某房地產公司前、后期配套管理工作要求

以下是某公司的前期、后期配套工作要求,僅供參考。

1、工程部前、后期配套工作人員應熟悉房地產開發全過程的程序,熟悉政府土地、規劃、建設、配套、工程管理體系的辦事程序。

2、了解開發項目的占地面積、容積率和綠化率等規劃指標,項目紅線內外水、電等能源配套設施情況及收費,是否九通一平,樓盤的地理位置,交通狀況以及規劃狀況,項目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環境、周邊經濟發展狀況、有無政策限制等及將采取哪些節能、環保和智能化設施、物業管理方式等。

3、以項目為基礎了解施工進度,從實際出發制定合理的工作計劃,實現與工程建設的統一、協調、同步。

4、所有有關工程項目的政府批件、權證資料,一經獲得將原件并復印件轉交資料員保管,做好交接記錄工作。

5、配套工作進行中,涉及費用支出的,填寫《簽呈》及《付款申請單》,由總裁、副總經理、財務部、預算部簽字同意后領取,將相關票據交財務部。

6、工程結束后,對工程期間工作做總結報告,交主管經理審閱。

7、搜集政府有關建筑、能源等相關政策,提前完成項目前期配套的計劃工作,上報主管經理進行相關決策。

8、應定期上報工作進度計劃及相關政策法規研究報告。

工程部前期、后期配套工作職責:

1、辦理從項目立項開始到申請《建設工程規劃許可證》的全部手續工作。

2、辦理申請《建筑工程施工許可證》的全部手續工作。

3、辦理能源、占路、掘路、綠化、環保等相關手續。

4、協助組織工程竣工、檔案驗收工作,辦理《房屋產權證》。

5、完成領導交辦的其它工作。

工作內容

1、項目可行性研究階段:

(1)搜集市場相關信息,為公司決策層提供可靠數據,辦理土地準備工作,制定嚴密工作計劃,計劃包括征地(買地)、拆遷、補償等方案。責任部門:集團公司決策層(可行性研究報告、初步方案、項目論證資料等)

(2)測量隊測繪獲得現狀地形圖,填報《建設用地申請書》。

(3)辦理《建設用地選址意見書》。

(4)辦理《建設項目環境影響報告表》,環保局出具《環評證明書》。

2、項目前期階段:

(1)繳納土地轉讓金、土地契稅,獲得《土地使用權出讓合同》、《交納土地出讓金證明》。

(2)辦理《建設用地規劃許可證》。可得到經規劃部門蓋章的《現狀地形圖》及核發通知。

(3)辦理《土地使用權證》。配合測量隊、地籍管理部門做指界工作,獲得土地地籍圖。

(4)辦理《設計階段能源可供證明》或《大、小能源配套證明》。

(5)聯系各水、電、燃氣、熱力、市政等單位,了解能源和市政配套要求,配合設計單位找到能源配套接口。

(6)委托設計單位出設計方案,填報《規劃設計方案申報表》。

(7)測量隊定樁、放線,交納相關費用。

(8)辦理《房地產開發資質預審》。

(9)辦理《內資企業投資項目備案申請》。

(10)辦理建委報建工作。

(11)協助組織設計單位招標,辦理招標備案。

(12)各專業(水、電、燃氣、熱力、市政等)設計要點、方案證書,交納相關費用。

(13)辦理《建設工程消防設計審核意見書》,交納相關費用。

(14)辦理《建設工程人防設計審核意見書》,交納相關費用。

(15)辦理《供熱證明書》,交納相關費用。

(16)辦理《綠化證明書》,如需辦理綠化遷移手續,交納相關費用。

(17)辦理《防雷證明書》。

(18)辦理《大、小配套手續費》。

(19)辦理《擴初設計批復》,項目投資計劃,設計單位施工圖紙設計及各專業項目圖紙設計(根據專業公司要求或由專業公司設計),辦理《施工圖審查意見書》。

(20)辦理設計合同、勘察合同備案。

(21)辦理《建設工程規劃許可證》。

3、工程招標階段:

(1)在取得《施工圖審查意見書》后,辦理《監理、施工單位工程招標監督管理》。

(2)監理、施工單位招標及招標備案。

(3)辦理《工程質量監督申報登記書》。

(4)交納墻改費、散裝水泥費、安全文明施工等相關費用。

(5)辦理《工程施工許可證》。

(6)辦理《售房許可證》。

4、工程施工準備階段:

(1)試樁前,進行臨時水、電的開戶,協調關系,爭取充分享受相關優惠政策。

(2)向轄區綠化、環保、環衛、市政、交通管理等部門辦理相關手續、交納管理費,負責協調與相關部門的關系。

5、工程施工階段:

(1)協調與質量監督站的關系,協助組織申報樁基、基礎、主體、竣工等各階段的驗收工作,做好現場資料的整理、歸檔工作。

(2)能源(水、電、燃氣、熱力、市政等)單位驗收組織,簽訂使用正式使用協議、合同。

6、工程竣工備案驗收階段:

(1)負責組織勘察、設計、監理、施工及各專業局進行備案工作,獲得《勘察單位工作質量合格證明書》、《設計單位工程質量合格證明書》、《監理單位竣工驗收評估報告》《施工單位質量保修書》、《工程質量驗收證明書》、《建筑工程質量監督報告》、《工程竣工備案通知書》。

(2)組織各單位辦理工程檔案驗收,獲得《建設工程檔案移交清冊》、《工程檔案驗收合格證》。

(3)委托防雷、室內空氣質量監測單位進行相關監測。

(4)組織人防監督站進行人防竣工驗收工作,獲得《人防合格證明書》

(5)組織消防單位進行消防驗收,獲得《消防驗收意見書》

(6)組織環保單位進行驗收,獲得《消防影響報告》。

(7)辦理《規劃驗線合格證》

(8)辦理《建設工程規劃驗收合格證》

篇2:住宅小區配套工程監理要求

住宅小區配套工程的監理要求

一、監理范圍:工程的樁基、土建、安裝、消防、人防、智能、暖通、幕墻、公共裝飾、室外景觀工程等小區配套工程規劃及施工圖范圍內的各項工程施工全過程監理。

二、工程工藝控制要點:

①、土建部分:

1、樁基階段:監理人員必須做好全程記錄,重點部位(定位、入巖、入巖后深度、鋼筋籠連接、沉渣檢查)必須在檢查前通知甲方。管樁必須全程跟蹤垂直度,接樁。

2、模板工程:必須對每層模板的標高、軸線進行全數復核并形成記錄。對柱子模板必須全數吊線復核,同時在封模前柱邊必須紅油漆標注至少兩個邊線的定位線。門洞等預留洞口軸線、標高全數復核。

3、鋼筋工程:必須對每根梁、柱鋼筋全數復核鋼筋數量、規格、錨固長度、搭接長度。

4、砼工程:必須進行全程旁站,同時在樓面砼澆筑前,必須在柱鋼筋上標示出控制標高,澆筑過程中必須對每塊板拉線進行砼澆筑厚度的復核。對預埋件、預埋孔的定位及固定措施全數檢查。對衛生間、陽臺等有防水要求的部位全數蓄水實驗并形成記錄。砼試塊的制作及塌落度的檢查均需監理人員參與監督。建筑過程中對預埋件、插筋必須隨時觀察其是否移位或脫落。砼澆筑完成后必須隨時監督施工人員的二次抹面工作。

5、鋁合金工程:必須按照規范要求比例抽查門窗對角線、標高、定位軸線并形成記錄。對鋁合金門窗相對于墻面進出、門檻及窗臺填充進行全數檢查。同時完成以后做好對每扇門窗的淋水實驗。對鋁合金欄桿的高度(充分考慮飾面層厚度)、欄桿固定端深度及固定方式、立桿間距等復核并記錄。對所用玻璃必須全數檢查,以保證玻璃符合設計要求的種類。

6、進戶門、防火門工程:必須按照規范要求比例抽查門對角線、標高、定位軸線并形成記錄。對進戶門相對于墻面進出、門檻填充進行全數檢查。

7、防水工程:根據防水材料的不同制定相應的控制措施,對材料厚度、搭接寬度、搭接順序、基層處理情況全數做好復核。

8、砌體工程:墻體砌筑至少單面掛線,并采用皮數桿,外墻第一皮必須排丁磚。隨時檢查其砌筑情況,對底部基層處理、標高控制、預留洞口等加強檢查。砌體拉結筋的放置要嚴格檢查,并形成記錄。

9、粉刷工程:必須按照規范要求的比例復核粉刷墻面的垂直度、平整度、開間、凈高及進深的凈尺寸并形成一房一驗記錄(墻面上也必須標示),對灰餅必須隨時檢查其開間及進深尺寸,盡量把問題提前發現。日常加強巡檢力度,隨時對基層處理、一次抹灰是否厚度太厚、是否分層抹灰、鋼絲網片是否到位等問題進行檢查,發現不符合處隨時整改。

10、幕墻工程:幕墻色差必須嚴格控制到1~2個色度差之內,所有鋼架及構配件材料進場前均需檢查其合格證并抽檢。

②、電氣(弱電)工程:

1.組織對施工單位的技術交底、施工方案的審查。

2.監理人員應對,原材料進場驗收是否具有相關合格證書,外觀檢查、無損傷、附件齊全,且必須符合工程設計規范要求,并做好相關的驗收和材料進場記錄。

3.在隱蔽工程上應嚴把質量關,中途施工時不定期巡視做到事前、事中、事后控制。驗收時設備位置,材料管徑的壁厚,導管的彎曲,鋼管的連接保護措施、基礎接地的焊接阻值、電氣上預留的套管孔洞、電梯的孔洞、等是否符合設計規范要求和驗收要求,旁站人員應做好相應的驗收記錄和工程技術資料的備案。

4.設備的安裝:電纜電線、配電柜(箱)、橋架、母線、電梯、開關插座、燈具、現場管理人員應做到原材料進場查驗合格證和隨帶技術文件,有銘牌、數量有記錄,安裝完成后要檢查設備位置、高度、尺寸、是否符合圖紙且驗收符合規范要求,安裝工藝是否符合規范允許的偏差范圍內,均要有記錄。

5.調試工作;任何電氣設備完成安裝后需試運行,必須要有旁站人員的記錄資料。

③、給排水(消防)工程;

1.對主要材料、成品、半成品、配件、器具和設備必須具有中文質量合格證明,規格型號及性能檢測報告應符合國家技術標準或設計文件,進場時應對品種規格、外觀等進行驗收。包裝應完好,表面無劃痕及外力沖擊破損。

2.隱蔽工程檢查應符合設計要求,套管位置、預留孔洞、暗埋管道的防腐、隱蔽管道的試壓、通球、通水試驗旁站人員均有記錄。

3.管道安裝應注意檢查部位;支架、吊架、托架、閥門位置設置以及管道安裝的坡度是否符合設計要求。

4.管道沖洗試壓和保溫應符合設計要求,旁站人員要有記錄資料。

④、通風工程;

1.檢查材料要求;

(1)通風、空調所使用的主要材料、設備、成品與半成品應有出廠合格證明書或質量鑒定文件。

(2)風管鍍鋅鋼板,風管法蘭角鋼等主要鋼材規格必須符合設計要求。

(3)風管保溫帶箔棉厚度必須經檢驗合格并出具資料。

(4)風機設備檢查,不應有損壞和銹蝕現象,

2.設備的安裝,風管的制作咬邊、防火閥的位置、設備基礎尺寸應符合設計要求旁站人員要有記錄資料。

3.風機試運轉應符合設計驗收規范要求旁站人員有記錄資料。

三、資料要求

以上所有記錄資料必須在簽署日期后2個工作日內復印至甲方工程部,同時定期召開監理例會,上報時間不得遲于例會結束后第二天。監理工作月報于每月5號前上報項目部。