項目施工階段的物業顧問建議

根據該項目的地理位置及客戶群定位,本公司認為該項目在規劃配套方面應注意以下幾點:

1.安防和智能化

根據本項目客戶群的定位,安防設施及智能化程度將是客戶非常重視的一項物業功能,同時也是體現物業項目整體品位的重要標志之一,安防和智能化的配備是非常重要的,從該項目整體考慮,本公司認為應注意以下幾方面,旨在滿足項目要求的前提下,保證投資效果。

-綜合布線系統

-對講系統

-監控系統

-消防報警系統

-遠紅外線周界防范系統

-電子巡更系統

由于該項目為高檔綜合的住宅園區,安全工作尤為重要,因此在上述各系統的規劃施工時,必須考慮其后續使用的的合理性和有效性,降低安防死角。

2.垃圾房

垃圾房外觀及設置應與項目相匹配,并應采用封閉式,垃圾袋裝化。從交通上要方便環衛車輛的進出。垃圾房要保證不影響周邊業主的正常居住和生活。

3.公共照明

物業項目的照明是必不可少的,但在使用時盡量采用節能型,并利于后期更換。根據我公司經驗,公共區域照明應注意:

1)光源盡量采用節能型,普及較廣的材料,便于后期更換;

2)公共區域照明在不影響業主正常生活的情況下,最大限度降低能源消耗;

3)對公共區域的照明,不同區域采用分路控制,分別計量,從而方便后期對照明費用的控制和管理。

4.標識導視系統

標識系統應與項目整體風格一致,同時考慮園林綠化等因素,標識系統主要包括:

1)園區車場、車輛行駛導引指示。

2)園區道路標識指示。

3)物業單元及門牌號標識

4)消防安全導識

5)其它標識導識

以上建議只是根據貴公司提供的現有資料提出的相關建議,待雙方進行深入溝通后,本公司還將詳細提供切實有效的物業建議。

篇2:物業修繕安全文明施工制度

為使工程任務順利、按期完成,確保工程管理人員及施工人員的安全,參加工程項目建設的各合作單位必須做到安全文明生產,并遵守以下制度,如違反以下規章制度造成的損害和損失,將根據相關考核管理辦法進行處理:

1、?各施工單位都必須設置安全生產責任人1名,可由工程負責人兼任。

2、?施工用水用電,必須按規定向物業管理部門或物業管理代維單位申請,嚴格按申請批準范圍內的用電容量使用,并限于在批準的接電接水供應點聯接。

3、?施工人員在施工操作時,必須遵守有關環保施工有關規定,以及修繕工程的具體施工要求,避免影響正常辦公、營業。

4、?現場的設備、材料必須排列堆放,整齊有序,做好防火防盜工作,嚴禁使用不合格材料。

5、?各施工操作人員嚴禁赤腳,赤膊工作,嚴禁在施工場地內吸煙、喝酒、賭博。

6、?施工隊伍應保證有足夠的勞動工具、勞保設施和足夠的施工人員,確保施工按進度計劃完成,對可能存在的高空、高危作業要有足夠的安全保護措施,嚴禁上下拋遞工具。

7、?工程施工當中,應做到“三清制度”,即:人走料清、日產日清、工完場地清;棄土及時清理,保證道路及周邊環境衛生,做到文明施工。

8、?正確操作各種施工機械設備,操作人員必須持證上崗,各種施工機械要完好,經常檢查機械設備的安全隱患,不準帶病作業,機械的危險部位要有安全防護裝置,嚴禁機械設備過負荷操作,操作人員離崗時隨手斷電。

9、?從事特種作業工作的施工人員須持特種作業上崗證。

10、?進入施工現場的施工人員,施工單位應組織辦理好各種有關證件,施工單位所屬的非施工人員嚴禁進入施工場地。

11、?電氣設備必須接地,并安裝有漏電保護開關,做到一機一箱一保護,施工現場供電線路必須按三項五線制專用保護接零系統要求部設;專用保護接零線的重復接地必須符合《臨電規范》中的有關規定,接地電阻阻值必須符合有關要求。

12、?電導線的截面必須滿足一定的機械強度和供電容量的要求,PE線必須采用黃綠雙色專用線,黃綠雙色線不得當做N線或相線使用;PE線必須使用銅芯塑料絕緣導線,不得采用鋁芯線或金屬裸露線等。

13、?電線不得架設在腳手架上。

14、?電箱中電源線路的進出線應整齊成束,嚴禁臨時隨意掛接在熔絲上。

15、?現場照明中室外燈具距地面高度不得低于3米,室內燈具不得低于2.4米,照明供電線路采用絕緣導線時,室內高度不得小于2.5米。

16、?在潮濕和易觸及帶電體場所的照明電源電壓不得大于24伏;在特別潮濕場所,照明電壓不得大于12伏。

17、?照明用電與動力用電應分箱設置或分路設置。照明回路與動力回路不準共用同一漏電保護器。

18、?每臺用電設備必須有各自的開關箱,嚴禁用一個開關電器直接控制二臺及以上的用電器;開關箱內必須裝設隔離開關,以保證在任何情況下都可以使用電設備電源可靠隔離。

19、?電箱必須采用鐵質材料或優質絕緣材料制作,鐵板厚度應不小于1.5毫米,不得采用木質電箱。室外電箱必須采取防雨措施,電源進出線必須統一走箱體下端,嚴禁走箱體的上頂面、側面、后面或箱門處。

20、?電箱進出線不得承受外力,嚴禁與金屬尖銳斷口或強腐蝕介質接觸,在電箱進出線口處裝設電線護套或采取其它防護措施。

21、?電工必須持證上崗,架設臨時電線時,線路必須絕緣良好,遇到臨時停電或停工時關閘斷電。

22、?嚴禁施工人員觸動與本工程無關的設備。

23、?施工人員在使用人字梯進行作業時應有人在旁扶穩,并配合遞交操作工具及零配件;施工人員不得將工具及零配件放在機架上面,以免跌入設備造成短路。

24、?施工現場禁止煮食、吸煙等行為。不準使用電熱水器、電爐等電熱器具。

25、?手持電動工具必須加裝漏電開關,開關參數應符合以下規定:額定漏電動作電流不得大于15毫安,額定漏電動作時間應小于0.1S。

26、?手持電動工具的負荷線應采用耐氣候型的橡皮護套銅芯軟電纜,拖地距離不應超過5m。

27、?電焊機應采用多股銅芯軟質橡皮護套電纜。

28、?砂輪切割機操作手把上的橡膠絕緣套應保持完好,砂輪切割機不得采用倒順開關或閘刀開關作為控制開關。

29、?施工人員在不使用沖擊鉆、電烙鐵等用電器時應及時拔下插頭,以免誤觸開關造成事故。施工人員離開工地時,要檢查施工中用到的沖擊鉆、電烙鐵等用電器是否已經斷電。

30、?機房內(設備進場后)施工使用沖擊電鉆或其它工具打孔時,除必須用吸塵機吸塵外,還必須采用其它有效防塵措施。

31、?施工人員在走線槽內作業時,不得佩帶項鏈、手表等金屬飾物,不得攜帶鑰匙、鋼筆等物品及與本次作業無關的工具,必須攜帶的工具需做好防護;作業過程中必須對走線槽內已有線纜加以保護,嚴禁隨意移動。線槽內不得遺留線頭、扎帶等雜物。

在作業過程中若發現有雜物(特別是導電的金屬碎片)掉進在運行設備內,必須立即停工,并上報相關部門進行處理。

篇3:物業項目施工現場安全檢查規定

□對施工人員的檢查

*施工現場必須有防火負責人,如防火負責人外出,必須指派其他人員負責現場的防火安全工作。

*嚴禁穿拖鞋或衣衫不整的施工人員進入施工現場,在施工期間,施工人員不準光膀子施工,要文明施工。

*施工現場嚴禁吸煙、喝酒、喧嘩打鬧,不準在非工作區滯留、閑逛。

*施工人員必須隨身攜帶保安部核發的施工人員出入證并佩戴胸前,對檢查發現無證的施工人員,一律清離施工現場。

□對施工現場的檢查

*施工前,施工單位必須將施工現場的門,窗上用白紙遮擋,必要時還將安裝護板,護板安裝后要刷乳膠漆并保持整潔。

*施工單位需將保安部簽發的施工證貼在施工區域的門上,施工現場內必須貼有保安部下發的《**項目施工現場安全規定》和禁煙標志。

*施工期間,施工現場不準鎖門,以備隨時接受保安人員檢查,施工單位必須自備輕便滅火器,來火器要保證靈敏有效(按施工面積:每三十平方米配備一瓶四公斤滅火器)。

*移動或改造消防設施必須由項目工程部門指定專業人員進行施工,嚴禁施工單位隨意移動,遮擋和拆卸消防設施,如消防門、消防噴淋頭、消防煙感探頭、溫感探頭、消防喇叭、應急燈、消防排煙裝置、消防栓箱、消防標志和防火卷簾門等。

*施工中各種裝飾材料要分類碼放整齊,留出防火通道,可燃垃圾及時裝袋,當日必須清理施工現場。

*有干擾窗戶正常工作和休息的施工項目,需安排在客戶下班或休息時間(如使用電鋸、電錘、切割機等噪音較大的電動工具)。

*施工現場使用鋸臺、刨臺產生的刨花和鋸末要隨時清理,不準過夜。

*裝修使用的易燃材料(如木龍骨、木制燈箱、棉布裝飾物等),必須刷防火涂料,否則不準使用。

*裝修施工使用的壁紙,地毯必須有北京市消防局的檢測報告,否則不準施工。

*施工結束后,現場內嚴禁存放任何易燃易爆物品。

□對油漆作業的安全檢查

*施工現場嚴禁存放易燃易爆物品,現場使用油漆、稀料、酒精必須經保安部批準后,按規定時間及數量進行使用。

*施工現場進行油漆作業時,現場內除了可保留油漆使用的材料外,不準積存大量易燃、可燃材料、嚴禁和其它工種(如電焊、木工、電工等)在同一時間、部位進行同室交叉作業。

*施工現場使用后的油漆桶和稀料桶要將桶蓋蓋好,臨時選擇安全地方妥善擺放,防止揮發或遇火燃燒,并隨時清除現場。

*油漆作業場所要保持良好的通風,同時要經常打掃,隨時清除漆垢,干殘渣和可燃物。沾有油漆的棉紗,抹布應每天清除,不能亂丟。施工人員工作服內不要裝沾有油漆的布和棉紗團等。工具箱內不準存放油漆等易燃材料。

*施工噴漆作業,必須經保安部批準后方可執行,保安人員要對噴漆作業的時間進行控制,防止空氣稀料濃度過大,引起火災。

□對電器設備的檢查

*施工單位必須嚴格按消防局審核的圖紙施工。

*電器設備的這裝與維修必須由專業人員進行,操作人員必須持有勞動局核發的電工操作證。

*施工現場使用的臨時照明線應架空鋪設,電線的選型應使用雙護套線或電纜線,使用200W以上的白熾燈,其燈口應采用陶瓷燈口,且照明燈與可燃物距離必須保持0.5M以上,嚴禁使用碘鎢燈。

*施工現場使用的臨時配電箱,其箱體必須是不燃材料制成,如使用木結構配電箱,其箱面應采用耐火材料或包鐵皮進行防火處理。

*露天施工現場使用的配電箱應有防塵、防雨保護。

*配電箱應放置在清潔干燥的房間內,箱內各種電線接頭要安裝牢固,并裝有漏電保護器,箱體周圍不得存放易燃物。

*施工現場嚴禁亂拉臨時電源線,確因施工需要安裝的臨時線應選用電纜線或雙護套線,用后立即拆除,電線在地面鋪設時要安全整齊,嚴禁使用麻花線。

*施工現場使用的電源接線板要符合國家的安全標準(不準作用民用接線板),接線板不準串聯使用,插銷與插座應相匹配,接線板周圍不得有易燃物,嚴禁將無插銷的裸結直接插入插座內。

*施工現場嚴禁使用任何電加熱等大功率電器設備,禁止超負荷用電,因施工需要而使用的必須經保安部和工程部門核準后方可使用。

□對動火現場檢查

*凡在項目轄區內施工使用電、氣焊或電焊機的操作人員必須攜身攜帶焊工本和保安部核發的動火證。

*檢查動火地點、動火時間及動火人焊工本上的姓名是否與動火證相符。

*動火現場周圍和高空動火下方的可燃物、易燃物必須清理干凈,嚴防動火現場的下方有空洞,防止火花和焊渣掉下引起火災,嚴禁在有可燃性氣體和粉塵爆炸的危險場所動火,特殊情況下,應保持足夠的消防安全距離。

*動火時不準與使用油漆、噴漆、木工等易燃易爆等工種同室、同時進行操作。對盛過或盛有易燃、可燃液體、氣體及化學危險品的容器和設備,在未徹底清除干凈前不準進行焊割。

*氧氣瓶、乙炔瓶必須是安全合格的產品,瓶體必須配有壓力表,并與焊接地點及各種明火之間的距離不得少于10米,兩瓶之間距離不得少于5米,禁止強烈碰撞,直立使用,氧氣瓶不得接觸油指。

*焊、割炬應隨時檢查,不能帶故障作業,點火時先開氧氣后開乙炔閥門,點火后再調解火焰,停火時先關乙炔后關氧氣,用后焊、割炬不能隨便亂放,掛于固定支架上。

*動火前應檢查設備是否完好,電焊回路線不準接在建筑物及各種管道架上,設立專用電線,不準借路,禁止使用裸線。

*動火現場必須配備專用滅火器材,并沒有專人負責看火。

*動火結束后,動火人員要切斷電氣、焊設備用的電源、氣源,并與看火人員一起檢查現場,消除火險隱患,在悶頂、隔墻等隱蔽部位動火時,在操作完畢半小時內應反復檢查,以防陰燃發生火災。