別墅群裝飾工程的施工方法

(一)滿足《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-20**的要求;

(二)嚴格執行GB50210-20**中以下強制性條款:

1、3.1.1建筑裝飾裝修工程必須進行設計,并出具完整的施工圖設計文件。

2、3.1.5建筑裝飾裝修工程設計必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時,必須由原設計單位或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料,對既有建筑結構的安全性進行核算、確認。

3、3.2.3建筑裝飾裝修工程所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質限量標準的規定。

4、3.2.9建筑裝飾裝修工程所用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理。

5、3.3.4建筑裝飾裝修工程施工中,嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體承重結構或主要使用功能;嚴禁末經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。

6、3.3.5施工單位應遵守有關環境保護的法律法規,并應采取有效措施控制施工現場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環境造成的污染和危害。

7、4.1.12外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固。

8、5.1.11建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。

9、8.2.4飾面板安裝工程的預埋件(或后置埋件)、連接件的數量、規格、位置、連接方法和防水處理必須符合設計要求。后置埋件的現場拉拔強度必須符合設計要求。飾面板安裝必須牢固。

(三)、抹灰工程

1、操作工藝

①工藝流程:

②基層處理:將墻面上殘存的砂漿、污垢、灰塵等清理干凈,用水澆墻,將磚縫中的塵土沖掉,將墻面潤濕。

③吊垂直、套方找規矩、抹灰餅:分別在門窗口角、垛、墻面等處吊垂直,套方抹灰餅,并按灰餅充筋后,在墻面上彈出抹灰灰層控制線。

④充筋、抹底層砂漿:常溫時可采用水泥混合砂漿,配合比為1:0.5:4。冬季、底灰的配合比為1:3水泥砂漿,應分層與所沖筋抹平,大刮杠橫豎刮平,木抹子搓毛,終凝后澆水養護。

⑤滴水線(槽)施工及灰層養護方法同前。

2、質量標準:

(1)所用材料的品種,質量必須符合設計要求,各抹灰層之間,及抹灰層與基體之間必須粘結牢固,無脫層、空鼓、面層無爆灰和裂縫(風裂除外)等缺陷。

(2)、所作抹灰達中級抹灰標準:表面光滑、潔凈,接搓平整、線角順直、清晰(毛面紋路均勻一致)。

(3)、護角應符合裝飾工程施工規范的規定,表現光滑、平順,門窗框與墻體縫隙填密實,表面平整。

(4)、孔洞、槽、盒尺寸正確、方正、整齊、光滑、管道后面抹灰平整。

(5)、滴水線和滴水槽流水坡向正確,滴水線順直,滴水槽寬度不小于30mm,深度不小于10mm,整齊一致。

3、成品保護

①門窗框上殘存的砂漿應及時清理干凈。

②翻拆架子時要小心,防止損壞已抹好的水泥墻面,并應及時采取保護措施,防止因工序穿插造成污染和損壞,特別邊角處應釘木板保護。

①油漆工刷漆時注意油漆桶不要從架子上碰下去,以防染墻面,且不得蹬踩窗臺,防止損壞棱角。

(四)鋁合金門窗安裝

1、作業條件

(1)結構工程已完,經驗收達到合格標準,已辦好工種之間的交接手續。

(2)按圖示尺寸彈好門窗位置線,并根據已彈好的±50cm水平線,確定好安裝標高。

(3)校核已留置的門窗洞口尺寸及標高是否符合設計要求,有問題的應及時糾正。

(4)檢查鋁合金門窗安裝時的連接件位置排列是否符合要求。

(5)檢查鋁合金門窗表面色澤是否均勻。是否無裂紋,麻點,氣孔和明顯擦傷。

(6)準備好安裝時的腳手架及做好安全防護措施。

2、操作工藝

(1)工藝流程

(2)工藝應采用后塞口施工,不得先立口后搞結構施工,鋁合金門窗框連接件如下圖。

(3)檢查門窗洞口尺寸是否比門窗框尺寸大3cm,否則應先行剔鑿處理。

(4)按圖紙尺寸放好門窗框安裝位置線及立面的標高控制線。

(5)安裝門框口的鐵腳。

(6)安裝門窗框,并按線就位找好垂直度的標高,用木楔臨時固定,檢查正側面垂直及對角線,合格后,用膨脹螺栓將鐵腳與結構固定好。

(7)嵌縫:門窗框墻體的縫隙應按設計要求的材料嵌縫,或用瀝青麻絲或泡沫塑料填實。表面厚度為5~8mm的密封膠封閉。

(8)門窗附件安裝:安裝時應先用電鉆鉆孔,再用自改螺絲擰入,嚴禁用鐵錘或硬物敲打,防止損壞框料。

(9)安裝注意成品保護,防污染,防電焊火花燒傷,損壞面層。

3、應注意的質量問題

(1)運輸存放損壞:運輸時應輕拿輕放,存放時應在庫房地面上用方枕木墊平,豎直存放,并應遠離熱源。

(2)門窗框松動:安裝時應先在門窗框處按設計規定的位置打眼,用自攻螺絲鍍鋅連接件緊固;用電錘在門窗洞口打孔,裝入尼龍脹管,門窗安裝后,用木螺絲將連接件固定在脹管內;單磚及輕質墻,應砌混凝土塊木磚,以增加和連接件的拉結牢固程度,使門框安裝后不松動。

(3)門窗框與墻體縫隙未填軟質材料:應填入泡沫塑料或礦棉等軟質材料,使之與墻體形成彈性連接。

(4)門窗框安裝后變形:填縫時用力過大,使之受擠變形,不得在門窗上鋪搭腳手板。

(5)門窗框邊未嵌密封膠:應按圖紙及規范要求操作。

(6)連接螺絲直接錘入門窗框內:沒按規矩先用手電鉆打眼,后擰螺絲。

(7)污染:保護措施不夠,清洗不認真。

(8)五金配件損壞:由于安裝后保管不當,使用時不注意。

木門窗安裝簡單,此處不作詳述。

(五)金屬油漆飾面施工

1、工藝流程

清理基層→刮膩子→第一遍打磨→刷滿一遍油漆、找補膩子→第二遍打磨第二遍油漆→裝玻璃→補膩子→第三遍打磨→刷罩面漆

2、施工方法

金屬油漆:金屬件先用粗砂除銹,打磨干凈后,再用細砂進一步除銹,經驗收合格后,根據設計選用防銹漆及面漆的品種先刷防銹漆再刷罩面漆。

(

六)內墻涂料膩子

1、工藝流程

2、基層處理:首先將墻面等基層上起皮、松動及鼓包等清除鑿平,將殘留在表面上的灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕等雜物清除干凈。

3、修補膩子:用水石膏將墻面等基層上磕碰的坑凹,縫隙等處分遍找平,干燥后用1號砂紙將凸出處磨平,并將浮塵等掃凈。

4、刮膩子:刮膩子的遍數可由基層或墻面的平整度來決定,一般情況為三遍,具體操作方法為:第一遍用膠皮刮板橫向滿刮,一刮板緊接著一刮板,接頭不得留槎,每刮一刮板最后收頭時,要注意收的要干凈利落。干燥后用1號砂紙磨,將浮膩子及斑跡磨平磨光,再將墻面清掃干凈。第二遍用膠皮刮板豎向滿刮,所用材料和方法同第一遍膩子,干燥后,用1號砂紙磨平并清掃干凈。第三遍用膠皮刮板找補膩子,用鋼筋刮板滿刮膩子,將墻面等基層刮平刮光,干燥后用細砂紙磨平磨光,注意不要漏磨或將膩子磨穿。

篇2:別墅區安全管理規程

1.0目的

確保遠大住工別墅展場處于受控狀態,保證展場內的財物安全及正常秩序。

2.0適用范圍

適用于遠大住工別墅展場的安全管理。

3.0職責

3.1別墅值班保安員負責對所有進入所轄區域內的來訪人員、外來車輛進行禮貌詢問、身份核實、登記確認工作;負責所轄范圍內的安全巡視工作;

3.2保安隊長負責對崗位值班人員進行崗位職責等培訓;負責對崗位值班人員管理工作的落實情況進行檢查;

3.3品質部負責組織驗收所轄范圍內崗位值班人員各項工作的落實效果。定期對值班保安人員培訓工作的落實情況及本作業規程的執行情況進行檢查。

4.0工作流程:

4.1值班制度

4.1.1別墅展場安全管理工作實行24小時全天候值班制;

4.1.2值班保安員在公司要求以跨立或立正姿式站立的時間段,必須以公司要求的姿勢值崗;

4.1.3保安員工作情況記錄在《保安值班/交接班記錄本》上;

4.1.4值班保安員的禮儀按《長沙中海物業禮儀手冊》規定執行。

4.2車輛疏導

4.2.1嚴禁車輛進入展區,來訪客人的車輛停放在展場外停車場;

4.2.2進貨或垃圾清運車輛需經物流部總經理或授權人允許或通知方可放行進入展區;

4.2.3車輛進入展區須引導進入并指揮其靠邊停放,不得影響其他車輛及人員的進出;

4.2.4值班保安員需檢查進貨或垃圾清運車輛隨車物品以及外出展區時是否與放行條所寫物品相符,對于實物與放行條上所寫物品不符者要即時上報展區負責人或公司行政部門。

4.3展區巡邏

4.3.1值班保安員不定時在展場范圍內巡視,檢查各別墅樓的水、電是否關好,消防設施是否完整,燕尾服區綠化灌溉水是否關好,消除安全隱患;

4.3.2根據工作要求按規定路線和時間進行巡邏,作好巡邏記錄和到位點簽到記錄,發現可疑的人、事、物及不安全因素,要及時報告,并采取嚴密的監控措施;

4.3.3夜間巡邏發現安全防范漏洞即要及時處理,采取臨時性措施,又要作好記錄,及時報告,督促有關部門予以整改和落實;

4.3.4巡邏時靠右、沿路邊行走,遇客人微笑點頭致意,并問好,客人問路應熱情指引或帶其至要到達的區域,遇車輛,在距一米外距離時停下,面向車輛呈45°角站立敬禮;

4.3.5如果來賓有不恰當的行為,如在展場范圍內抽煙、破壞環境或可能損壞公物的行為應友善禮貌勸阻,如勸阻無效時通知帶其來參觀的同事或主管,禁止與客人發生爭執甚至身體碰撞;

4.3.6展場區域嚴禁外來閑雜人員(如拾荒、挑水等)進入;

4.3.7隨手維護環境清潔,看到不能隨手完成的清潔應立即與綠化或保潔員聯系,時刻保持環境的衛生整潔;

4.3.8按公司規定時間段以立正或跨立姿勢站崗;

4.3.9按公司規定的時間開關展區的北門。

4.4崗位交接要求

4.5.1提前10分鐘到達崗位,準備接班;

4.6.2清點崗位移交的物資(包括對講機、鑰匙、手電、質量記錄等物資),并對物資進行檢查,確認交接班的物資完好,并在交接記錄本上簽字確認;

4.6.3上一班交代需要本班跟進的工作事項;

4.6.4該崗位需要填寫的記錄:《保安值班交接班記錄表》、《巡邏記錄表》、《巡邏簽到表》。

5.0相關文件

(暫無)。

6.0質量記錄

6.1《保安值班交接班記錄表》

6.2《巡邏記錄表》

6.3《巡邏簽到表》

7.0品質檢查標準和內容

品質檢查內容保安隊長品質部

7.1按員工儀容儀表要求著裝和裝備□是□否□是□否

7.2按要求詳細記錄《保安值班交接班記錄表》,并有領班簽字□是□否□是□否

7.3按時簽到及按巡邏路線巡邏□是□否□是□否

7.4詳細記錄《保安巡邏簽到表》和《保安巡邏記錄單》□是□否□是□否

篇3:別墅施工項目文明施工管理辦法

別墅項目施工具有工作面廣,工程量大,細部多,工作交叉多等特點,如管理不到位,極易造成施工現場臟、亂、差,為保證藍郡項目在工程實施的各個階段施工中滿足安全文明施工有關標準規定,針對本項目的特點,特制定《藍郡項目文明施工管理辦法》,請總包施工單位、監理公司遵照執行,是藍郡文明施工的強制性的管理規定。

本管理辦法明確:作為現場安全文明施工管理的第一責任人,總包單位應加強對土建分包單位、安裝分包單位的安全文明管理、教育和監督。總包單位在各分包單位進場前,應對其進行安全文明施工教育,對其進行本管理辦法的交底,對于因對分包單位管理不到位造成的處罰,由總包單位同分包單位協調解決。

對因違背本管理辦法涉及的罰款,由甲方在次月的進度款中扣除。

除總包單位的自身安全文明施工檢查外,平時監理單位和建設單位的檢查為非定期的方式,并以現場照片作為依據,注明違規地點,違規事項,作為處罰單的附件。

每月25日(遇周未順延),由監理單位組織,各家參建單位參加,對藍郡施工現場進行系統檢查,對檢查結果進行評定、備案,工程竣工結算時,按重慶市安全監督站及發包人共同驗收評定的安全文明施工優良、合格、不合格數據及資料,調整安全文明施工增加費率。

本管理辦法包括:

《藍郡項目基礎階段文明施工管理辦法》

《藍郡項目主體階段文明施工管理辦法》

《藍郡項目裝飾裝修階段文明施工管理辦法》

《藍郡項目道路(管網)工程文明施工管理辦法》

藍郡項目基礎階段文明施工管理辦法

為加強藍郡項目基礎階段的文明施工管理,特制定本辦法,請監理公司、施工單位遵照執行。

1:工程開工前

施工單位需報送施工總平面布置,應考慮施工排水、施工用電、施工道路、材料堆放場地、施工塔吊、臨時廁所、施工圍欄、建筑垃圾的收集將堆放場地的布置,同時審批意見中提出的調整意見處理完畢.經檢查達到要求后方可簽署開工報告。

2:施工過程管理

2.1:如無建設單位特別指令,本工程待實施至首層地面時,須將架空板安裝;建筑雨落水收集管;單體污水;管網中的強弱電主、支管;單體出戶水電管道、散水溝;車庫聯絡道、設備基礎、出戶平臺的施工完畢;

2.2:按監理單位、建設單位審批的基礎階段施工方案,基礎施工階段多余土石方外運或運至甲方指定的地點,否則不得進行主體工程的實施.

3:基礎工程驗收的條件

3.1國家現行規范及施工圖說.

3.2按照2.1、2.2的工作實施完成。

4:文明施工管理

4.1基礎施工階段每棟作好施工圍檔,圍檔高度不小于1.8米,施工圍檔鋼管必須作黑、黃油漆標記、安全網必須使用合格的密目式安全網,施工圍檔應堅固、安全、美觀并規范成線,并作到定時清洗。對破損安全網要及時更換。

4.2:基槽開挖完成后、驗收完成前,分別由監理公司組織施工單位、監理單位、建設單位對安全文明施工作檢查、評分,結果作為安全文明施工取費的依據之一.

5:其它未盡事宜按JGJ59-99規范執行。

6:監理單位、建設單位在日常的檢查工作中,發現違反辦法規定、違章操作的作照片記錄并按施工合同約定進行處罰。

藍郡項目主體階段文明施工管理辦法

為加強藍郡項目主體階段的文明施工管理,特制定本辦法,請監理公司、施工單位遵照執行。

1、工程開工前

主體施工外用腳手架必須嚴格按照經甲方及監理批準的施工腳手架搭設方案搭設,并經監理單位、建設單位批復后實施。

2、施工過程管理

2.1主體施工階段每棟作好外架封閉施工,圍檔高度超出工作面不小于1.5米,未封閉到位的單體工程不得進入下道工序施工。施工圍檔鋼管必須作黑、黃油漆標記、安全網必須使用合格的密目式安全網,施工圍檔應堅固、安全、美觀并規范成線,并作到定時清洗。對破損安全網要及時更換。

2.2施工通道必須與主體施工進度同步,并做到安全、牢固,無障礙物影響,否則監理單位、建設單位不予檢查驗收,施工單位不得進入下道工序施工。

2.3每棟外封閉架必須作標幅、標語,注明施工棟號、質量、安全文明施工標語。

2.4鋼材堆場必須作場地硬化、堆放整齊、作材料標識,周轉材料必須堆放整齊,不得堆放在主要施工道路兩側。如有違反,依據監理單位、建設單位的照片按施工合同中相關條款進行處罰。

2.5施工道路應保持平坦、整潔、無亂堆亂放,無散落物。晴天時要求安排專人對施工道路進行撒水清掃、雨天后及時清理道路上泥漿。如有違反,依據監理單位、建設單位的照片按施工合同中相關條款進行處罰。

2.6施工現場應設置建筑垃圾集中堆放場并定期處理。每棟單體建筑應設置建筑垃圾集中堆放點,工完場清,及時處理。在主體結構驗收前,建筑垃圾清理干凈,并運出施工現場,否則不得進行主體結構驗收。

3、主體工程每月25日前,由監理公司組織施工單位、監理單位、建設單位對安全文明施工作檢查、評分,結果作為安全文明施工取費的依據之一。主體工程驗收前,建設單位組織監理單位、建設單位、質監站對基礎工程安全文明施工作階段性評分,結果作為安全文明施工取費的依據之一。

4、其它未盡事宜按JGJ59-99規范執行。監理單位、建設單位在日常的檢查工作中,發現違反辦法規定、違章操作的作照片記錄并按施工合同約定進行處罰。

藍郡項目裝飾裝修階段文明施工管理辦法

為加強藍郡項目裝飾裝修階段的文明施工管理,特制定本辦法,請監理公司、施工單位遵照執行。

一、材料堆放及管理辦法

1、建筑裝飾裝修階段的材料進場前,應向監理公司及甲方報送材料堆放場平面圖(庫房僅允許設于現場車庫內),并按審批意見堆放進場的材料;

2、由總包單位協調解決分包單位的材料庫房,如果由于工序穿插要求庫房搬移,庫房內材料所有方必須無條件配合。

3、庫房內僅允許住一名男性人員值班守護,進場前或人員變更需復印當前人員身份證明存于監理處,并報甲方備案。并保證庫房內物品必須堆放整潔,禁止工地生火做飯。

4、除車庫庫房值班人員外,工地內正在施工的建筑中在任何時候、任何房間都不能住宿,也禁止作為現場辦公室。

管理及處罰辦法:

1、檢查由監理執行,甲方不定期抽查,采用現場拍照的形式,留下記錄;

2、每周由監理提交檢查違章記錄和照片給建設單位,由建設單位統一整理以處罰單的形式發監理和施工單位;

3、如果發現庫房設于非車庫房間內,每一處每天一次處罰60元罰款;

4、如果檢查發現除庫房留守人員外,每人每天處罰50元罰款;

二、垃圾堆放及管理辦法

建筑垃圾堆放的管理規定:

1、由總包單位報送各棟建筑垃圾的堆放場地(每棟僅限一處),如未報送,則按甲方指定的每棟建筑的中間一戶車庫內部(不允許堆于車庫外聯絡道上)作為指定垃圾堆放點;

2、除指定位置外,建筑垃圾不得堆放于其它位置;

3、每天必須工完場清,當日產生的垃圾只能集中堆放于指定位置,不得堆于它處;

4、禁止向門窗外直接傾倒、拋灑建筑垃圾;

5、施工中當日未用完的材料集中堆放,禁止散落放置;(包括聚苯板、防腐木條、膠條、毛條等);

6、下班后施工用具應放置整齊,不得亂丟亂放(包括防水施工用的刷子、拌和的木棒、鐵桶、掃帚等);

7、各種材料、設備的包裝紙、包裝箱、塑料保護膜等不得隨意亂丟,當天工作完成后由專人進行清理處理;

8、鋁合金安裝時的破損玻璃必須每天清理至垃圾堆放點,不得隨意丟棄;

9、鋁合金門框扇必須在指定位置堆放,不得散落放置;

10、外墻磚必須集中切割,每天將切割廢料清理至垃圾堆放點;

11、外墻磚粘貼后,落入基腳的廢料和砂漿必須每天清理至垃圾堆放點;

12、車庫內的建筑垃圾由總包單位定期清理;

管理及處罰辦法:

1、檢查由監理執行,甲方不定期抽查、采用現場拍照的方式,留下記錄;

2、每周由監理提交檢查違章記錄和照片給建設單位,由建設單位統一匯總整理以處罰單的形式發監理和施工單位;

3、未按要求將垃圾堆放于指定位置,自己堆放于其它位置的,每發現一處,按100元/每次每處處罰;

4、如果發現建筑物內(包括露臺、陽臺、車庫等)有零星建筑垃圾、破損玻璃、材料及設備的包裝材料、隨意放置的建筑材料或施工用具等,每違反規定一次按每間房每天10元處罰;

5、如果發現建筑外墻邊3米內有0.5平方米大小的建筑垃圾,按30元/每次每處處罰;

6、如果發現建筑外墻邊3~5米有0.5平方米大小的建筑垃圾,按50元/每次每處處罰;

7、房間內發現大小便,按100元/每次每處處罰;

8、如在現場發現工人直接向窗外拋灑建筑垃圾,按每次500元進行處罰;

道路(管網)工程文明施工管理辦法

為加強藍郡項目道路(管網)階段的文明施工管理,特制定本辦法,請監理公司、施工單位遵照執行。

1、單體工程基礎開工前,必須完成雨污水、強弱電主管網的施工,否則不得進入基礎工程施工。

2、主體工程施工前,必須完成出戶管線、散水溝、車庫聯絡道的基層施工,否則不得進入主體階段施工。

3、材料堆場必須作場地硬化、堆放整齊、作材料標識,周轉材料必須堆放整齊,不得堆放在主要施工道路兩側。如有違反,依據監理單位、建設單位的照片按施工合同中相關條款進行處罰。

4、每段驗收批管網、道路多余土石方外運或運至甲方指定的地點,否則不得進入下道工序施工。

5、道路上雨污水井按監理單位、建設單位批復的施工方案作施工階段的封閉措施,如有違反依據監理單位、建設單位現場照片按施工合同相關約定進行處罰。

6、每月25日前,由監理公司組織施工單位、監理單位、建設單位對安全文明施工作檢查、評分,結果作為安全文明施工取費的依據之一。

7、其它未盡事宜按JGJ59-99規范執行。

8、監理單位、建設單位在日常的檢查工作中,發現違反辦法規定、違章操作的作照片記錄并按施工合同約定進行處罰。