小區(qū)綠化改造、占用、開挖工作規(guī)程

1.0目的

保證小區(qū)綠化改造、占用、開挖工作規(guī)范有序,有效維護綠化環(huán)境。

2.0范圍

本規(guī)程適用于zz城綠化改造、占用、開挖工作。

3.0職責(zé)

物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)綠化改造方案的審核并組織實施

經(jīng)理助理根據(jù)小區(qū)內(nèi)綠化物的長勢及其他因素提出綠化改造方案。

4.0內(nèi)容

序號項目內(nèi)容

1綠化改造方案的確定1)經(jīng)理助理根據(jù)綠化養(yǎng)護及綠化生長情況,提出綠化改造方案,送交物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審核。

2)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理根據(jù)小區(qū)的具體情況,對綠化改造方案進行審核,并按《采購及分包控制規(guī)程》進行審批,一般少量植物(或草皮)的更換,可由管理處直接安排綠化工進行。

2委托施工1)重大的綠化改造工程,應(yīng)委托專業(yè)綠化工程供方承擔(dān)。

2)總經(jīng)理審批后,綠化改造工程方案交公司物流中心選擇分包方。

3施工監(jiān)理1)綠化班長實施苗木種植全過程的現(xiàn)場監(jiān)督及質(zhì)量控制。

2)對出現(xiàn)以下問題,綠化班長有權(quán)拒絕苗木進場及栽植:

a)苗木規(guī)格、樹形嚴(yán)重不符合設(shè)計要求的;

b)苗木受損害程度嚴(yán)重,對苗木存活及種植效果有重大影響的;

c)病蟲害特別嚴(yán)重的;

d)苗木種植穴未按要求開挖及未有施放基肥的;

e)雖施有基肥,但基肥質(zhì)量差,含有毒、有污染物質(zhì),對苗木今后生長有嚴(yán)重影響的。

3)綠化班長填寫好《綠化養(yǎng)護記錄》和《花木更換登記表》,并將存在問題及時上報經(jīng)理助理。

4驗收接管竣工初驗1)施工單位在苗木全部種植完畢后,向物業(yè)服務(wù)中心提交報告及初驗申請。

2)施工單位應(yīng)同時遞交工程綠化設(shè)計圖、工程竣工圖等相關(guān)資料,

3)經(jīng)理助理、綠化班長會同施工單位負(fù)責(zé)人現(xiàn)場核實工程竣工情況,并做好相應(yīng)記錄。

4)在初驗過程中應(yīng)著重注意以下事項:

a)苗木種植種類、數(shù)量、位置是否與圖紙相符;

b)苗木規(guī)格是否符合設(shè)計要求;

c)苗木生長情況及保護措施是否符合要求;

d)施工場地是否按要求清理干凈;

e)所有綠化植物是否確實種植完畢,符合設(shè)計要求。

5)對于沒有上述問題的,經(jīng)理助理簽署初驗意見,正式進入養(yǎng)護期。

養(yǎng)護期滿復(fù)驗1)施工單位在養(yǎng)護期滿過后,填寫?zhàn)B護期間自檢情況報告及養(yǎng)護期滿復(fù)驗申請報告,申請復(fù)驗。

2)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理、經(jīng)理助理、綠化班長會同施工單位負(fù)責(zé)人現(xiàn)場檢驗苗木養(yǎng)護情況。

3)合格苗木必須符合以下標(biāo)準(zhǔn):

a)喬灌木長勢良好,沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象;

b)喬灌木種植位置適當(dāng),高低錯落有致,外形美觀,造型、修剪合理;

c)喬灌木規(guī)格符合設(shè)計要求;

d)枝葉無病蟲害,無蛀干害蟲;

e)喬木保護措施得當(dāng),有護樹架,無倒伏、搖動現(xiàn)象;

f)無裸露土面,草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/m2;

g)施工場地?zé)o殘留垃圾、余土。

4)不合格苗木及枯死、生長不良苗木限在一周內(nèi)補種整改完畢。新補種部分,要從補種工作完畢起重新計算養(yǎng)護期。

5)對檢驗合格苗木及綠化項目簽署復(fù)驗意見及接管意見。

5綠化帶/道路、占用或開挖綠化帶/道路占用或開挖申請1)當(dāng)外單位或公司職能部門需要占用、開挖轄區(qū)綠化帶時,物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)要求其填寫《臨時占用、開挖申請表》。經(jīng)理助理接到申請表后,及時讓工程主任審核是否對地下管網(wǎng)(線)有影響,一個工作日提出意見并交物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審閱,重大占用或開挖工程應(yīng)報公司總經(jīng)理審批。

2)經(jīng)理助理負(fù)責(zé)跟進審批手續(xù),申請獲準(zhǔn)后,經(jīng)理助理通知施工單位交納施工押金。重大項目由物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理與施工單位簽訂占用、開挖協(xié)議。

3)開挖或占用施工期,經(jīng)理助理要每天檢查一次,以防施工單位擴大占用、開挖范圍或損壞周圍公共設(shè)施。

4)開挖或占用施工完畢,經(jīng)理助理監(jiān)督施工單位恢復(fù)綠化帶/道路原狀,驗收合格后才可退回押金。

綠化帶/道路毀壞處理對未批準(zhǔn)擅自占用、開挖的業(yè)戶或施工單位,經(jīng)理助理應(yīng)責(zé)令業(yè)戶或施工單位停止施工,要求其對造成的損壞采取補救措施或交納補償費用,并按《住戶違章處理作業(yè)規(guī)程》處理。

6驗收后的資料整理將下列資料及相關(guān)記錄加以整理并歸檔:

a)綠化工程合同;

b)綠化工程設(shè)計圖;

c)綠化工程竣工圖。

5.0記錄

5.1《臨時占用、開挖申請表》

5.2交接問題處理單

5.3《綠化養(yǎng)護記錄》

5.4《花木更換登記表》

篇2:物業(yè)項目綠化改造占用開挖工作規(guī)程

物業(yè)項目綠化改造、占用、開挖工作規(guī)程

1.目的:保證管理項目綠化改造、占用、開挖工作規(guī)范有序,有效維護綠化環(huán)境。

2.適用范圍:本規(guī)程適用于各服務(wù)中心綠化改造、占用、開挖工作。

3.職責(zé):

3.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)重大綠化改造、占用、開挖方案審批。

3.2服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)綠化改造方案的審核并組織實施綠化改造方案。

3.3環(huán)境主管根據(jù)管理項目內(nèi)綠化物的長勢及其他因素提出綠化改造方案。

4.內(nèi)容:

4.1綠化改造方案的確定:

4.1.1環(huán)境主管根據(jù)綠化養(yǎng)護及綠化生長情況,提出綠化改造方案,送交服務(wù)中心經(jīng)理審核。

4.1.2服務(wù)中心經(jīng)理根據(jù)管理項目的具體情況,對綠化改造方案進行審核,重大改造項目應(yīng)提交總經(jīng)理審批,一般少量植物(或草皮)的更換,可由服務(wù)中心直接安排綠化工進行。

4.2委托施工:

4.2.1重大的綠化改造工程,應(yīng)委托專業(yè)綠化工程供方承擔(dān)。

4.2.2總經(jīng)理審批后,由總經(jīng)理或其授權(quán)人與供方簽訂綠化工程施工合同。

4.3施工監(jiān)理:

4.3.1環(huán)境主管根據(jù)合同負(fù)責(zé)施工監(jiān)理,記錄施工過程中存在的問題,并填寫《交接問題處理單》,原件交供方并限期整改,復(fù)印件留存?zhèn)洳椤?/p>

4.3.2環(huán)境主管對供方整改結(jié)果進行跟蹤檢查,根據(jù)跟蹤檢查結(jié)果,決定認(rèn)可或要求其返工。

4.4驗收接管:

4.4.1綠化改造工程施工完畢后,養(yǎng)護期三個月后,環(huán)境主管可通知供方提交驗收申請。

4.4.2服務(wù)中心經(jīng)理根據(jù)供方提出的驗收申請移交時間,并通知供方。

4.4.3驗收合格后,雙方驗收人員在《房屋及公共設(shè)施驗收記錄表》,予以簽字即接收。

4.4.4若驗收未能通過,由環(huán)境主管記錄存在問題交供方整改直至合格,方可接管。

4.4.5綠化改造工程驗收接管后,由服務(wù)中心負(fù)責(zé)日常養(yǎng)護管理。

4.5綠化帶/道路、占用或開挖:

4.5.1綠化帶/道路占用或開挖申請:

4.5.1當(dāng)外單位或公司職能部門需要占用、開挖轄區(qū)綠化帶時,服務(wù)中心應(yīng)要求其填寫《臨時占用、開挖申請表》。環(huán)境主管接到申請表后,一個工作日提出意見,報工程部審核,并交服務(wù)中心經(jīng)理審閱,是否對地下管網(wǎng)(線)有影響,重大占用或開挖工程應(yīng)報公司總經(jīng)理審批。

4.5.1.2環(huán)境主管負(fù)責(zé)跟進審批手續(xù),申請獲準(zhǔn)后,環(huán)境主管通知施工單位交納施工押金。重大項目由服務(wù)中心經(jīng)理與施工單位簽訂占用、開挖協(xié)議。

4.5.1.3開挖或占用施工期,環(huán)境主管要每檢查一次,以防施工單位擴大占用、開挖范圍或損壞周圍公共設(shè)施。

4.5.1.4開挖或占用施工完畢,環(huán)境主管監(jiān)督施工單位恢復(fù)綠化帶/道路原狀,驗收合格后才可退回押金。

4.5.2綠化帶/道路毀壞處理:

對未批準(zhǔn)擅自占用、開挖的業(yè)戶或租戶或施工單位,環(huán)境主管應(yīng)責(zé)令業(yè)戶或租戶或施工單位停止施工,要求其按4.6.1辦理手續(xù).對造成的損壞,要求其采取補救措施或交納補償費用,并按《業(yè)戶或租戶違例處理程序》處理。

5.記錄:《臨時占用、開挖申請表》由服務(wù)中心保存一年

6.附件:《臨時占用、開挖申請表》

篇3:花園綠化改造占用開挖工作規(guī)程

花園綠化改造、占用、開挖工作規(guī)程

1.目的

保證小區(qū)綠化改造、占用、開挖工作規(guī)范有序,有效維護綠化環(huán)境。

2.適用范圍

本規(guī)程適用于各管理處綠化改造、占用、開挖工作。

3.職責(zé)

3.1分公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)重大(費用2000至5000元)綠化改造、占用、開挖方案審批。

3.2管理處主任負(fù)責(zé)綠化改造方案的審核并組織實施審批費用在2000元以下的綠化改造方案。

3.3環(huán)境主管根據(jù)小區(qū)內(nèi)綠化物的長勢及其他因素提出綠化改造方案。

4.內(nèi)容

4.1綠化改造方案的確定

4.1.1環(huán)境主管根據(jù)綠化養(yǎng)護及綠化生長情況,提出綠化改造方案,送交管理處主任審核。

4.1.2管理處主任根據(jù)小區(qū)的具體情況,對綠化改造方案進行審核,重大改造項目應(yīng)提交總經(jīng)理審批,一般少量植物(或草皮)的更換,可由管理處直接安排綠化工進行。

4.2委托施工

4.2.1重大的綠化改造工程,應(yīng)委托專業(yè)綠化工程供方承擔(dān),具體按《供方評審及控制程序》進行。

4.2.2總經(jīng)理審批后,綠化改造工程方案按《采購及分包控制程序》執(zhí)行,由總經(jīng)理或其授權(quán)人與供方簽訂綠化工程施工合同。

4.3施工監(jiān)理

4.3.1環(huán)境主管根據(jù)合同負(fù)責(zé)施工監(jiān)理,記錄施工過程中存在的問題,并填寫《交接問題處理單》(GPP75-06.*-F5),原件交供方并限期整改,復(fù)印件留存?zhèn)洳椤?/p>

4.3.2環(huán)境主管對供方整改結(jié)果進行跟蹤檢查,根據(jù)跟蹤檢查結(jié)果,決定認(rèn)可或要求其返工。

4.4驗收接管

4.4.1綠化改造工程施工完畢后,養(yǎng)護期三個月后,環(huán)境主管可通知供方提交驗收申請。

4.4.2管理處主任根據(jù)供方提出的驗收申請移交時間,并通知供方。

4.4.3驗收合格后,雙方驗收人員在《房屋及公共設(shè)施驗收記錄表》(GPP75-06.*-F3),予以簽字即接收。

4.4.4若驗收未能通過,由環(huán)境主管記錄存在問題交供方整改直至合格,方可接管。

4.4.5綠化改造工程驗收接管后,由管理處負(fù)責(zé)日常養(yǎng)護管理。

4.5綠化帶/道路、占用或開挖

4.5.1綠化帶/道路占用或開挖申請

4.5.1當(dāng)外單位或公司職能部門需要占用、開挖轄區(qū)綠化帶時,管理處應(yīng)要求其填寫《臨時占用、開挖申請表》。環(huán)境主管接到申請表后,一個工作日提出意見并交管理處主任審閱,報物業(yè)公司工程部審核是否對地下管網(wǎng)(線)有影響,重大占用或開挖工程應(yīng)報公司總經(jīng)理審批。

4.5.1.2環(huán)境主管負(fù)責(zé)跟進審批手續(xù),申請獲準(zhǔn)后,環(huán)境主管通知施工單位交納施工押金。重大項目由管理處主任與施工單位簽訂占用、開挖協(xié)議。

4.5.1.3開挖或占用施工期,環(huán)境主管要每檢查一次,以防施工單位擴大占用、開挖范圍或損壞周圍公共設(shè)施。

4.5.1.4開挖或占用施工完畢,環(huán)境主管監(jiān)督施工單位恢復(fù)綠化帶/道路原狀,驗收合格后才可退回押金。

4.5.2綠化帶/道路毀壞處理

對未批準(zhǔn)擅自占用、開挖的業(yè)戶或施工單位,環(huán)境主管應(yīng)責(zé)令業(yè)戶或施工單位停止施工,要求其按4.6.1辦理手續(xù).對造成的損壞,要求其采取補救措施或交納補償費用,并按處理.