為了機關(guān)大樓物業(yè)管理更趨規(guī)范化、制度化、科學(xué)化,確保設(shè)備、設(shè)施安全、高效、合理運作

運作,營造一個安全、舒適的工作環(huán)境,特制定本制度,望廣大干部職工共同遵守。

1.愛護大樓設(shè)備,愛護公物,損壞者按價賠償,并承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。

2.禁止樓內(nèi)辦公室內(nèi)亂拉,亂搭,亂接電線或管道搭建和改建,如確需要,應(yīng)向機關(guān)事物管理局管理局書面申請,經(jīng)同意后才能安裝施工。

3.下班,出門時應(yīng)隨手關(guān)燈,關(guān)空調(diào),切斷各種設(shè)備電源。

4.如發(fā)現(xiàn)燈不亮,線路有故障,門窗破損,衛(wèi)生設(shè)備漏水,空調(diào)等設(shè)備設(shè)施運轉(zhuǎn)不正常,請通知機關(guān)事務(wù)局辦公室通知機關(guān)事務(wù)局辦公室以便及時修理。

5.進入電梯內(nèi)禁止吸煙,吐痰,亂涂亂畫和亂扔雜物。

6.嚴禁電梯超載,尤其上班高峰期乘梯,應(yīng)相互謙讓,相互關(guān)心

7.樓梯走道口必須保持暢通無阻,任何單位或個人不得占用或封堵,防火門應(yīng)經(jīng)常關(guān)閉。

8.不得損壞消防設(shè)備和器材,愛護樓梯、走道和出口的安全疏散和事故照明設(shè)施。

9.大樓內(nèi)嚴禁經(jīng)營和儲存煙花、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃物品以及各類巨毒物品,嚴禁燃放煙火、爆竹。

10.發(fā)現(xiàn)火情應(yīng)立即告知消防保安人員或撥火警119,并關(guān)閉電源和門窗,迅速離開工作現(xiàn)場,切勿從電梯逃生,應(yīng)徒步從樓梯(安全出口)疏散。

11.根據(jù)消防管理有關(guān)規(guī)定和大樓管理要求,有下列情形之一的視情節(jié)處以罰款或行政處理。

⑴.占用或封堵樓梯、消防梯前室、走道或安全疏散出口的;

⑵.封閉或損壞安全疏散指示燈、事故照明設(shè)施或消防標志的;

⑶.亂拉、亂接電器線路的;

⑷.擅自挪用滅火工具器材或消防備用水源的。

12.禁止車輛在大樓前、廣場內(nèi)亂停放,必須在指定區(qū)域(即底下室車庫)停放。

13.愛清潔、講衛(wèi)生,自覺搞好本單位責(zé)任區(qū)衛(wèi)生,做到不隨地吐痰,不亂扔果皮、煙蒂、紙屑,不亂貼、亂劃、亂寫、亂涂,到指定的垃圾桶清倒垃圾。

14.講文明、講禮貌、講道德。儀表整潔,舉止端莊,進入大樓內(nèi)要文明用語,不穿拖鞋、背心、不著奇裝異服,禁止喧嘩。

15.愛護綠化和美化環(huán)境的設(shè)施,嚴禁攀折花木、踐踏綠化植物

篇2:科技園物業(yè)管理公約

科技工業(yè)園物業(yè)管理公約

為了加強工業(yè)園區(qū)的管理,保持物業(yè)的完好美觀,維護全體業(yè)主(或使用人)的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制定本公約。

一、定義

(一)在本公約中,除文意另有所指外:

1、本園區(qū):總建筑面積為70000平方米。

以**科技工業(yè)園區(qū)竣工備案時的實際測量總建筑面積為準。

北京市國有土地使用權(quán)出讓合同:開有限國用(2004)第41號

東至:;

南至:;

西至:;

北至:。

2、業(yè)主:指對某個單元擁有或共同擁有合法產(chǎn)權(quán)的人士,包括其日后

的合法繼承人或承讓人(包括轉(zhuǎn)讓、饋贈及互易等)。如果該單元已被合法抵押,則"業(yè)主"應(yīng)包括該抵押人和抵押權(quán)人。

3、使用人:指不擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán),只做為物業(yè)的實際使用人。

4、發(fā)展商:指投資建造該工業(yè)區(qū)的北京博大**投資有限公司。

5、單元:指該工業(yè)區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的單元廠房或研發(fā)樓一

個標準層平面。

6、管理費用:指zz物業(yè)管理有限責(zé)任公司用于管理及保養(yǎng)本園區(qū)而引起的所有費用及開支。

7、本公約:指當(dāng)事人于簽署日期簽署的,并包括附屬文件及一切有關(guān)管理本工業(yè)園區(qū)的其它文件。

8、入住通知書:指發(fā)展商于該工業(yè)園區(qū)可以交付給各業(yè)主使用時發(fā)給各業(yè)主的通知書。

9、公共地方:指業(yè)主/使用人戶門以外的地方,其中包括:

樓內(nèi),如:樓梯間、通道、電梯間、地下室、管理者辦事處、升降機房、水箱間、配電室、泵房、消防泵房、電視系統(tǒng)控制室、電話交換箱等;樓外,如:園區(qū)入口、行人道、地上地下停車場、行車道、綠化區(qū)、休憩地方、電表房、消防及保安設(shè)備控制室、天井及為本工業(yè)園區(qū)的業(yè)主(或使用人)、來訪者而設(shè)置并共用的地方或花園。

10、公共設(shè)施:指公共地區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共用的各種儀器設(shè)備、電機、機

房、電纜、電線、管道等,但任何只供個別業(yè)主(或使用人)使用的設(shè)施不包括在內(nèi)。

11、保留地方:指發(fā)展商在整體發(fā)展中未出售及保留產(chǎn)權(quán)的地方。

12、配套設(shè)施:指發(fā)展商為各業(yè)主提供的各種有償或無償?shù)姆?wù)設(shè)施。

13、外墻:指本工業(yè)園區(qū)的所有或部分外墻。

14、管理規(guī)則:指物業(yè)管理公司為維護各業(yè)主的利益實施有效管理而制定的有關(guān)管理規(guī)則。

15、裝修規(guī)則:指物業(yè)管理公司就各業(yè)主在其所屬單元的裝修、更改、加建及裝飾所作的規(guī)定。

16、綠化區(qū):由發(fā)展商所設(shè)計規(guī)劃在本工業(yè)園區(qū)內(nèi)實施綠化的地區(qū)。

17、管理委員會:指各業(yè)主按照本公約適時召開的業(yè)主大會上選出的管理委員會(以下簡稱管委會)。

18、業(yè)主大會:由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。

二、總則

zz物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡稱物業(yè)管理公司)是該園區(qū)的物業(yè)管理機構(gòu)。在管委會未成立前,業(yè)主或使用人同意由發(fā)展商指定的上述機構(gòu)依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對"本園區(qū)"的房屋、公共設(shè)施、秩序等事務(wù)行使管理權(quán)。全體業(yè)主及有關(guān)人員均應(yīng)支持配合物業(yè)管理公司工作,并有權(quán)對物業(yè)公司的工作提出意見和建議。

公約雙方在平等互利及嚴格遵守國家法律法規(guī)的基礎(chǔ)上制訂本公約及附屬文件并履行各自的權(quán)利、職責(zé)和義務(wù),并應(yīng)知曉對自己的行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任和道德責(zé)任。

第一章業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)

第一條業(yè)主的權(quán)利

在各業(yè)主遵守本公約的所有規(guī)定及政府訂立的有關(guān)法規(guī)并按期繳納有關(guān)費用的條件下,各業(yè)主將享有下述權(quán)利:

1、每個業(yè)主對其單元有全權(quán)處理權(quán),包括出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、出租、批準享用或以其他方式處置或變賣,而無須其他業(yè)主或?qū)υ搱@區(qū)有任何權(quán)益的人士同意,但該處理須明確地受本公約限制和保障。若任何業(yè)主出租其單元給任何租戶,須就該租戶應(yīng)當(dāng)履行及遵守本公約的條款向其他業(yè)主負責(zé)。

2、各業(yè)主將其所屬單元出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或出租于第三者時,不得將其享有該單元的任何權(quán)利與其擁有的使用權(quán)分開出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。

3、各業(yè)主、租戶及其雇傭工人、中介人或許可人均對有關(guān)公共地方有通行權(quán)。但各業(yè)主須負責(zé)此地方的所有維修費、改善或加建等工程的費用。

4、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施和公共場所的權(quán)利。包括所有下水道,污水渠、化糞池、上水管(閥)、通風(fēng)管道、氣體供應(yīng)管道及所有高壓、低壓、微壓電纜或電線。

5、各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費用時,有權(quán)享受物業(yè)管理公司提供的服務(wù)。

6、有權(quán)按國家法規(guī)政策及物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修。

7、對園區(qū)的各項管理決策,擁有投票權(quán)。

8、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。

9、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共同設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政共用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織修繕。

10、有權(quán)要求物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。

11、有權(quán)要求房屋毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)養(yǎng)護責(zé)任,對方不維修養(yǎng)護或不予配合的,可要求物業(yè)管理公司強制維修保養(yǎng),并按規(guī)定分攤費用。各業(yè)主均享有其所屬單元

的絕對使用權(quán),但除作為居住外不得作其他用途。

第二條業(yè)主的義務(wù)

在使用、轉(zhuǎn)讓或租賃所擁有物業(yè)時,請您遵守物業(yè)管理法規(guī)政策并遵守以下條款:

(1)應(yīng)與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系,告知對方遵守本公約及物業(yè)管理公司根據(jù)管理的需要而制定的各項規(guī)則。

(2)如轉(zhuǎn)讓,前業(yè)主在轉(zhuǎn)讓日前一周應(yīng)將其名下的各項費用交清,受讓人應(yīng)知曉各項管理費用的收取辦法。

(3)在轉(zhuǎn)讓或租賃時,請您提前一個月以書面形式告知物業(yè)管理公司并將使用人所簽署的承諾書交于物業(yè)管理公司。

(4)前業(yè)主如未能交清應(yīng)付的管理費及其它相關(guān)費用,物業(yè)管理公司有權(quán)向前業(yè)主或使用人追討。

(5)執(zhí)行管委會或業(yè)主大會的決議、決定。

(6)委托物業(yè)管理公司負責(zé)房屋、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理,全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和管委會委托制定的各項規(guī)章制度。

(7)業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的各項管理工作。

(8)業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理公司的管理工作如有意見或建議,可直接向物業(yè)管理公司投訴,發(fā)生爭議時可通過管委會協(xié)調(diào)解決。

(9)加強安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作,確保家庭及人身財產(chǎn)安全。

(10)各業(yè)主進行室內(nèi)裝修,應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)管理公司制訂的裝修管理規(guī)定,獲得物業(yè)管理公司的同意后,方可進入園區(qū),并交納裝修保證金(詳見裝修管理協(xié)議書)。

(11)業(yè)主如委托物業(yè)管理公司對其自用部分和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,應(yīng)支付相應(yīng)費用。

(12)凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,業(yè)主應(yīng)及時進行維修養(yǎng)護;拒不進行維修養(yǎng)護的,由管委會委托物業(yè)管理公司進行維修養(yǎng)護,其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分攤。

10、在本物業(yè)范圍內(nèi),請不要有下列行為:

(1)擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等;

(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場等共用設(shè)施及場地;

(4)損壞、拆除或改造供電、供氣、供暖、通訊、有線電視系統(tǒng)等;

(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

(6)在該住宅區(qū)的任何部分存放危險及易燃易爆物品;

(7)踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品;

(8)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)制造各種噪音及大聲喧嘩影響他人的休息;

(9)將其單元用作非法或不道德,或與土地批文、政府用途許可、交付使用通知書或與本公約相抵觸的用途,不得有滋擾、損害其他業(yè)主的事情發(fā)生;

(10)要求物業(yè)管理公司及其下屬為其提供與該園區(qū)管理無關(guān)的服務(wù);

(11)阻塞任何公共地方或放置垃圾、廢物于公共地方內(nèi);(否則,物業(yè)管理公司有權(quán)將該物件移走,所產(chǎn)生費用由該業(yè)主承擔(dān),對該業(yè)主的損失,物業(yè)管理公司不需負責(zé));

(12)涂污公共地方或公共服務(wù)設(shè)施,張貼任何通告、懸掛招牌或其它物件于戶外及公用地方;

(13)隨意停放車輛;

(14)在公共場所、道路亂設(shè)攤點;亂搭、亂建、亂掛、設(shè)立廣告牌;

(15)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

11、各業(yè)主應(yīng)如期付清其名下應(yīng)分攤的管理費、維修基金及其它款項。

12、業(yè)主須負責(zé)承擔(dān)維修住宅區(qū)的結(jié)構(gòu),包括外墻、公共地方及公共設(shè)施等費用。并按時交納其名下物業(yè)須付的稅項、水電等有關(guān)公共設(shè)施費用。

13、因業(yè)主違約的行為導(dǎo)致該住宅區(qū)或其中一部分被毀壞,則違約業(yè)主對因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求須負有賠償責(zé)任。

第二章發(fā)展商的責(zé)任及權(quán)利

第三條在管委會成立之前,負責(zé)制定管理公約。

第四條審定物業(yè)管理公司擬定的物業(yè)管理制度。

第五條檢查監(jiān)督物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

第六條審定物業(yè)管理公司提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。

第七條委托物業(yè)管理公司管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。

第八條向物業(yè)管理公司提供所需全部圖紙、檔案、資料。

第九條當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,有義務(wù)負責(zé)催繳。

第十條協(xié)調(diào)、處理本物業(yè)未交付使用前的管理遺留問題。

第十一條協(xié)助物業(yè)管理公司做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

第十二條組織籌建本物業(yè)管委會。

第十三條承擔(dān)本物業(yè)保修期內(nèi)的維修責(zé)任。

第三章物業(yè)管理公司的權(quán)利與責(zé)任

第十四條物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本園區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定。

第十五條依照管理公約和委托管理合同對本園區(qū)實施管理。

第十六條依照管理公約和委托管理合同收取管理費、維修基金及其它代收代繳費用。

第十七條物業(yè)管理公司有權(quán)對違約業(yè)主提出訴訟。

第十八條物業(yè)管理公司有責(zé)任在業(yè)主入住50%時,協(xié)助組織成立第一屆管委會。

第十九條有權(quán)要求管委會協(xié)助管理。

第二十條有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項服務(wù)業(yè)務(wù)。

第二十一條有權(quán)制止違反有關(guān)小區(qū)管理的規(guī)章制度的行為。

第二十二條物業(yè)管理公司有責(zé)任對本園區(qū)的公共場所的照明、消防設(shè)備、保安設(shè)備、機電設(shè)備、園林綠化地等公用設(shè)施進行管理和維護,并保持其良好的功效。

第二十三條保持園區(qū)內(nèi)公共地方的清潔衛(wèi)生。

第二十四條保持園區(qū)內(nèi)公共綠地的清潔,并進行合理養(yǎng)護。

第二十五條對園區(qū)內(nèi)的車輛進行管理,定位停放,并收取停放費。

第二十六條安排管理人員和保安人員對園區(qū)進行日常巡視,對違章行為進行糾正及處罰。

第二十七條收取的各項費用將用于日常管理,房屋、公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)境綠化等的維護和保養(yǎng),并實行專款專用,年度費用收支情況張榜公布,接受上級部門及交費人的監(jiān)督。

第二十八

條物業(yè)管理公司及其職員在下列情況時無需對業(yè)主及使用者負責(zé):

1、因任何設(shè)施設(shè)備必要的保養(yǎng)、維修及更換;

2、自然災(zāi)害,如水災(zāi)、地震、大風(fēng)或其它不可抗拒的損害、毀滅;

3、無法避免的燃料、能源、電力、材料、供水的短缺;

4、物業(yè)管理公司所無法控制的其它一切原因。

第二十九條在適當(dāng)?shù)臅r候為本園區(qū)的公共地方包括公共設(shè)施投保,以物業(yè)管理公司的名義統(tǒng)一支付保險費以使該保險有效。

第四章管委會

第三十條管委會的組建:

1、當(dāng)入住率達到50%時,發(fā)展商、物業(yè)管理公司在房地局小區(qū)辦指導(dǎo)監(jiān)督下成立管委會籌備組、制定組建管委會實施方案起草管委會章程。

2、籌備組與業(yè)主、使用人代表進行協(xié)商,推薦管委會委員候選人。

3、管委會委員人數(shù)以5-15人單數(shù)為宜,其中使用人不超過管委會委員總數(shù)的30%。

4、籌備組組織召開全體業(yè)主、使用人代表參加的第一次業(yè)主大會,審議通過管委會章程,選舉管委會委員,組建管委會。

5、業(yè)主投票實行本園區(qū)每一單元一票;使用者實行本園區(qū)內(nèi)一個租賃單位一票;

6、召開管委會第一次會議,選舉產(chǎn)生管委會主任。管委會主任必須是業(yè)主或業(yè)主代表。

7、管委會經(jīng)批準成立后,籌備組職能終止。

第三十一條管委會的主要職責(zé):

1、選聘或解聘物業(yè)管理公司,與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。

2、審議物業(yè)管理公司提出的物業(yè)管理服務(wù)收費標準、年度計劃、財務(wù)預(yù)算和結(jié)算。

3、聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動。

4、審議批準物業(yè)管理公司制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度。

5、組織召開業(yè)主大會。

6、協(xié)助物業(yè)管理公司開展各項工作。

第三十二條業(yè)主大會職責(zé):

1、聽取管委會工作報告;

2、審議和通過上一年度財務(wù)結(jié)算和下一年度財務(wù)預(yù)算;

3、審核與修訂《管理公約》、《管委會章程》等文件;

4、決定物業(yè)管理公司的選聘、續(xù)聘與改聘;

5、管委會的換屆選舉與委員的增減;

第三十三條業(yè)主大會的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。不得背離物業(yè)管理委托合同的有關(guān)條款。如違反此規(guī)定,物業(yè)管理行政主管部門有權(quán)予以糾正或撤消。

第五章法律責(zé)任

第三十四條凡有違反本公約規(guī)定者,除制止其行為外,還應(yīng)照章交納違約金,違約金按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,該項違約金將納入住宅區(qū)管理基金,用于園區(qū)公益事業(yè)。

第三十五條物業(yè)管理公司人員違反本公約或有關(guān)管理規(guī)定,將同上述規(guī)定進行處罰,給住戶造成直接經(jīng)濟損失的,由責(zé)任人負責(zé)賠償,并追究責(zé)任直至法律責(zé)任。

第三十六條本公約中各條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸,以國家法律、法規(guī)為準。其他條款仍然有效。

第六章附則

第三十七條本公約自簽字或蓋章之日起生效。本公約一式二份,業(yè)主(或使用者)、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主簽章:zz物業(yè)管理有限責(zé)任公司

年月日年月日

篇3:某某科技谷物業(yè)管理公約

某科技谷物業(yè)管理公約

本公約制定的目的在于通過本公約的實施,以規(guī)范用戶在享受服務(wù)過程中所應(yīng)具有的相應(yīng)義務(wù),以保證本物業(yè)的安全、合理使用,并有效地實行統(tǒng)一管理。請您遵守以下規(guī)則:

一、裝修管理規(guī)定(詳見《裝修服務(wù)手冊》)

二、公共形象管理

1、為了您的企業(yè)形象及本物業(yè)的形象,在公共區(qū)域可見范圍內(nèi)請您務(wù)必注意租區(qū)內(nèi)的有序和美觀。

2、未經(jīng)物業(yè)公司許可,請勿在公共區(qū)域擺放、懸掛物品;私自占用公共區(qū)域碼放、懸掛物品或在本物業(yè)內(nèi)外公共區(qū)域放置任何標志、招牌、通告、廣告及天線等物品的,物業(yè)處在不另行通知的情況下有權(quán)把上述物品即時搬離現(xiàn)場,當(dāng)作廢棄物處理。因此產(chǎn)生的相關(guān)費用將由擺放方自行負責(zé)。

3、未經(jīng)物業(yè)公司的批準,不得在物業(yè)管轄范圍內(nèi)作出任何兜售行為,派發(fā)傳單、廣告、贈品等。

三、消防安全管理

1、請您遵守《中華人民共和國消防法》有關(guān)規(guī)定,勿將易燃、易爆、腐蝕和有毒物品帶入本物業(yè),請勿在本物業(yè)樓梯、走廊或公眾地方堆放貨物,確保消防通道暢通。

2、下班時請關(guān)掉電源,熄滅煙蒂火種,清理廢棄紙張等易燃物,消除火災(zāi)隱患。

3、辦公室工作區(qū)域內(nèi)請不要使用電爐、電飯鍋等電器,請勿用明火燃燒文件紙張,請勿隨便加接電源或增設(shè)電器線路,如有電氣線路改造請報批物業(yè)處許可后實施。

四、停車場管理

1、請您在進出本本物業(yè)時,按照所設(shè)交通標識、指示行駛,服從車場管理者的指揮、疏導(dǎo)。機動車輛在本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)停泊,須按規(guī)定停泊于指定停車位置,嚴禁于井蓋、綠地及其他非指定位置停放或占用他人停車位;

2、您可將自行車免費存放于指定的自行車停放區(qū),使用前請現(xiàn)場認真閱讀停車管理規(guī)定。

五、物品出門管理

1、為了確保您的財產(chǎn)安全,本物業(yè)對所有移出的物品進行控制,因此,您每次移出物品時都需要出具蓋有公司公章或由主要負責(zé)人簽名的出門條。

六、物品搬運管理

1、在您需要運送貨物時,請?zhí)崆暗娇头行霓k理相關(guān)手續(xù)并依照所指定的出入口及路線搬運;

2、在搬運過程中,您所聘請的運送工人的操守及行為,以及所有因運輸而對本物業(yè)造成的損壞,均由您負責(zé);

3、在未得到物業(yè)處批準之前,不得運入或運出任何大型物品。

七、靜樓管理

1、為保障您的財產(chǎn)及人身安全,我們在本物業(yè)的非開放時間實行封閉管理。您的員工、訪客以及其他人員在出入本物業(yè)時,將被請求出示身份證明,并在登記簿上登記出入本物業(yè)的時間、事由和所屬公司名稱以及離開時間,為此給您帶來的不便,希望您能夠理解和配合。

八、用電管理

1、請您注意安全用電,正確使用室內(nèi)電器,失修/損壞/劣質(zhì)電器品易導(dǎo)致火災(zāi)隱患;

2、請不要超負荷使用電源插座,不要在電源插座附近擺放任何易燃品;

3、任何用電設(shè)施改造工程須報批物業(yè)公司許可,并由專業(yè)電氣技工進行實施。

九、電梯管理

1、孵化中心電梯在功能上分為客用電梯3部及客貨兩用電梯1部,會所客用電梯1部,以確保電梯的安全、合理使用;

2、客梯專為本物業(yè)客戶服務(wù)使用,嚴禁物品運送及裝修/物業(yè)服務(wù)工人使用;

3、貨梯用于物品運送及裝修/物業(yè)服務(wù)工人使用;

4、敬請您愛護電梯,保持電梯內(nèi)清潔;

5、電梯使用過程中遇有問題或異常,請立即通知本物業(yè)客服中心,我們將及時進行解決處理。

十、公共安全須知

1、為確保消防安全,請您指定專門負責(zé)人員,按照"誰主管,誰負責(zé)"的原則,定期與物業(yè)公司檢查消防安全工作,熟悉消防器材的擺設(shè)地點和消防器材的使用,請勿隨意挪動、遮擋或挪用消防器材和設(shè)備,防煙門應(yīng)經(jīng)常保持關(guān)閉,請勿擅自上鎖;

2、請在本物業(yè)指定的吸煙區(qū)內(nèi)吸煙;

3、遇重大活動需特殊保安服務(wù)時,我們將按相關(guān)方案執(zhí)行,如給您帶來不便,請您諒解并配合;

4、物業(yè)處將及時向全體用戶/員工傳達當(dāng)?shù)卣畽C關(guān)(公安、消防、交通等部門)有關(guān)安全管理的通知和相關(guān)規(guī)定,并做好治安消防的宣傳、培訓(xùn)工作,希望您予以關(guān)注和配合。

十一、其他管理

1、請勿損壞公共設(shè)施設(shè)備,如有損壞需要賠償損失;

2、請勿把廢棄物丟入各洗手盆、衛(wèi)生間恭桶、便池,否則需對損壞/堵塞修理負責(zé);

3、請勿涂劃/刮花本物業(yè)內(nèi)外的任何部分,如地面、墻面、飾面等;

4、請勿隨地吐痰;

5、謝絕任何人在本物業(yè)外圍、大堂和各樓層間進行拍照、記錄,如確有需要須得到物業(yè)公司的同意;

6、請勿在辦公區(qū)域內(nèi)發(fā)出影響他人正常工作的噪音、震動或進行其他的環(huán)境污染行為;

7、禁止損害任何本物業(yè)內(nèi)的結(jié)構(gòu),請勿對任何結(jié)構(gòu)及外觀(如:窗戶、上人屋面、幕墻等)進行更改,以維護本物業(yè)外觀的整齊、美觀;

8、本物業(yè)外玻璃幕開啟窗為應(yīng)急時使用,無緊急情況嚴禁開啟;

9、請將每日垃圾分類收集后封存在垃圾袋內(nèi),放在各樓層指定的垃圾存放處,并保持四周環(huán)境清潔;

10、您有義務(wù)配合物業(yè)處進行共用設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)檢修的相關(guān)工作。