裝修指南

根據國家建設部關于房產毗連關系的有關規定,**業主(住戶)應當明了您的產權內容不是一個獨立的整體,而是由內部面積、公共空間、公共設施及財產份額和毗連關系所構成。所以,對于您的房屋的裝修,管理公司根據**市有關城市房屋室內裝修結構安全管理規定及**物業的實際情況,制定了統一的管理規定,以使您的產權及利益得到有效的保護,同時也能保證公共設施的安全有效,減小對毗連客戶及公共區域的影響,避免給您帶來不必要的麻煩,請各業主能共同自覺遵守。

一、裝修范圍

為保持**物業外觀的整體美觀,業主物業裝修范圍只能保持在所購(租)物業的內部,一切私用的外部空間及公共空間及私用空間內部公共設施(如煙井、梁柱)均不得裝修、改動、污損。本住宅小區實行無防盜網管理,所以不得在任何外部空間加裝防盜網及安裝玻璃門窗,其余部分業主應嚴格按照重慶市有關城市房屋室內裝修結構安全管理規定的裝修范圍和要求進行室內裝修、維修。

二、禁止更動項目

1、房屋結構

⑴住宅裝修不能改變或損壞原有房屋的結構、外貌及公共設施,不能改變配套設施的使用功能。

⑵允許對住宅樓地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥保護層、禁止使用厚度超過20mm的石材或磁磚等超重裝修材料進行地面裝修。內墻面的裝修鑿除深度不得超過15mm。

⑶禁止擅自拆移建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門窗、空調孔洞)。不得在樓板面上開槽和增設任何砌體內隔墻(經管理公司批準者和空體輕質內隔墻除外)。

⑷不準在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結構構件上打洞穿管。

2、陽臺、露臺

不得改造或更換陽臺、露臺部分的墻面磚及其它房屋外墻部分,禁止對公用露臺、天臺進行裝修、改變私家花園圍欄的外觀設計。

3、門、窗及公共走道

⑴不得更換處于外立面上的任何門窗構件,保持色彩、形式、材質的統一,業主裝修時不得損壞鋁合金窗戶,以免引起窗塞縫開裂或脫落,造成滲漏水現象。

⑵嚴禁更改已安裝的進戶門,嚴禁擴大進戶門洞和在進戶門外側包邊。

⑶不得在進戶門前的公共走道上私設電燈及鋪設地磚。不得在公共通道設置任何影響公共安全可能引起他人生活不便,影響小區精神文明建設的物件(如反光鏡、雕塑、神龕等)。

⑷嚴禁私自拆卸或敲擊專用防盜電子設備如可視對講機、電子門鎖、門磁等。

⑸戶內裝修時,應妥善保管好室內智能系統設施及設備,避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質的進入。

4、廚房及衛生間

⑴允許在廚房內加建灶臺、洗滌池,允許在衛生間改建便器、洗臉池等,但不得改變原設計廚房、衛生間的結構和使用功能。

⑵不允許更改廚房、衛生間所用的給排水(排污)主干管道。

⑶嚴禁將生活污水排入雨水管道,地漏及便器、浴間(缸)下水口位置,因涉及到相鄰住戶,不得改動。

⑷廚房、衛生間及房頂已做好防水層,嚴禁鑿打上述部位、房間地面或以重力碰撞、震動,以免造成滲漏水現象。

5、空調安裝

空調應嚴格按照原設計中預留的位置安裝。分體式空調主機可直接安裝在預留的指定位置上,不得隨意加裝空調架。空調冷凝水管接到落水管內,循環管裝于隱蔽槽內,禁止安裝空調雨蓬及將空調滴水管直接向外排水。

6、其它

⑴排煙井、排氣井是上、下層公用設施,不得拆改,以免引起煙、氣倒灌。

⑵本規定中由管理公司統一規范安裝位置,如業主根據需要安裝設備,須提出書面申請,并與管理公司簽訂協議后方可進行,自行安裝造成滲漏水及其它后果由簽訂協議的業主負責。

三、裝修隊的選擇

1、為配合管理公司對裝修的管理,業主(住戶)裝修可選擇管理公司推薦的正規施工單位(至少有兩家以上的施工隊供業主選擇),這些單位對本小區房屋結構較為了解,并清楚了解本公司的裝修管理規定,有利于管理公司監督管理工作的進行。

2、業主可選擇有**市住宅裝修資格的其它施工隊伍,但必須經管理公司資格審查。業主自選任何施工隊進

入本小區施工,必須提交可供追索的資料及接受施工資質審查,因此請提供以下資料:

1)**市室內裝飾企業《營業執照》;

2)**市裝修企業《資質等級證書》;

3)裝修設計平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);

4)裝修施工申請書及裝修責任承諾書;

5)提交施工人員身份證復印件及其它有效證件及一式兩份照片。

四、裝修審批

業主(住戶)在規定范圍內要進行室內裝修、維修和改造,必須先向管理公司提出申請,在業主提交的裝修設計平面圖經審查未變動室外立面、未影響結構及公共設施安全、可選項處理符合原確認方式的條件下,可批準裝修施工申請。在正式發放《裝修施工許可通知書》及《裝修施工許可證》前,公司將通知施工人員接受管理公司對室內裝修管理條例、處罰辦法、注意事項等方面的培訓。

1.確定的裝修開工日期前7天須攜帶裝修設計圖紙和消防部門裝修審批批文,交管理公司備案,同時交納裝修管理押金,管理公司將在材料齊備后5個工作日內給予批復并辦理完相關手續。

2、裝修管理費

業主在申報裝修中必須交付以下費用:

(1)裝修押金:每戶人民幣20,000元

*該押金當單位施工完畢,由管理公司檢查無誤后,確認簽字,二周后無息退還。

(2)垃圾清運費:每戶人民幣300.00元

(3)臨時出入證:押金每張人民幣20.00元,收取出入證制作工本費5元。

*遺失者,押金不予退還。

(4)裝修配合管理費:人民幣100.00元/月/戶。

以上費用,業主付款應以現金交本管理公司。

3、小區內裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場和施工人員憑《施工人員出入證》進出制度,外地民工須持有暫住證(及務工證),政府要求需持證上崗的技術工種工人要具有有效證件。

4、業主(住戶)收到批復、證件及工人參加培訓后,方可進場裝修施工。

五、裝修施工

1、裝修施工時間:每天施工時間為:夏季上午8:00―12:00,下午14:00-19:00。冬季上午8:30―12:00,下午13:30―19:00。超時施工,管理公司有權責令停工,如需延長施工工期,必須向管理公司申報(在小區尚無住戶入住或節假日期間,管理公司會另行公布每日施工時間)。

2、施工期間,裝修施工隊必須嚴格遵守有關裝修管理規定,按規范作業,文明施工。逾期完工要辦理延期手續,不辦理延期手續的管理公司有權責令停工,對于施工隊的違章裝修按《違章裝修項目及處理辦法》的規定進行處理。

3、裝修期限:原則上每戶2-3個月,最長不超過3個月。

4、施工人員只能在《裝修施工許可證》指定的現場作業,不得亂竄場地,更不得利用公共場所作為作業場地,對公共場所污染要在每一時段施工結束后進行清掃,施工中不得污損公共空間墻體、地面及其它設施。

5、裝修施工用電不得超過該住宅單位的用電容量,嚴禁擅自亂接亂拉電源線,超容量用電在與管理公司協商后,在管理公司的監督下,在指定位置處接臨時電源線,否則引起的一切后果由業主(用戶)負責。

6、管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的明管安裝,維修、拆移、改裝必須向管理公司、燃氣公司申請,由燃氣公司進行施工(或由持有專業資格證書的單位施工);用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

7、管理人員有權巡視檢查、抽查裝修人員的《施工人員出入證》,如發現證件過期,有權即時驅逐出小區。

8、施工過程中垃圾必須袋裝清運,每天垃圾按指定地方放置并當天清運,施工機械所用水電接口原則上只能使用戶內接口,若有特殊需要,須另行申請。

9、非經允許不得使用客梯運送裝修材料及建筑垃圾。

六、驗收

1、施工結束施工隊和業主共同向管理公司申請驗收時交回進場《裝修施工許可證》和《施工人員出入證》,同時,戶內水、電、氣主管或箱體內外的線路安全由業主負責,業主應與管理公司簽訂《裝修責任承諾書》。

2、隱蔽工程必須在隱蔽工程覆蓋前進行驗收。如未驗收,管理公司可安排拆除隱蔽部分遮擋,再進行驗收,由此造成的損失由業主(住戶)自己負責。

3、竣工驗收合格后,由管理公司驗收人員在《裝修驗收表》內簽名。驗收不合格時,限期整改后,再進行驗收,直至合格。每項工程驗收后,確定無質量問題和其他違章現象時,可退回裝修施工押金

。

七、違章裝修處理(詳見附件《違章裝修項目及處理辦法》)

除《違章裝修項目及處理辦法》之外,管理公司尚保留以下處理手段:

1.扣留或沒收工具;

2.停水、停電;

3.根據**市有關裝修管理規定進行處理;

4.訴諸法律。

以上各種處罰可同時并處。

附件

違章裝修項目及處理辦法

1.業主(用戶)裝修動工前未辦理申報審批手續的,除應責令改正補辦申報手續外,處以1000-5000元違約金。

2.施工隊進場前未辦理登記審查手續或在申辦施工許可證手續時未提供裝修資料而進行施工的,除補辦手續外,處以1000-5000元違約金。

3.實際裝修內容與申報裝修內容不符的,除應根據實際情況糾正外,每項處以100-500元違約金。

4.隨意改變房屋主體和承重結構,在承重墻上穿洞,拆改房屋結構未經管理公司審批的,除應恢復原狀外,處以1000-10000元違約金。

5.擅自拆改和部分破壞原戶墻、柱、梁、樓板的,除應恢復原狀及加強承重外,處以5000元違約金。

6.私自增加電氣線路負荷,改變走向或擅自改動上、下水管道的,除應根據實際情況糾正外,并按帝景物業管理有限公司《安全用水、用電管理規定》進行處理。

7.施工中違反安全用電、用水規定的,除應糾正及賠償外,每項處以200-500元違約金。

8.鑿除樓面、地面層的,除應進行加固處理外,處以1000-2000元違約金。

9.改變門窗型號、規格的,除應恢復原狀外,每項處以500元違約金。

10.改變外墻裝飾的,除應恢復原狀外,處以1000元違約金。

11.樓、地面、墻增設厚度超過20毫米的地磚、花崗巖以及其他超重材料的,除應采取糾正措施外,處以5000元違約金,任何在外墻上打洞的,除應恢復原狀外,處以1000元違約金。

12.未經批準封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、廳間墻壁的,除應按帝景物業管理有限公司《招牌、廣告及公共場地、墻壁、屋面管理規定》辦理外,處以500元違約金。

13.擅自安裝進戶防盜門,除按統一規定處理外,處以1000元。

14.擅自在窗外安裝網、罩及任何物件的,除拆除并恢復原狀外,處以500-1000元違約金。

15.擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢、修復損壞外,處以500-1000元違約金。

16.裝修環境不清潔、亂堆放裝修材料、裝修垃圾的,處以50-100元違約金,并及時清理。

17.造重下管道水滲漏和阻塞的,除清理暢通外,處以300-500元違約金。

18.動火作業未辦理手續的,按有關消防規定處理。

19.施工現場使用電爐、煤氣的,按有關消防規定處理。

20.使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,向公共走道排施的,按有關消防規定處理。

21.超過規定時間施工,管理公司有權責令停工,協商未果,管理公司有權停電停水,不接受合法管理時,處以500元違約金。

22.使用未經允許的客梯運送材料或垃圾,每次處以200元違約金。

23.動用和移動消防設備、設施的,按有關消防規定處理。

上述條款未盡事項,違背政府及有關部門規定的,對違約者,管理公司將扣押裝修押金,同時按管理規定進行處理。

附錄1

裝修施工申請書

**物業管理處:

本人為****幢單元號之業主,現擬定由200年月日至200年月日委托裝修公司對該單元進行室內裝修,并提供以下資料供管理處審閱:

一、裝修公司資料:

1.營業執照;

2.資質等級證書;

3.施工人員身份證復印件及一式兩份照片;

4.消防報批文件(如政府規定必須申報審批時);

二、圖則:(1:10

0各一式兩份)

1.平面圖(注明電器容量及地面材料);

2.上下水改動圖;

3.電路圖;

4.改動房屋隔墻部分的平面定位施工圖(如有結構部分改動,請特別注明)。

本人及委托之裝修公司已清楚《業主公約》、《業主裝修指南》有關之裝修規定,并承諾施工期間遵守以上規定,按管理處批準之批則施工。本人明白裝修期間,本人或委托之裝修公司如有違反該等規定,包括個人行為所造成之損壞或投訴,管理處有權向本人追討損失。

業主簽署:

申請日期:

附錄2

裝修施工許可通知書

****幢單元號業主:

您申請定于由200年月日至200年月日委托裝修公司對您的物業單位進行室內裝修,管理處已對提供資料進行審閱,審批意見如下:

1.

2.

3.

4.

現批準定于由200年月日至200年月日,裝修公司可進場施工,期間請嚴格遵守《業主公約》、《業主裝修指南》有關之裝修規定進行施工。在此期間,為保障小區業主的根本利益及小區外部形象,并維護小區的秩序與安全,管理處會安排人員對施工現場及施工人員行為進行監管,請予以工作的配合。

**物業管理有限公司

200年月日

附錄3

裝修施工許可證(二聯)

裝修施工許可證

單元房號:裝修負責人:

開工時間:竣工時間:

經物業管理公司審核批準:同意按時施工。

審核人:時間:**物業管理有限公司蓋章

--------------------------------------------------------------

裝修施工許可證

單元房號:裝修負責人:

開工時間:竣工時間:

經物業管理公司審核批準:同意按時施工。

審核人:時間:**物業管理有限公司蓋章

附錄4

施工人員出入證

附錄5

裝修管理登記表

物業單位:**幢單元號業主:

裝修公司名稱:

裝修工人資料(如下表):

姓名身份證號碼出入證編號備注

附錄6

提交施工圖紙副本審核申請表

致:**物業管理有限公司“**“物業管理處

本人/我司根據《業主裝修指南》管理規定,向管理處提交資料申請裝修施工,現附上所需圖紙,請給予審核:

施工位置圖紙內容數量審批意見

申請人:

地址:幢單元號

200年月日

附錄7

臨時動火作業申請表

物業單位地址

動火單位動火負責人動火作業起止時間

動火作業安全措施:

施工單位負責人意見:簽名:200年月日

消防中心意見:簽名:200年月日

主管部門防火負責人意見:簽名:200年月日

附錄8

裝修責任承諾書

致:**物業管理處:

&nb

sp;本人/我司****幢**單元**號業主:,現通知物業管理公司:本人/我司已聘請公司為本人/我司之物業單位室內裝修承建商。

本人/我司現明確表示愿意遵守由**物業管理有限公司所訂立之一切有關裝修所要求遵守之條例及守則。

承諾人/公司(簽署或蓋章)

200年月日

附錄9

退還押金申請表

物業單位:**幢單元號

姓名:電話:

聯系地址:

退回之施工人員出入證:個編號:

200年月日

管理處填寫

違章裝修罰單金額合計:元

檢查人:意見:

已付裝修保證金:元施工人員出入證押金:元

扣除金額:元返還金額:元

批準退款人:

茲收到**物業管理處退回之保證金;

合計人民幣元。

收款人簽署:身份證號碼:

200年月日

附錄10

完工通知書

**物業管理有限公司**物業管理處:

本人/我司為****幢單元號業主,現以上單位之室內裝修已按有關批則完成施工,請管理處配合驗收。

業主(簽署或蓋章)

200年月日

附錄11

裝修驗收表

房屋驗收申報人:樓房單元號:開工裝修日期:

房屋驗收人:房屋驗收情況:房屋驗收時間:

裝修手續是否齊全:是□否□裝修項目與申報項目是否相符:是□否□

項目驗收內容項目驗收情況驗收結果

1、承重墻結構:

2、房屋梁、柱:

3、門、窗情況:

4、燃氣管道:

5、給排水管:

6、防水工程:

7、空調安裝:

8、電氣線路:

9、房屋外觀:

10、垃圾清運:

11、消防要求:

12、隱藏工程:

13、預留檢查孔:

14、其他:

備注

實際竣工日期:竣工申報人:驗收人簽字:

注:1、裝修情況良好則在驗收結果欄內打“√”,發現有問題則在項目驗收欄內用文字說明。

2、對驗收項目的不合格內容,在備注欄中提出需整改的要求和時間。

篇2:花園裝修指南13

花園裝修指南范文(十三)

一、目標:

裝修指南是為業主提供一些基本資料及規格,以方便各業主在設計及裝修其單元時予以考慮及依循。

二、裝修查詢:

為能于合理時間內給與明確的答復/指導,同時也為方便跟進,所有有關裝修的申請及查詢宜以書面提出。各類圖紙及技術資料在管理處供裝修公司和業主查閱參考。

三、裝修工程申請

各業主可以依照自己的喜好進行室內裝修,但必須注意在加設或更改室內裝置時不得影響樓宇的結構及共用設施設備。樓宇外墻不得改動或加設任何物件。安裝空調、防盜網事先必須得到物業管理公司書面批準,并按指定位置和規格樣式制作。

業主在室內進行任何裝修工程,事先必須確定該工程是否與有關部門的規定相抵觸,如不符合的,業主必須將整改至有關部門滿意為止,所用費用概由業主負責。

各業主所聘的裝修公司在進行裝修時有任何疏忽而造成公共地方或設備損壞,有關業主必須負責賠償損失,因此,在選擇裝修公司時必須謹慎。為了樓宇的管理考慮,在裝修前應填寫有關裝修公司等資料,在物業管理公司發給工作證后,裝修人員才可進入進行裝修工程。

四、裝修必須遵守的規則

1、裝修工程必須嚴格按照批準的設計方案(圖紙)進行施工。

2、確保裝修公司的有關負責人在施工期間在現場,并提供裝修負責人的資料交給物業管理公司,以便在工作期間外發生緊急事件時與其聯絡。

3、須提供足夠的對樓宇內的結構、裝置、裝飾等有關保護措施,避免裝修時有任何損壞,如有損壞,有關業主需賠償一切修繕費用。

4、裝修垃圾須運送到指定地點。

5、所有裝修工程只限于室內進行,不得在走廊、通道或其它公共地方進行,一切工具、材料必須放在室內。為保障其他業主及住戶的利益,若有任何人受到直接或間接的損壞,將由有關業主負責賠償。

6、施工時須盡量提供足夠的防護措施以減少裝修時產生的粉塵及噪音,避免對樓宇內其他業主及住戶造成滋擾和不便。

7、施工現場內必須自己配備緊急醫療藥品,配有足夠防火設備,如滅火器、沙桶及防火毯等,以備發生火警時急用。

8、不可在消防栓取水做調制混凝土、清洗或其他用途。

9、每日必須清理所有裝修廢料及垃圾,以保持通暢,地方清潔,減少火警的發生可能性。

10、裝修人員必須對其用具設備、材料等,負責保管,物業管理公司概不負責任何損失和遺失。

11、所有大件機器、工具、設施材料等進出樓宇時須給予登記備案,若需辦理時,必須先得物業管理公司批準放行。

12、不得將裝修垃圾及其他雜物導入廁所獲排水渠內,否則后果自負。

13、裝修工人必須形象適當,不得影響本物業形象和有礙觀瞻。

五、裝修臨時工作證及有關費用

業主聘請的裝修公司及其人員開工前必須得到物業管理公司辦理相關手續,由物業管理公司發出臨時工作證,凡未辦理該證人員不得入內施工、停留,每張臨時工作證收取押金10元,工本費2元,臨時工作證交回時退回押金。

正常裝修施工時間為8:00―12:00,14:00―20:00,如需超時工作或規定時間外工作的,事先須物業管理公司書面同意。

所有業主必須在申請裝修前向物業管理公司繳付裝修押金、垃圾處置費等。

裝修押金為每戶500元,別墅和商鋪每戶1000元(驗收符合要求一個月無息返還);

裝修垃圾清理費:1元/每平方。

各業主聘請的裝修公司及其他施工人員必須嚴格遵守物業管理公司所制定的其他各項規則。

六、樓宇外墻

所有業主及住戶不得更改或加設任何招牌、帳篷、天線或其他裝置與樓宇外墻上。

安裝空調,防盜網應按物業管理公司指定的位置和規格樣式制作。

一切未經許可的加建物,將會被拆除,有關費用將有住戶負責。

物業管理公司有權保留以上有關內容的修改權利。住戶如對上述任何一項有疑問,請向物業公司咨詢。

z市z物業管理有限公司