住宅項目入住前期準備

一、樓宇入住的必備條件

當zz要向業主交付使用時,必須依據中華人民共和國國務院令(第248號)《城市房地產開發經營管理條例》,依法取得相關的法律文件和證書。

依據"第十七條房地產開發項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用",因此新建的樓宇必須進行竣工驗收,驗收合格后,取得了相關的法律證明文件后,方可向業主交付。

依據"第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時,向購買人提供面積實測技術報告書、住宅質量保證書和住宅使用說明書"。

依據開發商及業主簽定的購房合同及合同附加條款之內容、要求等;

如配帶電器需有電器的合格證及產品使用說明書;

樓宇入住必備條件詳見附件一《地產公司需向業主移交的文件資料》

開發建設單位應當取得上述的合法條件后,方可將新建的房屋向業主交付;同時,業主也將依法審核開發單位交付使用的樓宇是否具備了入住的條件,否則業主將會拒絕接收不合格房屋。

二、流程指引及收費清單:

(1)入住辦理:

入住辦理時須攜帶的資料:

入住通知書;

業主身份證原件;(如委托人須持本人身份證及業主身份證和委托書)

購房合同原件;

銀行按揭復印件;

交付房款證明(發票);

業主身份證及戶口本復印件;

常住人口一寸相片各兩張;

一定數量的現金。

入住辦理時須繳交的費用:

公共維修基金=總房款×2%;

契稅=總房款×3%;

面積差額款(詳見入住通知書多退少補);

物業管理費=建筑面積×元×1年;

代收其他費用。

(2)裝修辦理

裝修辦理時須攜帶的資料:

業主(或委托人須持本人身份證及業主身份證和委托書)與裝修公司共同前往物業辦公室;

裝修方案及圖紙;

裝修公司提供加蓋裝飾公司紅章的營業執照及資質證書復印件;

施工人員帶兩張一寸照片及身份證復印件;

裝修公司準備2.5KG干粉滅火器2只,簡易坐便器1個;

一定數量的現金。

裝修辦理時需簽署的文件:

業主填寫《裝修申請表》;

業主、裝修施工單位負責人與物業公司簽訂《裝修管理協議》;

裝修公司與物業公司簽訂《治安責任保證書》。

裝修辦理時需繳納的費用:

裝修公司交納裝修保證金2000.00元;

施工人員每人辦理《出入證》交押金50元,工本費5.00元;

裝修公司交納租用滅火器費用(如有需要):押金200元,租金2元/天?個;

業主交納裝修管理費=建筑平米×3元/平米?次;

業主交納垃圾消納費:20元/自然間×自然間數。(底商按面積收取垃圾消納費)

篇2:家施工過程中程序入住準備階段

①家具進場;

②各類電器產品及窗簾布藝等飾品進場;

③初步衛生保潔;

④清除剩余的裝飾材料并擦拭掉揮發性裝飾物質,如油漆、膠等;

⑤全部裝修完畢7天后或入住前進行室內空氣質量檢測;

⑥進行必要的室內空氣污染綜合治理;

⑦使用炭中炭等輔助祛除家具內部的空氣污染及異味;

⑧整體衛生保潔;

⑨擇黃道吉日搬家入戶。