物業園區治安、交通及車輛管理方案(二)

一、安全防范管理方案

園區的安全管理工作是物管工作的重中之重。我司將通過配置的智能化系統和成熟的安保措施,采取"人防"與"技防"相結合的管理模式,實施全天候安保管理,維護園區及工作人員的生命和財產安全。

?常規防范

采取24小時門崗執勤與巡邏執勤相結合的方式,并設置專職車管員進行車輛停放管理,以協助公安機關維護園區內公共秩序,防止和制止任何危及或影響園區安全的行為。

?技術防范

運用園區報警監控系統,對園區內的安全情況實施全天候監控。

?管理措施

(一)實行準軍事化管理,制定各項安保管理制度和獎懲措施。

(二)做好培訓工作,開展系統化軍事素質培訓。

(三)加強對安保人員法制教育和行為規范教育,要求服裝統一,佩證上崗,言語文明,舉止得當。

(四)嚴格執行安保巡邏制度,確保安全防范質量。

二、園區道路交通管理方案

?管理內容

(一)引導車輛安全行駛和停放,確保地面、停車庫和消防通道暢通,制止無故使用車載報警器或隨意鳴喇叭。

(二)巡視車輛停放情況,如發現車輛門、窗未關好,及時通知車主,以防車內物品失竊。

(三)車輛管理員對園區內部車輛實施全面管理,建立詳細的車輛管理檔案。對臨時在地面泊位停放的車輛,執勤門崗應做好詢問和登記工作,并發放臨時出入證。

?管理措施

(一)建立人、車、物分流方案。

(二)制訂車輛交通管理辦法。

(三)設置專職車輛管理員。

(四)做好園區交通管理宣傳工作。

(五)建立完善的車輛管理檔案。

三、地面及地下停車場管理方案

?管理內容

(一)保持良好的秩序,明確車輛停放區域;

(二)地面及地下停車庫設立完善的車輛行駛標識和警示牌(含:行駛方向、行駛路線、限速、限高、禁鳴、禁煙火標識等);

(三)對地下停車庫中業主專用的車位,車輛管理員應做好相關標識,阻止和勸誡其它車輛不得占用此車位。

?管理措施

(一)建立地面、地下停車場管理規定。

(二)設置專職車輛管理員。

(三)做好園區車輛停放管理宣傳工作。

四、各種警示標志及標牌管理措施

?管理內容

根據園區設計的交通組織和流向,在入口及主要道路、地下停車場地制定和完善各種交通標識、提示及指示標識,并定期進行維護保養及更新。

?管理措施

(一)完善園區各類警示、提示、指示標識系統。

(二)根據園區實際情況,配置各類標志及標牌。

(三)物業管理人員和安保員在每日巡查工作中,若發現警示標識等有破損、丟失等,應立即上報并及時維修或更換。

(四)工程部人員做好園區標識維護保養工作,及時進行油漆粉刷及更新。

五、突發事件的管理方案

?管理內容

根據以往的物業管理經驗,結合物業的實際情況,遇到突發事件保持鎮定,并處理好各類突發事件:如打架斗毆、盜竊、火災、臺風、停電、電梯困人、水浸等。

?管理措施

(一)詳細制定各類突發事件的處理預案;

(二)根據處理預案,對管理處員工進行培訓詳細了解并掌握處理流程,員工根據工作內容不同應熟練掌握操作程序;

(三)定期對預防措施進行演練,如消防演習等。

篇2:小區停車場地面車輛管理方案

小區停車場及地面車輛管理方案

(1)地下停車庫車位使用權多為業主所買斷,因此,車庫管理采用IC卡門禁系統+攝像監視系統結合保安巡邏進行管理。做好車庫的日常照明、排水、門禁、監視等系統設備設施的運行、維護和保養。做好IC卡續費、車庫防火等工作,制定車庫管理制度,并張掛在車庫醒目處,做到交通標志、標識、車位號清晰,及時通過監視系統了解車庫內車輛進出、停放及意外等情況,每月統計整理車位使用情況。

(2)機動車出入小區實行出入證制度、登記制度,禁止載有易燃、易爆、有毒、有害、有污染性物品的車輛進入小區(具體辦法按"**小區"實際情況定)。小區醒目處公布機動車出入和停放規定。

(3)建立業主車輛檔案,動態掌握業主擁有車輛的數量狀況。業主自有車輛包月停放的,由管理處發放小區車輛停放證,放于車內擋風玻璃后,確定固定車位,并以書面形式告知車主停車規定,按車位停放,簽訂車輛停放協議。

(4)在小區主要出入口設有交通標志,對車輛準入、限速、禁鳴等作出規定。車輛進出須登記(牌號、進出時間等)。

(5)地面停車場地劃線規劃停車位,按車位停放。

(6)門崗對機動車輛出入行駛進行指引,巡邏車管保安負責車輛停放秩序和交通疏導,做到管理有序,排列整齊,不堵塞交通,不影響行人通行。

(7)摩托車、助動車、自行車或電動自行車、其他非機動車劃出集中停放場地,管理制度落實、停放整齊,場地清潔。

(8)耐心勸導不遵守制度的車主,遇嚴重影響停放秩序和區域交通的事件按應急處理程序執行。

篇3:小區車輛管理方案10

小區車輛管理方案(十)

1、遵守交通管理規定,愛護小區的道路、公用設施,不亂停放車輛,外來車輛未經允許不得駛入。

2、業主車輛出入小區要出示出入證,外部車輛出入小區時,司機應配合門崗填寫臨時出入證,由值班員履行登記手續。

3、小區內車輛行駛停放要服從管理人員指揮,注意前后左右車輛安全,在規定位置停放。

4、非業主車輛不得在停放在小區過夜,若臨時滯留必須停放在指定臨時車位。

5、嚴禁在人行道上、車行道、消防通道上停放車輛。(機動和臨時車輛只能停放在指定位置,非機動車輛必須放在指定的停車場)

6、非機動車輛必須按規定的位置停放,嚴禁在消防通道及樓宇內隨意停放。

7、凡因不遵守車輛停放規定而造成車輛損傷或遺失,后果自負。

8、車輛進入小區,司機必須減速行駛,禁止鳴喇叭,注意往來車輛及行人安全。機動車輛時速不得超過5公里,嚴禁超車。

9、停放好車輛后,必須鎖好車門,調好防盜系統警備狀態,車內貴重物品須隨身帶走。

10、進入車輛嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性等物品。

11、不準碾壓綠化土地,不準損壞路牌和各類標識,不準損壞路面及公用設施

12、車輛帶貨駛離小區,必須有相應證明,屬貴重、大件物品或搬家物品,必須由住戶到管理處辦理有關物資放行手續,方可放行。

13、除執行任務的車輛(消防車、警車、救護車)外,其它車輛一律按本制度執行。