1.目的

1.1.為清晰、透切了解工作流程,提高工作效率。

2.適用范圍

2.1.適用于本部門的售后服務(wù)專員。

3.定義

3.1.無(wú)

4.職責(zé)

4.1.營(yíng)銷部經(jīng)理/主任對(duì)任務(wù)工作的下發(fā)及審核。

4.2.售后服務(wù)專員對(duì)辦證工作的及時(shí)性負(fù)有責(zé)任。

5.作業(yè)內(nèi)容

5.1.受理部門:市房地產(chǎn)交易登記管理所商品房交易股。

5.2.一、商品房交易登記程序:

5.3.登記備案股備案--->財(cái)政局繳交契稅--->商品房交易股登記辦證--->收費(fèi)發(fā)件股繳稅領(lǐng)證

6.二、辦證所需資料

6.1.商品房交易登記申請(qǐng)表(1份)

6.2.購(gòu)房發(fā)票原件;

6.3.契稅完稅憑證;

6.4.已鑒證的《廣東省商品房買賣合同》或《商品銷售登記備案表》(見辦證須知1);

6.5.1:1萬(wàn)位置示意圖(1份)、房產(chǎn)平面圖(2份)、實(shí)測(cè)用地宗地圖(2份);

6.6.國(guó)土證復(fù)印件;

6.7.商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書復(fù)印件(1份);

6.8.①屬個(gè)人購(gòu)買的提供有效身份證復(fù)印件(1份,其中未成年人見辦證須知2)。②屬企業(yè)構(gòu)買的提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(1份)和法人代表身份證復(fù)印件(1份);③屬機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及社團(tuán)組織購(gòu)買的提供代碼證復(fù)印(1份)及法人代表身份證明復(fù)印件(1份);

6.9.法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)移的,見辦證須知3。

7.預(yù)售抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押辦證時(shí)需另外提供:

7.1.商品房抵押登記申請(qǐng)表(1份);

7.2.《商品房合同抵押登記備案權(quán)屬證明書》或《商品房抵押登記備案證明》(見辦證須知4);

7.3.抵押貸款合同(見辦證須知4);

7.4.抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(1份)和法人代表身份證復(fù)印件(1份);

7.5.抵押權(quán)人委托書和受托人身份證復(fù)印件(1份);

8.以下資料需在第一次辦證時(shí)提交:

8.1.商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書原件;

8.2.國(guó)土證原件;

8.3.辦事員委托書(注明委托期限、委托事項(xiàng)及受托人姓名)。

9.稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn):

9.1.(一)土地證

9.2.買方:印花稅(代稅局收)……….5元

9.3.工本費(fèi)………..20元/本

9.4.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi):

A、黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)休:2000M2以下(含2000平方米)200元/宗

每超500M2加收25元/宗(最高不超700元)

B、企業(yè):1000M2以下(含1000平方米)100元/宗

每超500M2加收40元/宗(最高不超40000元)

C、差額預(yù)算事業(yè)單位:5000M2以下(含5000平方米)300元/宗

每超500M2加收25元/宗(最高不超10000元)

D、城鎮(zhèn)居民:100M2以下(含100平方米)13元/宗

每超50M2加收5元/宗(最高不超30元)

10.(二)、房產(chǎn)證(以產(chǎn)價(jià)計(jì)征)

10.1.賣方:土地增值稅(代稅局收)………0.7%

10.2.合同印花稅(代稅局收)………0.03%

10.3.交易手續(xù)費(fèi)………3元/M2

10.4.買方:合同印花稅(代稅局收)………0.03%

10.5.印花稅(代稅局書)………5元

10.6.交易手續(xù)費(fèi)………3元/M2(住房免收)

10.7.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證………10元/本

10.8.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi):150M2以下……………50元

150M2至800M2………100元

800M2以上……………200元

11.契稅………3%(2005年8月20日前備案的普通住宅稅額減半征收;2005年8月20日起備案的普通住宅按3%征收,如達(dá)到以下條件可減半征收:

1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

2)單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下;

3)實(shí)際成交價(jià)格低于住

房平均套內(nèi)建筑面積交易價(jià)格(城區(qū)為3900元/平方米;鎮(zhèn)區(qū)為2330元/平方米)的1.44倍以下;

注:2007年4月5日起第三項(xiàng)調(diào)整為:城區(qū)3970元/平方米,鎮(zhèn)區(qū)為3175元/平方米)的1.44倍以下(2007年4月5日起備案的普通住宅);

12.(三)他項(xiàng)權(quán)利證

12.1.買方:房屋所有權(quán)登記費(fèi)…………………80元/套

12.2.印花稅(代稅局收)…………………5元

12.3.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)給費(fèi)

A、黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)休:2000M2以下(含2000平方米)200元/宗

每超500M2加收25元/宗(最高不超700元)

B、企業(yè):1000M2以下(含1000平方米)100元/宗

每超500M2加收40元/宗(最高不超40000元)

C、差額預(yù)算事業(yè)單位:5000M2以下(含5000平方米)300元/宗

每超500M2加收25元/宗(最高不超10000元)

D、城鎮(zhèn)居民:100M2以下(含100平方米)13元/宗

每超50M2加收5元/宗(最高不超30元)

13.四、辦理時(shí)限:

13.1.從受理之日起15個(gè)工作日,有預(yù)售抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押的18個(gè)工作。

14.五、辦證須知:

14.1.2006年4月1日前備案的商品房申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(即土地證及房產(chǎn)證),提供已鑒證的《廣東省商品房買賣合同》,上述日期之后備案的商品房申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書則提供《商品銷售登記備案表》

14.2.購(gòu)買方為未成年人的,由其監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)辦證。申請(qǐng)人須提供未成年人戶口簿或其它有效身份證明、監(jiān)護(hù)人身份證明及監(jiān)護(hù)證明(除父母作為法定監(jiān)護(hù)人只需提供關(guān)系證明外,其余還須提供由未成年人住所地的居委會(huì)、村委會(huì)出具的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明,也可以是法院指定監(jiān)護(hù)人的裁決書)。

14.3.法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)申請(qǐng)辦證,除提供第一項(xiàng)辦證所需資料外,還須提供法院生效的法律文書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書。

14.4.2006年4月1日前已辦抵押登記的商品房申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)證,提供《抵押貸款合同》及《抵押權(quán)屬證明書》,上述日期之后辦抵押登記的商品房申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)證則提供《商品房抵押登記備案證明》。

14.5.購(gòu)房發(fā)票不能涂改。

14.6.如屬外文資料(含身份證明、委托書)須經(jīng)有資質(zhì)的翻譯公司翻譯。

14.7.住宅與車房不在同一樓棟樓的,須分別申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書,他項(xiàng)權(quán)證亦須分別申領(lǐng)。

14.8.2006年4月1日前備案的商品房,銷售合同涉及多套商品房交易的,各套商品房須同批申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書;2006年4月1日(含4月1日)后備案的商品房,銷售合同涉及多套商品房交易的,各套商品房只能申請(qǐng)共同辦理一份房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

15.相關(guān)文件

15.1.相關(guān)記錄

篇2:辦證換證管理制度

1、辦證

(1)凡公司職工必須持證上崗,資格證書分為井上、下一般工種資格證書和井上下特殊工種資格證書。

(2)井下一般工種和地面關(guān)鍵工種必須經(jīng)公司職工培訓(xùn)中心進(jìn)行嚴(yán)格的安全知識(shí)培訓(xùn),考試成績(jī)合格,方可辦理崗位操作資格證書,地面后勤人員經(jīng)職工培訓(xùn)中心指導(dǎo),由所在單位進(jìn)行崗位責(zé)任制,崗位應(yīng)知應(yīng)知識(shí)的培訓(xùn),考試成績(jī)合格,并將學(xué)習(xí)記錄、點(diǎn)名冊(cè)、試卷、試題答案、教案一并交職工培訓(xùn)中心存檔備查后,方可到職工培訓(xùn)中心辦理資格證書。

(3)井下特殊工種資格證書的辦理,需由職工培訓(xùn)中心組織到具有國(guó)家三級(jí)以上資質(zhì)的培訓(xùn)中心培訓(xùn),成績(jī)合格,由長(zhǎng)治煤礦監(jiān)察辦事處辦理資格證書。

(4)辦證前辦證人員需持有效“身份證”原件、“畢業(yè)證”原件,近期免冠一寸彩照三張到職工培訓(xùn)中心進(jìn)行查驗(yàn)方可辦理。

2、換證

(1)一般工種資格證書的有效期為二年,到期的必須經(jīng)職工培訓(xùn)中心進(jìn)行嚴(yán)格的崗位知識(shí),安全知識(shí)復(fù)訓(xùn),成績(jī)合格方可換證。

(2)特殊工種資格證書的有效期為六年,每?jī)赡陱?fù)訓(xùn)一次,成績(jī)必須合格,否則將吊銷資格證書。

(3)對(duì)于在換證時(shí)有工種變動(dòng)者,必須在換證前一個(gè)月持單位證明,分管領(lǐng)導(dǎo)簽字到職工培訓(xùn)中心接受調(diào)崗培訓(xùn),否則不予換證。

(4)特殊工種人員的變動(dòng),必須提前三個(gè)月由所在單位提出申請(qǐng),由分管領(lǐng)導(dǎo)簽字,及時(shí)報(bào)職工培訓(xùn)中心以便及時(shí)與上級(jí)部門聯(lián)系辦理相關(guān)事宜,否則,責(zé)任由所在單位負(fù)責(zé)。

(5)資格證書到期后,職工培訓(xùn)中心將進(jìn)行集中辦理,逾期不換者,視為無(wú)效資格證書,按“三違”處罰。

篇3:施工安全管理辦證規(guī)定

為了保障飯店內(nèi)部改擴(kuò)建工程項(xiàng)目能“按時(shí)、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、安全”地圓滿完成,根據(jù)公安、消防部門對(duì)改擴(kuò)建工程施工中要加強(qiáng)安全管理的要求,結(jié)合飯店的實(shí)際情況,特制定本安全管理規(guī)定:

1.飯店內(nèi)部改擴(kuò)建工程施工安全管理貫徹“誰(shuí)主管,誰(shuí)負(fù)責(zé)”和“誰(shuí)使用,誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則,施工單位必須對(duì)所屬人員進(jìn)行嚴(yán)格管理和安全教育,并指定施工現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)施工中的安全工作。

2.飯店有對(duì)全體施工人員進(jìn)行安全教育的義務(wù)及進(jìn)行安全檢查和安全監(jiān)督的權(quán)利。施工人員必須遵守飯店有關(guān)規(guī)章制度和施工單位的規(guī)章制度,服從飯店和公安、消防部門的安全管理。

3.施工單位應(yīng)向飯店提供“施工人員登記表”,并憑本人身份證由飯店保安部核發(fā)臨時(shí)出入證后,方能進(jìn)店施工。

4.飯店核發(fā)的臨時(shí)出入證僅作施工人員本人進(jìn)出本店使用,不得轉(zhuǎn)借他人使用;進(jìn)出飯店須從指定的大門進(jìn)出,不準(zhǔn)翻越圍墻或使用其他非正式途徑進(jìn)出飯店。

5.施工人員不得隨便進(jìn)入賓客的住宿場(chǎng)所和主要活動(dòng)場(chǎng)所。

6.施工人員禁止在施工場(chǎng)地和禁煙區(qū)內(nèi)吸煙,不準(zhǔn)亂扔煙頭。

7.講文明、講衛(wèi)生、講秩序。施工場(chǎng)地不亂牽亂掛、不亂停亂放、不隨地大小便。

8.施工中不準(zhǔn)亂接亂拉電線,插頭、插座應(yīng)保持完好,防止發(fā)生觸電、跳火等意外事故。每天施工結(jié)束,務(wù)必切斷電源。

9.電工、電、氣焊工及其它重要設(shè)備的操作人員應(yīng)有有效操作證,禁止無(wú)證操作。

10.施工中需動(dòng)用明火(如電焊、氣焊作業(yè);燒柏油等等)應(yīng)到飯店保安部辦理動(dòng)火審批手續(xù),不準(zhǔn)擅自動(dòng)火。

11.進(jìn)行電、氣焊作業(yè)及動(dòng)用其它明火時(shí),嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)定,采取有效的防火安全措施,配置相應(yīng)的滅火器材,指定現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人,清理操作場(chǎng)地后,用石棉板、石棉布或其它防火材料進(jìn)行遮擋,方能進(jìn)行操作。

12.油漆、香蕉水、汽油及其它易燃、易爆,有毒、有害危險(xiǎn)品應(yīng)設(shè)專庫(kù)存放,專人保管,專人使用。

13.施工現(xiàn)場(chǎng)的一切物資不準(zhǔn)私自送人或進(jìn)行其它違法活動(dòng)。

14.個(gè)人的貴重物品、現(xiàn)金及各類施工工具、設(shè)備、物資材料應(yīng)自行妥善保管,倉(cāng)庫(kù)應(yīng)由專人負(fù)責(zé),防止發(fā)生丟失,一旦發(fā)生丟失,責(zé)任自負(fù)。

15.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備必要的滅火器材,施工人員應(yīng)愛護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)的各類滅火器材,并掌握滅火器材的使用方法和滅火性能。

16.及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的廢物(如木屑、刨花、廢紙等),保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔。

17.禁止在飯店內(nèi)進(jìn)行賭博活動(dòng)。

18.施工單位所使用的廚房灶具、燃料(含液化氣)、火源應(yīng)由專人負(fù)責(zé),按操作規(guī)程操作,禁止違章操作。非廚房工作人員不準(zhǔn)操作。每餐工作結(jié)束應(yīng)詳細(xì)檢查安全情況,熄滅火源,切斷電源、氣源。

19.嚴(yán)格遵守飯店和公安、消防部門的其它安全規(guī)定。

20.對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的施工人員,飯店有權(quán)給予警告、罰款,責(zé)令離店等處罰。違反禁煙規(guī)定的,每人每次罰款100元;違反文明衛(wèi)生規(guī)定,隨地大小便的每人每次罰款100元;違*火審批規(guī)定的,每次罰款500元;偷竊公、私財(cái)物的,按所偷竊物品價(jià)值的十倍予以罰款;違反禁賭規(guī)定的,沒(méi)收賭資,并處于罰款每人500元。違反其它安全規(guī)定的,每人每次罰款100元至1000元。所有罰款,均以現(xiàn)金的形式兌現(xiàn)。

21.因違反有關(guān)安全規(guī)定及違反本規(guī)定而造成事故和其它損失的,施工單位和直接責(zé)任者應(yīng)承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任并加重處罰,直至追究法律責(zé)任。