電信城商戶管理公約

為加強新世界電信城的物業管理,維護全體租戶的合法權益,保障物業的職權與公共場所的合理使用,維護公共秩序,創造優良的經營環境,特制訂本公約:

1、權利和義務權利

(一)權利

1)依法享有使用其租憑的商鋪的各項法定權利;

2)不破壞、不損壞、不影響物業建筑結構及外貌,以及不影響、不損壞公用設備和設施的前提下,并經管理公司確認生,可對其名下鋪面進行裝修;

3)依法合理使用物業的公共場所的權利;

4)有權就物業的有關事項向管理公司咨詢;

5)有權對管理公司的工作提出建性意見和批評

(二)義務

1)必須探取合同約定經營范圍內進行經營,為劃分經營區域,管理公司對物業經營區域劃分為:一樓為左側為品牌專賣、一樓右側為手機專區,二樓左側為鋼琴專區、二樓右側為配件世界、手機修理;三樓為攝影,租戶必須嚴格履行該義務,以免擾亂物業整體規劃及功能分布。

2)一樓為左側為品牌專賣,一樓右側為手機專區,以符合本商場之規劃,不聽規勸者,視為違約處理。

3)租戶轉讓商鋪時必須遵守、履行下列規定:

①向管理公司提出轉讓書面報告,并填寫轉讓登記表,交有關合同影印件一份給管理公司備案;

②受讓的新租戶必須符合本商場的規劃,并與管理公司簽署《租賃合同》、《管理手則》

4)按規定繳交租金、經營管理服務費及其它費用。

5)自覺維護公共場所的整潔、美觀及公共設施的完整。

6)租戶如需進行室內裝修時,必須遵守管理手冊的第九章:裝修管理規定。

7)租戶負責保管、維護所擁有鋪面的設備、設施、天花、地面,如有損壞及時報知管理公司派人員維修。

8)租戶須按物業公司規定的營業時間營業,不得早開、早收或遲開、遲收、甚至無故不開業,如有特殊情況可向物業管理公司申請。

9)本物業范圍內,不得有下列行為:

(1)擅自改變公共設備、設施的結構、外觀、用途、功能等;

(2)私自占用或損壞通道、道路、停車場、樓梯等共用部分設施;

(3)以任何理由拒絕使用空調和拒付空調費。

(4)對內外進行違章鑿、拆、搭、建;

(5)擅自損壞、拆除、改造供電、通訊、排污、消防等而下之共用設施

(6)不按規定堆放物品、丟棄垃圾;

(7)存放易燃、易爆、有毒、有放射等危險物品。

(8)違章占用公共場地、損壞公用設施;

(9)影響市容觀瞻或新世界電信城形象的亂搭、亂貼、亂掛、亂放設立廣告宣傳品等;

(10)利用商鋪進行超出經營范圍外的商業行為;

(11)法律、法規及政策規定禁止的其它行為;

(12)商鋪內使用明火及大功率電器。

2、違章責任

1)違反本公約義務條款中各項規定,管理公司有權處理,并要求租戶限期整改。逾期不整改的,管理公司有權采取強制性措施,包括警告、扣罰、停電和停業整頓。以新世界電信城公共利益造成損失的,管理公司有權要求責任人承擔責任和賠償。

2)租戶不按規定繳交經營管理服務費用及其他費用,按〈租賃合同〉約定收取滯納金。

3、管理公司的權利和責任

1)一般事項:

①管理公司享有各項管理權力。同時履行本公約中其應遵守及履行的責任及義務。

②新世界電信城物業管理公司將被視為產權人之代理人,而且非個別代理,代表開發商的利益而開展各服務與管理。(包括對外宣傳推廣)

2)管理公司的權利及責任

①從全體租戶的利益出發,管理者有權對新世界電信城進和有效的管理和維護,并為此負責包括以下各項(但不限于):

A.檢查、視察權,必要時包括所有租賃范圍的內部。

B.每一個租戶應嚴格按照裝修管理規定,進行本專賣店的裝修。管理者有權在裝修期間進入商鋪進行檢查、指導;

C.制定租戶守則及其人必要的規章制度,共同遵守

D.處理各項投訴協調各租戶的糾紛;

E.按規定收取各項管理服務費用和代收水、電費及公共設施使用費;

F.負責保安工作,維護新世界電信城的正常秩序;

G.消除及拆去任何防礙環境美觀的違章搭建,擺放之貨物及雜物占用公共地方及公共服務設施的變更及損害,并向負責人征收因此發生的費用;

H.其他需管理公司處理的事項。

②管理公共地方及公共設施。

A.保養維護化共地方和公共設施;

B.保持環境清潔、衛生和環境的美化;

C.確保供水、供電、中央空調、通訊、消防的正常動作及設備的良好性能;

D.做好環境管理。以車輛停放、保管、貨物裝卸的良好秩序;

E.統一安排公共地方的宣偉廣告申請及制作。

3)管理者在下列情況下所造成的服務中斷,無須對租戶及使用者負責。

A.因各項設備、設施、裝置必要之保養或消防測試、用電安全檢查等原因;

B.火災、水災等不可抗拒的自然災害所造成的損失;

C.加外界(市電、市自來水)所造成的停水、停電;

D.管理公司無法控制的,使其無法履行管理和維護職責的其他原因。

篇2:商戶經營管理公約2

商戶經營管理公約樣本(二)

為保障商城健康發展,長期繁榮,鼓勵和保護公平競爭,保護商戶和消費者的合法權益,特制定本公約:

一、商戶在本商城內開展經營活動必須遵守國家的有關法律法規,遵守市工商、稅務的有關規定及本商城的各項規章制度,自覺服從商城管理人員的管理,維護商城的管理秩序。如有違反,本商城管理公司有權采取相應的措施,予以嚴肅處理,直至終止協議;

二、商戶需嚴格按照商城規定的營業時間,統一開閉市,不準自行推遲營業時間或提前結束營業時間。未經批準,在非營業時間禁止出入商鋪,經勸諭無效,由保安實行封閉管理;

三、商戶要誠信經營,做到資質合格、證照合法齊全,并將相關證照擺放于商鋪顯眼處。

四、商戶所經營的商品要來源合法,貨真價實,嚴禁摻雜使假、缺斤短兩。嚴禁欺行霸市,強買騙賣,哄抬物價。嚴禁經營易燃易爆及危險品(取得特種行業批準的除外)。嚴禁擺放、出售不符合衛生標準或環境污染控制標準或內容不健康或國家禁止流通的商品;

五、要禮貌經營,文明經商,禁止污言穢語謾罵、毆打消費者,否則由經營管理公司嚴肅處理,造成后果的移送公安部門處理。

六、商戶與消費者發生糾紛要耐心細致解決,不得推諉塞責;

七、禁止采取詆毀他人等不正當手段進行銷售;

八、商戶要注意自身形象,不說粗話、衣冠整潔,商戶之間不鬧糾紛。

九、公共場所注意形象,禁止打牌、飲酒等不良行為,不得在商城內大聲放音響、喧嘩、吵鬧、追逐等,經勸告不聽者,保安人員將會采取適當的方式進行制止;

十、商城每日營業結束清場后,不要在商鋪內及寫字間存放及保管現金、金銀手飾、有價證券等貴重物品,違者如有丟失,自負一切責任;商城內商戶不得留宿于商鋪,否則管理公司有權對違約商戶作出處罰,由此引起的相關責任由違約商戶負責。

十一、未經經營管理公司批準,商戶不得改變商鋪的用途,未經工商部門批準,商戶不得改變經營范圍、類別或品種,更不得擅自停業,歇業或將商鋪長期閑置,否則經營管理公司有權按規定作相應處罰;

十二、商戶承諾嚴格信守本公約及《商城物業管理規定細則》。

十三、商城商戶應簽訂商戶承諾書。

zz商城經營管理公司:(蓋章)

商戶:

篇3:Z電信城商戶道德行為公約

電信城商戶道德行為公約

為把新世界電信城建設成為興旺、安全、文明、高尚、舒適的專業市場,特制定制道德行為公約,望所有租戶共同維護和遵守。

1、自覺遵守中中華人民共和國法律、法規及《市民行為道德規范》,做守法商人;若有違法違規行為,當事人承擔相關的法律及經濟責任,管理方不承擔連帶責任;

2、各租戶之間要和睦相處、互相關心、互相尊重,自覺維護公共秩序;

3、愛護消防、照明及各種公用設施和設備;

4、愛護新世界電信城內提供的綠化和植物,不準采摘和損壞;

5、注意公共衛生,不亂子丟垃圾、果皮、紙屑和煙頭等雜物,不承受地吐痰和大小便,不往門窗外丟物和倒水;

6、公共場地不準私自占有,堆放雜物;

7、嚴禁將垃圾、飯盒和茶渣等倒入廁所及渠道內,確保各種渠道暢通;

8、不準在場區內搞迷信活動,嚴禁賭博、銷售違禁品。