住宅小區停車收費有規定【1】

近日,城區某小區業主和物管人員為停車收費問題又一次發生了紛爭。

業主認為,一直以來都是不收費的,緣何現在要收費了?物管企業則認為,隨著車輛增多,必須要按規定恢復收費。

那么小區內地上、地下停車位是否收費,到底有沒有規定?昨日,記者就此進行了了解。

小區車位“姓什么”

根據目前多數小區建設的現狀,住宅小區的車位分為地面停車位、地下車庫、人防車位,如何界定這些車位、車庫的產權,應該如何使用?

《物權法》第一百四十二條規定:建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人。

兩種情況例外:一是法律另有規定,如《物權法》規定,物業管理用房屬于業主共有;利用業主共有的道路和場地設立的車位屬于業主共有等等,在這種法律直接規定的情況下,建設單位的原始所有權受到法律的限制,甚至被法律剝奪。

二是建設單位將自己的權利轉讓、贈與或者放棄,如通過合同以及宣傳資料,表明某些車位為業主共有,這就意味著建設單位放棄了自己的權利,所有權轉移到受讓人手中。

車位應當如何使用

市住建局物管科人員告訴記者,《物權法》第七十四條第二第三款規定:建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定;占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

車位有兩種權屬,即地下車位(除人防車位)的所有權屬于建設單位,建設單位有權處分,共有的車位(地面停車位)屬于全體業主。

那么,這兩種權屬的車位該如何使用呢?

從《物業管理條例》相關規定可以看出,在物業管理區域內公共車庫、道路、場地停放汽車的,物業服務企業可以根據物業服務合同收取汽車停放費。

對于地下車位(除人防車位),建設單位有權以合同約定的方式進行出售、出租或者附贈。

正確認識人防車位

對于一些新建小區,《物業管理條例》規定,物業管理區域內依法配建的人防工程平時用作停車位的,應向全體業主開放,但只能以出租的形式,租賃期限不得超過3年,不得將人防停車位出售、附贈。

2012年3月份,我市出臺《加強人防工程建設與使用管理的規定》,明確規定,依法修建的人防工程,由市政府人防主管部門統一管理。

人防工程竣工驗收的同時,建設單位必須到人防主管部門進行人防工程資產登記。

建設單位需要使用人防工程的,經人防主管部門批準,根據該項目土地使用年限,一次性繳納人防工程平時使用費。

將人防工程開放作為停車位是緩解小區停車位緊張的方法之一。

管理辦法和具體收費標準由價格行政主管部門會同物業管理、民防等行政主管部門制定并公布。

業主應當根據與物業服務企業簽訂的物業服務合同繳納汽車停放費。

住宅小區停車按規收費

去年12月,我市物價局和住建局聯合出臺了《海門市物業服務收費管理實施細則》,明確規定:室外非專用車位,每月收取汽車停放費150元;室內租用車位,每月收取租金180元,汽車停放費50元(含人防平時用于停車的車位);室內專用車位每月收取汽車停放費50元;機械立體車位每月收取租金200元、汽車停放費50元(含日常運行維護費用);臨時車位每次5元。

這個價格為基準價格,上浮最高不得超過20%,下浮不限;臨時停車計次時間為2小時以上12小時以內;臨時停車未超過2小時的免收停車費。

據了解,目前很多小區停車費用都按規定收取,有的小區甚至尚未按標準收費。

隨著許多小區入住率提高,車輛保有量急劇增加,小區停車秩序陷入混亂,物管企業開始嚴格按照標準收取相關停車費用,進行統一管理。

住建局物管科的相關工作人員告訴記者,部分業主不愿繳納汽車停放費,大部分原因基于對車位租售所得費用的處置存在疑慮。

《物業管理條例》規定,物業服務企業應當將汽車停放費單獨列賬,獨立核算。

所得收益的70%納入住宅專項維修資金或用于公共部分的維修,30%可以用于補貼物業服務費。

車位租售的最大受益人是廣大小區業主,小區業主應積極配合物業,自覺遵守小區的停車管理。

住宅小區汽車停放收費有新標準【2】

為緩解住宅小區地面與地下車位供需結構性矛盾,促進停車資源有效利用,規范汽車停放收費行為,維護業主、車主、建設單位和物業服務企業的合法權益,近日,區物價局與區住建局聯合下發了《關于進一步規范住宅小區汽車停放收費的通知》,明確了普通住宅小區前期汽車停放收費政府指導價標準(見下表),從7月1日起施行。

通知規定,住宅小區汽車停放收費包括汽車停放費(服務費)和車位租金。

汽車停放費主要用于車位、車庫的公共設施設備運行能耗及維護、保潔、秩序管理等;車位租金是車位所有權人或管理者將車位采取租賃方式,出租給使用人所收取的費用。

普通住宅前期汽車停放費和車位租金實行政府指導價。

業主大會成立后,普通住宅汽車停放費由業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定,通過物業服務合同約定執行;普通住宅車位租金由業主大會或者業主大會授權的業主委員會與車位專有人或管理者合同約定。

非普通住宅汽車停放費和車位租金實行市場調節價,由雙方合同約定執行。

另外,人防車位按照同一車輛停放區域內的汽車停放收費標準執行,省另有規定的從其規定。

通知明確,在滿足業主停車需要的前提下,有條件的住宅小區可設立臨時停車位,供訪客等臨時停車使用。

臨時停車收費由物業服務企業根據物業服務合同約定或業主共同決定收取,具體收費標準應當符合政府指導價的規定。

通知要求,物業服務企業應當將汽車停放費單獨列賬,獨立核算,并在住宅小區內顯著位置每半年不少于1次公示收支情況,每次公示時間不少于15天。

占用業主共有的道路或者其他場地停放汽車的,業主大會成立前,所得收益的70%納入住宅專項維修資金,其余部分可以用于補貼物業服務費。

業主大會成立后,收益按業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定、物業服務合同約定使用;沒有決定或者約定的,按照成立前規定使用。

物業服務企業應當在停車場入口處顯著位置設置價目牌,標明服務項目、服務內容、計費單位、收費標準、免費停放時間和監督舉報電話等內容,自覺接受社會監督。

篇2:S小區車輛停放溫馨提示

小區關于停車的溫馨提示【1】

尊敬的車主您好:

您的車輛(車牌號為)已違反小區停車場管理規定第條:

1、靠近住戶窗戶停車時請將車頭向里、車尾向外停靠,避免尾氣對住戶造成影響;

2、停車時請勿在路邊實線和通行道路及拐彎處隨意停放車輛,影響交通秩序;

3、未經業主同意,請勿擅自將車停在他人私家固定車位上;

4、一車一位,請勿跨位停車及故意違停妨礙其他正常車輛出車;

5、消防通道嚴禁停車,因妨礙消防滅火造成的法律責任將由違章停車者承擔。

6、嚴禁在綠化帶上停車碾壓草皮植被。

您的違規行為影響了**城文明的生活秩序,給您和其他車主、行人造成了不便和安全隱患。

因此,請您以后注意避免。感謝您的合作,祝您生活愉快!

深圳市**物業服務有限公司

**城物業服務中心

年月日

小區關于車輛停放的溫馨提示【2】

尊敬的業主(住戶):

您好!

近期天氣轉暖,秩序維護員在巡邏過程中發現,有地下私家車位的車主,將車停放在地上停車位上;導致已辦理地上停車位的車主沒有停車位的現象。為了避免此類事情再次發生。請有地下私家車位的車主,將車停放在您的私家車位上。

為了規范對地上、地下停車場的管理,避免安全事故的發生、消除安全隱患。我們真誠渴望與您攜手致力營造一個安全、完好、整潔、溫馨的社區。

感謝各位業主長期對我們工作的支持與配合!

園雅管理處

20**年4月**日

(截止日期20**年**月**日)

篇3:S小區車輛停放管理規定

物業小區停車管理辦法【1】

第一條為規范物業服務收費行為,保障業主和物業服務企業的合法權益,促進物業服務行業健康發展,根據《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、國家發展改革委和建設部《物業服務收費管理辦法》等法律、法規和規定,結合我市實際,制定本辦法。

第二條本辦法適用于具有獨立法人資格、取得物業服務資質的物業服務企業,在鄭州市市區內提供物業服務時收取物業服務費的管理工作。

第三條鄭州市市區的物業服務收費管理工作由鄭州市物價局負責;各縣(市)、上街區的物業服務收費管理工作由當地價格主管部門負責。

第四條本辦法所稱物業服務收費,是指物業服務企業按照物業服務合同的約定,提供物業服務向業主所收取的費用,主要包括以下內容:

(一)綜合管理服務;

(二)物業共用部位的日常維護和管理;

(三)物業共用設施、設備及其運行、使用的日常維護和管理;

(四)環境衛生、綠化管理服務;

(五)物業管理區域內公共秩序維護。

第五條物業服務收費應當遵循合法、合理、公開、透明和收費與服務水平相適應的原則。

第六條物業服務收費實行政府指導價和市場調節價兩種價格管理模式。

住宅小區未成立業主大會和新建住宅前期物業服務,物業服務收費實行政府指導價。

住宅小區已成立業主大會的,物業服務收費實行市場調節價。

別墅及非住宅類物業服務收費實行市場調節價。

第七條物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。

物業服務成本構成一般包括以下部分:

(一)服務及管理人員的工資、社會保險和按規定應當提取的福利費等;

(二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(三)物業管理區域清潔衛生費用;

(四)物業管理區域綠化養護費用;

(五)物業管理區域秩序維護費用;

(六)物業服務企業辦公費用;

(七)物業服務企業固定資產折舊;

(八)經業主或業主大會同意的其他費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務成本。

第八條實行政府指導價的物業服務收費實行等級管理。

(一)物業服務項目包括綜合管理服務、公共區域秩序維護服務、公共區域清潔服務、公共區域綠化養護服務和共用部位、共用設施設備日常運行、養護、維修服務五項。

(二)每個服務項目根據服務要求、設施設備配置情況不同,分為五個收費等級。

(三)物業服務企業所申報的綜合管理服務項目的等級,不得高于所選的公共區域清潔服務、公共區域秩序維護項目等級。

(四)物業服務最終價格為五項對應等級收費標準之和。

第九條住宅小區物業服務收費各等級的基準價和浮動幅度,由具有定價權的價格主管部門依據房地產行政主管部門確定的物業服務等級標準制定。

各住宅小區具體的物業收費標準由業主與物業服務企業在價格主管部門核準的物業服務項目等級的基準價和浮動幅度內約定。

第十條實行市場調節價的物業服務收費標準,由物業服務企業在與業主簽定物業服務合同時約定。

第十一條執行政府指導價的物業服務企業,應當在房屋交付使用前,持以下資料原件(復印件加蓋單位公章)向價格主管部門申報物業服務收費項目等級標準。

價格主管部門在實地勘驗后,對具備收費條件的物業小區核定收費項目等級標準。

(一)規劃部門批準的建設工程規劃許可證、住宅小區總平面圖;

(二)房地產行政主管部門認定的服務等級標準材料;

(三)申請物業服務收費等級標準的書面材料;

(四)物業服務企業資質證書的復印件;

(五)法人登記證書及營業執照副本;

(六)物業服務合同;

(七)物業承接查驗報告;

(八)其他需要報送的資料。

第十二條本辦法實施前實行政府指導價的住宅小區,繼續按原合同約定執行。

物業服務企業如需調整物業服務收費標準,可按照本辦法的規定,在新制定的政府指導價標準范圍內進行調整,并應征得小區專有部分占建筑總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

第十三條物業服務企業在物業服務中,應當嚴格履行物業服務合同,遵守國家的法律法規,為業主提供質價相符的服務。

第十四條物業服務收費以房屋所有權證登記的建筑面積為準計算;辦理房屋所有權證前以售房合同中約定的建筑面積為準計算。

第十五條完成物業承接查驗并交付使用的房屋,自開發建設單位交付之日下月起,業主開始按月交納物業服務費。

第十六條因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的房屋或已竣工但尚未出售的空置房屋,物業服務費用由開發建設單位全額承擔。

第十七條業主或物業使用人裝修期間產生的裝修(建筑)垃圾由業主或物業使用人按規定自行清運的,物業服務企業不得收費;委托物業服務企業清運的,清運費用由業主與物業服務企業協商確定。

第十八條住宅小區的物業服務企業推廣使用集成電路卡(IC卡)的,按業主實際使用數量免費發放,丟失補辦的可按成本價收取費用。

第十九條住宅小區機動車停車服務費實行政府定價。

在全體業主共有道路或者其他共用場地停放機動車輛的,是否交納停車服務費,收取的停車服務費如何使用,應當經業主大會或物業管理區域內專有部分占建筑總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

物業服務企業在全體業主共有的地面和地下規劃共用車位、道路或其他共用場地收取的停車服務費,扣除經營管理成本后的業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照商定的意見或業主大會的決定使用。

規劃用于停放機動車的車位,在產權人取得相關產權后,可由產權人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

產權未明晰前,車位的收益歸全體業主所有。

第二十條物業企業代供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等單位收費時,不得向業主收取手續費等額外費用。

第二十一條物業服務企業不得以保證金、抵押金等形式變相收費。

第二十二條物業服務企業已收取物業服務費用的,其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。

第二十三條物業服務企業應當按照政府價格主管部門的規定,在物業管理區域內的顯著位置,采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊或多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

明碼標價的內容包括:物業服務企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、收費項目、收費標準、收費依據、計費方式、計費起始時間、價格管理形式、價格舉報電話12358、行業監督電話等。

第二十四條物業服務企業違反物業服務收費相關規定收費的,由價格主管部門依法進行查處。

第二十五條本辦法自2014年9月1日起執行。

《鄭州市物價局鄭州市房地產管理局關于印發的通知》(鄭價公〔2004〕2號)及其他相關文件和規定同時廢止。

小區車輛停放管理制度【2】

1)小區內停車場為收費停車場,提供車位有償使用服務,所收費用用于彌補管理費之不足,

任何進入或使用本小區停車場之人士,須嚴格遵守下列停車場制度:

*車輛進出車場時,外來車輛必須進行登記(錄),并由車主及管理員對登錄內容核實。

*車輛應按管理員的要求停放于規定位置。

*車輛停放好以后,拉好手閘,關好車窗門,鎖好防盜鎖,避免使用帶報警音的防盜鎖,車內請勿存放現金及其它貴重物品。

*車場應按管理員的要求及現場的標識行車,車速小于10公里/小時,禁止鳴笛。

*場內禁止修理車輛、洗車、試剎車、學習駕駛等有安全隱患及影響現場衛生的活動。

*請勿將有可能對其他車輛或人士構成危險的車輛停泊于停車場內,。

2)摩托車、自行車

禁止無牌摩托車進入,業戶及訪客摩托車、自行車請于指定位置存放,并鎖好防盜鎖。

1)小區內停車場為收費停車場,提供車位有償使用服務,所收費用用于彌補管理費之不足。

任何進入或使用本小區停車場之人士,須嚴格遵守下列停車場制度:

*車輛進出車場時,外來車輛必須進行登記(錄),并由車主及管理員對登錄內容核實。

*車輛應按管理員的要求停放于規定位置。

*車輛停放好以后,拉好手閘,關好車窗門,鎖好防盜鎖,避免使用帶報警音的防盜鎖,車內請勿存放現金及其它貴重物品。

*車場應按管理員的要求及現場的標識行車,車速小于10公里/小時,禁止鳴笛。

*場內禁止修理車輛、洗車、試剎車、學習駕駛等有安全隱患及影響現場衛生的活動。

*請勿將有可能對其他車輛或人士構成危險的車輛停泊于停車場內。

2)摩托車、自行車

禁止無牌摩托車進入,業戶及訪客摩托車、自行車請于指定位置存放,并鎖好防盜鎖。

停車場內部管理制度【3】

一、車場內部管理守則

1、任何車輛進入停車場停泊,必須要求其按規定讀卡、交費。

2、車輛進入停車場后,須按停車場的指引箭頭及提示語或管理人員的指揮行駛,不得逆行且應限速5公里/小時以下。

3、任何車況不良或有漏油現象的車輛均不得進入停車場。

4、任何車輛及人士均不得攜帶易燃、易爆、劇毒等危險品進入停車場。

5、任何車輛不得在停車場內加油、修車、洗車等。

6、愛護停車場設施設備,不得亂丟垃圾雜物等。

7、損壞停車場設施設備的須照價賠償。

9、駕駛員離開前須自行檢查車門、車窗是否關好,不得在車內存放貴重物品;若車況有問題,車輛管理人員需要求其在簽名確認。

10、不得有任何車輛在停車場內長時間停留或在車內睡覺。

11、不得有車輛堵塞停車場行車道的現象,否則物業公司相關部門,即安防部與物業部有權采取強制措施疏通車道,且一切后果由該車駕駛員負責。

12、駕駛員如遺失或,須向出入口當值人員出示本人身份證、駕駛證及行駛證原件,進行登記確認后方可離開現場。

次租車輛必須繳清賠償費(20元/張)及停車費后方可離開現場。

二、車輛出入管理規程

1、私家車位車輛

持有私家車位之車輛憑車輛ic卡進出車場出入口,經安防員檢查核實后,記錄進出車場時間,登記車牌號碼。

2、次租車輛

a)由車場出入口安防員發出次租車輛ic卡,記錄次租車輛ic卡號碼、車牌號碼、進場時間,指引其停放于次租車位;

b)停放30分種內離開,免收次租費用,停放時間超過30分種,則按1小時收費;停放時間達到1小時且超過1分鐘即按2小時收費(若離開車輛的司機提出強烈異議時,經安防主管及財務主管同意后,可酌情放寬到超過5分種后按2小時收費)。

c)車輛離開時,由出口安防員核對車牌號碼,記錄出場時間,收回次租車輛ic卡,轉交收銀員,收銀員按電腦計費收費后,開啟道閘予以放行(特殊情況及手工收費另計)。

3、免費車輛

持有之車輛,經安防員檢查核實后,使用專用車輛ic卡開啟道閘(特殊情況及手工收費另計)并指引其停放于非私家車位處,記錄進出車場時間,登記車牌號碼。

4、車場出入口當值人員須對每一輛出入車輛進行登記,登記內容包括車牌號碼、出入車場時間,并用顏色來區分私家車、次租車及免費車。

次租車必須在出入口處領取次租車輛ic卡,讀卡后方可進入(特殊情況及手工收費另計)。

5、車場出入口當值人員須制止超出出入口限高鐵桿、裝有易燃易爆危險物品、車況不良及漏油等狀況的車輛進入場,以免發生危險或造成車道堵塞。

6、任何人員不得在行車道上行走,車場出入口當值人員須做好勸阻工作。

本公司工作人員因公原因除外。

7、車場出入口當值人員須提示車主先交費后取車,以免因交費而引起車輛阻塞。

8、車輛出場時,車場出入口處當值人員須正確指揮車輛按順序排列,確保車輛正常出入。

9、出入車道發生車輛阻塞時,出入口當值人員須負責疏通車輛,保持車道暢通。

10、出入口讀卡機發生故障,影響車輛正常出入時,出入口當值人員須迅速通知領班到現場處理。

若故障一時排除不了,當值領班拆下攔車臂桿,疏通車道,并報維修部搶修,同時按手工收費確保車場出入口工作的正常進行。

三、車輛泊位與檢查規程

1、車場出入口當值人員須引導車輛泊位,不得跨位停泊及停入他人之私家車位上。

2、車場管理人員須于巡場時隨時提醒駕駛員鎖好門窗,帶走貴重物品。

3、車場管理人員須按規定認真檢查車況,若發現問題,應及時請駕駛員在車輛檢查登記表上簽名確認。

四、車場巡查規程

1、負責地庫巡邏的安防員須每小時對車場及后圍非機動車車庫進行例行巡查。

2、車場出入口當值安防員應每20分鐘對車場例行巡查。

3、安防經理、經理助理須每日對車場及后圍非機動車車庫進行例行巡查兩次。

4、安防領班每次巡崗時須對車場進行例行巡查,早、中班巡查不得少于5次,夜班巡查不得少于8次。

五、智能化監控規程

1、車場實行24小時閉路監控,由監控員負責監控工作。

2、監控員對發現的問題要及時通知巡查安防員處理,必要時須定鏡錄像。

六、人工起桿規定

1、當車主持卡在出口讀卡機上不能讀卡時,由收費員通知出口安防員核查車主所持卡是否有效,如是有效卡,應報請當班領班級以上人員同意后,人工起桿。

起桿后,取回不能讀卡的卡,并在卡上寫"不能讀卡"字樣,交收費員保存,作為核查依據。

2、它特殊情況需使用人工起桿時,須經領班級以上人員同意。

3、每次使用人工起桿,須在當值記錄本上詳細記錄。

七、臨時手動計費程序

1、車輛進入車場時,入口崗用對講機通知當值領班用打卡機按計時卡序號打卡后,將計時卡交車輛駕駛員。

2、車輛駕駛員離場前到入口打卡處打卡,并在15分鐘內到收款處交車輛停車費。

3、出車口安防員在車輛離開時收回計時卡,核對是否超時。

4、出車口安防員在交班時將收回的計時卡交收款處。

九、停車場收費管理規定

(一)收費標準

1、次租車輛按小時計費。

不足1小時的按1小時計費,超過1小時15分種按2小時計費,以此類推。

2、次租車輛先交費后取車,交費后15分鐘內必須出閘離場,超過15分鐘仍未離場,另外計收停車費。

3、次租車輛ic卡失效或丟失,按入口處管理員登記的入場時間收取停車費。

(二)免費處理規定

1、本公司的車輛可免費,但駕駛員必須在計時卡上簽名,以便財務部查核。

2、軍警或特種車牌車輛,除因執行任務由公司領導在計時卡上簽名的可免費外,其他一律不能免費。

3、非辦公時間,由帶班主任、領班用電話向上級領導匯報,經同意后,才能作免費處理。

4、所有作免費處理的時鐘卡,經出口讀卡機讀卡后,收費員要立即通知出車口安防員用鑰匙打開出口處讀卡機,收回原卡交收費室保存,并在卡上寫上"免費"字樣,留作財務部核算依據。

(三)過夜車輛的收費規定

由22:00開始停泊至次日8:00的車輛,按夜間收費標準收費。

(四)收費室交接班規定

1、交班時,交班人將金額總數如數交下一班,并在交班人一欄簽名。

接班人核對無誤后在接班人一欄簽名確認。

2、接班人接班時,應當面點清金額及票據,認真辯別鈔票真偽,交班后發現有錯誤或假鈔,由接班人負責。

3、每天夜班接班后,到出車口打開讀卡機,將一天的ic卡打包封好,由早班交財務部核查。

十、車場巡邏管理人員職責

直屬上司:安防領班

1、認真履行車場管理規定,不得玩忽職守。

2、加強車場巡回檢查,制止閑散無關人員進入停車場,發現問題及時報告領班,做好安全防范工作。

3、車輛要規范,停放要整齊,禁止在停車場內維修車輛及動火,特殊情況須經安防部門主任及以上人員批準,還需配備相應的滅火器材。

4、對進入車場的人員要注意觀察,閑雜人員應勸其離開。

5、對進入停車場車輛有損壞部位登記清楚,交接班時說明。

工作時間不斷巡查車輛停放情況,夜間八點以后出場的車輛車管員要提高警惕,觀查車輛起動是否正常,如有可疑情況及時報告出口處值班人員和領班。

6、對進入停車場停放的車輛,要引導車主停放在相應的車位上,保障停車場暢通無阻,發現有停放不整情況,及時和車主取得聯系。

7、嚴格執行停車場車管員服務用語。