大廈裝修現場巡視檢查操作規程

1.0目的

對大廈裝修實行規范化管理,維護大廈的整體統一性及租戶的利益,確保大廈的使用安全。

2.0適用范圍

適用于本大廈內租戶外請裝修公司的裝修管理。

3.0職責

3.1工程部各專業班組負責裝修現場的巡視檢查工作,對裝修單位的安全用電、用水、裝修規范進行監督、管理。

3.2巡視檢查頻率:在裝修初期階段,各班組應作到每天一次對裝修現場進行檢查,裝修中期及后期階段,應作到每三天進行一次檢查。除此之外,各班組視施工進展情況,對裝修現場進行不定期的抽查。檢查的同時填寫《二次裝修現場巡視檢查記錄表》。

4.0檢查內容

4.1強電部分:由強電班負責

4.1.1臨時施工用電必須符合安全用電要求,接電時必須記錄電表讀數,由租戶及裝修單位簽字確認。

(a)施工用電線必須用地拖專用電纜;

(b)配電箱必須用鐵制品,不得使用木制品;

(c)配電箱內開關必須要帶有漏電保護及接地裝置;

(d)施工使用的電器工具的電源線必須用地拖專用電纜;

(e)施工用照明必須使用日光燈,照明用電源線必須使用電纜線。

4.1.2固定電氣設備的安裝應符合電氣防火規范要求,由臨時用電轉換成固定裝置時,必須由租戶、裝修單位及匯勤物業工程部確認電表讀數。

(a)電器開關容量不得少于設備容量;

(b)電路的導線的電流流量要大于設備額定電流;

(c)電源插座及所有電器設備必須要有接地線和漏電裝置;

(d)導線連線的中間接頭必須要有錫焊接;

(e)線槽以外的導線必須要用金屬管加以保護,金屬保護管要有導線跨接(消防局規范);

(f)如租戶占用全層,走道燈具必須配備蓄電池作緊急照明。

4.2空調、給排水部分:由空調班負責

4.2.1空調冷凍水管連接應采用無縫鋼管焊接;

4.2.2空調管保溫材料應按要求采用玻璃纖維等難燃材料;

4.2.3空調冷凝水管及盤管風機閘閥位置應預留檢修口;

4.2.4空調風管、水管的布局要合理,風管鐵皮厚度要大于0.75mm,冷凝水管坡度要足夠,使盤管風機冷凝水不會倒流;

4.2.5空調系統施工完畢后,監督、協助空調施工單位對空調水管進行沖洗及試水、試壓試驗;

4.2.6如租戶加建茶水間或衛生間,檢查供水管是否裝有減壓閥,排水管連接是否符合規范要求;

4.2.7冷凍水總閥由空調班負責開關,內部裝修完畢及場地清潔后,才供應冷凍水。

4.3弱電部分:由弱電班負責

4.3.1緊急廣播管路敷設必須采用鍍鋅鐵管,蛇形管必須是金屬材料(消防局規范);

4.3.2確認租戶是否使用大廈現有的廣播線路及揚聲器;

4.3.3在弱電井內的施工必須要有弱電班員工在現場監管(交易所衛星訊號線、DDN專線等)

4.3.4每個樓層的移動電話天線必須安裝在原位置。

4.5公共部分:由三個班組共同負責。

4.4.1大廈整體結構、公共設施應保持完好,如租戶要求改動必須經過工程部批準;

4.4.2大廈公共走道應保持暢通、不被占用;

4.4.3大廈幕墻玻璃及鋁框應保持完好,隔斷用龍骨應與幕墻保持一定距離;

4.4.4租戶打鑿地面的厚度不應超過25mm,同時不得破壞鋼筋結構。

4.5消防部分:由大廈消防公司進行,三個班組負責監管。

4.5.1裝修材料、隔墻、地面、吊頂及其它裝飾材料應符合消防要求,為不燃或難燃材料;

4.5.2原有消防設施應保持完好,不被拆除、封堵;

4.5.3應按要求安裝火災自動報警系統與火災自動噴淋系統(空調班測試);

4.5.4各安全疏散出口的寬度不得小于1.4米;

4.5.5各安全疏散樓梯間的門應為乙級防火門,并向疏散方向開啟;

4.5.6大廳、走道、出口應安裝國家標準的疏散指示燈及應急照明燈(強電班);

4.5.7每個獨立房間必須設有煙感探測器(弱電班測試);

4.5.8面積超過60平方米的房間疏散外門不應少于2個;

4.5.9租戶自用的背景音樂系統應與大廈消防系統聯動(弱電班測試)。

5.0支持文件

1.

6.0表格

篇2:自控系統巡視維護規定范例

1.0巡視維護項目、周期、要點及質量標準:

序號項目名稱周期巡視維護要點質量標準

1空調計費/bas系統主機

每月1.清潔機體表面;

2.計費系統抄表是否正常;

3.電壓測量;

4..接線端子緊固;

5.bas操作軟件查看運行情況;

6.工作界面的故障處理;1.s操作軟件、*bs監控軟件運行平穩,各種使用功能正常。

2.設備干凈整潔。

3.硬件等設備運行正常。

每季1.通信串口檢查

2.軟件端口檢查

每年1.電腦硬盤程序清理

2.0根據《設備設施管理程序》中的責任分工,值班人根據本規定第1.0項進行日常巡視維護,并把異常情況記錄在《值班記錄》中,對發現的問題及時填寫《派工單》進行維修。管理處其他人員若發現系統設備異常,及時通知設備責任人或值班人員處理。定期維修保養的根據保養計劃周期實施并記錄在《空調計費及bas系統月保養記錄》、《空調計費及bas系統一級保養記錄》、《空調計費及bas系統二級保養記錄》;異常維修的填寫《設備維修記錄》。

3.0支持性文件及記錄

3.1《設備設施管理程序》

3.2《設備維修記錄》

3.3《派工單》

3.4《空調計費及bas系統月保養記錄》

3.5《空調計費及bas系統一級保養記錄》

3.6《空調計費及bas系統二級保養記錄》

3.7《值班記錄》

篇3:排水系統巡視維護規定范例

1.0巡視維護項目、周期、要點及質量標準:

序號項目名稱周期巡視維護要點質量標準

1排污泵每日1.檢查控制箱外觀是否清潔,指示燈顯示是否正常,轉換開關是否處于“自動”位置。

2.檢查污水井內水位是否正常及有無雜物。1.污水井無溢流現象,附近不能有大面積積水。

2.排污泵小修時間為1小時,年度大修時間為1天。

3.排污泵能根據污水井液位情況自動排污。

每月1.檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。

2.檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象,則應更換同型號同規格的軸承。

3.檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

每年用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25兆歐以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。

2雨水排放系統每季1.清除雨水井、溝內淤泥,對井蓋及檢查口、雨水蓖子等除銹、油漆。

2.檢查雨水豎管,有損壞及托架松脫時及時維修更換。1.保證天面及平臺無大面積積水。

2.保證各雨水溝、井無溢流現象。

3生活污水系統每季1.詳細檢查污水井、化糞池,有問題及時處理,并對井蓋及檢查口除銹、油漆。1.保證衛生間排水暢通。

2.污水井、化糞池無溢流現象。

每年1.對污水井、化糞池進行一次徹底清洗并除渣。

2.0根據《設備管理程序》中的責任分工,值班人根據本規定第1.0項進行日常巡視維護,并把異常情況記錄到《值班記錄表》中,并填寫《派工單》進行維修。管理處其他人員若發現系統設備異常,及時通知設備責任人或值班人員處理。定期維修保養的根據保養計劃周期實施并記錄在《給排水設備設施例保記錄表》、《給排水設備設施一級保記錄表》、《給排水設備設施二級保記錄表》;異常維修的填寫《設備維修記錄》

3.0支持性文件及記錄

3.1《設備管理程序》

3.2《給排水設備設施例保記錄表》

3.3《給排水設備設施一級保記錄表》

3.4《給排水設備設施二級保記錄表》

3.5《設備維修記錄》

3.6《值班記錄表》