住宅小區設備設施管理

一、供配電系統的管理

設施設備分類:

根據各類設施設備的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理,分A、B、C類:

A類:監視系統設備,生活、消防水泵,監控報警系統。

B類:水池,滅火器材,排污泵。

C類:照明設施、排水設施、道路。

二、設備運行管理

1、對A類設備,配備專職運行操作員,根據委托方要求,定期或巡回方式對設施進行管理。

2、設備運行操作人員經過培訓,熟悉所管理的設備性能、特點和設備操作規程,考核合格后上崗操作。

3、設備運行操作人員按崗位職責及運行操作規程,對設備進行操作和檢查,做到運行記錄和值班記錄,認真做好交接班。

4、管理處根據運行管理有關制度,每月檢查監督設備運行操作人員崗位職責履行情況,檢查設備運行安全性、合理性、經濟性,檢查運行記錄、維修保養記錄、交接班記錄,檢查后在有關記錄上簽字,發現問題及時糾正,對發現的設備問題應詳細填寫報告,管理處主任監督整改情況。

三、設施設備的維護保養

1、設備維護保養分日常保養、定期維護保養和年檢維護保養3個層次。

2、日常維護保養主要是巡視檢查和清潔方面的工作;定期維護保養主要是性能狀態檢查和計劃性能修理的內容;年檢維護保養主要是對設備進行全面檢修調整。

3、日常維護保養與定期維護保養派由專業技術人員負責設備運行操作,。

4、根據各類設備作出操作規程并結合設備具體技術狀況,做出月、季、年度維護保養計劃并實施。

5、設備年檢維護保養,由委托年檢單位實施。維護保養結束后以書面形式資料留存。

四、設施設備維修

1、設施設備的維修分為計劃維修和故障維修兩類。

(1)計劃維修是指在設施設備沒有發生問題前,對其劣化和缺陷部件進行預先維護和修理。

(2)故障維修是對設施受損設備故障后其失效、損壞的部分進行針對性維修。

2、設施設備維修采取委托維修和派工維修兩種形式:

(1)委托維修主要用于故障維修。管理處設值班調度,實行24小時值班,配置專線電話,隨時接受住戶、操作人員的維修申請和故障報告,接報告,迅速通知有關維修人員在規定時間內修復。

(2)派工維修主要用于計劃維修、零星及小型的設備新裝、改裝項目處理。管理處根據設備定期保養計劃,當前對設備狀況的分析調查結果,以及住戶的要求填寫派工單。派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進流程按委托維修規定進行。

五、設備故障及事故

1、無論發生何種設備故障和事故,設備維修組人員必須詳細記錄,不得疏漏和隱瞞。

六、設施設備運行記錄

1、設備運行;

2、設備日常巡視保養項目及記錄;

3、設備定期維護保養項目及記錄;

4、事故故障報告單;

5、設備報廢申請單;

6、設備大修改造審報表;

篇2:地產工程建設施工臨時用電日常管理規范

某地產工程建設施工臨時用電日常管理

1、工程部應指派相應監理工程師負責本區域施工用電的巡查、各級電表查抄、臨時用電接引及配合、安全用電監督、用電技術資料核查等工作,并在組織架構和崗位職責上予以明確。

2、每月應進行一次安全用電技術資料的核查,包括:月度用電設備進出場統計表、接地電阻測試記錄、電工每日巡視記錄、配電箱每日檢查記錄,并做好安全用電月度檢查記錄。

3、每月應最少進行一次施工用電的檢查,并對存在的隱患及時督促整改。

4、施工用電申請須由監理工程師及工程部經理審批,并由監理工程師負責協調掛表接電。

5、電表需拆除時,必須由監理工程師復核有沒有未扣除、未記錄費用的情況,經工程部經理審批后方可拆除電表。

6、監理工程師負責跟進電表的安裝、移位、拆除,并負責核查施工單位全稱、各級電表間邏輯關系、工程項目所對應的合同編號;施工用電有變更時,須即時上報。監理工程師進行工作交接時,交接內容應包含管轄區域內各級電表管理工作的交接。

篇3:消防設施設備運行管理規范

(1)中控室保安員負責監控室內消防設備24小時運行的操作、監控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往、觀察,確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員,并啟動相應滅火設備。

(2)當設備發生故障時,中控室值班人員應及時通知工程部進行維修處理。

(3)當值保安員要負責中控室的清潔工作,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。

(4)工程部弱電專業人員要對消防設備進行日常維護保養。

(5)工程部和安保部每月定期對會議中心消防系統進行模擬檢測,確保消防設備處于正常狀態。

(6)消防系統如因維護或其他原因要暫時改變消防系統的狀態,應由工程部書面通知安保部,并提出相應的臨時措施,確保會議中心消防安全