小區綠化改造、占用、開挖工作規程

1.0目的

保證小區綠化改造、占用、開挖工作規范有序,有效維護綠化環境。

2.0范圍

本規程適用于zz城綠化改造、占用、開挖工作。

3.0職責

物業服務中心經理負責綠化改造方案的審核并組織實施

經理助理根據小區內綠化物的長勢及其他因素提出綠化改造方案。

4.0內容

序號項目內容

1綠化改造方案的確定1)經理助理根據綠化養護及綠化生長情況,提出綠化改造方案,送交物業服務中心經理審核。

2)物業服務中心經理根據小區的具體情況,對綠化改造方案進行審核,并按《采購及分包控制規程》進行審批,一般少量植物(或草皮)的更換,可由管理處直接安排綠化工進行。

2委托施工1)重大的綠化改造工程,應委托專業綠化工程供方承擔。

2)總經理審批后,綠化改造工程方案交公司物流中心選擇分包方。

3施工監理1)綠化班長實施苗木種植全過程的現場監督及質量控制。

2)對出現以下問題,綠化班長有權拒絕苗木進場及栽植:

a)苗木規格、樹形嚴重不符合設計要求的;

b)苗木受損害程度嚴重,對苗木存活及種植效果有重大影響的;

c)病蟲害特別嚴重的;

d)苗木種植穴未按要求開挖及未有施放基肥的;

e)雖施有基肥,但基肥質量差,含有毒、有污染物質,對苗木今后生長有嚴重影響的。

3)綠化班長填寫好《綠化養護記錄》和《花木更換登記表》,并將存在問題及時上報經理助理。

4驗收接管竣工初驗1)施工單位在苗木全部種植完畢后,向物業服務中心提交報告及初驗申請。

2)施工單位應同時遞交工程綠化設計圖、工程竣工圖等相關資料,

3)經理助理、綠化班長會同施工單位負責人現場核實工程竣工情況,并做好相應記錄。

4)在初驗過程中應著重注意以下事項:

a)苗木種植種類、數量、位置是否與圖紙相符;

b)苗木規格是否符合設計要求;

c)苗木生長情況及保護措施是否符合要求;

d)施工場地是否按要求清理干凈;

e)所有綠化植物是否確實種植完畢,符合設計要求。

5)對于沒有上述問題的,經理助理簽署初驗意見,正式進入養護期。

養護期滿復驗1)施工單位在養護期滿過后,填寫養護期間自檢情況報告及養護期滿復驗申請報告,申請復驗。

2)物業服務中心經理、經理助理、綠化班長會同施工單位負責人現場檢驗苗木養護情況。

3)合格苗木必須符合以下標準:

a)喬灌木長勢良好,沒有枯枝、黃葉、殘葉現象;

b)喬灌木種植位置適當,高低錯落有致,外形美觀,造型、修剪合理;

c)喬灌木規格符合設計要求;

d)枝葉無病蟲害,無蛀干害蟲;

e)喬木保護措施得當,有護樹架,無倒伏、搖動現象;

f)無裸露土面,草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/m2;

g)施工場地無殘留垃圾、余土。

4)不合格苗木及枯死、生長不良苗木限在一周內補種整改完畢。新補種部分,要從補種工作完畢起重新計算養護期。

5)對檢驗合格苗木及綠化項目簽署復驗意見及接管意見。

5綠化帶/道路、占用或開挖綠化帶/道路占用或開挖申請1)當外單位或公司職能部門需要占用、開挖轄區綠化帶時,物業服務中心應要求其填寫《臨時占用、開挖申請表》。經理助理接到申請表后,及時讓工程主任審核是否對地下管網(線)有影響,一個工作日提出意見并交物業服務中心經理審閱,重大占用或開挖工程應報公司總經理審批。

2)經理助理負責跟進審批手續,申請獲準后,經理助理通知施工單位交納施工押金。重大項目由物業服務中心經理與施工單位簽訂占用、開挖協議。

3)開挖或占用施工期,經理助理要每天檢查一次,以防施工單位擴大占用、開挖范圍或損壞周圍公共設施。

4)開挖或占用施工完畢,經理助理監督施工單位恢復綠化帶/道路原狀,驗收合格后才可退回押金。

綠化帶/道路毀壞處理對未批準擅自占用、開挖的業戶或施工單位,經理助理應責令業戶或施工單位停止施工,要求其對造成的損壞采取補救措施或交納補償費用,并按《住戶違章處理作業規程》處理。

6驗收后的資料整理將下列資料及相關記錄加以整理并歸檔:

a)綠化工程合同;

b)綠化工程設計圖;

c)綠化工程竣工圖。

5.0記錄

5.1《臨時占用、開挖申請表》

5.2交接問題處理單

5.3《綠化養護記錄》

5.4《花木更換登記表》

篇2:物業項目綠化改造占用開挖工作規程

物業項目綠化改造、占用、開挖工作規程

1.目的:保證管理項目綠化改造、占用、開挖工作規范有序,有效維護綠化環境。

2.適用范圍:本規程適用于各服務中心綠化改造、占用、開挖工作。

3.職責:

3.1總經理負責重大綠化改造、占用、開挖方案審批。

3.2服務中心經理負責綠化改造方案的審核并組織實施綠化改造方案。

3.3環境主管根據管理項目內綠化物的長勢及其他因素提出綠化改造方案。

4.內容:

4.1綠化改造方案的確定:

4.1.1環境主管根據綠化養護及綠化生長情況,提出綠化改造方案,送交服務中心經理審核。

4.1.2服務中心經理根據管理項目的具體情況,對綠化改造方案進行審核,重大改造項目應提交總經理審批,一般少量植物(或草皮)的更換,可由服務中心直接安排綠化工進行。

4.2委托施工:

4.2.1重大的綠化改造工程,應委托專業綠化工程供方承擔。

4.2.2總經理審批后,由總經理或其授權人與供方簽訂綠化工程施工合同。

4.3施工監理:

4.3.1環境主管根據合同負責施工監理,記錄施工過程中存在的問題,并填寫《交接問題處理單》,原件交供方并限期整改,復印件留存備查。

4.3.2環境主管對供方整改結果進行跟蹤檢查,根據跟蹤檢查結果,決定認可或要求其返工。

4.4驗收接管:

4.4.1綠化改造工程施工完畢后,養護期三個月后,環境主管可通知供方提交驗收申請。

4.4.2服務中心經理根據供方提出的驗收申請移交時間,并通知供方。

4.4.3驗收合格后,雙方驗收人員在《房屋及公共設施驗收記錄表》,予以簽字即接收。

4.4.4若驗收未能通過,由環境主管記錄存在問題交供方整改直至合格,方可接管。

4.4.5綠化改造工程驗收接管后,由服務中心負責日常養護管理。

4.5綠化帶/道路、占用或開挖:

4.5.1綠化帶/道路占用或開挖申請:

4.5.1當外單位或公司職能部門需要占用、開挖轄區綠化帶時,服務中心應要求其填寫《臨時占用、開挖申請表》。環境主管接到申請表后,一個工作日提出意見,報工程部審核,并交服務中心經理審閱,是否對地下管網(線)有影響,重大占用或開挖工程應報公司總經理審批。

4.5.1.2環境主管負責跟進審批手續,申請獲準后,環境主管通知施工單位交納施工押金。重大項目由服務中心經理與施工單位簽訂占用、開挖協議。

4.5.1.3開挖或占用施工期,環境主管要每檢查一次,以防施工單位擴大占用、開挖范圍或損壞周圍公共設施。

4.5.1.4開挖或占用施工完畢,環境主管監督施工單位恢復綠化帶/道路原狀,驗收合格后才可退回押金。

4.5.2綠化帶/道路毀壞處理:

對未批準擅自占用、開挖的業戶或租戶或施工單位,環境主管應責令業戶或租戶或施工單位停止施工,要求其按4.6.1辦理手續.對造成的損壞,要求其采取補救措施或交納補償費用,并按《業戶或租戶違例處理程序》處理。

5.記錄:《臨時占用、開挖申請表》由服務中心保存一年

6.附件:《臨時占用、開挖申請表》

篇3:花園綠化改造占用開挖工作規程

花園綠化改造、占用、開挖工作規程

1.目的

保證小區綠化改造、占用、開挖工作規范有序,有效維護綠化環境。

2.適用范圍

本規程適用于各管理處綠化改造、占用、開挖工作。

3.職責

3.1分公司總經理負責重大(費用2000至5000元)綠化改造、占用、開挖方案審批。

3.2管理處主任負責綠化改造方案的審核并組織實施審批費用在2000元以下的綠化改造方案。

3.3環境主管根據小區內綠化物的長勢及其他因素提出綠化改造方案。

4.內容

4.1綠化改造方案的確定

4.1.1環境主管根據綠化養護及綠化生長情況,提出綠化改造方案,送交管理處主任審核。

4.1.2管理處主任根據小區的具體情況,對綠化改造方案進行審核,重大改造項目應提交總經理審批,一般少量植物(或草皮)的更換,可由管理處直接安排綠化工進行。

4.2委托施工

4.2.1重大的綠化改造工程,應委托專業綠化工程供方承擔,具體按《供方評審及控制程序》進行。

4.2.2總經理審批后,綠化改造工程方案按《采購及分包控制程序》執行,由總經理或其授權人與供方簽訂綠化工程施工合同。

4.3施工監理

4.3.1環境主管根據合同負責施工監理,記錄施工過程中存在的問題,并填寫《交接問題處理單》(GPP75-06.*-F5),原件交供方并限期整改,復印件留存備查。

4.3.2環境主管對供方整改結果進行跟蹤檢查,根據跟蹤檢查結果,決定認可或要求其返工。

4.4驗收接管

4.4.1綠化改造工程施工完畢后,養護期三個月后,環境主管可通知供方提交驗收申請。

4.4.2管理處主任根據供方提出的驗收申請移交時間,并通知供方。

4.4.3驗收合格后,雙方驗收人員在《房屋及公共設施驗收記錄表》(GPP75-06.*-F3),予以簽字即接收。

4.4.4若驗收未能通過,由環境主管記錄存在問題交供方整改直至合格,方可接管。

4.4.5綠化改造工程驗收接管后,由管理處負責日常養護管理。

4.5綠化帶/道路、占用或開挖

4.5.1綠化帶/道路占用或開挖申請

4.5.1當外單位或公司職能部門需要占用、開挖轄區綠化帶時,管理處應要求其填寫《臨時占用、開挖申請表》。環境主管接到申請表后,一個工作日提出意見并交管理處主任審閱,報物業公司工程部審核是否對地下管網(線)有影響,重大占用或開挖工程應報公司總經理審批。

4.5.1.2環境主管負責跟進審批手續,申請獲準后,環境主管通知施工單位交納施工押金。重大項目由管理處主任與施工單位簽訂占用、開挖協議。

4.5.1.3開挖或占用施工期,環境主管要每檢查一次,以防施工單位擴大占用、開挖范圍或損壞周圍公共設施。

4.5.1.4開挖或占用施工完畢,環境主管監督施工單位恢復綠化帶/道路原狀,驗收合格后才可退回押金。

4.5.2綠化帶/道路毀壞處理

對未批準擅自占用、開挖的業戶或施工單位,環境主管應責令業戶或施工單位停止施工,要求其按4.6.1辦理手續.對造成的損壞,要求其采取補救措施或交納補償費用,并按處理.