建筑企業(yè)標(biāo)準(zhǔn):水性(溶劑性)涂料涂飾施工工藝標(biāo)準(zhǔn)

一、工藝流程:

清掃→補(bǔ)縫隙→滿刮膩?zhàn)印テ健⒌追忾]→打磨→第一遍涂(噴)刷→第二遍涂(噴)刷→直至驗(yàn)收合格。

二、操作要求:

1、油漆、涂料工程的等級和產(chǎn)品的品種應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2、油漆、涂料進(jìn)場應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)量證明文件(合格證),應(yīng)使用行業(yè)推薦的產(chǎn)品和環(huán)保型產(chǎn)品。

3、油漆、涂料工程的基體或基層的含水率:混凝土和抹灰表面施涂溶劑型油漆涂料時(shí),含水率不得大于8%;施涂水性和乳液涂料時(shí),含水率不得大于10%;木材制品含水率不得大于12%。

4、油漆、涂料干燥前,應(yīng)防止雨淋、塵土玷污和熱空氣的侵襲。

5、油漆、涂料工程使用的膩?zhàn)?應(yīng)堅(jiān)實(shí)牢固,不得粉化、起皮和裂紋。膩?zhàn)痈稍锖髴?yīng)打磨平整光滑,并清理干凈。外墻、廚房、浴室及側(cè)所等需要使用油漆、涂料的部位,應(yīng)使用具有耐水性能的膩?zhàn)印?/p>

6、油漆、涂料的工作粘度或稠度必須加以控制,使其在施涂時(shí)不流墜、不顯刷紋,施涂過程中不得任意稀釋。

7、雙組份或多組份油漆、涂料在施涂前,應(yīng)按產(chǎn)品說明規(guī)定的配合比根據(jù)使用情況分批混合,并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)用完。所有油漆、涂料在施涂前和施涂過程中均應(yīng)充分?jǐn)嚢琛?/p>

8、建筑物中的細(xì)木制品、金屬構(gòu)件和制品,如為工廠制作組裝,其油漆宜在生產(chǎn)制作階段進(jìn)行,最后一遍油漆則在安裝后進(jìn)行;如為現(xiàn)場制作組裝,組裝前應(yīng)先刷一遍底子油(干性油、防銹漆),安裝后再刷面漆。

9、采用機(jī)械噴涂油漆時(shí),應(yīng)將不噴涂的部位遮蓋,以防玷污。

10、成品材料或半成品(包括施涂現(xiàn)場配制的)均應(yīng)有品名、種類、顏色、制作時(shí)間、有效期和使用說明。

11、外墻涂料應(yīng)使用具有耐堿和耐光性能的顏料,膩?zhàn)拥呐浜媳葢?yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

12、外墻涂料工程分段進(jìn)行時(shí),應(yīng)以分格縫、墻的陰角處或水落管等為分界線,同一墻面應(yīng)用同一批號的涂料。

14、另外特別要注意:門窗扇油漆時(shí),上冒頭頂面和下冒頭底面不得漏刷油漆。

15、油漆涂料正式施工前,應(yīng)先做出樣板間(塊)經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理和施工三方共同驗(yàn)收一致通過后方可正式施工。

三、允許偏差:

實(shí)測允許偏差表(mm)

序號

項(xiàng)目

國家標(biāo)準(zhǔn)允許偏差值

企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)允許偏差值

1

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篇2:A小區(qū)外立面管理規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

A小區(qū)外立面管理規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

一.鋁窗港式防護(hù)窗花樣式規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

安裝圖例:

標(biāo)準(zhǔn)說明:

1.安裝位置:只允許安裝于鋁窗窗戶的內(nèi)側(cè),固定于原鋁窗支架框上;

2.材質(zhì)要求:建議采用鋁形材質(zhì)的窗花材料,顏色須盡可能與原鋁窗保持一致。

二.陽臺隱形防護(hù)網(wǎng)樣式規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

安裝圖例:

標(biāo)準(zhǔn)說明:

上下中空、弧形錯(cuò)層的陽臺:受原有建筑設(shè)計(jì)的限制,不具備條件安裝隱形防護(hù)網(wǎng),該種規(guī)格的陽臺可采用在欄桿玻璃內(nèi)則安裝鋁條防撞欄、鋁合門內(nèi)側(cè)安裝不銹鋼拉閘門解決安全與防盜的需求

結(jié)構(gòu)方正規(guī)則的陽:

1.安裝位置:只允許安裝于陽臺滴水線以內(nèi)的位置,嚴(yán)禁使用任何向處擴(kuò)張的支架進(jìn)行安裝;

2.材質(zhì)要求:只允許使用Φ3.0規(guī)格以下的鋼絲繩材料,防護(hù)網(wǎng)的中間部位不允許安裝任橫桿。

三.陽臺欄桿玻璃防撞欄樣式規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

安裝圖例:

標(biāo)準(zhǔn)說明:

1.安裝位置:安裝于欄桿玻璃的內(nèi)側(cè),只允許固定于原玻璃的鋁合金邊框上,往下不能越過第一條鋁合金橫桿,往上不能越過倒數(shù)第二條鋁合金橫桿;

2.材質(zhì)要求:防撞欄使用的材質(zhì)與顏色必須與原鋁合金欄桿保持一致,嚴(yán)禁使用不銹鋼或其它顏色的材料;

為防止攀爬,防撞欄框內(nèi)的防撞條只允許垂直設(shè)置,中間不允許增加橫桿。

四.鋁合金推拉門安裝不銹鋼拉閘門樣式規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

安裝圖例:

標(biāo)準(zhǔn)說明:

1.安裝位置:只允許安裝于鋁合金推拉門的內(nèi)側(cè),嚴(yán)禁改變原有鋁合金推拉門的安裝位置及門洞尺寸;

2.材質(zhì)要求:只允許使用不銹鋼材質(zhì)的材料。

五.入戶花園鋁合金玻璃門改造樣式規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

1.安裝位置:改造后鋁合金玻璃門的門框安裝位置須與原來保持不變,不允許砌墻或以其它方式改變原有門洞的尺寸;

2.材質(zhì)要求:只允許使用與原鋁合金玻璃門相同材質(zhì)及顏色的鋁材和玻璃。

篇3:房屋租賃平臺資產(chǎn)交接驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)管理部工作手冊文件

――房屋租賃平臺資產(chǎn)交接驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)

一、目的:

規(guī)范新接管房屋資產(chǎn)的接管驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn),確保所接管房屋資產(chǎn)的建筑及設(shè)施設(shè)備質(zhì)量合格。

二、適用范圍:

適用于公司新接管房屋資產(chǎn)的接管驗(yàn)收工作。

三、職責(zé):

1.片區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)與業(yè)主具體辦理房屋資產(chǎn)的接管手續(xù);

2.業(yè)務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)房屋資產(chǎn)接管驗(yàn)收的具體協(xié)調(diào)工作;

3.資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)組建接管驗(yàn)收小組并負(fù)責(zé)控制接管驗(yàn)收工作的質(zhì)量;

4.接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行房屋資產(chǎn)的接管驗(yàn)收工作。

四、工作程序:

1.組建驗(yàn)收小組:

接收到業(yè)務(wù)部關(guān)于資產(chǎn)驗(yàn)收的《工作聯(lián)系函》后,由資產(chǎn)管理部按區(qū)域的原則組建以片區(qū)經(jīng)理為組長、維修技工和其它人員為組員的驗(yàn)收小組,在片區(qū)經(jīng)理的統(tǒng)籌組織上開展房屋資產(chǎn)的接管驗(yàn)收工作。

2.驗(yàn)收準(zhǔn)備:

業(yè)務(wù)部經(jīng)理提前三天與業(yè)主聯(lián)系、協(xié)調(diào)樓宇交接問題,商定交注意事項(xiàng)和交接日期;在驗(yàn)收交接前片區(qū)經(jīng)理須提前做好人員的調(diào)配安排,準(zhǔn)備好驗(yàn)收工作所需物料表單;

3.房屋資產(chǎn)的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):

(1)梁柱、板主體

1)樓宇梁、柱、樓板無剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;

2)無鋼筋外露。

(2)頂棚

1)抹灰面平整,面層涂料無漏刷、無脫皮;

2)無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡。

(3)墻面

1)抹灰面平整,面層涂料無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫;

2)塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固、無缺棱掉角、無開裂、對縫砂漿無脫落;

3)外墻面無裂縫,無滲水現(xiàn)象。

(4)地(樓)面

1)毛地面:平整、無裂紋。

2)塊料(如瓷磚)面層:

A.粘貼牢固,無缺棱掉角;

B.面層無裂紋、損傷;

3)水泥砂漿面層:抹灰平整,壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷;

4)衛(wèi)生間、廚房和陽臺地面:不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏;

(5)門窗

1)開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,無晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn);目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無翹曲變形;

2)門鎖、窗銷連接牢固,開啟靈活;

3)從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固,開啟靈活;

4)木門觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形;

5)單指輕擊玻璃安裝牢固,無輕微晃動(dòng)現(xiàn)象,玻璃膠縫密實(shí),玻璃面層無裂縫,無損傷。

6)防盜鐵門無嚴(yán)重銹跡、接角無開裂、無明變形、輕搖晃門扇連接牢固,開啟靈活;

7)窗臺泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷。

(6)樓梯、扶手

1)樓梯瓷磚面層粘貼牢固、無缺棱掉角、無開裂;

2)樓梯扶手無明顯變形、安裝牢固、無明顯銹蝕、輕搖不晃動(dòng)、無尖利易傷人部位;

(7)電子對講門:

A.開啟靈活,通話器完好無損,通話清楚;

B.不銹鋼門接角無開裂、無明變形、輕搖晃門扇連接牢固,開啟靈活;

(8)插座

安裝牢固,符合"左零右火"規(guī)定,目視面板無損壞,試電筆檢查電源接通是否正常。

(9)開關(guān)

安裝牢固,目視面板無損壞,開關(guān)靈活,開啟接觸效果良好。

(10)照明燈具

燈具安裝牢固,安好無損,反應(yīng)靈敏,發(fā)光正常

(11)供水系統(tǒng)

1)管道完好無損,無滲漏水、無銹跡;

2)管道接頭無滲水;

3)水龍頭(花灑和水閥):流水暢通,接頭無漏水;

4)水池、水箱衛(wèi)生清潔,無滲漏現(xiàn)象;

5)供水泵安裝牢固、配件齊全,管道連接牢固可靠、無滲漏水,運(yùn)轉(zhuǎn)中無較大振動(dòng),聲音及溫度正常;

(12)排污管道

1)安裝牢固,外觀完好無損,配件齊全;

2)目視管道接口密實(shí)無滲水,樓上排水暢通無阻;

(13)地漏

地濾網(wǎng)安放穩(wěn)固、無堵塞、排水暢通。

(14)衛(wèi)生潔具

1)安裝牢固,配件齊全,完好無損;

2)排水口接口密實(shí),無滲水;

3)接水軟管無明顯銹跡、無滲漏現(xiàn)象;

4)便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。

(15)供配電

1)配電箱安裝牢固,配件齊全,試驗(yàn)操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常;

2)開關(guān)符合荷載型號規(guī)定;

3)導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符,布線規(guī)范;

4)目視配電箱蓋無損壞,操作一次開關(guān)靈活。

(16)水表、電表

安裝牢固,無搖晃,打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,目視外觀完好無損傷,鏡面玻璃無損傷。

(17)其它

1)天溝、落水井暢通完好;隔熱層、防水層完好。

2)屋面避雷設(shè)施連接牢固;

3)電梯能正常運(yùn)行,轎廂內(nèi)開關(guān)按扭完好,運(yùn)行過程中無異響;

4)監(jiān)控系統(tǒng)布線規(guī)范,監(jiān)控設(shè)備器材安裝牢固,配件齊全,監(jiān)控畫面穩(wěn)定流暢;

4.接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng),片區(qū)經(jīng)理應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《房屋存在問題匯總表》并業(yè)主簽名確認(rèn);

5.業(yè)務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)《房屋存在問題匯總表》所記錄問題的處理方式與業(yè)主協(xié)商及請示總經(jīng)辦審批同意相關(guān)處理方式,確定房屋存在問題處理方式后業(yè)務(wù)經(jīng)理須敦促業(yè)主予以落實(shí);

6.《房屋存在問題匯總表》相關(guān)問題如需由業(yè)主支付費(fèi)用公司負(fù)責(zé)處理的,其估算處理費(fèi)用工作由所屬服務(wù)站維修技工負(fù)責(zé)。

五、相關(guān)記錄(表單):

1.*Z-QR-025《工作聯(lián)系函》

2.ZC-QR-007《房屋存在問題匯總表》

六、支持文件

1.《資產(chǎn)交接工作制度》