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大廈業戶管理公約范例

2024-07-14 閱讀 1771

大廈業戶管理公約

為維護「EE」(以下簡稱本大廈)之公共安全、公共衛生、公共設施及公共權益,立公約人代表本戶全體成員同意遵守左列住戶管理公約(以下簡稱本公約)條款:

第一條:交屋日後六個月內由昌鼎建設股份有限公司(以下簡稱建設公司)代為召開「管理委員會籌備會議」,由本大廈全體所有權人推選成立「管理委員會」(以下稱管委會),在由管委會組織管理中心統一聘雇專業管理公司或管理服務人員管理。立約人應同本大廈其它所有權人依劇本契約書第十一條完成管委會之成立,并遵從管委會決議之事項及所訂之管理辦法。

第二條:本大廈自通知交屋日起至管委會成立日之管理工作,同意由建設公司依據房屋買賣契約書第十一條及本公約內容執行之。

第三條:管理費之計算及收取依左列規定:

一、依各戶房屋產權登記面積坪數、乘以管委會擬定經住戶所有權人大會決議之每坪應收基本費用,為每月各該戶應繳之管理費。

二、為使管委會順利運作,管委會成立時得向每戶收取首月之管理費及相當於三個月管理費之管理基金(房屋土地買賣契約書第十一條第一項建設公司代收并結余移交管委會之管理基金余額先抵充,不足額另行收取補足),無論遷入與否均應付款。管理基金系以戶別為準,不考慮產權名義,產權名義變更時恕不退還,而自動轉由新所有權人承受。

三、住戶應於每月一至五日按時向管理中心繳納管理費,如有外出或出國請委托代繳或預先繳付。

四、購買車位者應繳停車場清潔管理費,其每月應繳費用金額由住戶大會議定之。

第四條:為維護本大廈之景觀,各住戶需經常維護及保養屋宇內外。建筑物周圍不得加搭影響外觀之建筑物、鐵窗或占用公共地方及未經核準之加建工程,否則管委會得報請主管機關拆除,其產生之費用,應由違約住戶負擔。

第五條:分離式冷氣依社區外觀整體考量,統一規定位置安裝為原則。

第六條:本大廈內禁止經營工廠或其它非法之行業,或影響鄰居安寧之行為。

第七條:對於本大廈公共設施及花木絕對愛護,如有毀損愿予修復或賠償。公共機械設備非經管理維護人員同意不自行操作。

第八條:住戶室內裝潢時應依左列規定:

一、不改變建筑外觀、式樣、原結構、各種管道、與他戶相關之水、電、瓦斯干管及不違反政府法令規定。

二、偕同裝潢承包商負責人至管理中心登記,承包商負責人應填寫切結書并附繳身分證影本及預繳裝潢保證金新臺幣五萬元整,并領取工作證,施工人員均需佩帶工作證出入本大廈以利管理。

三、每日施工時間為上午8時至下午6時,在此時間以外僅得從事不產生聲響之工程。

四、施工時不得大聲喧嘩或惡性破壞安寧。

五、建材及垃圾不得堆積於公共通道,零料及垃圾并以袋裝方式搬運,否則管委會有權逕行雇工清除,費用由保證金扣抵。

六、每日工作結束前,需清掃所使用之電梯、樓梯及走道,并經管理人員檢查認可。

七、裝潢完成時,未損壞他戶或公共設施設備、未傷害他人、未遺留垃圾建材者,經住戶及管理員簽名後無息領回裝潢保證金。如有上項損壞、傷害、遺留等情事,承包商應於領回保證金前修復、賠償、處理,否則自保證金內扣除所需款額後余額領回,如不足抵扣承包商應予補足,并由住戶負連帶責任。

第九條:在管理員通知後須同意相關人員進入戶內進行修理、清潔、更換公共設備管線,其因而產生之損毀由管委會負責修復。前後左右鄰居從事修繕,倘因工程技術需要時亦須同意相關人員進入本戶施工,其因而產生之損毀由施工戶負責修復或賠償。

第十條:本大廈公共設備如已使用超過規定年限或因安全問題需要汰舊換新時,經管委會決議後由管理中心按決議辦理招標為之,其費用由全體住戶按各戶建物產權登記面積坪數比例分擔。

第十一條:住戶外出前請檢查火燭確實熄滅。如發現孩童玩火或易燃物,應即勸阻或通知其家長禁止,以防火災發生。

第十二條:如發現可疑人、事、物迅速通知管理中心之管理人員,以共同維護安全。

第十三條:發生火警時,除先行關閉電源及瓦斯開關,當立即通知管理員及鄰居。發現竊盜時,當保留現場,并立即通知管理員及鄰居。

第十四條:遵照政府規定申報戶籍或臨時戶口。

第十五條:垃圾依政府宣導方式分類包裝妥當,於管委會議決之每日固定時間、地點放置之,以便收集清運。

第十六條:為避免發生意外,不得飼養兇禽猛獸,如飼養賞玩性禽畜以不影響他人安寧、健康及公共衛生者為限。

第十七條:與其它住戶敦睦相處,守望相助。如有糾紛愿接受管委會之調停,決不訴諸暴力或其他足以影響安寧或有礙觀瞻之行為。

第十八條:不為左列情事:

一、制造噪音妨害他戶安寧。

二、放任子女於公共空間涂鴉喧鬧。

三、穿著內衣、睡衣行走戶外。

四、放置易燃、易爆、劇毒物品。

五、攜帶污穢或異味物品乘坐電梯。

六、使用具有濃煙或臭味之燃料。

七、占用公共空間堆置物品。

八、於電梯內吸煙。

九、祭祖拜神時在樓梯間、電梯間焚燒金紙。

十、喜慶時在本大廈內燃放爆竹。

十一、自陽臺或窗口投擲垃圾雜物到樓下。

十二、隨地涕唾及拋擲廢物。

十三、於本大廈內聚賭酗酒。

十四、將機車、腳踏車停放於公共通道、門廳、樓電梯間。

第十九條:汽車停車場管理依左列規定:

一、汽車停入格內不越線或不任意停放妨礙他人車輛通行,否則為維持通暢予以移動有所損壞,責任車主自負。

二、停車位僅供停放車輛請勿堆放雜物,停車位以外之空間請勿任意停放車輛及雜物,否則即構成違規使用停車場,該物件或車輛等視同廢棄物處理,違規使用人無權要求賠償。

三、為維持停車場整體之乾凈,洗車需用擦洗方式不得大量沖水。車主請勿自行叫人進入停車場洗車,應事先向管理中心登記,由管理中心統籌雇請專人服務之,以確保停車場秩序及整潔。

四、如需修車技工進入停車場檢修車輛時,車主請在場并請知會管理員,以免損及他人車輛。

五、檢修停車場內各項設備需請車主暫移車輛時,車主應予配合,以免傷污車輛。

第二十條:罰則

一、住戶逾期未繳管理費、管理基金或本公約所規定之其它費用者,管委會得采取左列措施:

(一)在本大廈內發通告或張貼公告,公開欠繳住戶之姓名。

(二)按照欠繳費用附加月

利1%。

(三)必要及可能時截斷欠繳住戶之水、電供應。

(四)經催告後尚不繳時,向該住戶請求給付所欠數額同額之違約金作為部分管理基金。以上管理費、管理基金、其它費用及違約金均得由管委會就該住戶之財產申請法院強制執行。

二、住戶違反本公約之其它規定時,除應給付管委會因處理其違反公約有關事項所生費用(以單據為憑)外,并應給付該費用同額之違約金予管委會作為部分管理基金。以上費用及違約金亦得由管委會就該住戶之財產申請法院強制執行。

第二十一條:各戶所有權人有義務將本公約并入其出售或出租合約內作為附件之一,并將受讓人或承租人簽立同意遵守本公約之字據交予管委會。承租人如違反本公約,所有權人負連帶責任;家屬如違反本公約,戶長或立約人負連帶責任。

第二十二條:本大廈各項管理相關事務,管委會得依需要另訂管理辦法。

第二十三條:本公約如有未盡事宜,俟本大廈管委會成立後由管委會決議修訂之。

篇2:大廈業主手冊業戶行為道德公約

大廈《業主手冊》:業戶行為道德公約

一、自覺遵守中華人民共和國法令、法規及《廣州市市民行為道德規范》,做遵紀守法公民;不得改變房屋使用用途,亦不能將房屋作非法或不道德的用途。

二、各客戶之間應和睦相處,互相關心、互相尊重、互相禮讓;發生糾紛時,自覺服從管理公司的調解,共同維護大廈公共秩序。

三、愛護消防、照明、排水、電梯、供電、供氣、通訊、監控等各類公共設施,正確文明使用,保值和延長公共財產的使用壽命,使其能保值和增值。

四、講究公共衛生,不亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物,不得在公共場所燃燒各種物品,不隨地吐痰和大小便,禁止高空拋物、潑水等不文明行為。

五、公用場地一律不準私自占用、堆放、吊掛雜物,不準亂搭、亂建、亂張貼涂寫,如確因生活、工作需要臨時使用公共場地,須提前向管理公司書面申請,經同意后方可使用。

六、休息時間請勿播放高音喇叭,制造超量噪音,以免影響其它客戶休息。

七、不能在大廈內從事賭博、色情活動,不吸食、販賣毒品,不將違禁品帶入大廈,不從事,參加非法團體組織和*。

篇3:大廈業戶搬出物品管理公約

業戶搬出物品管理公約

為確保業主(住戶)財產安全,維護**正常秩序,居住于**的業主(住戶)搬出家私及家電等貴重物品時,請您按以下規定提示到物業公司辦理搬遷手續。

1.0您是業主(住、用戶)搬出家私、電器等大件貴重物品時,請您持本人有效身份證件(或護照)到物業管理公司登記,填寫《業主搬出物品登記表》,由值班人員確認您的身份后開據《搬出物品放行通知單》,請您將《放行通知單》交給大堂接待人員或護衛員,由大堂通知道口放行。

2.0業主因轉賣遷離小區時,請您持本人有效身份證件(或護照)到物業管理公司辦公室交清物業管理費和水、電、暖、空調等費后,辦理遷出手續,物業公司將開據《搬出物品放行通知單》,護衛員見單確認后放行。

3.0您是業主的委托代理人要搬出物品時:請您出據有效身份證件,經辦人須持附有業主身份證以及業主簽名的委托書到物業管理公司辦理搬出手續,將物業公司開據的《搬出物品放行通知單》交大堂護衛員確認后放行。

4.0若您是租、用戶要搬出物品時:須持有效房屋租賃合同或借住手續并得到業主許可(業主同意書或復印件、傳真件)后,請您到物業公司財務室,繳清各種費用。然后由物業管理公司開據《搬出物品放行通知單》大堂護衛員確認后放行。

5.0道口崗護衛員將根據《搬出物品放行通知單》決定放行。

6.0為了保證您和全體業主的安全利益,請您按規定中的程序去辦理搬出物品手續,請您配合物業安全管理工作,開據《搬出物品放行通知單》后再搬出物品。

7.0您在搬遷時請勿影響鄰里生活;請勿碰損電梯、墻面、地面等小區設施、設備;

8.0您在搬出大型家電時,物業公司會為您開啟消防或貨運電梯使用,請勿使用客梯。