龍城小區住戶手冊:其它注意事項

一、搬遷

--住戶遷入時,請預先通知管理處,并辦理相關手續,請與管理處充分合作,監督搬運人員,以免損壞家私和公共設施設備,搬運后,應將廢棄物清理干凈;

--住戶遷出時,請先到管理處結清所有帳目,大件貴重物品搬出須到管理處辦理放行手續,門崗保安將按放行單放行。

二、衛生間及下水管道

--請勿將垃圾、廢棄物投入衛生間及各類排水管渠,以免引起堵塞,如因不恰當使用導致損壞或堵塞,住戶須負責修理或承擔全部修理費用。

三、噪音

--為保持安靜的居住環境,各住戶在收聽廣播、看電視或在家中娛樂、聚會時,應盡量降低噪音,并教育兒童勿作喧嘩,尤以深夜為最。

四、衣物晾曬

--衣物應盡量擰干水,以免滴水引起下層住戶不滿;

--為保證小區整體外觀,請勿在窗戶、陽臺外側或公共地方晾曬衣物。

五、神位、招牌、海報及告示等

--未經管理處同意,住戶不得在房屋門口或公眾地方張貼海報、告示或設立招牌;

--為保證環境清潔和維護整體外觀,住戶請勿在房屋門口或在公共地方擺設神位及燃點香燭等。

六、寵物

--小區內飼養寵物不單會妨礙公共衛生,且會引起鄰里不滿,因此禁止飼養家禽、鴿子等,管理處對此禁例謹表謙意。

--飼養寵物狗必須按規定注射防疫針,遛狗必須由狗的主人隨同,對有可能傷人的狗必須圈養,遇有被狗咬傷者,由狗的主人承擔一切后果。

七、住戶外出

--住戶外出時,請關好水、電、煤氣總閥,關閉所有門窗,免生意外,如住戶長期外出,可與管理處聯系,代為照管,并預交足夠管理費。

八、聯絡資料的更新

--請客戶合作,定期提交及更新有關聯絡資料予管理處,方便在需要時能及時聯絡。

九、垃圾與清潔處理

--物業公司負責住宅區所有公共場所的清潔衛生和垃圾清運,每棟樓設有垃圾桶,但仍須業主、住戶的全力配合,請各業主(住戶)于每天早上7:00-8:00、中午13:00-14:00將垃圾置于垃圾桶內,以便清潔員及時清運。

--為保持住宅區的環境清潔衛生,請勿將垃圾果皮、碎屑等拋出窗外或丟棄于公共場所,請勿隨地吐痰及大小便等不文明行為,須知這些行為亦是政府有規定所禁止的。

十、房屋租售

--業主在進行房屋出售轉讓、出租或以其它方式處置、變更時,須在上述行為發生一周前與新業主或作用人一起到物業公司進行登記,結算有關費(管理費等費用),并約定相關費用的繳交方式后,方能辦理入住手續。

--房屋出租時,一般由租戶繳交管理費、水電費及其它有關費用,或依照在物業公司登記備案的租憑合同上載明的對象與支付方式。

--所有因房屋出售、轉讓、饋贈、抵押、出租或以其它方式處置、變更等處理而成為承受人的,享受其相應的權益,同時也必須承擔相應的義務和責任,包括遵守zz龍城《業主公約》和《住戶手冊》。

十一、電視、電信

--為方便住戶,電話、電線電視已預裝進戶,其終端盒位置在客廳或主臥內,如使用效果不佳,請與管理處聯系或直接與有關部門聯系派人查修。

十二、文化娛樂

--為豐富居民文化生活,小區設有文化娛樂場所將先后起用,包括:籃球場、美容美發廳、閱覽室、健身房、影院、KTV等項目。歡迎您使用,但敬請遵守有關規則,愛護已有設施。

篇2:住宅工程分戶驗收注意事項

住宅工程分戶驗收的注意事項

規避糾紛

業主分戶驗房應三步走房屋驗收一直是令業主煩惱的事情,而收房時造成的糾紛也非常多。為規范市場,北京市建委要求從2006年1月1日起,開發商在向購房者交房時,必須實施一戶一驗的方式,為業主提供了維權依據,那么業主如何來利用這些規定來維護自己的權益呢?記者采訪了中國新興建設公司工程師石峰,向其咨詢了一些驗房技巧。

第一步索要驗收合格表

《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括:依據設計圖紙的要求,在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上,檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

分戶驗收合格后,開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》,并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格,建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

第二步業主自行檢查

買房人除收到相關驗收表格外,自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分:

一、房屋尺寸。石峰介紹,房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題,出現面積縮水的問題,因此需要特別檢查。

二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心,可在衛生間內蓄水,24小時后到下層住戶的衛生間向上觀察,如無漏水特征,即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水,可看邊角是否有水印。

三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

四、是否按裝修標準進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標準,一是初裝修,二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求。

五、室內各種構建交付的成品是否完好,包括室內墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

第三步請專業人士驗收

雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房,可是對于一些細節的檢查還是需要相關的建筑專業單位來進行,因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。

1.房屋墻面平整度、垂直度,門窗四周是否順直平整。

2.專業管線的位置是否合理,質量是否過關。

3.房屋室內各種材料的質量是否合格。

4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

驗收程序

1、竣工驗收時,驗收組通過現場抽查的方式復核分戶驗收記錄,工程質量監督部門對驗收組復核工作予以監督。抽查數量,室內房間不少于10%、不少于5間(且不少于2戶),同時檢查該戶所對應的樓(電)梯、通道,外墻抽查兩個邊單元中的一個,地下室抽查一個檢查單元

2、竣工驗收在核實分戶驗收結果時,何時應終止驗收、責令改正?答:住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時,應終止驗收,責令改正,符合要求后重新組織竣工驗收

3、什么叫存在影響主要使用功能的質量問題?答:影響主要使用功能的質量問題包括:外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏;室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標;墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質量問題。

4、什么叫分戶驗收記錄不真實?答:當竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致,目測觀察有明顯差異或實測誤差在5mm以上,經質監部門確認屬實的,可判定分戶驗收記錄不真實

5、對分戶驗收中弄虛作假應如何處理?答:分戶驗收中弄虛作假、降低標準,將不合格工程按合格工程驗收的,對責任單位和責任人給予不良行為記錄,情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位進行行政處罰。

6、精裝修房怎么進行分戶驗收答:住宅精裝修房在竣工驗收前應進行分戶驗收,按照分戶驗收內容能夠實施的如淋(蓄)水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標準逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等,可在最后工序前進行并在“分戶驗收記錄”中注明檢查時間、人員和結論;對于新增功能如空調等,應確定分戶驗收標準經設計等有關部門確認。住宅精裝修房,建設單位應會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案,報質監站審核。

7、不規則房間的凈開間,有找坡地面房間的室內凈高怎么測量答:對于室內開間不規則的房間(如弧形、多角形等)凈開間可不做測量(設計和合同有特殊要求的除外);對于衛生間等地面設計要求找坡的房間,室內凈高測量后可不做凈高極差的計算,但應保證地面找坡最低點處凈高數據不低于凈高推算值。

8、室內凈高推算值怎么計算答:室內凈高推算值根據設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出,分戶驗收前應根據板厚等參數確定不同房間的凈高推算值后報設計單位確認。

9、凈高、開間檢測儀器有什么要求答:室內凈高、凈開間檢查時要求必須使用激光測距儀。現場的激光測距儀精度不應大于2mm,使用前應統一比對,保證測量數據的一致性。儀器應定期校核、檢定。

10、室內地面都要標出哪些點、彈出哪些線答:1)點在室內每個房間地面距縱橫墻體50

篇3:建筑人防工程質監交底注意事項

建筑人防工程質監交底注意事項

在人防工程樁基施工完,土方階段(單建式人防工程應控制在開工前),由建設單位提前一周聯系人防質監組長并組織人防質監交底。

一、參加質監交底的人員

以下單位和人員應參加人防質監交底會議:

1、建設單位工程部管理和技術人員;

2、設計單位建筑、結構等各專業設計人員;

3、監理單位總監、人防專業監理工程師和其他專業監理人員;

4、施工單位項目經理、技術負責、資料員和其他技術人員;

5、人防設備廠技術人員;

二、質監交底的資料準備

在交底會議召開前,應將以下資料準備好備查:

1、各專業人防施工圖紙;

2、施工圖人防專項審查意見和設計修改聯系單;

3、施工許可證;

4、監理單位資質證書、總監和人防專業監理工程師資質證書;

5、施工單位資質證書、項目經理資質證書;

6、監理單位人防規劃細則

三、質監交底會議議程

1、建設單位主持會議

2、監理單位主要負責人對項目人防概況和現場施工進行介紹

3、設計單位對人防施工圖紙進行交底

4、人防設備廠對設備安裝問題和施工配合問題進行講解

5、人防質監站對各單位資質和交底內容進行監督檢查

6、人防質監站講解質監程序和驗收注意事項

附件

附表1監理單位人員組成名單.doc

附表2施工單位人員組成名單.doc

附表3人防工程質監交底記錄.doc