(經(jīng)二00八年三月十七日臨時業(yè)主委員會通過)

一、由于學(xué)苑新村業(yè)主入住戶較少,其物業(yè)管理暫由總務(wù)處、保衛(wèi)科、工會牽頭,暫按臨時業(yè)主委員會自理、自律、自費(fèi)的原則開展物管工作。待以后多數(shù)業(yè)主入住后,再交專業(yè)的物業(yè)管理公司管理。

二、服務(wù)范圍

1、負(fù)責(zé)生活區(qū)的安全、郵件收發(fā)。

2、水、電管理:負(fù)責(zé)戶外水、電管線及公共設(shè)施的管理、維護(hù)(修),保證水、電通暢;負(fù)責(zé)聯(lián)系住戶水、電、氣表的更換,費(fèi)用由用戶支付。

3、負(fù)責(zé)道路、樓梯間、公共綠地、院壩、水溝等的衛(wèi)生;每天清運(yùn)垃圾(建筑垃圾住戶自理),定期清除小區(qū)內(nèi)"牛皮癬"。

4、住戶表內(nèi)的水、電設(shè)施為私有財產(chǎn),其維修由住戶負(fù)責(zé),若需物管部門維修,費(fèi)用由住戶支付。

5、負(fù)責(zé)綠化維護(hù)。

6、負(fù)責(zé)水、電、氣費(fèi)繳費(fèi)通知單的代收,各業(yè)主定期到物管部領(lǐng)取繳費(fèi)通知單后到相關(guān)營業(yè)部繳費(fèi),也可委托物管部代繳,逾期責(zé)任自負(fù)。

7、天然氣、閉路電視、電話、寬帶網(wǎng)不屬本物業(yè)管理范圍。

三、物管部機(jī)構(gòu)設(shè)置

物管部下設(shè)保安組、財務(wù)組、維修與衛(wèi)生綠化組、宣傳組,其牽頭人分別為劉佳駒、魏長榮、譚自力、李魁華,呂海為總牽頭人。

四、費(fèi)用收取(按月從職工收入中扣除)

1、未入住戶:150M2(含150M2)以上30元/月;100-150M2(含100M2)25元/月;100M2以下20元/月。

入住戶:150M2(含150M2)以上60元/月;100-150M2(含100M2)50元/月;100M2以下40元/月。

從2008年3月開始執(zhí)行。

2、2007年10月-2008年2月物管費(fèi)統(tǒng)一按每戶15元/月收取。

3、鑒于目前屋管費(fèi)是保本收費(fèi),若出現(xiàn)重大非正常情況(如設(shè)施被破壞,被盜等),除由責(zé)任人及物管費(fèi)余額賠付外,不足費(fèi)用由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

五、資金管理

業(yè)主所交物業(yè)管理費(fèi)由財務(wù)組設(shè)立專帳進(jìn)行管理,各項(xiàng)常規(guī)支出由經(jīng)辦人、財務(wù)組牽頭人審批,其它支出由業(yè)主委員會主任會議決定,會簽后方能列支,并定期向業(yè)主公示收支帳目。

總務(wù)處二

篇2:物業(yè)管理（公司）消防安全職責(zé)

為切實(shí)履行《中華人民共和國消防法》賦予的職責(zé),加強(qiáng)物業(yè)管理單位(公司)消防安全管理工作,結(jié)合本單位工作實(shí)際,制定本職責(zé):

一、×××小區(qū)(大廈)消防安全由×××物業(yè)管理單位(公司)×××管理處保安部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),物業(yè)管理單位(公司)全體人員都是志愿消防員。

二、物業(yè)管理單位(公司)負(fù)責(zé)管理×××小區(qū)(大廈)所有固定消防設(shè)施和器材,并定期檢查,保持良好狀態(tài)。

三、物業(yè)管理單位(公司)保安部負(fù)責(zé)管理消防安全監(jiān)控中心,實(shí)施24小時監(jiān)控。

四、物業(yè)管理單位(公司)保安部負(fù)責(zé)對×××小區(qū)(大廈)疏散通道、安全出口、消防車通道統(tǒng)一管理,開展經(jīng)常性的巡查、檢查,保證疏散通道、安全出口、消防車通道暢通。

五、接到火災(zāi)報警后,確認(rèn)火災(zāi)事故的發(fā)生,物業(yè)管理單位(公司)負(fù)責(zé)向公安消防機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確報警的同時,迅速啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救,并協(xié)助公安消防機(jī)構(gòu)查清火災(zāi)原因。

篇3:學(xué)校后勤物業(yè)管理中心主任副主任崗位職責(zé)

學(xué)校后勤物業(yè)管理與服務(wù)中心主任、副主任崗位職責(zé)

1、在公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的路線、方針、政策,負(fù)責(zé)本部門的業(yè)務(wù)管理和員工思想教育工作,帶領(lǐng)物業(yè)中心全體員工團(tuán)結(jié)協(xié)作,努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的各項(xiàng)工作任務(wù)。

2、負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)人員的管理、教育、培訓(xùn)、考核、獎罰等工作。負(fù)責(zé)本部門臨時用工合同的簽訂及考核工作。

3、負(fù)責(zé)編制年度綠化、環(huán)衛(wèi)計劃,月養(yǎng)護(hù)、維護(hù)計劃,加強(qiáng)校園綠化管護(hù),保持校園環(huán)境衛(wèi)生整潔。主持物業(yè)管理服務(wù)顧客要求的評審,提出要求組織實(shí)施,定期檢查任務(wù)的完成情況。

4、組織物業(yè)中心人員學(xué)習(xí)質(zhì)量管理體系文件,提高顧客至上的服務(wù)意識和服務(wù)水平,不斷滿足顧客的期望和要求。

5、負(fù)責(zé)物業(yè)中心各項(xiàng)規(guī)章制度的制定和實(shí)施,做好職工的考勤和考核工作。

6、負(fù)責(zé)教室的管理、清掃和保潔,保證教學(xué)用粉筆、板擦的領(lǐng)用,音響設(shè)備的管理使用,教學(xué)桌椅的小型維修,確保教學(xué)工作有序進(jìn)行。

7、負(fù)責(zé)物業(yè)中心物資的管理和申請、審批工作。

8、廉潔奉公,以身作則,經(jīng)常聽取各方面師生員工的意見,接受群眾的監(jiān)督,不斷改進(jìn)工作。

9、根據(jù)學(xué)校、公司的要求,積極配合和完成學(xué)校愛國衛(wèi)生委員會的工作。