股東法人是兩個保姆,當(dāng)時這樣做的原因是什么

3.公司目前的組織架構(gòu)以及各個部門的職責(zé)公司目前的人員配備情況(有沒有資料)

4.目前我們這次整合是從什么時候正式開始的建設(shè)有沒有竣工(2011年批復(fù)開采設(shè)計批復(fù),建設(shè)總工期為29個月,施工準(zhǔn)備期3個月,井巷施工期23個月,聯(lián)合試運轉(zhuǎn)期3個月,所以按這個批復(fù)來說,竣工時間應(yīng)該是**)如果沒有,什么時候竣工從財務(wù)報表上可以看出,14、15年是有收益的,這些收益來自哪里(是工程煤嗎這樣做允許嗎)15、16年前兩個月收益下滑的原因是什么

5.公司目前出讓股權(quán)是出于什么考慮選擇和匯森合作是出于什么考慮有沒有其他的合作對象在談

6.公司目前生產(chǎn)的主要產(chǎn)品有哪些各種產(chǎn)品生產(chǎn)比例怎樣價格怎樣對應(yīng)的客戶分別是哪些(有沒有資料)

7.在2016年前3個月,存貨增加了兩千六百萬金額,原因是什么(市場需求不佳還是別的什么原因)(有沒有完整的近3年來的三大表)

8.公司目前的銷售模式是委托運銷公司進(jìn)行原因是什么(有沒有考慮過可能會出現(xiàn)客戶依賴的情況)怎樣給運銷公司定價

9.目前我們是怎么確定產(chǎn)量的(以產(chǎn)定銷還是以銷定產(chǎn),或者其他)

10.目前公司有一定數(shù)量的外購煤,原因是什么

11.當(dāng)時采礦權(quán)價款付款方式是怎么約定的2012年1月4日,省國土廳向z煤業(yè)公司出具《礦產(chǎn)權(quán)評估報告?zhèn)浒缸C明》,限定z煤業(yè)公司在2個月內(nèi)繳納價款,否則收取滯納金,遲繳納超過1年,應(yīng)重新進(jìn)行評估。但是省國土資源廳2012年4月出具的《采礦權(quán)價款通知書》記載,采礦權(quán)價款應(yīng)分期繳納(共8期),具體是怎么回事

12.采礦權(quán)價款分期付款,目前付了2.1億元(2期),按照8期的要求,還差3.66億,沒有付清的原因是什么在并購之前能付清嗎

13.采礦權(quán)證原件目前我們公司拿到了嗎

14.采礦權(quán)目前有一個抵押,抵押的銀行貸款,(工行z分行貸款5億元、西安銀行城北支行4億元、長安銀行z分行貸款3億元)這三筆銀行貸款的用途是什么根據(jù)合同約定在2016年2月29日之前應(yīng)歸還本金6億元,但是實際僅歸還本金2.6億元,逾期3.4億元,當(dāng)時是什么原因?qū)е挛覀儧]有按時繳納這筆款在并購之前能否剝離抵押

15.目前我們公司有三筆比較大的借款,(向榆商能源化工有限公司借款3.4億,向zz鵬宇投資有限公司借款4792萬元,向包頭市銘耀煤炭有限責(zé)任公司借款500萬),但是發(fā)現(xiàn)這三筆借款沒有借款協(xié)議,原因是什么根據(jù)盡調(diào)報告的結(jié)果可以看出,這三筆借款當(dāng)時約定的是沒有利息,后期我們能補(bǔ)簽借款協(xié)議嗎

16.根據(jù)貫屯煤礦的設(shè)計,應(yīng)該屬于大型煤礦了,為什么采礦權(quán)的有效期是1年大型礦井采礦權(quán)有效期一般還是比較長的。

17.公司的設(shè)備是哪一年采購的先進(jìn)性怎么樣

18.應(yīng)收賬款能否收回(應(yīng)收賬款中,師明的50萬借款,馬董的20萬借款收回的可能性較小,除此之外,還有哪些款項收回的可能性小)

第二部分煤礦資源問題

19.2010年批復(fù)的總儲量是16915萬噸,可采儲量為10741.69萬噸,這些都是理論上的數(shù)量我們考慮油氣井、地面水庫建筑以及煤層厚度之后,能夠機(jī)械化采煤的儲量大概有多少(有沒有資料證明)

20.據(jù)我們了解,目前我們的成本主要包括三個部分:礦井托管費用(含稅78元/每噸)+選洗煤(15or18)+倉儲費用(每年800萬),除了這些成本我們還有哪些成本

21.在目前的資源情況和技術(shù)水平下,我們一年最多可以開采多少煤

22.按照目前的情況,未來三年產(chǎn)量、應(yīng)收、成本、價格大概是多少會有多大的增長率

第三部分其他

23.匯森進(jìn)入之后,能為公司帶來什么

24.14處沒有產(chǎn)權(quán)的土地,我們是以怎樣的方式使用這些土地目前的所有權(quán)屬于誰當(dāng)初是出于什么考慮,沒有獲取這14處土地的所有權(quán)在并購之前獲取所有權(quán)的難度怎樣

25.對未來煤炭市場走向怎么看