龍城小區住戶手冊:日常維修

報修及有償服務

--本物業配有專業維修人員,實行12小時接待登記和12小時上門服務即:8:00-20:00為上門服務時間,20:00至次日早8:00為接待登記時間(特殊情況除外);

--住戶有維修需要時,請撥打維修服務電話,維修人員將在30分鐘內到達指定位置;

--夜間接待維修服務經電話登記后,次日早按接待登記時間順序上門服務,特殊情況除外;

--如住戶自請外來維修人員涉及公共利益,應遵守小區管理規定,并按有關程序辦理手續;

--管理處維修服務執行統一收費標準,維修人員佩帶工作證,維修結束經住戶確認合格后在維修單上簽收意見及簽名;

--業主室內的有償服務維修費用實行月末結算,即在次月的物業管理收費通知單上體現。

篇2:（學校）中學基建維修管理人員崗位職責

中學(學校)基建、維修管理人員崗位職責

1、執行學校下達的基建任務,制定實施計劃和方案,按照建委和主管局的規定辦理有關報建報批手續。大型基建工程一律通過招標落實施工單位,在施工過程中深入到現場,結合圖紙,會同質檢部門對多道工序,隱蔽工程,基建材料等認真進行質量檢查,對不符合質量要求的決不留情,保證工程質量達標,工期按時竣工。

2、一切維修項目要根據維修要求與定額,采用集體面議的辦法,先定價后施工,做到價格后理,工期保證,在施工過程中總務處維修專管人員要把好工時和材料驗收、保管關,防止施工單位在施工時使用使用假冒偽劣產品、偷工減料、材料散失,保質保期完成維修任務。

3、基建維修專管人員做好施工場地的安全保衛工作,不許學生進入施工現場,要采取安全措施,謹防事故發生,施工期間,認真做好基建維修施工質檢記錄。

4、與建筑隊建立安全責任合同。

5、做好竣工后有關施工掃尾和質量回訪工作,收集、整理、裝訂、保管好圖紙和基建資料。

6、完成領導交辦的其它工作。

篇3:專項維修工程管理規定

專項維修工程管理辦法

第一條為加強專項維修工程管理,制定本規定。

第二條本校各專項維修工程活動,適用本規定。

第三條專項維修工程,統一由后勤處實施監督管理。特殊情況下的專項維修工程,由學校規定管理部門。

第四條專項維修工程的范圍。

(一)專項維修工程是指不屬于零星維修范圍,經學校批準列入年度專項維修經費的大、中型項目。

(二)單項項目概算經費在3萬元以上10萬元以內的屬中型項目;單項項目概算經費在10萬元以上的屬大型項目。

(三)為教學、科研、行政辦公及生活服務的建筑物、供水、供電、排水、排污、道路、路燈設施以及池塘、河道、林木、花草等屬專項維修工程對象。

第五條專項維修工程按以下程序進行

(一)報送專項維修工程申請立項計劃:學校各部門在每年10月份前將下一年度需維修、改造的項目報送后勤處,后勤處匯總后年底報送分管院長審核。臨時出現的專項維修,及時報送分管院長審核。

申請立項計劃應包括以下內容:項目名稱、主要工作內容、概算金額、開竣工日期。為做好維修工程前期工作,學校應保證必要的工程項目前期費用。

(二)立項審核:學校根據資產運行狀況及教學、科研、行政辦公的需要,審定下一年度的維修工程計劃,并同時安排概算經費。

(三)工程招標或議標前應具備下列條件:有批準立項的文件、已落實經費來源、招標文件制作完畢,已有施工圖或相關資料、工程預算已編制。

各專項維修工程,由后勤處負責相關準備材料,組審計處審核后送國資處,向社會公開招標,采用邀請招標或競爭性談判方式招標。

(四)工程實施:

1.維修工程的施工階段,應有專業管理人員對工程的質量、進度、費用進行全過程監督,重要結構及裝修應委托工程監理。

2.維修工程中的隱蔽工程,及時通知審計部門到現場參與驗證,并作記錄備案。

3.維修工程的變更應有利于結構優化和使用功能的改善,方便施工,造價合理,并保證施工質量、工期和安全;未經項目業主確認的變更,不能作為施工單位竣工結算的依據。

4.確需變更時,應由施工方提出申請,后勤處會同設計、監理、審計及使用方共同現場確認后報分管院長審批。

5.施工單位在校園內進行施工,應予交水電費保證金、文明施工保證金。予收保證金的目的是:維護學校合法權益,維護教學、科研、行政辦公的正常秩序,保護水、電設施、花卉、苗木不受破壞。

(五)驗收、交付使用:維修工程竣工驗收前應及時清運現場建筑垃圾和剩余材料,拆除臨時設施,撤退機械設備,恢復正常的校園環境,否則,不予驗收。工程驗收應由工程管理、使用部門、審計、國資部門等有關單位參加。

工程驗收后,交付使用。