房屋設施養護維修管理工作規程
房屋設施養護維修管理規程是指對房屋及其配套設施進行養護、維修和管理的制度和操作流程。
一、基本原則
1. 堅持預防為主、防治結合的原則，定期對房屋設施進行檢查，及時發現并消除隱患。
2. 制定合理的養護維修計劃，確保房屋設施正常使用，延長設施使用壽命。
3. 實行專業化管理，聘請具有專業資質的公司進行養護維修，確保維修質量和安全。
二、組織管理
1. 設立房屋設施養護維修管理部門，負責全樓盤的設施養護維修工作。
2. 物業服務企業應設立專門的維修班組，配備專業技術人員，負責房屋設施的養護維修。
3. 居民業主委員會應對房屋設施養護維修工作進行監督，發現問題及時向相關部門反映。
三、養護維修范圍及內容
1. 房屋建筑結構：定期檢查房屋建筑結構，發現開裂、變形、傾斜等問題及時采取措施。
2. 屋頂：定期檢查屋頂防水、隔熱層，及時維修損壞部位，確保屋頂功能正常。
3. 墻面：定期檢查墻面抹灰、面磚、涂料等裝飾層，及時修復破損、脫落部分。
4. 門窗：定期檢查門窗開關、五金件、玻璃、密封條等，及時修理損壞部位。
5. 樓梯、走廊：定期檢查樓梯、走廊扶手、護欄、踏步等，確保牢固、安全。
6. 電梯：定期檢查電梯運行情況，委托專業公司進行維護保養，確保運行安全。
7. 消防設施：定期檢查消防設施設備，確保完好有效，能正常使用。
8. 公共照明：定期檢查公共照明設施，及時更換損壞的燈泡、燈管等。
9. 供水、排水設施：定期檢查供水、排水設施，確保設備運行正常，無堵塞、滲漏問題。
10. 供電設施：定期檢查供電設施，確保安全穩定供電。
11. 燃氣設施：定期檢查燃氣設施，確保燃氣安全使用。
12. 公共綠地：定期對公共綠地進行養護，保持綠地美觀、整潔。
13. 健身設施：定期檢查健身設施，確保設施安全使用。
14. 停車場：定期檢查停車場設施，確保交通標志、標線、照明、監控等設施正常使用。
15. 垃圾處理設施：定期檢查垃圾處理設施，確保設施正常運行，無溢滿、泄漏等問題。
四、養護維修計劃制定
1. 每年年初，根據房屋設施的實際情況，制定本年度的養護維修計劃。
2. 養護維修計劃應包括養護維修項目、內容、預算、實施時間等。
3. 養護維修計劃應經居民業主委員會討論通過，并報物業服務企業審批。
五、養護維修實施
1. 物業服務企業根據養護維修計劃，委托專業公司進行養護維修。
2. 在養護維修前，應在小區內發布公告，通知居民業主提前做好準備。
3. 養護維修過程中，物業服務企業應加強現場管理，確保施工安全和工程質量。
4. 養護維修完成后，物業服務企業應進行驗收，確保維修質量符合要求。
六、養護維修檔案管理
1. 建立房屋設施養護維修檔案，記錄養護維修項目、內容、實施時間、驗收情況等。
2. 檔案管理應電子化，便于查詢和分析。
3. 定期對養護維修檔案進行分析，總結養護維修工作經驗，優化養護維修計劃。
七、監督檢查
1. 居民業主委員會應對房屋設施養護維修工作進行監督，發現問題及時向物業服務企業反映。
2. 物業服務企業應定期對房屋設施進行檢查，發現故障和隱患及時維修。
3. 政府相關部門應加強對物業服務企業的監管，確保房屋設施養護維修工作按要求進行。
篇2:小區分項物業管理方案:房屋設施設備管理
華庭小區分項物業管理方案:房屋、設施設備管理
9.房屋、設施設備管理方案
房屋特別是公共設備設施的管理,直接影響到物業的形象、客戶的生活質量和物業的使用年限,其重要性是不言而喻的。故制訂以下管理方案。
(1)管理內容
A.房屋公共部位維護管理:根據交房進度,公寓內房屋可分為業主(物業使用人)已領房和空關房。
?業主已領房:
房屋交付使用時,服務中心協助開發商應及時與業主(物業使用人)簽訂物業管理臨時公約,書面告知裝修管理規定,督促用戶按規定辦理裝修申請手續,并建立業主檔案。對違章裝修或搭建的和由于裝修而造成的房屋外立面改變或破損的,須及時予以制止,并提請有關行政管理部門依法處理,未經同意屋頂不得安裝任何設施設備。督促業主和裝修隊在裝修時保護好樓道墻面、地面、扶手。施工時保護好智能化系統的預埋管線及各類公共管線,如需加裝防盜窗應統一裝在室內。垃圾實行袋裝化管理,統一時間、統一地點、統一清運,嚴禁高空拋物。裝修結束后,應注重公共部位的養護和修繕。
?商鋪:裝修期間按商鋪裝修管理規定操作,重點管理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱蔽管線的施工,商鋪開張后,重點放在公共部位墻面、地面和外立面的管理,發現破損,及時維修。
?空關房:(含業主托管房)空關房移交后,服務中心每月通風打掃一次,并對房屋和設施全面檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表),對發現的問題,或盡快處理,或及時報告開發商,并督促其予以解決。
B.設備設施維護
?物業內的公共水電設備設施應經常進行檢查,發現損壞,及時維修,要按不同型號產品的養護要求進行日常養護;
?公共衛生設施每天檢查一次;
?消防器材等消防設施設備按相關維護方案檢查養護;
?配電房設備每天巡查一次,每周檢查一次;
?安全監控和火災報警系統設備按相關維護方案檢查養護;
?客戶自用水電設施的維修,應按規定填寫《報修派工單》,確保維修及時率與合格率。
(2)管理措施
A.制訂房屋及共用設施設備管理制度和操作規程;
B.維修人員持證上崗,操作規范,維修及時;
C.抓好維修人員技術培訓,提高業務素質;
D.建立維修人員值班制,確保維修及時率與合格率;
E.加強裝修管理,督促做好裝修前期申報工作,并經常進行現場檢查,發現問題及時制止;
F.加強共用設備設施的巡查,將故障消滅在萌芽狀態。
房屋室內維修
公共設施維修養護
房屋本體日常維修養護計劃及實施方案
序號項目維修類別計劃方案標準實施效果
1房屋承重及抗震結構部分
1.局部受損。
2.施工質量原因造成的機構問題。平均每月巡查一次,但在入住裝修階段需每天巡視,發現問題,立即處理或維修。
1.由于使用不當造成結構受損較輕,由工程部按房屋修繕規定進行維修;如受損較重,應請專家"會診",提出方案,委托專業公司實施。
2.如因施工質量原因造成結構問題,應提請開發商請建設單位處理。
1.有關房屋修繕標準。
2.有關工程施工技術規范。
1.安全,使用正常。
2.功2.功能完好
2外墻面
1.外墻瓷磚脫落。
2.外墻面局部滲漏。
3.外墻面大面積滲漏。每月檢查一次,發現問題,及時維修。
1.保修期內提請開發商處理。
2.由工程部按有關修繕規程實施。
1.有關房屋修繕標準。
2.外墻面修繕作業規程。無脫、無滲水,整潔統一。
3公共屋面1.隔熱層破損。
2.防水層破損造成屋面滲漏。
3.避雷設施脫焊斷裂積水。每半年檢查一次,發現問題,及時維修。由工程部按相關作業規程實施。
1.有關房屋修繕標準。
2.相關修繕作業規程。
1.無積水、無滲漏。
2.隔熱層完好無損。
3.避雷效果良好。
4公共樓道、門廳、樓梯間、門窗。
1.公共墻面、地面的維修改造。
2.公共樓道、門廳的墻、天花維護。
3.樓梯間墻面、扶手、窗戶、踏步的維護。每周對區域檢查一次,每半年補換損壞地磚或墻面。日常維修由工程部負責。
1.相應部分修繕技術規程。
2.房屋修繕標準。
1.整潔無缺損。
2.表面完好無變形,窗戶無滲水。
3.扶手完好無張貼痕跡。
5上下水管道
1.接口及砂眼漏水。
2.管道堵塞、破裂。
3.固定碼松脫。
1.每年雨季前檢查一次雨水口,更換不合格部分。
2.每年檢修一次,并緊固管道固定碼由工程部按有關規程實施。給排水維護修繕標準。房屋修繕標準。
1.美觀完好
2.上下水管道暢通。
3.無滲漏。
6水池、水箱水池水箱的維修養護每半年委托水池水箱專業公司清洗委托具有相關資質企業進行維護、清理。水池水箱清理相關標準
1使用正常
2.二次污染
7設備、營業用房
1.用房出現臟亂差環境現象。
2.不能滿足正常使用。
3.各項設施設備缺損。
1.每半年檢查一次電氣線路。
2.每三年粉刷用房。由工程部按相關保養規程實施相應維修保養規程
1.正常安全使用。
2.各項設施設備完好。
3.整潔、安全。
1共用設備設施日常維修養護計劃及實施方案
序號項目維修類別劃分計劃方案標準實施效果
1.防盜門系統
2.郵政信箱1.系統的維護保養。
2.線路的檢修
3.門的維護養護
4.郵政信箱的維修養護每周檢查一次,每月對系統維護檢修
>每周對信箱的整體外觀檢查一次由工程部實施維修 防盜門系統維護保養規程 郵政信箱維修作業程序1.防盜設施完好,線路無搭接 2.信箱設施完好、無破損。 2消火栓室內外消火栓維護每月檢查一次由管理部組織實施消防設施維護管理規定完好、無缺、無破損 3區內道路、停車場1、地面破損、積水。 2.其他污染1.裝修期間杜絕在路面拌制水泥 2.每周檢查一次、發現問題及時處理加強對裝修期的檢查,工程部組織維修。大廈道路、房屋修繕標準。平整、無坑洼、無積水、無缺損。 4井、溝井蓋破損、堵塞。污水井、溝及時清理由工程布實施房屋維修標準1.井內無積物井蓋正常使用、無堵塞 5綠化園林1、綠化帶黃土裸露 2.樹木病蟲害、枯死。 3.建筑小品破損。每周對綠化、建筑小品進行檢查,發現問題及時處理。由綠化保潔部負責實施。綠化工作標準1.美觀、無病蟲害、無枯死。 2.建筑小品完整清潔。 6公共標識標牌設施設施污染、破損。每周檢查一次,發現問題及時處理。每月清潔保養一次由清潔、工程部負責實施住宅區標識制作、安裝及管理規定1.標識清潔美觀、無破損。 2.安裝穩固 智能化系統維修保養方案表 序號項目維修類別劃分計劃方案標準實施效果 1供配電系統1.機電設備的維護保養 2.日常機電設備的零部件易耗品維修、更換。每天巡查,每半個月進行一次保養。每季檢查開關靈敏度及開關緊固件完好情況由工程部按供配電系統檢查維護保養程序實施維修各項機電設備維修保養規程1.無故障, 2.保障安全運行。 1.變壓器、高配柜、低壓柜電纜頭、電容器、母排、儀表維護保養 2.巡回檢查、維保1.巡查,每一個月進行每天一次保養。 2.每班巡回檢查一次 3.每月對配電柜、配電屏清潔高配設備維修保養規程 低配設備維修保養規程1.無故障, 2.保障安全運行。 3.保證電氣設備安全運行 清潔衛生、保養1.每班按要求檢查 2.二年安排清潔保養。 3.每二年由電力部門做一次預防性試驗高配設備維修保養規程1.無故障, 2.保障安全運行。 2.防盜報警系統主服務器、備用服務器1.外觀:日檢、季檢、臨檢。 2.接插件及聯線聯接:月檢、年檢、臨檢。 3.雙機切換性能:日檢、季檢、年檢。 4.運行狀態:日檢、月檢、年檢、臨檢。由工程部按防盜報警系統等檢查維護保養規程實施維保。1.清潔、完整、有序、無破損 2.牢固、無松脫 3.順利無斷點 3.正常、無死機、過熱等現象1.無故障, 2.保障安全運行。 緊急按鈕紅外探頭智能主機1.外觀:季檢、臨檢。 2.安裝與聯接:季檢、臨檢。 3.感應性能:季檢、年檢、臨檢。 4.信號發送:季檢、年檢、臨檢。1.清潔、完整、有序、無破損 2.安裝牢固、聯接可靠 3.靈敏度高,響應特性正常 4.完整、無缺漏1.無故障, 2.保障安全運行。 周界紅外線探測防范系統1.外觀:月檢、季檢、臨檢。 2.安裝與聯接:月檢、季檢、臨檢。 3.感應速度:日檢、月檢、年檢、臨檢。 4.安裝緊固件:月檢、臨檢。1.清潔、完整、無破損、防水浸 2.牢固、無接觸不良 3.能達到設計參數 4.牢固、無松脫、無氧化1.無故障, 2.保障安全運行。 3火災自動報警滅火系統控制器巡檢:日檢、臨檢由工程部按智能化火警報警系統檢查維護保養規程實施維保。各項功能檢測正常1.無故障, 2.保障安全運行。 探測器除塵、外觀:月檢、臨檢無損壞、脫落、遮擋 報警系統功能試驗報警功能:年檢、臨檢報警、動作、燈光、水流指示器、備用電源等工作正常 防排煙設備及風道外觀、運轉:年檢、臨檢。清潔無塵、運轉正常、無雜音。 序號項目維修類別劃分計劃方案標準效果 3火災自動報警滅火系統自動噴水、應急照明等運轉、啟動應急照明:季檢、臨檢。由工程部按智能化火警報警系統等檢查維護保養規程實施維保。運行正常、照明、正常1.無故障, 2.保障安全運行。 室內外消火栓沖放水:月檢、年檢、臨檢正常 電腦主機 打印機 顯示器1.外觀:日檢、季檢、臨檢。 2.接插件及聯線聯接:日檢、季檢、臨檢。 3.運行狀態:日檢、月檢、年檢、臨檢。1.清潔、完整、有序、無破損 2.牢固、無松脫 3.正常、無死機過熱等不良現象 4通訊等綜合布線系統視屏線、控制線、電源線、有線電視網1.外觀:月檢、年檢、臨檢。 2.聯接:月檢、年檢、臨檢。 3.傳輸性能:日檢、季檢、臨檢。由工程部按通訊等檢查維護保養規程實施維保。1.清潔、完整、有序、無破損。 2.牢固、無接觸不良現象。 3.正常、無異常衰減。1.無故障, 2.保障安全運行。 各系統軟件及數據1.運行狀況:日檢、季檢、臨檢。 2.數據:日檢、月檢、年檢、臨檢。1.無死機等不良現象,無病毒感染 2.完整、準確、保存完好1.無故障, 2.保障安全運行。 運行環境狀況溫度、濕度、潔凈度、防火、防磁、防震、防雷等情況正常 5背景音響及消防緊急廣播系統音響系統1.外觀:日檢、季檢、臨檢。 2.性能:日檢、月檢、年檢、臨檢。 3.控制系統:日檢、月檢、年檢、臨檢。由工程部按音響、廣播檢查維護保養規程實施維保。1.清潔 2.符合標準 3.靈敏 1.無故障, 2.保障安全運行。 緊急切換系統1.外觀:日檢、季檢、臨檢。 2.性能切換:季檢、臨檢。1.清潔 2.順利無斷點 音箱1.外觀:日檢、季檢、臨檢。 2.性能:月檢、年檢、臨檢。 3.接插件及聯線聯接1.清潔 2.符合標準 3.牢固、無接觸不良 6停車場管理系統出入口控制機1.外觀:日檢、月檢、臨檢。 2.安裝與連接:月檢、臨檢。 3.性能:月檢、臨檢。由工程部按智能車庫管理系統檢查維護保養規程實施維保。1.整潔、整齊 2.牢固可靠 3.靈敏正確 欄桿系統1.外觀:日檢、臨檢。 2.安裝與聯動:日檢、臨檢。 3.控制狀態:日檢、年檢、臨檢。1.清潔 2.牢固 3.動作靈敏 自動識別系統及計算機管理站1.外觀:日檢、季檢、臨檢。 2.安裝與聯動:日檢、季檢、臨檢。 3.運行狀況:日檢、季檢、臨檢。1.清潔 2.聯接可靠 3.正常、無不良現象 機械停車位 (是否有)1.外觀:日檢、月檢、臨檢。 2.升降與潤滑:日檢、月檢、臨檢。 3.運行狀況:日檢、月檢、臨檢。 4.電氣控制:日檢、周檢、月檢、年檢、臨檢。1.清潔 2.升降自如、可靠、潤滑正常。 3.聯動運轉正常,無異常聲音。 4.線路接頭良好,空氣開關等電器動作正常 序號項目維修類別劃分計劃方案標準實施效果 7公共照明系統1.路燈、走道燈、安全出口、燈庭院燈及開關及面板電器自控部分 2.照明設施破損、線路老化情況。 3.亮燈率低于99%。1.每天檢查燈泡完好情況。 2.每周檢查設施。 由工程部按電氣作業安全操作程序實施,發現問題立即處理完好率95%以上燈泡、燈罩、燈桿、燈座完好。 8給排水系統1.管道外觀、連接件 2.管件(閥門、水表、管架) 3.保溫層 4.排水管道的養護 5.衛生潔具外觀、沖洗功能、滲漏等每月檢查 6個月 由工程部按給排水作業操作程序實施,發現問題立即處理1.符合管道、管件安裝質量 2.無損壞 3.無堵塞排水暢 4.不變形、不滲漏1.完好率95%以上 2.使用正常 水泵的維修養護:1.外觀:日檢 2.水泵的軸承溫度:日檢、月檢、年檢、臨檢。 3..電機的軸承溫度:日檢、月檢、年檢、臨檢。 4.密封性能:日檢、月檢、年檢、臨檢。 5.閥門:日檢、月檢、年檢、臨檢。 6.出口壓力表:日檢、月檢、年檢、臨檢。1.干凈整潔 2.溫度值內 3.溫度值內 4.良好 5.開啟靈活 6.讀數正常1.完好率95%以上 2.使用正常 水箱的養護 1.箱體內外側:季檢。 2.人孔:季檢。 3.溢水、泄水管:季檢。 4.水位計:月檢、臨檢。 5.液位傳感器:月檢、臨檢。 6.浮球閥、閥門:月檢、臨檢。 7.清洗:每年兩次1.光滑 2.密封 3.無堵塞 4.顯示正常 5.正常 6.開啟靈活 智能化系統維護保養程序
篇3:房屋設施養護維修管理工作規程
房屋設施養護維修管理規程是指對房屋及其配套設施進行養護、維修和管理的制度和操作流程。
一、基本原則
1. 堅持預防為主、防治結合的原則，定期對房屋設施進行檢查，及時發現并消除隱患。
2. 制定合理的養護維修計劃，確保房屋設施正常使用，延長設施使用壽命。
3. 實行專業化管理，聘請具有專業資質的公司進行養護維修，確保維修質量和安全。
二、組織管理
1. 設立房屋設施養護維修管理部門，負責全樓盤的設施養護維修工作。
2. 物業服務企業應設立專門的維修班組，配備專業技術人員，負責房屋設施的養護維修。
3. 居民業主委員會應對房屋設施養護維修工作進行監督，發現問題及時向相關部門反映。
三、養護維修范圍及內容
1. 房屋建筑結構：定期檢查房屋建筑結構，發現開裂、變形、傾斜等問題及時采取措施。
2. 屋頂：定期檢查屋頂防水、隔熱層，及時維修損壞部位，確保屋頂功能正常。
3. 墻面：定期檢查墻面抹灰、面磚、涂料等裝飾層，及時修復破損、脫落部分。
4. 門窗：定期檢查門窗開關、五金件、玻璃、密封條等，及時修理損壞部位。
5. 樓梯、走廊：定期檢查樓梯、走廊扶手、護欄、踏步等，確保牢固、安全。
6. 電梯：定期檢查電梯運行情況，委托專業公司進行維護保養，確保運行安全。
7. 消防設施：定期檢查消防設施設備，確保完好有效，能正常使用。
8. 公共照明：定期檢查公共照明設施，及時更換損壞的燈泡、燈管等。
9. 供水、排水設施：定期檢查供水、排水設施，確保設備運行正常，無堵塞、滲漏問題。
10. 供電設施：定期檢查供電設施，確保安全穩定供電。
11. 燃氣設施：定期檢查燃氣設施，確保燃氣安全使用。
12. 公共綠地：定期對公共綠地進行養護，保持綠地美觀、整潔。
13. 健身設施：定期檢查健身設施，確保設施安全使用。
14. 停車場：定期檢查停車場設施，確保交通標志、標線、照明、監控等設施正常使用。
15. 垃圾處理設施：定期檢查垃圾處理設施，確保設施正常運行，無溢滿、泄漏等問題。
四、養護維修計劃制定
1. 每年年初，根據房屋設施的實際情況，制定本年度的養護維修計劃。
2. 養護維修計劃應包括養護維修項目、內容、預算、實施時間等。
3. 養護維修計劃應經居民業主委員會討論通過，并報物業服務企業審批。
五、養護維修實施
1. 物業服務企業根據養護維修計劃，委托專業公司進行養護維修。
2. 在養護維修前，應在小區內發布公告，通知居民業主提前做好準備。
3. 養護維修過程中，物業服務企業應加強現場管理，確保施工安全和工程質量。
4. 養護維修完成后，物業服務企業應進行驗收，確保維修質量符合要求。
六、養護維修檔案管理
1. 建立房屋設施養護維修檔案，記錄養護維修項目、內容、實施時間、驗收情況等。
2. 檔案管理應電子化，便于查詢和分析。
3. 定期對養護維修檔案進行分析，總結養護維修工作經驗，優化養護維修計劃。
七、監督檢查
1. 居民業主委員會應對房屋設施養護維修工作進行監督，發現問題及時向物業服務企業反映。
2. 物業服務企業應定期對房屋設施進行檢查，發現故障和隱患及時維修。
3. 政府相關部門應加強對物業服務企業的監管，確保房屋設施養護維修工作按要求進行。