某某地產集團交樓管理制度

第一章總則

第一條集團營銷品牌中心負責對地區公司的交樓工作進行全面指導、監督、檢查,負責組織集團交樓驗收小組實地驗收。地區公司營銷部為交樓管理的責任部門,全面負責商品房交付的組織管理工作。地區物業分公司負責實際交樓前的分戶驗收及清潔檢查驗收,并負責業主現場收樓工作,解決交樓過程中的各項問題。

第二條集團管理中心負責指導、監督、檢查各地區交樓工程進度及工程質量。地區公司工程部負責按計劃完成工程竣工,解決交樓中業主提出的質量問題。

第三條交樓分為:手續交樓,實際交樓。手續交樓是指業主在營銷部簽署《準予入住通知書》手續;實際交樓是指業主到現場驗收移交鑰匙。

第二章交樓標準

第四條手續交樓的標準:

1、樓宇至少外立面完工,園建硬景、室外管網、道路基本完成;

2、首層大堂及各層電梯前室墻面、天花完成;電梯完工;至少戶內濕作業(地面、墻面瓷片)完成,入戶門安裝完成。距實際工程竣工工期不得超過2個月;

3、取得有關竣工驗收證件,且經營中心核定有效。

第五條實際交樓的標準:

1、工程全部竣工,保證通水、電、氣、暖、電視、電信、郵政、智能化和緊急備用電源,完成相關道路、環境配套工程;

2、取得電梯、消防、煤氣驗收合格證以及單位(子單位)工程質量驗收記錄;以及取得《商品房合同》約定和當地政府規定應取得的驗收文件;

3、交樓范圍區域、樓棟內外衛生環境達到五星級標準。

4、交樓區域與施工區域進行有效分隔,并基本實現圍蔽。

第三章手續交樓有關規定

第六條營銷品牌中心根據項目開發建設交樓計劃,制定每季度交樓任務指標,報董事局主席批準后下發。各地區公司必須確保達到手續交樓標準后,完成手續交樓程序。

第七條手續交樓時,業主應簽署《準予入住通知書》,且客戶簽署的《準予入住通知書》上下兩聯均由開發商保存。

第八條手續交樓時間原則上比《商品買賣合同》約定交樓日期提前3個月以上,否則不提前辦理手續收樓,參照第九條。因提前辦理手續交樓需贈送業主物業管理費的,原則上贈送3個月至1年,由當地公司將情況匯總經董事長簽批后,報集團營銷品牌中心主管領導審批后執行。

第九條《商品房買賣合同》約定到期交樓樓宇,業主辦理手續交樓與實際交樓同時進行,且必須達到實際交樓標準。

第十條《商品房買賣合同》約定到期交樓樓宇,確因工程達不到實際交樓標準的,原則上不得以贈送物業管理費名義辦理手續交樓。同時,因延期實際交樓而造成需賠償小業主的,賠償方案須報營銷品牌中心主管領導審核,再報董事局主席批準后執行。

第四章實際交樓組織及驗收

第十一條實際交樓時間應按管理中心計劃竣工時間及實際工程進度確定,但最遲時間至少比《商品房買賣合同》約定交樓時間提前1個月。

第十二條各地區營銷部必須在實際交樓30天前牽頭組織成立地區交樓領導小組,并在成立當天召開綜合協調會。會議由地區公司董事長主持,討論確定交樓方案(含交樓時間、進度、地點、應收費用、現場布

篇2:地產洋房毛坯交樓參考標準

某地產洋房毛坯交樓參考標準(工程指導版)

一、住宅室內裝修

1、門:入戶門:高級裝甲入戶門或鋼木復合入戶門,配高級精美入戶門鎖;

戶內門:留門洞;

出陽臺門:高級鋁合金門。(北方地區有封閉陽臺的可取消高級鋁合金門)

2、窗:采用高級鍍膜玻璃鋁合金窗及高級五金配件。

3、廳、房、過道:天花:結構面相對平整,刮底道膩子;

地面:結構面相對平整;

墻身:水泥石灰砂漿找平。

4、廚房:天花:結構面相對平整,刮底道膩子;

地面:結構面相對平整;

墻身:水泥砂漿找平。

5、衛生間:天花:結構面相對平整,刮底道膩子;

地面:沉箱底防水層完成,沉箱不回填(北方地區有地暖的可回填);無沉箱時,地面為結構面相對平整;

墻身:水泥砂漿找平。

6、開放陽臺:天花:高級外墻漆;

地面:結構面相對平整;

墻身:同建筑外墻材料。

封閉陽臺:天花:結構面相對平整,刮底道膩子;

墻身:水泥石灰砂漿找平。

7、空中花園:天花:高級外墻漆;

地面:沉箱底防水層完成,沉箱不回填;

墻身:同建筑外墻材料。

二、住宅配套設施:

1、電話:預留穿線管到戶內弱電箱,戶內預埋線管、底盒,管內穿鐵絲;(由用戶自行申請開通)

2、電視:預留穿線管到戶內弱電箱,戶內預埋線管、底盒,管內穿鐵絲;(由用戶自行申請開通)

3、寬帶網:預留穿線管到戶內弱電箱,戶內預埋線管、底盒,管內穿鐵絲;(由用戶自行申請開通)

4、供電:每戶設獨立電表,室內設配電箱,管線到戶內配電箱,戶內燈位、開關、插座預埋線管、底盒,管內穿鐵絲;

5、給排水:每戶設獨立水表,給水管接口入戶;廚房、衛生間及陽臺預留給水、排水接口;

6、燃氣:每戶設獨立燃氣表,燃氣管道入戶;(由用戶自行申請開通)

7、安防:每戶安裝可視對講,入戶門設門磁一個。客廳預留一個紅外線探頭底盒及埋管,主臥預留一個緊急按鈕底盒及埋管。

8、供暖:安裝戶內地暖水管、分水器,細石砼找平。(限北方需供暖地區)

篇3:低密度住宅毛坯交樓參考標準

某地產低密度住宅毛坯交樓參考標準(工程指導版)

一、住宅室內裝修

1、門:入戶門:高級裝甲入戶門或鋼木復合入戶門,配高級精美入戶門鎖;

戶內門:留門洞;

出陽臺門:高級鋁合金門。

2、窗:采用高級鋁合金窗及高級五金配件。

3、廳、房、過道:天花:結構面相對平整,刮底道膩子;

地面:結構面相對平整;

墻身:水泥石灰砂漿找平。

4、廚房:天花:結構面相對平整,刮底道膩子;

地面:結構面相對平整;

墻身:水泥砂漿找平。

5、衛生間:天花:結構面相對平整,刮底道膩子;

地面:沉箱底防水層完成,沉箱不回填;無沉箱時,地面為結構面相對平整;

墻身:水泥砂漿找平。

6、陽臺:天花:高級外墻漆;

地面:結構面相對平整;

墻身:同建筑外墻材料。

7、門廊:天花:高級外墻漆;

地面:水泥砂漿找平;

墻身:同建筑外墻材料。

8、露臺:地面:防水保護層完成;

墻身:同建筑外墻材料。

二、住宅配套設施:

1、電話:預留穿線管到戶內弱電箱;(由用戶自行申請開通)

2、電視:預留穿線管到戶內弱電箱;(由用戶自行申請開通)

3、寬帶網:預留穿線管到戶內弱電箱;(由用戶自行申請開通)

4、供電:每戶設獨立電表,室內設配電箱,管線到戶內配電箱;戶內門廊、陽臺、露臺的燈位、開關預埋線管、底盒,管內穿鐵絲;

5、給排水:每戶設獨立水表,給水管接口入戶。廚房、衛生間預留給排水接口。

6、燃氣:每戶設獨立燃氣表,燃氣管道入戶;(由用戶自行申請開通)

7、安防:預埋入戶穿線管。