安永地產(chǎn)竣工驗(yàn)收和交付使用許可制度

1.主管部門(mén)和驗(yàn)收條件

主管部門(mén):各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)立項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收備案管理工作。

竣工驗(yàn)收主體:建設(shè)單位。

竣工驗(yàn)收條件:完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容,達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn);施工單位完成對(duì)工程質(zhì)量自檢,并提出工程竣工報(bào)告;勘察、設(shè)計(jì)單位確認(rèn)施工單位的工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求,并提出工程質(zhì)量檢查報(bào)告;監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量完成檢查并確定合格,提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告;有完整的竣工檔案資料;建設(shè)單位已按合同約定支付工程款,附有證明;施工單位與建設(shè)單位簽訂了工程質(zhì)量保修書(shū);規(guī)劃部門(mén)對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行了檢查,出具認(rèn)可文件;公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具許可文件;要求整頓的質(zhì)量問(wèn)題全部整改完畢。

2.竣工驗(yàn)收程序和方法

竣工驗(yàn)收程序:建設(shè)單位收到施工單位報(bào)告、勘察設(shè)計(jì)報(bào)告、監(jiān)理單位報(bào)告,組織施工單位、勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位及其他單位的專(zhuān)家組成驗(yàn)收組,制定驗(yàn)收方案;在竣工驗(yàn)收7日前,向備案管理部門(mén)申領(lǐng)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,并書(shū)面通知質(zhì)檢驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單;備案管理部門(mén)審查,符合要求者,發(fā)給“兩表”;不符合要求者通知其整改,確定重新驗(yàn)收的時(shí)間。

建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收方法:由參與各方匯報(bào),介紹工程合同履約情況和標(biāo)準(zhǔn),以及規(guī)范執(zhí)行的情況;驗(yàn)收組審閱檔案資料;驗(yàn)收組實(shí)地查驗(yàn);驗(yàn)收組形成驗(yàn)收意見(jiàn),當(dāng)意見(jiàn)不一致時(shí),協(xié)商解決;否則由建設(shè)行政主管部門(mén)或質(zhì)監(jiān)站裁決。

建設(shè)單位編寫(xiě)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

備案:自竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi),向備案部門(mén)備案。備案時(shí)須提交:備案表,竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,其他必須提交的文件。

3.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)任及法律責(zé)任

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)任:對(duì)建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督;在建設(shè)單位竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi),提出(向備案部門(mén))質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

法律責(zé)任:發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反有關(guān)規(guī)定的,在備案后15天內(nèi)備案部門(mén)可通知停止使用,重新組織驗(yàn)收。建設(shè)單位在未重新組織驗(yàn)收前,繼續(xù)擅自交付使用的,責(zé)令停止使用,并處工程合同款2%-4%的罰款,造成居民損失的,由建設(shè)單位賠償;建設(shè)單位驗(yàn)收后15日內(nèi)未辦理備案手續(xù),責(zé)令限期改正,并處以20-30萬(wàn)元罰款;采用虛假證明辦理備案手續(xù)的,工程竣工驗(yàn)收無(wú)效,備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用,重新組織竣工驗(yàn)收,處20-50萬(wàn)元罰款,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;備案部門(mén)不辦理備案手續(xù)的,責(zé)令改正,對(duì)直接責(zé)任人員給予行政處分。

4.新建住宅交付使用許可制度主要內(nèi)容

主管和協(xié)管部門(mén)。新建住宅交付使用審核及發(fā)證的主管部門(mén)是房地局和各區(qū)(縣)房地局;協(xié)同管理部門(mén)是各級(jí)計(jì)劃、規(guī)劃、市政、電力、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、稅務(wù)、工商、公安、財(cái)貿(mào)等部門(mén)。

住宅竣工交付使用申請(qǐng)的條件和管理原則。條件:住宅工程項(xiàng)目包括的各個(gè)單體及相應(yīng)的配套設(shè)施已經(jīng)竣工,并應(yīng)驗(yàn)收合格;已達(dá)到滿足入住居民生活基本條件需要。原則:“誰(shuí)開(kāi)發(fā),誰(shuí)配套”。

辦理新建住宅交付使用審核申請(qǐng)手續(xù)時(shí)應(yīng)提交的文件和資料。反映住宅項(xiàng)目來(lái)源合法性的文件和資料:項(xiàng)目建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)或土地批租合同、土地出讓合同;投資計(jì)劃、施工計(jì)劃、竣工配套計(jì)劃的批準(zhǔn)文件;項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工程項(xiàng)目表。反映住宅項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的資料:批準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目總平面圖。反映住宅項(xiàng)目完成情況的文件和資料:供水、供電、供氣、電話和有線電視配套合格證明,郵電通訊、環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收證明;住宅項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格備案表;雨水、污水排放證明;住宅配套費(fèi)繳納證明或包干批復(fù)文件。

反映住宅能安全使用的資料:公安門(mén)牌編號(hào)和消防驗(yàn)收證明,高層電梯安全和消防驗(yàn)收證明;房屋建筑面積測(cè)定表。

審核時(shí)間的規(guī)定及限制措施。市或區(qū)、縣房地局從受理新建住宅交付使用審核申請(qǐng)之日起,必須在30日內(nèi)對(duì)新建住宅的配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)行審核,并提出審核意見(jiàn)。確認(rèn)合格的,按棟頒發(fā)“新建住宅交付使用許可證”;“新建住宅交付使用許可證”是住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交付使用住宅項(xiàng)目的依據(jù),有該證方可到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房注冊(cè)登記、入戶手續(xù),居民才能入住。

有關(guān)行政處罰的規(guī)定。新建住宅符合交付使用要求,但未按規(guī)定向主管部門(mén)辦理審核申請(qǐng)手續(xù)的,責(zé)令在15日內(nèi)補(bǔ)辦手續(xù)。逾期1個(gè)月不辦,處以2000?元罰款。逾期超過(guò)1個(gè)月,每增加1個(gè)月增加1000元罰款,但罰款最高不超過(guò)1萬(wàn)元;新建住宅不符合交付使用要求,未配建市政、公用設(shè)施的,要在6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)報(bào)配套建設(shè)計(jì)劃,并補(bǔ)建完成配套設(shè)施。已交付使用的,應(yīng)停止交付使用;新建住宅不符合交付使用要求,少建和未建公共建筑設(shè)施的,應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)建完成。逾期未補(bǔ)建的,可征用相應(yīng)建筑面積的住宅以安排公建設(shè)施。并可按缺建面積處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重的界定與處罰。交付使用新建住宅面積一次達(dá)10萬(wàn)

篇2:建筑集團(tuán)公司項(xiàng)目竣工交付及后評(píng)價(jià)制度

zz集團(tuán)公司項(xiàng)目竣工交付及后評(píng)價(jià)制度

根據(jù)國(guó)家關(guān)于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合集團(tuán)公司實(shí)際情況,制定本制度。

第一條項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

(一)在施工前期準(zhǔn)備和施工過(guò)程中,按國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和規(guī)章制度收集各種資料、辦理各種手續(xù)和報(bào)批文件,進(jìn)行各項(xiàng)工程的驗(yàn)收。

(二)竣工驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作

1、施工單位和監(jiān)理公司收集、整理、檢查、裝訂好所有竣工驗(yàn)收資料。

2、集團(tuán)公司項(xiàng)目工程部組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等進(jìn)行內(nèi)部全面檢查、整改。

3、制定竣工驗(yàn)收時(shí)間計(jì)劃安排,與各有關(guān)部門(mén)協(xié)商后,報(bào)集團(tuán)公司分管領(lǐng)導(dǎo)同意后實(shí)施。

(三)組織竣工驗(yàn)收程序

1、召集各單位參加驗(yàn)收人員在現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議室集中,由主持人簡(jiǎn)單介紹驗(yàn)收項(xiàng)目的規(guī)模、范圍、具體檢測(cè)方法和驗(yàn)收的時(shí)間安排。

2、分組、分專(zhuān)業(yè)進(jìn)行各部位的驗(yàn)收檢測(cè)。

3、參加驗(yàn)收人員集中評(píng)議,并由監(jiān)理公司負(fù)責(zé)記錄、整理。

①施工單位介紹工程項(xiàng)目的施工情況。

②監(jiān)理公司介紹項(xiàng)目工程的監(jiān)理情況。

③參加驗(yàn)收的各單位各部門(mén)人員分別發(fā)言。

④接收和使用部門(mén)提出要求。

第二條驗(yàn)收合格項(xiàng)目交付

1、竣工驗(yàn)收:由相關(guān)部門(mén)組織,并出具有關(guān)證明文書(shū)。

2、管理移交:依據(jù)圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物清點(diǎn);對(duì)有必要的部分進(jìn)行實(shí)地運(yùn)行,測(cè)試設(shè)備和器件的性能和數(shù)據(jù),進(jìn)行技術(shù)性能移交;管理部門(mén)寫(xiě)出接收函。

3、保修期的管理:依照國(guó)家和合同規(guī)定的保修期內(nèi)對(duì)安裝工程質(zhì)量進(jìn)行保修,但該項(xiàng)不應(yīng)包含人為損壞和易損易耗物品。

第三條工程檔案移交

1、施工單位在工程竣工移交后一個(gè)月內(nèi),按有關(guān)規(guī)定將檔案資料移交集團(tuán)公司相關(guān)部門(mén)或所屬企業(yè)。

2、集團(tuán)公司相關(guān)部門(mén)或所屬企業(yè)在收到檔案資料后三個(gè)月內(nèi),整理移交檔案部門(mén)管理。

篇3:工程竣工驗(yàn)收及交付管理制度

一、工程竣工驗(yàn)收指單位工程或單項(xiàng)工程按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范已施工完成,經(jīng)項(xiàng)目部自查可提請(qǐng)公司有關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收的階段。

二、工程竣工首先必須經(jīng)項(xiàng)目部自查合格,再將所有工程技術(shù)資料(包括竣工圖)匯總整理報(bào)送公司技術(shù)質(zhì)檢科;公司技術(shù)質(zhì)檢科必須在三日內(nèi)對(duì)資料進(jìn)行審查,同時(shí)完成工程的自檢驗(yàn)工作;公司自驗(yàn)通過(guò)后,項(xiàng)目部同公司確定業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)等單位對(duì)工程的竣工驗(yàn)收日,由業(yè)主發(fā)送請(qǐng)束。

三、工程質(zhì)量經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門(mén)驗(yàn)收,并核定質(zhì)量等級(jí)后方可交付用。

四、工程交付期間,項(xiàng)目部應(yīng)落實(shí)好成品的保護(hù)工作,并派人同業(yè)主代表仔細(xì)辦理交接手續(xù),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,將符合要求的產(chǎn)品交付業(yè)主。

五、項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)將完整的工程技術(shù)資料一式三份,一份交送公司辦公室,一份交城建檔案館,一份交業(yè)主單位,并辦好工程技術(shù)資料檔案移交清單。

六、工程交付后,根據(jù)《建筑工程工程質(zhì)量管理?xiàng)l件》有關(guān)規(guī)定對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行保修,并規(guī)定進(jìn)行回訪。