花園小區裝飾裝修管理辦法(七)

第一章總則

為了維護**花園整體環境,維護全體業主的利益,保證業主的生活居住質量,保持物業外立面的統一、美觀,延長物業使用年限,依據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定,結合小區的實際情況,制定本辦法。

一、本辦法中所稱住宅室內裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業主或者住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修的施工活動。

二、本辦法所稱業主(使用人),是指**花園物業的產權人、承租人和使用人。

三、本辦法所稱的裝修公司,是指受業主委托對住宅室內進行裝飾裝修活動的具有相應資質的企業。

四、本辦法所稱的裝飾裝修管理,是指物業管理企業對業主(使用人)和其聘請的裝修公司在住宅區室內進行裝飾裝修的活動,實行跟蹤檢查、指導監督、管理服務的全過程。

五、當地政府房地產行政主管部門,為住宅區房屋裝飾裝修管理活動的行政主管部門。

六、住宅區物業管理公司,為協助當地政府地產行政主管部門,對住宅區房屋裝飾裝修管理活動,實施具體管理、監督、服務的法人企業,小區管理處為其派出單位。

七、凡在**花園內從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。

第二章裝修申請程序

一、業主須提前七個工作日到管理處申請,同時提供以下資料:

1)重慶市室內裝飾裝修企業《營業執照》;

2)重慶市裝飾裝修企業《資質等級證書》;

3)裝修設計平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);

4)裝修施工申請書及裝修責任承諾書;

5)提交裝修施工人員身份證復印件及其它有效證件及一式兩份照片;

6)裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位,應出具公有人或共用人同意的證明;

7)住戶與裝修隊簽訂的裝修協議或合同復印件。

注:裝修許可證申請人必須是產權人或其委托人(出具產權人委托書)

二、住戶在未取得裝修許可證前,不可開始進行裝修工作,而某些工程必須依法事先取得有關部門審批的,不會因管理處書面批準而表示業主不需要取得有關部門的法定許可。

三、業主(住戶)在裝修前應會同裝修單位與管理處簽訂《室內裝飾裝修管理規定》,并繳納相應費用:

裝修保證金:住宅2000元/戶,非住宅5000元/戶,

裝修除渣費:4.5元/平方米(按建面計收)

裝修管理費:1元/平方米(按建面計收)

四、業主(住戶)應書面承諾裝修管理責任,并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負責,并督促其遵守裝修管理規定。

五、裝飾裝修公司在裝修施工前,應與裝修人簽訂裝飾裝修協議,并當面承諾裝飾裝修的管理責任,督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規定。

上述手續完備后,管理處將對裝修戶發放“裝修許可證”標明該裝修過程的合法性。特別說明:物業管理公司的驗審均為預防性措施。如發生違例事件,或由于裝修而引致任何后遺癥的,業主負有完全責任,與物業管理公司無關。

第三章裝修管理

一、裝修范圍

1、裝修中不得拆打梁、柱、板承重墻,不得在外墻面打洞,不得損壞公共設施,不得改變樓宇外貌、承重結構及房屋配套設施的實用功能。

2、地面不得鑿除原有水泥面層,只允許鑿毛水泥面層,地面裝飾材料厚度不得超過4厘米,地面安裝實木地板時應當使用限位器5厘米。

3、不得改變陽臺形狀和樣式.

4、不得改變進戶門門洞設計,進戶門及防盜門不得向外伸展至公共走廊,更不能妨礙樓梯通道和消防通道。

5、不得將沒有防水要求的房間改為衛生間、廚房間,改動衛生間、廚房間防水層的,應按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。

6、安裝空調必須按管理處指定位置安裝。

二、裝修技術的管理要求

1、土建方面

(1)墻體

A、室內裝修時,嚴禁敲打結構墻體,梁、柱、板等部位。

B、嚴禁裝修外墻及公共走道部分,不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告。

C、未經批準,嚴禁拆除室內隔墻,特別是承重墻不準打動和拆改。

D、業主需做室內隔墻,應提前向管理處申請,同意后方可施工;墻體材料必須采用輕質材料(空心磚塊、防火夾板、輕鋼石、膏板等),如果是木質架或板墻,則須涂上防火漆。未經審批,請切勿在室內進行隔墻。

(2)地面及樓面

A、室內地面、樓面嚴禁打鑿、開溝鋪設管線。地面如需鋪設磨光大理石花崗巖,應保證原地面標高,嚴禁破壞結構面層,施工要經管理處監管人員檢查后方能施工。

B、小區廚廁已完成防水及浸泡試驗,業主在裝修廚廁時,需重新做防水處理,并進行24小時滲水實驗后才能鋪設地磚。否則一旦發生滲漏及其他嚴重后果均有住戶自行承擔。

C、在室內裝設吊頂(假天花)時,應在每一個水管閘閥及電源箱或任何重要設備下加裝檢查口

2、電氣方面

A、戶內電氣線路已經到戶,布置電氣線路,必須考慮每個配電箱、線路用電的容量,并按規范要求施工。

B、所有弱電系統均已調試到最佳狀態,對電話/電視線等裝修時不得擅自修改。

C、樓宇內公共走廊樓梯等公共地方,均有足夠照明設備,為保持整體美觀,勿加裝任何燈飾及飾物。

D、裝修時如需在天花板上鉆孔時,須與管理處聯系,以防鉆壞暗配管線。

3、空調安裝

A、房屋內安裝空調機的功率大小符合安裝規范。

B、安裝位置要設在原預留的空調位置或管理處規定的位置。

C、建筑物外觀嚴禁安裝外露物件。

D、空調機的冷凝水不可經外墻直接向外排放,必須按原設計的排水管排放。

4、管道系統

A、室內給排水系統已調試安裝完畢,給水已到戶,排水地面接口均已做了防水,裝修時切勿隨意修改,以免造成滲漏。如改動,必須報管理處審批。

B、天然氣管道屬特殊管道,嚴禁業主擅自改動,如確需改動或移位,需申報相關部門,聯系管道燃氣公司做專門處理,相關費用由業主自己支付。

三、裝修管理要求

1

、裝修期限:最長不超過60天。如確實需要延期,應到管理處辦理延期手續。

2、施工時間:裝修時間為8:00~19:00時,注意:中午12:00~14:00時間內必須進行靜音作業(周六周日及法定節假日必須靜音作業)。

3、材料及垃圾清運:

A、裝修垃圾必須“袋裝化”,垃圾不準堆放在小區公共部位,清運時間為每天下午18:00~22:00時,并堆放至管理處指定位置。

B、裝修材料、工具、家具等必須按規定運送;

C、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋裝運送到室內;

D、搬運材料時應注意保護共用部位和公共設施設備,嚴禁在公共區域拖拉裝飾材料;

E、裝修材料的進場時間為8:30-16:00(盡量避開業主上下班高峰時間段);

F、業主或裝修施工單位有大量物品搬運時,須預先與管理處聯系,以便控制。裝修材料原則上只進不出,如確有多余材料需運出,必須出具住戶親筆書寫的證明及出場材料清單,經保安員核實后才可出場;

G、如遇無法運送的裝修材料,可截斷處理,不能截斷的材料,可從住宅外面運送;

H、嚴禁裝運易燃易爆危險品、腐蝕品、如遇特殊情況,需經物業管理公司批準,并采取安全保護措施,有專人護送方可。

4、施工用電、用水不得私自接戶外用水、電,違者將按照相關條例予以處置。因裝修造成管道堵塞、漏水、損毀他人物品等,完全由業主負責修復和承擔相應責任費用。

5、進行動火作業時,必須配備滅火器,并到管理處辦理《臨時動火作業許可證》,經防火安全檢查合格后方可施工;動火作業人員必須持證操作。

6、裝修期間,必須關閉進戶門,業主在裝修施工期間對房屋的安全負責。

7、裝修公司在“裝修進場許可證”發放后,須按規定到小區物業管理處為施工人員辦理出入證并繳交納押金20元/張、工本費5元/張及施工人員的身份證復印件和照片。施工人員出入小區需佩戴出入證,自覺接受檢查,無證不得入內,一戶一證,如果人員變動及時按實際情況補充或更改以保證準確無誤。如有違反以上規定,罰款50-200元。

8、任何管理處的審批,并不代表對方案中的技術參數的認可,同時管理處也不保證方案中所選設備、材料、性能及效果。倘若設備與材料發生問題,而引起任何后果,管理處概不負責。

9、業主即使按照審批方案完工后發現某些系統損壞,因施工更改變動造成,管理處不負任何責任。

10、如有必要,管理處始終有權要求業主對審批以及完工的工程不合理處進行改動,業主在接到書面通知書15天內必須要求施工方完成所有需改動項目。

11、裝修公司在裝修進場時,應將“裝修許可證”張貼在分戶門外,以便檢查。

12、業主必須對其所雇之裝修施工單位及施工人員的行為負責并加約束。

13、施工人員不準在小區內衣冠不整、吸煙、隨意游蕩及喧嘩。

14、嚴禁裝修中利用戶內排污和排水管道傾倒裝修垃圾,造成下水道堵塞。如違反,除必須把管道疏通外,還應賠償造成的相應損失及罰款處理。

15、業主(住戶)在房屋裝修完工時,應及時對裝修完的房屋進行自行驗收,并通知小區物業管理處備案。

16、裝修工程完工后,施工單位須清理干凈施工現場,到管理處交回出入證,結清各項費用,辦理離場手續。

第四章違章處罰

一、業主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規定,物業管理處應當予以制止,并依據實際情況給予相應的處罰。

二、業主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結構或共用設施設備的正常使用,妨礙了其他住戶的生活,責任人應按照管理處的整改通知要求,按期完成改建或復原工作,并承擔一切有關費用。

三、對未獲施工許可證和小區物業管理處同意先行施工,或超越許可證和小區物業管理處許可范圍擅自施工者,小區物業管理處將報請當地監察部門給予處罰,并責成責任人將所有違章施工部位給予復原。

四、施工人員如違反裝修管理規定,將受到相應處罰,并承擔一切后果。

五、物業管理人員未履行管理職責,應當接受房屋行政主管部門的處罰。

第五章附則

一、**花園物業管理處負責業主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。

二、物業管理處在接到業主裝飾裝修完成的通知后,應組織人員進行驗收。如有損壞,責成業主或裝修公司進行維護,驗收合格后方可投入使用。

三、裝修驗收合格后,業主入住三個月無明顯質量問題,保證金按規定全部無息退還。在裝修完工后的保質期內,如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設施的,由裝修戶負責修理和賠償。

四、業主(住戶)在與裝修公司簽訂裝修合同時,一定要明確裝修公司的保修責任、保修范圍和保修期限,并預留一定數額的保證金,以保障自身權益。

本辦法由本小區物業管理公司負責解釋。

重慶**物業管理有限公司

20**年11月20日

本人已知閱以上內容,并同意遵守該裝飾裝修管理辦法。

業主/使用人:

年月日

篇2:經營戶商鋪裝修管理辦法

為了維護經營戶的權益和公共秩序,保持市場的整潔美觀;避免損壞建筑結構、外貌、設施設備,特制定管理辦法。

一、裝修申報

經營戶須提前十天向******場管理方提出裝修申請,并附裝修設計方案;甲方接到裝修申報材料的當天即對裝修方案中涉及承重結構、外墻立面、公共設施設備的內容及可能的消防隱患進行審驗;對符合要求的裝修申報,甲方在兩個工作日內審核批準。沿街店面門頭裝飾等凡需經有關行政主管部門審批的事項,由乙方負責報批,其相關費用亦由乙方承擔。乙方裝修前需向甲方繳納裝修保證金:壹仟元/每間。

二、裝修管理

1、經營戶裝修的施工單位由經營戶自主選擇,經營戶對所選定的施工單位的一切行為負責,并承擔因此而產生的一切責任。經營戶、裝修單位必須遵守本辦法的所有規定,服從甲方的管理。對不服從管理,野蠻施工的裝修單位,甲方有權禁止其在中華五金機電城內的繼續施工。

2、乙方二次裝修、門頭裝飾的施工方案必須報甲方審核同意,否則,乙方不得進行施工。如乙方違規裝修或損害房屋結構,甲方有權責成其整改,恢復原狀或要求賠償,且裝修保證金不予退還。

3、乙方裝修時如需改變房屋內、外部結構及平面布置,需征得甲方書面同意后方可實施,投資由乙方承擔。乙方未經甲方同意,自行改變房屋的內、外部結構及平、立面布置的,甲方有權要求乙方恢復原狀或向甲方交納恢復工程所需的費用。乙方裝修時不得取消、隱蔽該物業的消防設施或改變消防設施的位置。

4、裝修期間所產生的裝修垃圾,由乙方自行清理到甲方指定的地點,日產日清。若乙方不及時清理裝修垃圾,甲方從維護中華五金機電城整體形象出發而進行清理,所發生的費用在裝修保證金中扣繳或甲方從乙方的租賃保證金中扣繳。乙方裝修完畢經甲方驗收合格并且在乙方正式對外營業一個月后,裝修保證金在扣除有關違約金后無息退還給乙方。

三、裝修要求

1、未保持市場商鋪樓的完美統一,不得在商鋪樓的外墻上隨意安裝空調室外機、晾衣架、遮光簾、橫幅標語、廣告牌等或其他任何伸出物。

2、嚴禁拆除室內承重墻、柱、梁、板,需對非承重墻作部分拆修該的,應征得甲方的書面同意后方可施工。

3、施工現場必須封閉管理,以免噪音與粉塵影響市場環境,嚴禁將裝修垃圾倒入生活垃圾桶內,嚴禁向室外拋垃圾,應保持公共區域的整潔。

4、不得隨意改變商鋪樓的外立面形狀和色彩,不隨意在墻上打孔、開窗,維護市場商鋪樓外貌整齊美觀;任何破壞或影響商鋪樓外觀的行為都將被制止。

5、不得在樓面放置或加建超過樓板設計荷載的物件;不得將裝修垃圾、油漆、溶劑等倒入下水道;不得在道路上堆放裝修材料和裝修垃圾以及堵塞道路。

6、經營戶、裝修單位必須負責施工現場的消防安全,確保各項防火措施的落實,配備有效的消防器材;市場內嚴禁擅自動用明火,如確需動用明火,必須到甲方辦理動火審批手續;臨時施工用電必須符合安全用電規范;使用危險品必須按安全操作規程操作;裝修過程中如發生工傷事故,包括造成第三者傷害的均由經營戶、裝修單位承擔責任。

7、裝修時應在供水管的閥門處及排水管的存水彎處預留檢驗口,不得對原建筑機構、外墻、屋面防水、衛生間防水、公共設施及共用部位等造成破壞,如因裝修施工造成破壞的,經營戶、裝修單位應承擔一切責任。

8、裝修期間,甲方管理人員有權進入施工現場,對裝修內容與施工情況進行檢查,經營戶、裝修單位必須配合。甲方對違章裝修的經營戶,有權責令停工,恢復原狀。

篇3:《住宅室內裝飾裝修管理辦法》范本

建設部第110號令

第一章總則

第一條為加強住宅室內裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公眾利益,根據有關法律、法規,制定本辦法。

第二條在城市從事住宅室內裝飾裝修活動,實施對住宅室內裝飾裝修活動的監督管理,應當遵守本辦法。

本辦法所稱住宅室內裝飾裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。

第三條住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。

第四條國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

省、自治區人民政府建設行主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

第二章一般規定

第五條住宅室內裝飾裝修活動,禁止下列行為:

(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;

(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

(四)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體,是指建筑實體的結構構造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構,是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準,不得有下列行為:

(一)搭建建筑物、構筑物;

(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

(三)拆改供暖管道和設施;

(四)拆改燃氣管道和設施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準。

第七條住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

第八條改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。

第九條裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的,或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的,必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

第十條裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

第十一條裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業,保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

第十二條裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

第三章開工申報與監督

第十三條裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前,應當向物業管理企業或者房屋管理機構(以下簡稱物業管理單位)申報登記。

非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修,應當取得業主的書面同意。

第十四條申報登記應當提交以下材料:

(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證);

(二)申請人身份證件;

(三)裝飾裝修方案;

(四)變動建筑主體或承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;

(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關部門的批準文件,涉及本辦法第七條、第八條行為的,需提交設計方案或者施工方案;

(六)委托裝飾裝修企業施工的,需提供該企業相關資質證書的復印件。

非業主的住宅使用人,還需提交供業主同意裝飾裝修的書面證明。

第十五條物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業。

裝修人對住宅進行裝飾裝修前,應當告知鄰里。

第十六條裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業,應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容:

(一)裝飾裝修工程的實施內容;

(二)裝飾裝修工程的實施期限;

(三)允許施工的時間;

(四)廢棄物的清運與處置;

(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;

(六)禁止行為和注意事項;

(七)管理服務費用;

(八)違約責任;

(九)其他需要約定的事項。

第十七條物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理,發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的,或者未經有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的,或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規定行為的,應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修服務協議的,追究違約責任。

第十八條有關部門接到物業管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法行為的報告后,應當及時到現場檢查核實,依法處理。

第十九條禁止物業管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業或者強行推銷裝飾裝修材料。

第二十條裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定,對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

第二十一條任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。

第四章委托與承接

第二十二條承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業,必須經建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業企業資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

第二十三條裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業。

第二十四條裝修人與裝飾裝修企業應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。

住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容:

(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話;

(二)住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建筑面積、裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式;

(三)裝飾裝修工程的開工、竣工時間;

(四)裝飾裝修工程保修的內容、期限;

(五)裝飾裝修工程價格,計價和支付方式、時間;

(六)合同變更和解除的條件;

(七)違約責任及解決糾紛的途徑;

(八)合同的生效時間;

(九)雙方認為需要明確的其他條款。

第二十五條住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛的,可以協商或者調解解決。不愿協商、調解或者協商、調解不成的,可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第五章室內環境質量

第二十六條裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動,應當嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間,降低施工噪音,減少環境污染。

第二十七條住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

第二十八條住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

第二十九條裝修人委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的,裝飾裝修工程竣工后,空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業應當返工,并由責任人承擔相應損失。

第六章竣工驗收與保修

第三十條住宅室內裝飾裝修工程竣工后,裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后,裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。

物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查,對違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的,應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正,并將檢查記錄存檔。

第三十一條住宅室內裝飾裝修工程竣工后,裝飾裝修企業負責采購裝飾裝修材料及設備的,應當向業主提交說明書、保修單和環保說明書。

第三十二條在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第七章法律責任

第三十三條因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業追償。

裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的,由裝修人負責賠償。

第三十四條裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

第三十五條裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十六條裝修人違反本辦法規定,將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十七條裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

第三十八條住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款:

(一)將沒有防水要求的房間和或者陽臺設為衛生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;

(二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款;

(三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;

(四)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。

第三十九條未經城市規劃行政主管部門批準,在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。

第四十條裝修人或者裝飾裝修企業違反《建設工程質量管理條例》的,由建設行政主管部門按照有關規定處罰。

第四十一條裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程,不按照規定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業和進行焊接作業的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節嚴重的,責令停業整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。

第四十二條物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法規定的行為不及時向有關部門報告的,由房地產行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。

第四十三條有關部門的工作人員接到物業管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業違法行為的報告后,未及時處理,玩忽職守的,依法給予行政處分。

第八章附則

第四十四條工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執行。

第四十五條住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設工程質量管理條例》執行。

第四十六條省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據本辦法,制定實施細則。

第四十七條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第四十八條本辦法自20**年5月1日起施行。