方案設計合同

　　方案設計項目

　　設計合同

　　工程名稱：

　　工程地點：

　　合同編號：

　　委托人(甲方)：

　　受托人(乙方)：

　　合同簽約地點：

　　簽訂日期： 年 月 日

　　合同目錄

　　第一條, 合同目的及依據

　　第二條, 工程概要

　　第三條, 委托工作范圍

　　第四條, 甲方向乙方提交的有關資料及時間

　　第五條, 乙方向甲方提交的有關資料及時間

　　第六條, 設計標準

　　第七條, 設計費用及支付方式

　　第八條, 雙方責任

　　第九條, 違約責任

　　第十條, 賠償

　　第十一條, 其他

　　附件

　　附件一, 方案設計任務書

　　附件二, 設計進度計劃表

　　附件三, 設計成果提交清單

　　附件四, 乙方設計團隊人員名單及資料

　　附件五, 乙方營業執照(副本)復印件

　　附件六, 廉潔協議書

　　第一條 合同目的及依據

　　委托人(甲方)：

　　受托人(乙方)：

　　甲方委托乙方承擔 方案設計項目 的設計工作，為明確雙方的工作范圍、職責、權利和義務，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》，勘察設計管理法規和規章及建設工程批準文件，在平等互利的基礎上，訂立本合同，雙方共同遵守。

　　1.1 本合同依據下列文件簽訂：

　　1.2.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》。

　　1.2.2《建設工程勘察設計市場管理規定》及其他有關建筑工程勘察設計管理法規和規章。

　　1.2.3國家現行建筑工程規范、技術要求，以及當地地方法規、規范和技術標準。

　　1.2.4建筑工程相關的規劃批準文件。

　　第二條 工程概況

　　2.1 工程名稱：

　　2.2 地點：

　　2.3 工程性質：

　　2.4 項目總建筑面積：

　　其中：地上建筑面積約 萬平發米，地下建筑面積約 萬平方米。

　　2.5 用地面積及項目用地見附圖

　　第三條 委托工作范圍

　　甲方委托乙方承擔本項目以下階段設計及配合工作。

　　3.1 方案設計(含概念方案設計)及相關工作配合

　　3.1.1方案設計

　　進行概念方案設計并提交概念方案設計成果，滿足甲方要求。

　　完成建筑方案設計，調整至甲方認可及政府主管部門方案審批通過，提交設計成果的深度達到建設部《建筑工程設計文件編制深度規定》，協助甲方完成方案報批并提供甲方所需的其他技術服務。

　　3.1.2施工圖設計配合

　　在施工圖設計階段擔任技術顧問，負責對施工圖設計單位進行設計交底，對總體及單體建筑專業施工圖設計及節點大樣等詳細圖紙進行審核并提供顧問服務，配合后續單位完成施工圖設計。

　　3.1.3施工配合階段

　　總體及單體建筑施工配合，協助甲方選擇建筑外觀建材的樣板(材質及色彩)，對項目建筑外觀、造型等實際效果負責，并配合至工程竣工驗收。

　　3.1.4相關配合

　　配合幕墻及泛光、景觀、環境標識、室內等專項設計工作，審核專項設計成果并書面反饋至甲方。

　　3.2 以 項目為基礎，協助甲方提煉可復制的商業標準化設計，并對于甲方編制的三四線城市小型商業綜合體設計導則與開發模式匯編提供咨詢顧問服務。

　　3.3 在商業綜合體標準化設計及商業開發策略方面，為甲方提供不少于兩次的交流服務，促進甲方提高商業地產開發效率，拓寬甲乙雙方合作平臺(交流服務內容與乙方人員需經雙方協商并經甲方審核確認，專題交流次數不應少于兩次)。

　　第四條 甲方向乙方提交的有關資料及時間

　　4.1 設計委托時提交所在城市國土局批準的本項目《建設用地批準書》或《使用土地通知書》復印件一份;

　　4.2 設計委托時提交有關規劃行政主管部門批準的本項目各階段審批要點、批文、批復等文件(含附圖附件)復印件各一份;

　　4.3 設計委托時提交有關市政工程設施和道路坐標、標高資料;

　　4.4 甲方應當向乙方提交設計任務書(含各階段詳細設計要求);

　　4.5 甲方應配合乙方的工作進程，在尊重乙方工作的前提下及時提出有關設計要求(包括使用功能、技術配置等)和修改意見;

　　4.6 甲方收取乙方交付的符合本合同規定內容的各階段設計圖紙及相關文件，應及時審查認定，并出具書面修改意見或書面確認函。

　　第五條 乙方應向甲方交付的設計資料及文件

　　5.1 乙方工作進度及時間安排見本合同附件二;

　　5.2 乙方設計成果除滿足附件二、附件三外，還應達到國家《建筑工程設計文件編制深度規定》(2008年版) 中的方案設計建筑專業要求。

　　第六條 設計標準

　　6.1 設計文件依據甲方的委托設計任務書和提交的基礎資料編制。

　　6.2 設計文件必須符合中華人民共和國和項目所在地省、市有關設計法規、規范，其深度達到國家設計文件編制深度要求。

　　6.3 設計文件需表達清晰、準確，充分表現設計意圖。

　　6.4 設計文件需滿足政府主管部門、審圖公司的要求。

　　第七條 設計費用及支付方式

　　甲、乙雙方協商一致，甲方將根據乙方的設計進度支付相應設計費。

　　7.1 乙方設計費包含內容：

　　7.1.1乙方設計費為乙方承擔該項目的方案設計的設計費，以及后期配合的服務費用。

　　7.2 乙方設計費：

　　7.2.1設計費總價為：人民幣 元整 (￥ 萬元)(含稅)。

　　7.2.2設計費單價匯總表

　　物業類型產品形式建筑面積

　　(萬㎡)設計單價

　　(元/平米)設計費

　　(萬元)

　　地上商業

　　地下商業

　　(暫估面積)

　　地下室

　　(暫估面積)

　　合計

　　7.2.3本次合同約定的設計費建筑面積，與向政府部門進行方案設計和總圖報批通過的最終成果誤差大于(含)5%時，雙方在保持與本合同各項單價不變的前提下，應立即簽訂補充協議對設計費總額和各筆進度款進行調整。

　　7.2.4最終結算工作量以項目通過的《建筑工程規劃許可證》所示各類物業類型面積指標，按上述收費標準對總設計咨詢費進行結算，多退少補。

　　7.2.5上述設計費含稅，已涵蓋本合同第三條所述的乙方全部工作內容，并包括乙方人工費用，設計成果制作費用，辦公通訊費用和利潤，及合計不超過 次的正常設計方案匯報以及乙方赴項目現場指導和服務的差旅費用(超出次數由甲方承擔差旅及開銷費,實報實銷)。

　　7.3 設計咨詢費支付進度

　　7.3.1合同簽訂后七個工作日內，甲方支付設計咨詢費總額的15%，計人民幣 萬元作為定金，乙方開始概念設計咨詢工作。(本合同履行后，定金抵作設計咨詢費)

　　7.3.2乙方向甲方完成概念方案設計匯報并提交相應工作成果后7個工作日內，甲方支付設計咨詢費總額的20%，計人民幣 萬元。

　　7.3.3概念設計文件通過政府有關部門審查，經甲方審核確認后7個工作日內，甲方支付設計咨詢費總額的10%，計人民幣 萬元。

　　7.3.4乙方提交建筑設計方案文件及總圖并經甲方審核確認通過后7個工作日內，甲方支付設計費總額的20%，計人民幣 萬元。

　　7.3.5建筑設計方案文件通過政府有關部門審查后7個工作日內，甲方支付設計咨詢費總額的20%，計人民幣萬元。

　　7.3.6乙方配合甲方把控施工圖圖紙與方案設計的吻合度，乙方收到甲方設計成果認可通知書后7個工作日內，甲方支付設計咨詢費總額的10%，計人民幣 萬元。

　　7.3.7工程竣工驗收合格后七日內，甲方一次性支付核準后設計費總額的5% ，計人民幣 萬元。

　　7.4 若業主實施項目分期開發計劃，則根據實際各期規模，按各工作階段實際進度付款比例分期支付設計費。設計費用通過銀行匯票或轉賬支付，每次甲方支付相關費用前，乙方須向甲方提供乙方機構所在地開具的服務業發票或地稅通用機打發票。

　　詳細付款比例見下表：

　　階段付費次序占總設計費

　　%付費額

　　(萬元)付費時間

　　(由交付設計文件所決定)

　　方案設計第一次付費15%(定金)合同簽訂后七個工作日內

　　第二次付費20%乙方提交概念方案成果經甲方審核確認后7個工作日內

　　第三次付費10%概念設計方案通過政府有關部門審查經甲方審核確認后7個工作日內

　　第四次付費20%乙方提交建筑設計方案成果，經甲方審查通過后7個工作日內

　　第五次付費20%建筑設計方案成果通過政府有關部門審查通過后7個工作日內

　　第六次付費10%施工圖設計單位完成施工圖后7日內

　　第七次付費5%工程竣工驗收合格后7個工作日內

　　備注1、上述必須按付款次序依次付款，若前一階段款項因合同中已約定的相關原因推延，則后繼付款時間相應順延。

　　2、甲方在每次付款之前，乙方須向甲方提交乙方機構所在地開具的服務業發票或地稅通用機打發票，因乙方提交發票而產生的付款延遲，甲方不構成違約。

　　第八條 雙方責任

　　8.1 甲方責任

　　8.1.1甲方應陸續提供乙方如下資料及文件：

　　序號提交資料內容提交時間

　　1委托設計任務書(提出項目發展進度、標準及造價等要求)方案設計前

　　2立項批文方案設計前

　　3項目建議書或可行性研究報告方案設計前

　　4規劃選址意見書或規劃設計批文方案設計前

　　5用地許可證方案設計前

　　6標有紅線和坐標的地形測量圖及電子文件方案設計前

　　7方案設計批文擴初設計前

　　8.1.2甲方按本合同第八條8.1.1款規定的內容，在規定的時間內向乙方提交資料及文件，并對其提供的資料及文件的完整性、準確性及前后一致性負責。

　　8.1.3甲方在不違背國家規范、設計方案沒有顛覆性調整的前提下，有對方案設計任務書及初步設計任務書進一步深化、修正和調整的權利。

　　8.1.4甲方不得要求乙方違反國家有關標準及地方有關法規、規程進行設計咨詢。甲方若通知乙方不依照政府規定進行設計咨詢工作，則應書面通知乙方并對可能引起的乙方重大返工和進度延誤負責。

　　8.1.5甲方應及時提出各種規劃設計咨詢的要求、及時答復乙方提出的問題及確認乙方的設計咨詢成果。所有的問題和答復應以書面形式通知乙方。甲方確認及答復時間均不計算在乙方設計咨詢時間內。如乙方提交設計成果后7個工作日內未得到甲方的書面確認意見，則視為甲方已確認通過乙方的設計成果。如甲方有重大設計咨詢修改，應向乙方明確表達意圖，并提供有關修改委托的書面要求及原始資料。

　　8.1.6甲方有權督促檢查乙方的設計咨詢進度、設計深度，乙方應在簽訂合同時明確各專業設計人員的安排并取得甲方認可。

　　8.1.7非因乙方原因，甲方提出暫停合同設計咨詢工作并預計暫停時間超過兩周時，甲方應與乙方共同評估暫停工作時乙方已完成工作量，并在暫停設計工作通知下達之日起30日內支付相應的設計咨詢進度款。

　　8.1.8甲方變更委托設計咨詢項目、規模、條件或因提交的資料錯誤，或對所提交資料造成顛覆性修改，致使乙方的設計咨詢需返工時，雙方除須另行協商簽訂補充協議或另訂合同，重新明確有關條款外，甲方還應按返工的工作量向乙方增付返工費，具體金額由雙方協商確定。

　　8.1.9甲方委托 為項目負責人，負責與乙方的所有業務往來。甲方所有要求，均以書面形式通知乙方。甲方如果更換本項目的負責人，應提前一周書面通知乙方。

　　8.1.10甲方應協調后續設計單位(施工圖設計單位與乙方緊密配合， 解決方案的相關枝術問題確保滿足后續設計。

　　8.1.11甲方應按照本合同條款規定的設計費用金額、支付條件及支付方式，按時向乙方支付設計咨詢費。

　　8.2 乙方責任

　　8.2.1乙方應按國家和地方有關技術規范、標準、規程、政府審批部門有關本工程的文件及甲方提出的要求進行委托工程設計咨詢，按合同規定的進度要求提交滿足設計咨詢深度和質量合格的設計咨詢資料，并對其負責。

　　8.2.2乙方應根據甲方提供的有關文件進行各階段設計工作;乙方在取得甲方書面通知后方可進行下階段的工作。

　　8.2.3乙方不得對已批準的設計成果擅自作出任何重大修改或增減，如必須修改時，應迅速通知甲方。

　　8.2.4造成的設計咨詢進度和時間節點的滯后應由乙方承擔。(見第九條違約責任9.2條)

　　8.2.5乙方按合同附件二和附件三規定的內容、進度及份數向甲方交付資料及文件。

　　8.2.6乙方應負責在設計范圍內作必要的修改。對于非顛覆性的一般修改，甲方將不另行支付費用。如發生顛覆性的重大修改，甲方需支付給乙方修改設計的相應費用，顛覆性的重大修改的約定如下：

　　(1) 甲方要求改變已經批準或已選定的設計設計成果導致的設計修改;

　　(2) 甲方變更設計任務書的建設條件、已向乙方提交的使用要求、文件和資料導致的設計修改。

　　8.2.7乙方交付設計咨詢文件后，按規定參加有關的設計咨詢審查，并根據審查結論負責對不超出原定范圍的內容做必要調整補充。

　　8.2.8乙方負責向后續設計單位進行技術交底，對項目后續設計提供顧問服務，詳細解釋設計意圖。

　　8.2.9乙方不得向第三人泄露、轉讓甲方提交的產品圖紙等技術經濟資料。如發生以上情況并給甲方造成經濟損失，甲方有權向乙方索賠。

　　8.2.10乙方應在方案設計成果最終提交時，提供外立面主要材料和部品的材料樣板或圖片，并對材料和部品的可行性提供文字說明，但不含構造說明。

　　8.2.11項目各階段設計匯報會，乙方主創建筑師和項目經理至少應有兩人參與，并按照甲乙雙方約定的時間、地點準時抵達。

　　8.2.12乙方在完成正式方案設計階段時，應向甲方提供產品銷售講解資料(包括規劃理念、建筑風格、商業及辦公業態分析等)

　　8.2.13乙方應配置視頻或電話會議系統，保證甲乙雙方設計過程中的順暢溝通。

　　8.2.14因產品銷售或企劃等部門對外宣傳需要對設計咨詢作客觀詮釋且甲方認為有必要邀請乙方參與時，則乙方有協助之義務，甲方需支付相應的差旅費和開銷費。

　　8.2.15該項目乙方項目設計主創建筑師 (見附件五)應對設計進度、提供給甲方的階段性設計成果和技術資料的質量負責;同時，應參加每次的階段性設計成果匯報會或向政府部門(與方案設計相關)的重要匯報會，以及因產品銷售或企劃等部門對外宣傳的產品銷講會(費用由甲方承擔)。

　　8.2.16乙方委托 為項目負責人，負責與甲方的所有業務往來。乙方所有要求，均以書面形式通知甲方。乙方需征得甲方書面同意方可更換項目負責人。

　　8.3 乙方應提供國家規定的甲級建筑設計資質，并提供章、證服務滿足甲方報批、報建要求。

　　第九條 違約責任

　　9.1 乙方須按與甲方商定的時間、方式、標準、深度或合同規定的時間、方式、標準、深度完成提供商定或合同規定內容的圖紙;若乙方無法按時提供，則甲方有權從乙方應得的最近一筆合同金額中每延期交一天扣合同總價的 ‰作為違約金，若某一階段圖紙遞交延遲4個星期以上或在甲方同意的延期內仍不能遞交，甲方有權終止合同。

　　9.2 甲方應按本合同第七條規定的金額和周期向乙方支付設計咨詢費用，每逾期支付一天，應額外支付給乙方合同總價的 ‰作為違約金。

　　9.3 因甲方原因而終止或解除合同，甲方應在7日內支付乙方已完成并經甲方確認成果的設計咨詢費，否則甲方不得再使用乙方完成之設計咨詢成果和在進行任何宣傳時使用乙方名稱。

　　9.4 未經乙方書面同意，甲方委托第三方進行本合同范圍內工作時，乙方有權終止合同，甲方應在接到乙方書面終止合同通知后30日內支付設計咨詢費，且甲方不得再使用乙方完成之設計咨詢成果和在進行任何宣傳時使用乙方名稱。

　　9.5 乙方應控制雙方約定的工作進度和質量，若因乙方自身原因要求任何進度調整，應書面征求甲方同意。若甲方認為乙方該階段工作時間超出雙方約定,應書面通知乙方，乙方應在3日(內)確認工作時間。

　　9.6 如果甲方與乙方發生與合同有關或合同本身產生的任何形式的爭端或分歧，不論在工程設計咨詢進展中或完成后，也不論在合同終止、中止、解除或違約前或后，雙方應通過共同協商解決爭端或分歧。

　　9.7 對于7.3條設計咨詢支付進度規定的定期支付的價款產生的爭議，雙方應在甲方收到發票之日起30日內以書面形式通知對方，列出產生爭議的原因，并協商對條款達成一致。30日的爭議協商期間內，乙方不可以暫停設計咨詢進度。若該爭議協商期過后，雙方仍無法對于爭議達成一致的,乙方有權暫停履行后續工作，并書面通知甲方。甲方與乙方對設計咨詢工作、圖紙的爭議不是這里所指的爭議。

　　9.8 設計工作暫停半年后，重新啟動時，因外部情況雙方無法達成共識的情況下，雙方都有解除合同的權利。

　　9.9 乙方主創建筑師、項目負責人(見附件四)，如果更換，應提前一周書面通知甲方，并征得甲方同意方可更換;同時替換人應具備與被替換人同等的能力和資質。否則將視為乙方行為違約，甲方有權無條件解除合同。

　　第十條 賠償

　　10.1 乙方對設計文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。

　　10.2 由于乙方設計咨詢錯誤造成該建筑工程的直接損失，乙方除負責采取補救措施外，應免收直接受損失部分的設計咨詢費。

　　10.3 損失嚴重的，乙方應根據直接損失的程度和乙方責任大小向甲方賠償損失，賠償金額由雙方協商決定。賠償金額最多與本合同設計咨詢費總額相等。

　　第十一條其他

　　11.1 合同的權利遵循誠實信用原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密的義務。合同雙方在訂立合同過程中知悉的商業秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當地使用，泄露或者不正當地使用該商業秘密給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。

　　11.2 甲方要求乙方派專人留駐施工現場進行配合與解決有關問題時，雙方應另行簽訂補充協議。

　　11.3 甲方要求乙方提供本合同第四條規定外的設計咨詢資料及文件份數的，乙方另收工本費(按乙方所在地區圖文和模型制作大客戶的收費標準計價，以雙方協商簽訂補充協議為準)。

　　11.4 甲方委托乙方承擔本合同內容之外的咨詢工作服務的，甲方需另行付費。

　　11.5 甲方要求乙方陪同出國考察時，出國費用除制裝費外，其他費用由甲方支付。

　　11.6 由于不可抗力因素致使合同無法履行時，不能履行的當事人一方應及時通知對方，并在合理期限內提供相應證明，雙方應及時協商解決。

　　11.7 本合同發生爭議，雙方當事人應及時協商解決。如協商不成，雙方同意由合同簽訂地有管轄權的人民法院裁決。

　　11.8 本合同經雙方簽章并在甲方向乙方支付定金后生效。雙方履行完合同規定的所有義務后，本合同即行終止。

　　11.9 本合同一式捌份，甲方執肆份，乙方執肆份，均具同等法律效力。

　　11.10 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，有關協議及雙方認可的傳真、會議紀要等均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。如果合同與文件存在歧義或不一致的，以本合同書為準。

　　附件一方案設計任務書

　　附件二設計進度計劃表

　　附件三設計成果提交清單

　　附件四乙方設計團隊人員名單及資料

　　附件五乙方營業執照(副本)復印件

　　附件六承諾書

　　附件七廉潔協議

　　(此頁無正文)

　　甲方名稱：乙方名稱：

　　(蓋章)(蓋章)

　　法定代表人：法定代表人：

　　(簽字)(簽字)

　　委托代理人：委托代理人：

　　(簽字)(簽字)

　　住所：住所：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

篇2:方案設計策劃服務合同書

　　方案設計策劃服務合同書

　　甲方：________乙方：________

　　甲乙雙方本著誠信、平等、互惠的原則，經過友好協商就甲方委托乙方設計策劃服務事宜達成如下協議：

　　一、服務內容與價格

　　服務內容：項目:________尺寸:________單價:________合計:________

　　協議總額為rmb________元，大寫人民幣:________。

　　二、甲乙雙方責任甲方須提供明確的工作要求，同時及時向乙方提供相關的資料及咨詢等;甲方須及時對乙方提出的設計方案進行反饋;甲方須按協議規定向乙方支付有關費用

　　乙方須通過電子文件向甲方提供詳細設計方案，供甲方指定人員審定;乙方須嚴格按甲方要求，以專業水準進行協議規定之工作;乙方須遵守甲方商業(資料)機密。

　　乙方須向甲方提供至少五款不同的設計方案，供甲方確認，并在雙方溝通基礎上進行修改至完善;若因乙方水準或設計思路偏差所致乙方提交設計稿無法為甲方所認可，乙方須再次向甲方提供設計方案。當前三次向甲方所提供的設計方案，在經乙方與甲方負責人積極溝通都不被甲方認可的情況下，甲方有權要求終止合同。在甲方向乙方承諾不使用、不傳播乙方向甲方提供的所有的設計方案基礎上，甲方有權要求乙方在二個工作日退返全部訂金。

　　甲乙雙方誠信為本，協作完成上述工作內容時間要求為：________年________月________日前。

　　三、付款方式

　　本協議完成之時，甲方向乙方一次性付清協議總額即rmb________元。

　　甲方須通過銀行將本協議規定之有關款項電匯至乙方開戶行：________銀行，乙方開戶名稱：________，帳號：________

　　若甲方需在本協議規定工作全部完成前提前采用乙方已完成作品，甲方需另行向乙方支付所采用作品之服務收費。在乙方收到合同全款后，乙方向甲方提供合同金額的稅局發票。

　　四、其它事項

　　甲乙雙方均不得無故終止本協議，否則違約方須承擔對方的經濟損失。

　　甲方向乙方付清本協議全部款項后，乙方向甲方通過電子郵件提供作品的電子文件和版權轉移。甲方采用乙方作品的前提條件是甲方已向乙方付清該作品全部費用，或經乙方特別同意。

　　本協議未盡事宜由甲乙雙方另行協商解決;本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起即告生效。

　　本協議一式貳份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。

　　甲方簽字：________乙方簽字：________

　　簽約日期：________